第二百二十四章 領導有請

　　一周的時間簽約、繳費、產權過戶，建武市澤業廣場的銷售總業績出來了。

　　180套商鋪，全部售罄，總價2.48億，創下了蘇南省商業廣場樓盤兩個銷售最高紀錄：均價最高，總價最高。

　　此外丁嵐手里的30套商鋪，未公開發售，均價比市場價稍低，但預計不會少于三千萬。換而言之，澤業廣場僅僅在商鋪這一塊的收入，就已經接近三個億。

　　刨除地皮、自有資金投資、貸款這三個大項目，其實澤業賺得并不多。

　　但是要知道，澤業廣場，不僅僅是靠著這210套商鋪來賺錢。

　　澤業采用的是‘部分產權自持出租，部分出售，以租盈利，以售回本，房產升值’的模式，出售的商鋪，目的本就是為了回本。

　　為了能直接盈利的，主要有幾塊。

　　第一塊是小頭，一般人也不會注意到，澤業廣場的物業管理費。

　　澤業出售的商鋪，和招商引資進來的品牌店，都屬于‘澤業物業’管理，收物業費的。

　　一平方一個月八塊錢，澤業廣場商業面積68萬平方米，有效收費面積，超過60萬平方米，一個月的物業費就是小五百萬，一年接近六千萬，僅僅一個建武市澤業廣場，就足夠支撐起一個中等偏大規模的物業公司。

　　商業樓的物業，利潤很高。住宅樓物業，單價低，要操心的事特別多，可商場恰恰相反，單價高出住宅樓幾倍不說，由于商鋪是直接面向顧客的，有點事一般都會自己想辦法盡快解決，免得影響生意，所以物業反而不必太操心。

　　第二塊是大頭，租金。

　　澤業廣場室內外兩條步行街是商鋪，但主樓全是出租的品牌門店，面積比所有商鋪加起來都大。

　　這些門店，每年定期給澤業繳納的租金，是一筆巨額款項，而且房租會隨著經濟水平提高，水漲船高。

　　第三塊，則是目前正在施工的香格里拉大酒店的收益。趙澤君在酒店有30的股權，酒店日常運營的利潤，未來酒店最高幾層公寓、寫字樓的出租出售收入都有他的一杯羹。

　　商業用地出讓時間40年，換而言之，未來38年之內，建武市高新區澤業廣場，都將源源不斷的從這三方面，為老趙提供持續資金支持。

　　至于土地使用期到年限了，無非就是再給錢續期而已，而且那也是過于遙遠的事情。

　　這還僅僅是看得見的直接收益。

　　看不見的間接收益，其實還超過看得見的錢。

　　建武市澤業廣場本身就是一大塊高質量固定不動產，無論是用來融資、抵債、抵押貸款，都能立刻變成巨額現金來用；隨著未來房價激增，澤業廣場的價值也會成倍甚至十倍，幾十倍超上漲。

　　澤業城市綜合體的招牌也樹立起來了，有了這塊金字招牌，后續開發商業房地產難度大大降低。

　　資金到帳之后，趙澤君第一時間還了蘇商銀行的八千萬貸款。

　　澤業廣場開盤大獲成功，最近澤業和趙澤君都上了不少頭條，甚至有的媒體把趙澤君稱為‘國內城市綜合體的開創者’，好像完全忘了萬達。趙澤君公司定的幾份報紙上，經常能看見自己的名字。

　　有意思的是，市工商聯給他發了一份邀請函。

　　去年得了一個優秀年輕企業家，今年倒好，獎不給他了，卻邀請他去當頒獎嘉賓。

　　大概市里也覺得，目前老趙的身份，雖然還是年輕企業家，但是和那些幾千萬身價的企業家相比，早就不在一個檔次上，再給他這個獎未免有點搞笑，像是把一頭老虎和一群狼放在一起比較。

　　頒獎過程中規中矩，領導講話，獲獎者上臺，頒獎。意外的是，又一次看見了白市長，能看得出來，這位強勢市長對建武市的商業發展非常上心，連這一類級別其實不算高的會議都來露一面。

　　剛搬完獎，酒會開始之后，出現了很‘詭異’的一幕，那幾個得獎的企業家身邊冷冷清清，被邀前來的記者媒體，反而全部湊到了老趙身邊。

　　和上次那個十佳優秀獎獲獎后如出一轍，老趙周邊立刻圍滿了鶯鶯燕燕。

　　其中不少都熟熟面孔了，和趙澤君打交道也不是一次兩次，就很直接的拿出了采訪的架勢，問：“趙總，澤業廣場有沒有確定什么時間開盤？”

　　老趙也是來者不拒，有些消息，正好通過媒體的嘴散布出去，省得自己在專門找人報道，笑道：“我們和所有商鋪和門店都簽訂了協議，三個月內必須裝修完，最遲今年元旦之前，澤業廣場就能正式營業。”

　　“到時候會不會請明星助陣？哪些明星能透露下嗎？”

　　“明星可以有！具體哪些嘛，你喜歡誰，悄悄告訴我，我來請。”趙澤君沖著那個提問的女記者擠了擠眼睛，這個長著小雀斑的女記者去年就專門采訪過老趙，一年下來，人明顯成熟了點，可臉上幾顆小雀斑依舊如初。

　　小雀斑嘻嘻一笑，“周杰倫！”

　　“這位有點貴，看來我剩下的幾個月，還得再努力多賺點錢才行。”老趙哈哈一笑。

　　周圍幾個女記者都抿著嘴笑起來，有個好像是蘇南日報的高鼻梁女記者順勢問：“趙總，說起賺錢，您下一步有什么打算？澤業廣場開盤后，您不會把那幾個億資金就存在銀行里發霉吧？”

　　“你這個話，要是讓蘇商銀行的業務經理聽到了，肯定得找你麻煩。”趙澤君晃了晃手指，然后才說：“打算嘛當然是有的，可以大概透露一下，這筆錢，一部分用于開發高新區澤業廣場的配套設置，我準備在澤業廣場對面開發一個小型的酒吧街。”

　　“據我所知，澤業廣場內部有一個高檔酒吧，聽說業主就是澤業的總經理姜萱先生？”高鼻梁女記者好奇的插嘴。

　　“你也說了，那是高檔酒吧嘛。”趙澤君笑笑：“定位不同，商業主樓內的室內酒吧是高端消費，未來的酒吧街平價消費，幾個朋友兩三百塊錢就能去坐一坐。”

　　“依托澤業廣場人氣資源和未來香格里拉的公寓、酒店資源，這條酒吧街看來想不火都難了。趙總，這次準備開發多少間鋪面？很多沒有買到商鋪的人，都很期待再有一次機會呢。”

　　“數量暫時未定，但不會很多，避免產生無謂的競爭，不過嘛，買恐怕是買不到的。”趙澤君笑了笑：“酒吧街主要采用自持物業，出租的方式…”

　　這種層級的酒會對于趙澤君而言，結交人脈的意義已經不大，頒獎后和記者聊了幾句后，酒會還沒有結束，他就先行一步離開了。

　　剛到門口，還沒上車，一個三十多歲戴著眼鏡的年輕人就從不遠處跑過來：“趙總，稍等一步。”

　　“劉秘書，你好！怎么了。”這人趙澤君認識，白市長的秘書。

　　市長壓住了書記的風頭，這位市長秘書，也就成了實際意義上的市委大秘，二號首長，趙澤君從各種媒體渠道上見到劉秘書的機會，比劉秘書見到他要多。

　　“白市長在那邊等你。”劉秘書笑了笑。不遠處停著一輛黑色的奧迪，掛著蘇O00010牌號，一看就不是普通民用車，O牌照有優先通行權，一般都是政府公安內部領導專用，再看牌號，應該是白市長的座駕。

　　“好。”趙澤君點點頭，心想老白風頭再勁，車牌還是只能掛00010，畢竟超不過書記去，反過來看也是好事，說明在省里還是有很大進步空間的嘛。

　　向奧迪走過去的一路上，劉秘書跟在趙澤君身后，小聲對趙澤君說了一句：“趙總，多謝了，我從小父母雙亡，姐姐帶大的，她也不容易。”

　　沒明說到底謝什么，雙方卻是心知肚明，老趙目視前方，笑了笑：“長姐如母，應該的，你還非要給錢。”

　　“那一定要給的。”

　　說這話已經到了車邊，劉秘書拉開后排車門，趙澤君坐進去，白市長正在發短信，發完之后，才把手機收起來，扭頭打量了趙澤君幾眼。

　　“都說未來是你們年輕人的，以前我還有點不信，現在不信都不行了。”白市長笑道：“你成長的速度非常驚人，我記得，第一次見面，也就一年多以前吧，現在和那時候完全就是判若兩人。”

　　趙澤君想了想，說：“那是因為咱們市經濟發展的速度驚人，建設的腳步太快了，我們這也是被逼著成長，否則就會被時代淘汰。”

　　“小趙，你能有這個認識，我很欣慰。”車里沒其他人，估計也有防竊聽設備，白市長說話相對比較放松，說：“這兩年，我大刀闊斧的改革，有些人不理解，甚至明著暗著阻撓，但是看到你們這一代飛快的成長起來，看到這一棟棟大樓拔地而起，這就是最有力的證明，也是對我最有力的支持。”

　　這個話，趙澤君就不好接了。

　　這話說的不是澤業，甚至不是白市長的施政綱領，真正的重點是有人‘不理解，暗中阻撓’，牽扯到其他人，別的領導，老趙不能輕易表態。

　　這位白市長的仕途前景，老趙倒是了解一二，但政壇上風譎云詭，起起落落是平常事，趙澤君絕對不想在政治上牽扯太深。

　　但既然白市長已經開口了，老趙也不能不表態。