第1845章 臨近春節

　　進入2月份，也就是進入了臘月，中國人最重視的春節已經臨近了。

　　在去年12月的聯合聲明過后，香江的房地產和土地行情一路走高，連帶著股市也欣欣向榮，于是這個春節到處都呈現出一片復蘇的朝氣。

　　麒麟半島雖然都沒有正式的開工，只是在圈地建設圍墻，第一期的1200套房源，就全部的銷售一空。

　　價格均價是1000元每方呎，其實最貴的還是有1300多的。

　　經過在內地的研究，還有回香江的大量了解資料，讓建筑的資深人士來上課，霍健寧對房地產已經非常的熟悉，現在就差實際的操作了。

　　這麒麟半島就是他出手的第一個作品。

　　戶型在香江已經算是比較大的了，600900方呎的面積，足夠一家三口甚至更多的人居住。

　　因為游泳過來的大批民眾們，現在每一年都在不斷的把自己的老婆孩子家人給遷移過來，所以香江以家庭為單位的住戶，還是呈多數。

　　而且他們的年齡大部分都不大，就是25到35之間，正好也需要這么大的房子。

　　當然了，現在在界的這批移.民，大部分的消費能力還是很弱的。

　　過去兩年香江的經濟不好，他們之中有四分之一都是在打零工，有四分之一在麒麟集團或者其它的公司工作，有四分之一則是加入了政.府的基建工程，剩下的四分之一就在做點小生意小買賣，養活家人。

　　但他們的總數超過了上百萬人，超過了30萬個家庭，這里面的有錢人來購買1200套房子，還是綽綽有余的。

　　事實上，除了在天水圍的麒麟集團周邊外，許多人并不喜歡界和元朗這種鄉下地方，他們更喜歡繁華的九龍、油尖旺和港島地區。

　　況且這1200套房子，絕對不僅僅是殷俊的忠實擁護者們來買。

　　本來麒麟半島的房子位置就很好，對面就能看到海，樓盤規劃又很大，還是麒麟地產這樣的超級大公司開發，品質質量天生就很好。

　　這種房子，無論是買來自住，還是當作投資，都是非常好的。

　　所以其實界這邊的人都沒有搶到三分之一的房子，其余的全都被港島和油尖旺等繁華區域的人買去了。

　　開盤的時間僅僅是半天時間，便全部的賣光，一點耽擱都沒有。

　　賣完了第一期，霍健寧又宣布了，在8月份的時候會推出第二期，價格會略微上漲。

　　上漲多少，他沒有說。

　　其實按照他的想法，今年的第二期也都不用漲價的。

　　可眼看著麒麟半島賣得那么好，香江地產建筑商會的一群大佬們，趕緊的請他吃飯、開會，跟他分析利弊，就是想要讓他把價格漲起來。

　　現在他們都知道了，麒麟地產的房地產，都是霍健寧在做主，殷俊都不會去管的。

　　霍健寧雖然年輕，可也不是什么好忽悠的。

　　但李超人、鄭羽彤等人，比起霍健寧來，當然要老奸巨猾一些，他們不斷的勸說之下，霍健寧也是抵擋不住，只能宣布漲價。

　　畢竟霍健寧是曉得的，目前香江最需要的就是安穩。

　　如果鬧出了什么對立事件，是殷俊非常不想看到的。

　　讓房價不要漲得那么快是一個方面，但同時得罪所有的房地產商，同樣的是不明智。

　　李超人和吳光鎮等人，跟殷俊在喝茶的時候，也提起了這個問題。

　　“殷生啊，這霍健寧是一把好手，可如果刀太鋒利了，對香江恐怕也不是什么好事啊。”李超人這么的道，“倒不是說我們多么想要高價賺錢，而是之前買地的成本那么高，我們手下有那么多的人要養活，如果一開始定價就太低了，以后土地價格越來越貴，我們怎么盈利呢？”

　　“我同意李先生的意見。”吳光鎮頜首道，“九龍倉在82年房價最高的時候，都還拿了3塊地，以現在大約1200的行情，賣出去都會虧本。但如果不修房子的話，一直拖下去，只能是讓成本越來越增加。幸好我們去年跟著麒麟地產也掃了一些便宜的土地，這樣中和一下，一兩年倒是沒問題。

　　可房地產的窘態低潮已經好幾年了，如果一直沒有刺激，不會發展的話，香江的各種經濟活力也會不夠。所以我上次也跟霍總提過了，漲價的幅度請一定要大一些，如果只是漲價一兩百，恐怕我們這邊也不好怎么的做。”

　　殷俊聞言微微頜首。

　　吳光鎮以后可是最跟李超人不對付的人，沒想到現在他們倒是意見統一。

　　香江的房地產公司這幾年的確過得很辛苦。

　　82年巔峰的時候，香江一共有323家房地產公司，而殷俊剛剛來到香江的78年，卻只是有68家而已。

　　這也可以說明香江的房地產有多么的瘋狂。

　　但82年談判破裂，香江的土地和房地產市場應聲而跌，而且是一路狂跌，都沒有什么老百姓敢買房，房地產公司自然是沒辦法賺錢的。

　　沒辦法賺錢，自然沒有辦法償還因為買地而支付的貸款和利息。

　　就像是之前的楊壽成一樣。

　　所以，這兩年多的時間，香江有太多的房地產公司倒閉了。

　　在現在的85年2月，香江注冊在案的房地產公司，僅僅是88家，幾乎巔峰時期的三成不到。

　　麒麟地產在去年3月開始的掃貨，大部分就是購買這些倒閉的房地產公司的土地和樓盤資產，然后還救了十幾家即將倒閉的房地產公司。

　　只不過，現在他們肯定不會這么覺得了。

　　雖然明知道如果當時不是麒麟地產救了他們，他們還熬不到聯合聲明發布，便會倒閉，但人的想法中總是有僥幸心理的。

　　他們想著萬一自己堅持了下來，不賣給麒麟地產，那么豈不是會賺翻了？

　　不提這些人。

　　香江的房地產公司，殷俊只用拉攏最頂尖的幾家就夠了。

　　小的房地產公司根本沒多大作用。

　　包括李超人剛才說的，底下那么多人要吃飯，也沒那么正確。

　　房地產公司并不是建筑公司。

　　開發房地產，建筑公司才是用人最多的公司，起碼都是幾百人入場。

　　比如麒麟地產的會展中心項目，就有四五千人在里面工作。

　　那些人就是屬于麒麟建筑公司的。

　　香江的房地產公司，也不是什么銷售公司。

　　就在這幾年，李超人他們已經把銷售這一塊兒也砍掉，開發好了樓盤之后，便委托給銷售公司銷售。

　　銷售公司靠提成過日子，房地產公司也不用養著那么多的銷售人員。

　　你看看。

　　整個兒的房地產開發公司，他們需要有多少人？

　　不過就是策劃和監理的那群人，甚至是連設計師都是聘請的。

　　諾大一個長實集團的房地產公司，其實人數最鼎盛時期都不超過1000人。

　　這么一千人，比起動輒幾千的建筑公司，算得了什么？

　　后世的華國房地產開發商們，就是學習的李超人的這種策略，所以殷俊早就曉得了其中的奧妙。

　　更何況，殷俊還是長實集團的第二大股東，每年的各種報表都是要交一份過來的，只用看資支出，便能知道到底房地產公司要養活多少人。

　　李超人也曉得這一點，不過他并不怕殷俊拆穿。

　　大家需要的，只是一個理由罷了。

　　李超人相信殷俊為了香江的穩定，一定會讓步的。

　　看看這些年殷俊做的這些事情，聰明的李超人自然明白，在哪些方面殷俊可以退步，哪些方面殷俊是絕對不會讓步的。

　　說句驚破天的話。

　　如果今天英.國人敢反悔，那么明天香江就會亂起來，還不敢有什么動武力的念頭，不然那擁有香江戶籍的上萬麒麟安保隊，可是會保護自己的家園的。

　　但是如果能在大方向多多的和殷俊保持一致，那么些許的財物和利益，殷俊并不會在意。

　　所以這一世的李超人，和前世的左右逢源不一樣。

　　他早早的就確定了自己的立場，在這幾年時間里，除了沈弼他一定會給面子外，其余的任何時候，都堅定的跟著殷俊的步伐走，炮轟那群背宗棄祖的家伙也不是一次兩次了。

　　有人心想，我收拾不了殷俊，難道還收拾不了你？

　　結果派過去的人，第二天就被打斷了雙手雙腳，送到了指使的人門口，嚇得他們只能自己去投案自首，寧愿被關進去，也不敢再有什么動作。

　　李超人做人一向是比較隱忍的，當初老張那么的蠻橫，一口氣索要20億港幣，他也最后給了10億，并且在三五年時間里，沒有任何報復的跡象。

　　最后還是回歸的前后，李超人看準了時機，向內地提出了一個要求，老張便在內地栽了，連上訴的機會都沒有，直接吃了花生米。

　　可這一次，既然李超人和殷俊已經結成了同盟，那么也就沒有人敢動他了。

　　也通過了這個事情，李超人想要和殷俊撇清關系都不可能，兩人的關系也就更加的牢靠。

　　因此，李超人才能勸得了霍健寧，才能現在在殷俊的面前再說一下。