第1261章 矛盾和焦慮
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在幾次地產建筑商會的會議上面，殷俊也看到了前段時間風光無限的陳啟蹤。
這位恒隆地產的大公子，被人硬捧著和殷俊相提并論的“天才”，如今已經萎得像是一只鵪鶉一樣，垂頭喪氣的，頭發胡子亂得一團糟。
恒隆地產的日子，是所有地產商之中，最不好過的之一。
他們可不僅僅是有大量開發的樓盤、房子沒有賣出去，他們還有一個更重要更大的麻煩！
那就是去年恒隆集團聯合其它的房地產商，一起拍下的港島線9個地鐵站上蓋物業的標的。
現在中區的美利道地段的紅棉大廈已經接近完工，正在計劃展開金鐘二段的香山大廈，也就是到了按照協議，需要補償地價的時候了。
整整18.2億啊！
在這種情況之下，他們哪里拿得出來？
就算是拿得出來，誰又敢拿出來？
你不怕為了這個項目，直接把自己的公司給整垮嗎？
但如果不拿出來，就得算違約。
虧損的資金可是一個天文數字，還有整個兒的地鐵站上蓋物業，就和他們完全無關了啊！
如此的煎熬，也難怪陳啟蹤這么的憔悴了。
不光是陳啟蹤，他們一家子都是這樣的頹廢憔悴，不知所措。
當然也不僅僅是他們一家，殷俊看到的房地產商人們，就沒有幾個是神態正常的。
最近香江的酒吧、夜會等等場所，也失去了往日的熱鬧，就是因為他們很少去瀟灑去商談生意了。
稍微還能保持自己的風度氣度的，只有那些日后能發達的超級富豪們。
比如說李照基，雖然他剛剛上市的恒基兆業，最近資金壓力慘重，而且公司的股價下降得厲害，但他仍舊是不緊不慢，眼神中透露著堅定。
可是，在這樣的大環境之下，李照基一個人再怎么的堅定，再怎么的對未來有信心，也沒辦法阻止香江房地產的崩盤。
就在地產商們彷徨不知所措的時候，他們又遭遇了一記重錘。
香江的二手房價格，忽然之間暴降！！
青衣這邊的普通住宅公寓，從8月份的1200元每方呎，降價到了900元，而且還是帶裝修的！
廣播道這邊的高級公寓，從8月份市場價格的1400元每方呎，一口氣降價到了1000！
尖沙咀的普通公寓，從8月份的1600元每方呎，暴降到了1100！
筆架山的觀景豪華公寓，從8月份的2000元每方呎，讓人難以置信的暴降到了1300！！
連山頂的別墅都沒有撐住，就在白加道的三套高級別墅，每方呎的價格從5000元，降到了3000元！！！
好家伙！
置地的一手房最多降幅也不過25，其實平均降幅也不過18上下。
但二手房這么一來，就是猛烈的3040，而且是全香江的二手房，在這一兩天之內，全部價格暴降，簡直是給了房地產商人們一記悶棍！
這是為什么？
到底是什么狀況？
大家一查，原來才發現，這最先開始降價的，就是那些已經辦好了移.民手續，但一時半刻還沒有出去的中產階級。
他們反正以后都不在香江生活了，哪里管得了香江以后怎么樣？
然后，想著想著談判已經破裂，為了避免自己遭遇戰火，為了自己的家庭，他們當然是要著急把房子給賣出去。
可現在的狀況，房子怎么可能賣得出去？
于是，這些人干脆就想著，反正我都要走了，即便是賣得便宜一點，我也早點走吧，賺少點也比什么都拿不到的好，對不對？
這群中產階級，是香江這二三十年的精華。
他們買下的房子，其實大部分都很便宜，只不過托了這幾年香江經濟不斷發展的福，房子暴漲了許多。
他們即便是減半出售，也能賺不少。
更別說他們其實并不只一套房子，多數都是擁有兩三套甚至更多的——在香江這個地方，中產階級沒有幾套房子，能叫中產階級的富人嗎？
一開始是幾十套房子出來，接著是數百套…
到了兩三天之后，他們放出的房子足足有兩三千套，無論是戶型還是環境，都稱得上不錯。
這下子大家就感覺不好了。
媽蛋！
原來大家都是這么想的啊？
原來有這么多人要走，有這么多的房子要賣啊！
他們當然知道競相降價的危害，但可事情已經到了這一步，已經是騎虎難下了，誰也沒有辦法退出，只能硬撐，祈禱著因為房子價格太便宜了，早點能賣出去。
結果就是連這群中產階級都不知道，即便是他們后悔的撤銷房屋售賣委托，也沒有辦法了。
因為，更大的一個危機，又緊接著來臨了。
香江有錢人是很多，但那些普通的投資者也很多。
他們像是中產階級那樣，有個三五套房子的很少很少，但一般也都有兩套房子。
這樣的香江家庭，大約有20萬上下，是一個不小的數目。
之前香江的房地產，也多是靠他們來支撐，才可以得來繁榮。
只不過這些投資者們，都是沒有太多錢的人，他們全身家都在兩套房子上面。
以前看著還可以增值保值，能一邊享受房子漲價的好處，一邊出租出去，獲得租金。
可現在不行了，人家富人一套接著一套的拋售，這么下去，他們倒是可以拿著錢拍拍屁.股走人，我們呢？
難道就守著兩套一點都不能變現的房子，最后等到全部被沒收嗎？
這樣的事情又不是沒有發生過！
一想起了這樣恐怖的事情，他們就心里非常發慌。
你要說他們是只有一套房子的普通人，那也不會這么的驚慌，畢竟總不可能因為害怕，直接把房子給賣了，然后拿著錢去租住房子吧？
這也是太夸張了！
然而問題就在于他們還有一套房子上面！
在這么嚴峻的形勢下，到底是守著兩套房子，賭一下會不會有最悲慘的事情發生呢？還是賣出一套，手里拿點錢應急的好呢？
很多人當然就會毫不猶豫的選擇第二種。
賣掉一套之后，我還有一套要住的房子，這就足夠了。
哪怕是后來房子要被收了，我手里還有那么多的錢，放在銀行里——美.國人的銀行，他們總不敢去沒收吧？
這便是一個家庭最后的保障了啊！
就這么干！
于是，在這些中產階級的刺激之下，有兩套房子的普通投資者，也爭先恐后的加入了拋售房子的浪潮。
他們的成本有高的，也有低的。
但是在性命和最后的保障的選擇下，無論怎么樣，他們都想要賣掉一套房子，給自己增加一些保障，哪怕是現在看起來的確有點虧，也無所謂。
好吧。
如此一來，市場上，在短短的一周時間內，就出現了30000多套房子，而且這個數字還在不斷的增加著，震驚了所有的香江人！
可是，正因為房子太多了，而且越來越便宜，甚至是打對折的都開始不斷的出現，反而是讓那些躍躍欲試的購房者，還不敢買房子了。
為什么？
誰知道我買了房子之后，房子價格還會不會暴跌啊？
要是我買在半山腰，甚至是最高峰，那不是虧了嗎？
更重要的是，你們這些有錢人擔心房子被沒收，擔心財產沒有了，難道我們窮人就不擔心啊？
我辛辛苦苦的掙的所有錢，都拿去買房子了，然后還沒有住一兩年，就被沒收泡湯了，我一家人還能活嗎？
還不如我手里拿著錢，等著看看呢！
反正現在的房子是在暴跌，又不是在暴漲，我怕什么？我擔心什么？
該擔心的應該是你們有錢人，還有那些房地產開發商！
看看！
香江每一個階層的人 無論是富豪、中產階級、普通投資者，還是社會底層，各自都有各自的心思，各自都有自己的盤算。
而且這種盤算是絕對尖銳的，根本不可能調和的。
這樣的直接后果是什么？
當然就是房子賣不出去啰！
不管是你30000多套二手房在市場上，還是有7000多套新房在市場上，都少有人購買。
充其量有幾個被沖昏了頭的人去買房子，也只會去買那些降價一半的。
于是，市場上便出現了無比詭異的安靜局面。
雙方就像是隔著一堵墻的兩股兇猛波濤巨浪，現在只是出于一種相對的平衡。
但誰都知道，一旦這種平衡打破，會遇到什么災難性的后果。
連沈弼也已經頭疼了。
匯豐銀行的大本營就在香江，如果香江這么混亂，他們的日子肯定不好過。
可偏偏連沈弼都沒有半點的辦法。
他不可能叫開發商們繼續的無休止的降價，也不可能叫老百姓們趕緊買房子。
兩種做法都不合適。
所以他這才苦惱。
連沈弼這個香江的財神爺都擔心苦惱成那個樣子，更別提其他的人了。
無論是普通人還是富豪們，大家都處于一種焦慮之中。
全香江，恐怕最不苦惱的就是殷俊了。
他此時已經暫時放下了香江的事情，帶著林清霞和一群工作人員一起，坐上了去往美.國的飛機。