第1865章 核心商業區
今年華京的冬天很冷。
哪怕是現在春節已經過去，快要立春的天兒，也溫度保持在零下五度左右。
人走在街上的時候，出一口氣都能看到白霧。
但華國的勞動人民們，從來都不矯情。
春節假期已過，許多附近的人已經回到了京城，開始了緊張的勞作。
亞.運會區域的建設，至少有上萬名工人在那里忙忙碌碌，而這些建筑也已經成了華京人平日里的看點。
他們經常攜家帶口的過來看看進度，充分的發揮了主人翁精神。
只不過，這也是因為大部分人白天根本沒有什么娛樂活動，所以去看看工地都覺得有意思。
要是到了四十年之后，人們才懶得動彈呢。
七天的過年假期一過，麒麟方便面工廠的大煙囪，此時也是開始冒出了白煙。
和許多工廠冒出滾滾的黑煙不同，麒麟方便面工廠的污染處理設備、整套的環境保護方案，都是請的為香江麒麟工業園區設計的日.本公司來做的。
基本上保證了排行出去的氣體，不會對人體的呼吸系統有明顯的傷害。
這也是許多國外的政.府顯要和企業家們來華京訪問時，大佬們都要把他們往麒麟方便面工廠帶的原因之一。
能在這個年頭就如此苛刻的講究環境保護和排放，哪怕是在歐美，也不是太多見的。
當然了，麒麟工業園區進進出出的大卡車，排氣管冒出的黑煙，那就沒有辦法管了。
每天都有數不清的車子將原材料運進去，也有數不清的車子將生產好的方便面運送到火車站、各大附近省份的商場供銷社、各大經銷商的倉庫里去。
麒麟方便面工廠肯定不是華京最大的工廠，用人數量比起鋼鐵廠、機車廠等等來，簡直是小巫見大巫。
人家十幾萬人的規模都有的，你這個區區一萬多人的工廠，真的不算什么。
比起產業價值來說，也是遠遠的落后。
日常生活品跟工業品的價格相比，純粹就是找虐。
特別是在現在各種工業品還能供不應求、賣出好價格的時候，那就更不能比。
可要是論起總的利潤率來說，比起每個工人創造的利潤率來說，那麒麟方便面工廠就是當之無愧的華京第一。
這一點，從麒麟方便面工廠的工資水準就能看出來。
因為去年下半年開始的一輪猛烈漲價，工人和政.府雇員的工資是漲了20以上，所以大部分都是100元上下了，如果是骨干和中年職工的話，還能漲到115元以上。
這還是華京。
如果放在二線城市，也就是那些省會城市，計x單.列市，這個數字會下降到80元每月。
要是到了地級市，60都算是不錯的了。
小縣城40也沒有什么奇怪的。
農村…
這可就不好統計。
總而言之，100塊錢這樣的工資，在如今的華國，已經是非常高薪的。
但麒麟方便面工廠最低檔的工資，就已經是250元，比去年漲了40！
最高檔的技術人員、勤奮認真程度最高的一批，則是400元以上。
還有按照績效拿到薪水的，可以有700元一個月的。
雖然這些只是少數中的少數，達到500元每個月的工人，一個廠子都還不到50個，但這無可避免的激發了工人們的勞動熱情。
工人們認真負責了，生產出來的產品質量就好，達標率也就高，甚至是工廠機器的磨損程度都要降低。
如此的算起來，他們的產出比居然比起國有的工廠還要高，真是值得那些大工廠們反思的。
殷俊來到廠里看到這么積極熱鬧的場面，很是夸獎了牛三兒一下。
牛三兒如今越來越有公司高管的范兒，他不但是嚴格抓起了生產效率和質量，自己還請了好幾個教授給自己講課，有關于企業經營和人才管理的內容，他學得非常認真。
雖然三十多歲了才開始學這些，顯得有些晚，但學習了總比不學習的好。
故而他才能將工廠打理得越來越好，堪稱是食品工廠的典范，去年還被評為了xx紅旗手、勞動.模.范呢！
陪著殷俊過來的蕭辦沈副主任，是王亞秋之后的第三主任，也在殷俊面前夸獎牛總經理的能耐。
然而今天他的任務可不僅僅是花花轎子人抬人，在麒麟工業園區出來，沈主任就讓車子開到了大北窯。
大北窯在距離故.宮東面的三公里處，也算得上是華京城里的中心區域了。
此時這里的住房工廠，正在熱火朝天的拆卸和推平，數不清的工人和建筑機械緊張而有序的工作著，一副熱鬧的場景，讓人覺得是不是來到了亞.運場館修建現場。
“俊少您看看這里。”沈主任還是很接地氣的，在面對殷俊時，他的稱呼都可以變化，“這是馬來西亞的郭鶴哖先生和外經貿單位一起合資修建的國際貿易中心…郭先生把這稱為中.央商務區，總面積達到了4平方公里，總共要修三期，估計花費時間是20年左右。
這個中.央商務區總計的建筑面積會達到300萬平方米以上，預計可以容納10000多家的公司和企業入駐，另外各種商場、購物中心、娛樂中心、餐飲中心也會有不少，將來全部開發好了，一定形成一個全華國最現代化最高檔的辦公群體！”
少年看著下面忙忙碌碌的人群，微微的點了點頭。
雖然殷俊對華京不算很熟悉，但這個地方，他旅游的時候也是來過的。
這就是著名的CBD了，華京最繁華最昂貴的區域。
沈主任說的郭鶴哖修建的中.央商務區，其實并不是這片區域的全部。
郭鶴哖擁有的也就是國貿一二三期而已，總面積的確是300萬平方米左右，但只是占據未來CBD的很小一部分，只是起了一個帶頭作用而已。
但是他擁有的這些土地和資產，比起香江商人們要的15平方公里土地，卻是要值錢許多。
因為這里更加靠近故.宮，是華京正兒八經的中心區域。
亞.運村那邊其實也算比較中心的區域，但隔了幾公里的距離，價值上真的差別太大了。
否則內地的大佬也不會最后妥協，同意香江的富商們用70億的亞.運會建筑成本，來換取那么15平方公里的土地。
哦，對了，以后的CBD會擴建到7平方公里，面積大得很，華國電視臺的褲衩大樓、世界五百強的華國總部，很多都在這個區域。
當年華國內地第一個房價破10萬的樓盤是在滬海出現的，但后面在CBD出現的不少樓盤，也是輕而易舉的破了10萬一平米的價格。
少年按照網絡上的指點，來到這里，看到那些每套都價值上一兩千萬的天價房子時，都不能理解為什么這種公寓類型的幾十層大樓，都能賣出這樣的天價。
人家滬海的天價房子，那還能眺望黃浦江呢，總的可以用“無敵大江景”來作為賣點。
華京中.央商務區的這些房子，周圍到處都是樓房，有什么居住的快樂？
還不如在伍漢的郊區去買一套500萬左右的獨棟別墅，青山綠水的，多么舒服？
有著那么繁華的印象，現在看著如此破舊的爛糟糟的工地，不由得給了殷俊一種極大的反差感。
沈主任見殷俊發愣，還以為他在想著郭鶴哖的舉措能賺多少錢，以為他心動了。
而沈主任的主要目的，就是想要讓殷俊心動，所以他笑著道，“這個工程大概的花費在50億美金左右，但如果建成了之后，最多20年的時間便可以收回成本，以后就是賺錢了。雖然俊少你的錢已經足夠多了，但如果多這么一個穩定的收入來源，肯定也能更好吧？”
20年？
殷俊聽了就笑。
在2010年的國貿第三期開始招租時，這一個擁有90部電梯、330米樓高的建筑群，總面積112平方米的大建筑群，平均每月每平米租金是513元左右，算下來一年就是70億左右的稅前利潤了。
要是再把一二期給算上，從2010年開始，郭鶴哖5年就能把這些錢給掙回來。
更別說早在這之前，一二期也為他賺了不少的錢了。
當然了，如果把貨幣的購買能力算上的話，10年左右的回本期，倒是也不錯。
華國的商業地產是40年的產權。
這個法律是90年代實行的，并且實行了回溯制度，即你哪怕是80年擁有的商業地產，那時候沒有年限的規定，但也必須從那一年開始計算。
住房也是一樣。
產權證書下來的那一年，寫沒寫年限，都要回溯，都要算數。
但40年的時間，在不算以后發展的情況下，有300的利潤，也算是很高了。
更別說房產的本身還是在升值的，到了40年之后，花費一定的金錢繳納稅費，還可以繼續的使用。
或者是推倒重建，再來40年。
比起住房來，它就顯得更有價值。
住房的租金遠遠低于商業地產不說，本身的價值升值幅度也比不上商業地產。
所以說在這種心態上來講，商業地產在很長一段時間獲得了人們的青睞，賣得越來越貴，也是有原因的。