第138.9章 博弈

　　在現在的香江政府來說，拍賣土地，是他們的一個極大的財政收入。

　　特別是現在，還沒有達成華英雙方的協議，沒有規定原則上不超過每年50公頃的土地拍賣，香江政府自然可以多賣多得。

　　一般在每年的2、3月，香江政府便會公布今年一年的賣地章程。

　　另外哪些土地是他們政府需要收購的，也會在這個時間統一的發布出來。

　　當然也有例外的。

　　比如在81年的時候，政府收購巍城公司的天水圍400多公頃土地，就是在8月宣布和收購的。

　　當時收購的價格是43億港幣。

　　雖然價格看起來多，可400多公頃的土地，絕對是香江有史以來，最大的一塊單獨的土地了。

算下單價的話，肯定是最近幾年以來，最便宜的一塊地　　這塊地其實就是李超人和德潤在殷俊來香江那一年，從天水圍趙家收購的那塊。

　　只不過他們一直沒有開發，李超人又考慮到形勢的緣故，所以最后還是交給了政府回購。

　　事實證明，聽了殷俊勸說的李超人，是非常正確的。

　　至少他們還換回來了20億的現金，比他們購買的時候賺了十倍都不止！——李超人收購的時候，可是每平方英尺僅有5港幣的，創下了一個最低價的記錄！

　　香江的房地產和土地市場，從去年9月開始一路暴跌，如今都過了半年多的時間，不但沒有一點好轉的跡象，反而是市場越來越悲觀，慘得很。

　　慘到什么狀態呢？

　　香江的地產商，當然是最喜歡打廣告的。

　　如果是行情好一點，他們通常反而會很矜持，只是很潦草的通知購房者們，我們要賣房了，趕緊來買吧。

　　但是如果行情不大好，自然打廣告的頻率就會高一些。

　　比如說現在，《麒麟日報》每天的廣告專頁，也就是正版的那些版面末尾，夾帶著的那些廣告頁，至少都是10張，也就是40版！

　　這還不包括那些夾雜在里面的廣告卡片。

　　廣告全都是清一色的降價，都是各種打折信息。

　　能在《麒麟日報》上面打這么多廣告，可是要花費血本的。

　　問題是現在房地產還不賺錢，花費血本又拿不到什么好處，真是讓房地產商們一邊流淚一邊咬牙堅持。

　　在這種形勢之下，香江政府自然要做出一些事情來。

　　就在前幾天，3月中旬的時候，香江政府公布了1983年度的土地出讓計劃。

　　他們一共推出了32塊土地，總面積超過了78公頃，屬于這幾年非常多的了。

　　價格上來說，比起去年最火爆的時候低了33！！

　　你沒看錯。

　　就是暴跌了是超過三分之一。

　　可是很尷尬的是，這么低的價格，居然還是沒有人來問津。

　　原因很簡單。

　　雖然比去年低了33，但比起前年的價格來，卻幾乎是持平的。

　　1981年度的土地價格，已經是連續上漲了3年之后的價格了，當然算得上是高的。

　　而現在房子的價格，已經跌到了1979年左右的價格了，你說這個價格匹配嗎？

　　買了土地，你都沒有修房子，單是樓面價格，就已經接近現在的房價了，那么這個房子你還敢修嗎？

　　修多少就虧多少的生意，誰愿意去做？

　　因此香江政府降價到這種程度，顯然還是在高位運行，沒有什么人敢入場。

　　可香江政府也沒有辦法。

　　總不可能一口氣再降價30吧？

　　那香江的土地就不值錢了，以后還怎么賣地來增加政府的財政收入？

　　香江的土地本來就少，如果一下低價賣掉太多，以后的日子還怎么過？

　　沒有辦法之下，他們也只能這么的僵持著。

　　想要看一看，等到下半年的時候，行情能不能好一點，這樣多少也能賣點出去。

　　實在不行的話，還是只有繼續的降價，以求讓房地產商們能感到土地的價值被嚴重低估，然后來出手囤地。

　　準確的說，這其實就是在博弈。

　　當市場行情好的時候，開發商們肯定愿意出手買地，即便是高價都無所謂。

　　這個時候，政府要做的就是一次又一次的推高土地價格。

　　房地產商人們買到了高價的土地，那么他們肯定是高買高賣，把更高價格的房子賣給老百姓。

　　等到價格越來越高，再加上恐慌性的外因一旦出現，立刻便會引發一次樓市震蕩，造成價格暴跌，一朝又回到三五年、七八年前。

　　于是行情不好，土地低迷，房地產商們不敢拿地，整個市場陷入了窘境。

　　等到過了幾年時間，市場和經濟慢慢恢復，然后便又進入了之前的那個漲價輪回。

　　縱觀香江的樓市是這樣的，未來華國的樓市也同樣如此。

　　只不過這里面卻也有一個奇怪的，那就是每次漲價會漲得多一點，降價會降得少一點，這么幾次漲漲跌跌過后，總的看起來，房價卻是一直向上漲的。

　　對于這個在2020年都沒辦法解決的事情，殷俊沒有去多想。

　　他策劃和準備了好幾年的時間，特意等到現在香江的房地產進入最低谷的時間段，當然不會白白的放過。

　　事實上，有人也很需要殷俊的影響力和能力，來幫忙讓香江穩定下來。

　　這個人就是總督尤德。

　　殷俊回來之前就曉得了，因為土地市場的非常不景氣，直接影響了香江的人心，所以尤德找了包括紐璧堅、包鈺剛、李超人、鄭羽彤等人在內的香江房地產巨頭，想要讓他們出手，但無一例外的遭到了拒絕。

　　倒不是說他們沒有錢，而是現在的市場實在是太險惡了，他們都不知道什么時候市場才能恢復，不敢提前壓太多的錢在土地上面。

　　畢竟他們手里又不是沒有土地，將就著開發，起碼能用三五年。

　　如果提前用了大量的資金在囤地上面，巨大的資金壓力，很容易把他們給拖垮。

　　許多的小型房地產開發商，就是因為在前年和去年大手筆的進入這個市場，買到的都是高價的土地，修出來的都是高價的房子，結果還沒有等他們賣出去，就遇到了土地價格和房產價格幾乎達到腰斬的地步。

　　這樣一來，他們賣出房子都是巨虧，不賣的話銀行貸款利息更是嚇人，左右為難，左右不是人。

　　大房地產開發商們，日子也僅僅是比他們好過了一點兒而已。

　　因為如果一旦發展不暢，遇到銀行來逼著還款的話，大房地產開發商都吃不消的！

　　沒有人響應，但尤德并沒有絕望，因為殷俊在美國沒回來，如果找到了他，能讓他出手的話，不敢說推動土地房地產的發展，至少能給人們吃一顆定心丸。

　　現在殷俊才回來三天，尤德便實在忍不住，請了殷俊去他的官邸喝下午茶。

　　總督大人強調，這是一個私人的聚會。

　　可是他又把地點定在總督官邸，這就說明了他的重視態度。

　　殷俊自然不可能不去。

　　尤德雖然過幾年就會在華京意外去世，可他畢竟是香江的總督，而且風評還不差，值得殷俊和他打交道。

　　最重要的是，這幾年香江最困難的時期，尤德都是香江的一把手，殷俊的很多計劃，少了他的批準和配合，根本沒辦法做到。

　　所以殷俊按時抵達了總督官邸。

　　不出意料的，總督官邸門口擠著一大堆的記者，看到殷俊過來，就是一窩蜂的擠過來，想要詢問殷俊問題。

　　這肯定就是尤德安排的。

　　他知道什么時候應該高調。

　　殷俊既然過來，就難免會被利用一下。

　　少年也并不在意，多給尤德一點面子的話，日后也好做事情。

　　其實這也在對殷俊說明，尤德最近的日子，比殷俊想象的還要難過。

　　“對啊，我才從美國回來。”

　　“謝謝你們的關心，奧斯卡已經給了我那么多的榮譽，得不到的東西，我一定會再次努力的！”

　　“香江的房地產？很好啊！現在已經擠去了泡沫，逐漸的恢復了正常了。”

　　“民眾們買房的事情，我不敢亂建議，但如果放在10年以后來看，現在的高房價根本算不得什么，一定不要放棄，咬牙堅持下去，會看到明天的朝陽的！”

　　“土地市場遇冷？我倒是不知道，因為我在美國嘛。”

　　“和尤德總督的商談？他只是說和我談談，具體的我也不曉得，等我出來再說吧！”

　　足足的回答了十來分鐘，殷俊才示意保鏢們把記者全部隔開，自己施施然的走進了總督官邸。

　　在工作人員的帶領下，殷俊上了樓，還沒進尤德的房間，在走廊上就看到尤德的辦公室大門大打開，尤德自己站在門口，笑著望向殷俊。

　　“總督大人，你好！”少年快步上前，把手里的一瓶紅酒禮盒遞給了他，“小小禮物，不成敬意。”

　　“謝謝！”

　　尤德笑了起來，接過紅酒之后，拉著殷俊走進了辦公室。

　　和別的重要人物的辦公室差不多，總督府的總督辦公室其實并不大，還比不上不遠處的幾個秘書處。

　　因為許多的事情，都是總督吩咐下去后，由那些秘書和助理們做，由他們去聯系政府的人。

　　真正需要尤德在自己辦公室處理的東西并不多。

　　不過這里面也是五臟俱全，辦公桌對面的沙發顯得古典，旁邊的茶幾上面，已經擺放著幾碟小點心和一壺熱騰騰的紅茶。

　　坐在沙發上，尤德望著對面的少年，心中難免感慨。

　　這個年齡才21歲的年輕人，在別的同齡人都還在大學里面上學的時候，居然已經掙下了普通人十輩子都掙不了的滔天財富。

　　并且只要眼睛沒瞎的人都能看出，只要殷俊沒有犯下彌天大錯，別說是十年時間了，最多五年，殷俊便可以超越香江的一眾前輩，成為香江首富。

　　五年過后，殷俊可還沒有到30歲！

　　不到三十歲的香江首富，想一想都覺得可怕！

　　想來40歲的時候，他應該能競爭一下世界首富的位置吧？

　　一想到自己面前的，很有可能就是未來的世界首富，尤德這樣掌握著香江的大權的人，也沒有那么多的矜持和驕傲。

　　更別說現在尤德還有求于殷俊。