第二十九章 錢不是這么算的

　　鄔家是一棟獨立的別墅，或者說，一棟獨立的‘樓’。

　　老趙還是第一次在現實中看見，一棟8層的‘樓’，只住一戶人家的。當然了，鄔家的人口也不算少，直系親屬加上傭人，攏共二三十口子，均攤下來，人均居住面積，也就百平方左右，不算奢侈。

　　樓下是個挺大的院子，從外面看起來，無論是院子，還是樓，都普通的農村自建房沒啥太大區別。

　　可是里面的裝修和擺設，絕對不是什么農民自建房能相比的。

　　水泥地的院子里，很隨意的停著幾輛跑車，兩個包著頭巾的中年保姆蹲在車邊上洗菜。

　　一樓進門，就是一塊巨大的回音石屏風，比趙澤君人還高，上面的花紋是天然形成的，影影綽綽有了一副潑墨山水畫的味道。

　　老趙不太懂石頭金玉這些玩意，但是憑他一個外行，也知道，這么大塊的成塊回音石，如果紋路賣相好的話，就已經不是錢的問題了，而是有錢都買不到。

　　上面幾層，也裝修的金碧輝煌，時不時就能看到一兩件價格讓普通人心跳的東西。

　　饒是如此，這棟樓和老牛家的莊園，好像還是不能比得，完全不在一個檔次上。

　　一個是帝王級別的享受，一個撐死了是小老板。

　　鄔家的樓，透著一股暴發戶財力展示、農民質樸結合的風格。

　　不過這是表面現象。

　　江浙地區的‘宗族’關系一直保留了下來，宗族力量影響很大。吃飯的時候，和鄔愛國聊天，鄔家是當地一個大宗族。

　　鄔家這棟樓所在的位置，是易烏有錢人聚居區，居住密度很高，到處都是別墅連著別墅，小樓挨著小樓，但是整個區域的宅基地，有一大半都是鄔家的。

　　換句話講，易烏有一半的有錢人，都住在鄔家的地皮上。

　　鄔愛國是典型的江浙人，喜歡吃甜食，桌上的青團、酒釀元宵，內地的元宵餡和正宗的江浙元宵完全沒法比，老趙吃了幾顆，牙都在發疼，也搞不懂鄔愛國一大把年紀了，怎么就能有這副好牙口。

　　聊著聊著，說起了易烏這幾年的發展。

　　“你也做互聯網，現在網上能賣東西了，你覺得有沒有前途？”鄔愛國問趙澤君。

　　趙澤君沒想到他一把年紀了，對于互聯網比大部分年輕人都要敏感，想了想，篤定的說：“將來物聯網購物，絕對要超過實體店。”

　　“你這個話，我和有個朋友說得一模一樣，他就在網上有連鎖店，賣得還不錯。對了，就是你們省的，姓花，你認識嗎？”

　　“花老二？”趙澤君一愣，“認識啊，當初就是我建議他上網的嘛。”

　　鄔愛國也是微微一愣，隨即哈哈一笑：“那正好，找到正主了。趁著今天機會，你跟我聊聊這個互聯網。”

　　一頓飯吃到晚上快十點，聊了互聯網，聊了未來鄔家在南屏工業區的新廠，那個廠是鄔愛國給又聊了鄔家給鄔夢琪的嫁妝，投資很不小。

　　第二天一早，又是酒釀元宵，吃完飯，老趙就匆匆告辭了，回去的路上，心思收回到澤業廣場上來。

　　接下來兩個廣場同時開始，需要的資金是海量的，似乎又一次缺錢了。

　　前前后后，攏共到底要多少錢？老趙沒等澤業方面把具體造價打上來，自己現在心里算了一筆賬，做到大約有數。

　　用建武市澤業廣場來做個比較。

　　建武澤業從頭到尾，所有的開銷都算上，加上后來的酒吧街，差不多2.5個億。

　　杭城未來澤業廣場的地皮面積比建武市澤業的地皮要大，規模也要大一些；易烏這一塊呢，由于易烏城市面積小，這塊地皮也就相對小一些，算是個微縮版的。

　　無論是擴大版還是微縮版，該有的都得有，麻雀不管大小，五臟都是要全的。尤其是易烏澤業廣場，酒吧街必不可少，甚至是要偏重，易烏老百姓有錢，成規模的酒吧街在易烏有市場。

　　一多一少，一大一小，按照建武市澤業廣場的水準和檔次來看，折算可以認為要花掉兩個建武澤業廣場的錢。

　　也就是保守估計5個億。

　　但是5個億就夠了嗎？

　　不，還要考慮到其他因素。

　　地域差別。

　　建武市是蘇南省最發達的城市，杭城和易烏，則是浙省最發達的一大一小兩個城市，而浙省的經濟水平、物價、生活條件各方面，比蘇南省是要高的，明顯高出一截。

　　舉個最簡單的例子，建武市二環內的商品房價，均價已經到了五六千，杭城呢，8千出頭。

　　澤業廣場在浙省的造價等各方面成本，要比在蘇南省高出一截的。

　　還有個時間問題。

　　建武市澤業廣場，從05年到06年，按照那時候的物價、人工成本來算，2.5個億。

　　這是過去的賬了。

　　接下來兩個廣場，是最快也要06年底才能開工，很可能等到07年初，建設周期同樣少說一年多。

　　越往后，成本就越高。

　　這也是為什么，后世萬達集團建一個萬達廣場，動不動就投資十個億，在一線大城市甚至幾十個億的原因。經濟發展太快，成本一年比一年高，錢一年比一年不值錢，05年3個億能就能蓋一個廣場，到了15年，可能就要20個億，30個億。

　　這么大致一估計，兩座浙省這兩座澤業廣場，前前后后的總投資，很可能要翻倍，也就是10個億。

　　這還不算地價。

　　老牛的拿出來置換的那兩塊地，其實沒找趙澤君收錢，等于送的。

　　倒也不能說是白送，趙澤君在其中牽線拉網，達成了三方合作，牛勝利剩下的九塊地皮以股份形式入股綠國未來樓盤，狠狠賺了一大筆，一旦開盤，是幾倍甚至十倍的回報，這兩塊地，就當他給趙澤君的中介費。

　　扳著手指頭算算，從哪來錢。

　　互聯網這一塊的錢，分為三部分，澤閱、博客和游戲。

　　博客和澤閱這兩塊的錢，趙澤君暫時不準備動。

　　澤閱要持續開發版權市場、海外版，還有應對未來的移動互聯市場，都需要投入，正在‘成長期’，這時候從澤閱身上抽血出來，少了，無濟于事，多了，會傷害到澤閱的健康。

　　博客中國也是一個道理，這個項目和引擎一樣，本身不是大的贏利點。

　　而且這兩個項目的盈利，還承擔了一個重大任務：保障數據中心的投入。數據中心這玩意，就是個無底洞，每年都張開大嘴吃吃吃，研究成果是出來了一部分，可以進行應用，可它本身畢竟不賺錢，屬于科研機構。

　　游戲這一塊的錢能用，但用法，并不是一次性把錢全部抽調出來，而是每個月把游戲片的收入，不斷的注入的澤業廣場的后續投資中。

　　此外，互聯網還有幾個控股小公司，暫時都沒有反哺能力，不考慮。

　　地產這一塊，建武市澤業廣場的售樓資金，還剩下兩個億出頭，這筆錢當然可以穩穩砸下去，沒毛病。

　　值得一提的是，建武市澤業廣場主樓的主力門店，前三年的房租收上來了。

　　建武市澤業廣場，是第一家澤業廣場，沒有先例可循，是一次試水，因此第一批入駐的門店，前三年的房租收的很便宜。

　　這筆錢是澤業地產公司，正兒八經的營業收入，留下一部分用于公司開支，拿出一部分。

　　說起澤業的房租，老趙有些感慨。上輩子最大的夢想，就是有幾套房子，什么都不用做，靠著收房租混吃等死。

　　這輩子居然實現了這個理想，只不過規模上是上輩子打死都不敢想的，整整一個城市綜合體，未來還會不斷的有更多的綜合體，每年光是躺著收房租，就是一筆驚人的數字。

　　至于澤建和澤業物業這兩塊，暫時不考慮。

　　澤建做澤業的工程，是澤字系內部交易，左手轉右手，造價壓得很低，利潤有限。上次遇到梁實聊了幾句，澤建在澤業廣場項目里，雖然賺了些，但他準備把盈利用到擴大澤建規模上，趙澤君當時也同意了。

　　澤建規模大了，實力雄厚了，就能承擔更多的項目，即能在澤業沒有業務的期間，去賺其他公司的錢，也能在澤業有任務期間，幫助澤業壓低成本。

　　至于新成立的澤業物業公司…拉倒吧，才成立，是收了幾百萬物業費，這種幾個億的大場面，暫時輪不到它露面。

　　換而言之，澤業公司賬上，一次性拿出3個億是比較輕松的。

　　此外，年中六月份的時候，長生藥業終于分了一次紅，倒也不多，五千萬。

　　長生藥業需要擴大生產，開拓市場，在南屏工業區新建廠房，都要花錢。

　　這里摳一點，那里湊一部分，算算有3.5個億，這顯然遠遠不夠。

　　非誠勿擾明年的廣告費和冠名費，星星廠也有一定的盈利…

　　想著想著，趙澤君就覺得腦仁子發疼，一拍桌子：“這不對！”

　　自己想法有問題！賬不能這么算，錢更不是這么摳出來的！