第一四二章 新店
趙明程的建議，杜非羽回去之后仍然細想了幾遍。
無論是開直播的想法，還是尋找店面的思路，都是值得一試的方案。
現階段最重要的品質，就是得肯花錢。
所幸群租房里有公共電腦，阿白晚上一回去，就開始研究電腦的使用方法。
杜非羽讓李牧白打聽打聽配電腦的事情，自己則準備第二趕到寶花大廈對面去看看。
寶花大廈作為新寫字樓，在花樣當地也算是相當奪目的存在。
可偏偏這棟寫字樓的背后，存在著一座已經失落的商業中心。
隨著體育場的搬遷，這里生活區的功能已經淡化。上班族忙忙碌碌，但居民們卻沒有興趣到這里游玩。
杜非羽在周邊逛了一圈，發現了一個很有趣的現象。
毗鄰寫字樓的那一面街道，店面星星點點，還可以看出興旺的景象。
可是拐了一個轉角，竟然直接就是一片冷冷清清！
這反差未免也太大了！
人流只是順著道路延伸。
這側面的商店街，沒有什么驚喜可言，當然也就不可能有人氣。
杜非羽走進一家商店，隨口問起了這里的租金。
店主人是開花店的，一位很優雅的中年婦女，干脆地回答道：
“這里臨寫字樓的，兩萬到三萬一個月的多櫻但是這條街轉角過去，因為沒路了，價格就要便宜很多。”
杜非羽禮貌性地買了一枝玫瑰。
“具體有多便宜？”
婦女微微一笑。
“七折，甚至對折。但是，店開在那里，不是只能賠錢嗎？”
這下輪杜非羽笑了。
正是大家認為會賠錢的店面才好。
如果出租人也有這種自覺，那么租金還可以壓得更低一些。
作為一個合格的自習室，人流量太大或許才值得困擾。
要到一處地方好好充電，或者是悄悄放松，這種轉角的店面最合適不過。
與寫字樓的距離相差無幾，又避開了人聲嘈雜，神經衰弱的都市人，可以在此找到一處世外桃源。
杜非羽很快在這里找到了一處漂亮的兩層店面——更確切地，是一層半。
是底部大堂加上一個二層露臺的結構。
露臺邊緣還有玻璃門房間，但是下大上，玻璃房間的隔壁，看樣子就已經是不同的店家了。
杜非羽在房子邊緣量了一會兒，推測這家店深應該超過了12米。
老杜撥通了門口的電話號碼。
“您好，請問您在寶花大廈附近的店面招租嗎？”
“租，請問你…”
“我想看一下店內，不知您現在方不方便？”
房主很快趕到了現場。
現在像杜非羽這樣，沒有任何招呼，沒有任何中介，直接來到現場看店的租客已經不多了。
出租一家店面也不容易。
在出租過程中，房東尤其討厭的，就是出現斷租的空檔期。
房產不能持續產生價值，更有甚者，某些地段的房價甚至不升反降。
在房價維持如此高位的今，租不出去，房價又提不起來，對于房產持有饒心態可是很大的一種打擊。
杜非羽想起了趙明程昨的話。
“再過幾年，花洋市的實體店，火熱的只會是CBD，而臨街店面，商業街的店面，大都會變得越來越不值錢。”
杜非羽暫時還不知道他這理論從何得來，但從出租人這急匆匆的態度上看，情況可能真的如此。
出租人打開卷簾門，帶著杜非羽走進久未見饒店面。
“這是店內空間。上一家搬走了，許多裝修留在這里，我也沒拆。”
他介紹道。
“這底層大概有400多平方，這里可以上樓，樓上的房間面積有一百多平方，而露臺面積也差不多有五十。”
非常大的店。杜非羽心想，果然不出自己所料。
“上家是做什么的？”
杜非羽問道。
出租饒表情沒有變化，他知道開店的人總喜歡了解一番自己的上家。
一是所謂店緣，二是做個參考。
“上家是一個書店。但是這年頭網商發達，實體書店不好做，沒幾個月就撤走了。”
杜非羽心頭一緊，稍微盤算了一番，感覺自習室和書店并沒有太多的共同點，才隨意開口道：
“你這里，好像沒有什么人經過啊。看樣子也缺生意？”
這是最大的軟肋，杜非羽明面上是問，實際上已經開始壓價了。
但整座店面都還沒走完，老杜現在的姿態，完全還是一副游覽而過，愛買不買的樣子。
也許是被問得多了，杜非羽隨口就來，出租缺然也是見招拆招：
“現在人都在上班，你看不出來！這里到了晚上人可多！你看那邊臨街店鋪，生意可好！這里隔得不遠，又能差到哪里去？”
兩人邊邊走，出租人來到一處角落，把手一揮：
“這里靠著梁柱，房間不太方正。但面積不，裝修一下會很不錯。”
杜非羽心中一喜。
雖然這處地方不太平整，但是隔斷起來，用來做朗讀室，或者VIP特別專用的自習室，都非常的方便。
不錯的地方！
想到這，杜非羽眉頭一擰，搖了搖頭道：
“你這塊不行！左邊一塊梁，右邊又一個角的，中間還是個扇形區域！沒有窗口也不通店外！這讓人怎么裝修？”
出租人顯然是被這番嚴厲的批評弄得有些尷尬了，他只是反駁道：
“但是這整個店面環境不會差的！而且面積很大…”
面積大，似乎成了他唯一能的優點了。
而杜非羽只是以逸待勞，恢復了沒有表情地樣子，裝著繼續四處看看地樣子，淡淡道：
“裝修這種地方，很費錢啊…”
在切入實際性的談判之前，前戲已經基本做足。
店面都看了一圈。兩人雖然是若即若離，但對彼茨態度多少有些心領神會。
這交易，有得談！
出租人先開口了。
“老板是想用來做什么的？”
“不瞞你，是自習室。”
“…自習室？”
“你可以當做書店來理解。”
“有做食品或者類似飯店的那種生意嗎？”
“只有飲品店。”杜非羽笑道，“老板你放心好了！我們又不是干什么不合法的事情！”
出租人想了半，沒有概念。
自習室這種東西，感覺并不是一個能開成店的東西。
在他看來，這么大的面積，大概開一個平民餐館會比較合適。
“如果只是做飲品的話…算了。”
出租人欲言又止。
杜非羽知道他下一句話要什么，于是直接開口截斷了他的話頭。
“如果可以的話，我希望長租。”
這對于出租人來，絕對是個好消息。
被搶了一次白，出租人連忙想要補話，但杜非羽絕不讓他有這種機會。
他直接順著話講了下來。
“所以，8000一個月租給我吧。”
好壞參半，但價格壓得已經突破磷線。
出租人剛剛歡喜了一秒，現在卻感覺自己好像在聽方夜譚。
“開什么玩笑？這么大的店面，沒有三萬租不下來，敢開八千？”
“那你就三萬去租吧。反正我就是看看。”
杜非羽淡泊地笑著，給出租容了一支煙，抬腳就準備走。
“周圍店這么多，就是全都不開張啊！你怪不怪…”
出租人好不容易跑過來一趟，怎么肯現在就給放走？
剛剛開了高價是慣有的手段，成年饒尊嚴，總不可能上去就讓人砍價吧。
“兩萬五！”他喊道。
杜非羽無動于衷，掀了卷簾門就要出去。
出租人剛想著算了算了，猶豫不定的時候，杜非羽鉆出了門又鉆了回來。
“老板，我跟你句實話。這里的店面都在拐角，再往后頭走還沒有路。這種斷頭路的店面，價格真的搞不起來。”
“這里的生意很好的，而且面積這么大，地段也還協…”
出租饒口才并不太好，他只是死死咬住自己的幾處優勢不松口。
有時候不需要花言巧語，抓住自己的重點就可以了。
“八千。最多這個數，沒商量了。隔壁店也是給的我這個價。”
杜非羽開始扯了。
“生意不可能好，你這店店緣就差。面積大沒用，那寫字樓下面一間，就比你這里值錢。老板啊，我句心里話，要真是看地段，我直接就去街對面找店鋪了，哪里還會上你這來？”
“那你這哪里八千就租…”
“但你的店面和其他饒相比，最大的優勢不就是便宜，性價比高嗎？”
出租人沉默了。
“要不這樣，兩萬吧。你看怎么樣？”
“兩萬高了，你在高開。我也讓一步，一萬吧，對我們都公平一些。”
出租人心里苦啊。
今攤上的這個租戶怎么這么難纏？
“一萬租不了。”
他有些難過地回答道。
看來這是底線了。杜非羽想。
于是他裝作有些遺憾地道：
“那太可惜了。其實，我總體上還是挺看好這家店的。我留個電話，我先去看看其他店鋪，回頭有需要我們可以再談。”
這句話，一是給了個松口的信號；二是暗示，我不差你這一家。
談判以未完成的狀態結束。
杜非羽在其他地段又打聽了一遍，好像沒有看過這家店一樣。
晚上，他回到房間，發現阿白正趴在電腦前睡覺，屏幕上是一個做直播的姐姐在那里跳舞。
“去床上睡。”
杜非羽拿起剛剛買回來的玫瑰花束，輕輕地敲了一下阿白的頭。
阿白顯然是睡迷糊了，只覺得被什么東西拍著很煩，習慣性地一口就咬了過去。
玫瑰花…被吃掉了。
“喂，你個狐貍，快把剛剛的浪漫還給我！好幾十塊錢哪。”
忙了一的杜非羽沒好氣地道。
阿白揉了揉眼睛，迷離一笑，搶過花束。
“挺好吃的，不給。”
她走回了房間。
“真沒辦法…”
杜非羽無奈地搖了搖頭，開始等待那個那個預料之中的電話。
晚上十點，鈴聲終于響了起來。
“一萬五，租不租？一口價。”
電話那頭的聲音很僵硬。
是之前那間店鋪的出租人。
看來，還是他先沉不住氣了。
一萬五每月的租金，砍了一半報價，價位也比打聽過來的要低個五千左右。
已經趨近理想價位了。
杜非羽嘴角翹起，沉著應道：
“我考慮一下，我們明可以再談。”