第二百六十七章 超級大禮

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　　成功上市的當天晚上，邱得根在福臨門大擺宴席，感謝各方朋友的支持，據說當天那些服務的服務員們，也從吝嗇的邱得根手里得到了500的大紅包，真是讓他們笑開了懷。(www.mhtxs.cc棉花糖)

　　第二天中午，被邱得根叫到荔園董事長辦公室里面的殷俊，收到的卻是一個文件夾。

　　在邱得根笑瞇瞇的眼神之下，殷俊打開了文件夾，只見里面抬頭就是“茲有太平山施勛道20號土地一塊，產權面積35700方呎，容積率1.2，可建建筑面積為42840方呎，現以港幣3600萬之價格，售讓于殷俊先生…”

　　然后一堆的土地產權證明文件過后，就是一張香江政.府土地注冊處的登記證明、納稅證明，以及一份施工許可書。

　　最后則是一張香江著名的設計公司的設計繳納預付金200萬的收據，還有香江最出名的一家進口家具商的100萬預付款收據、一家香江綜合電器公司100萬的付款收據，以及香江一家著名建筑公司的500萬工費預繳單，一張關于本施勛道20號的物業管理預存費100萬。

　　總共這么加起來，預付款就達到了1000萬，再加上買地的費用，邱得根一口氣給了殷俊4600萬！！

　　誰說邱得根是一個老摳門的？

　　就憑著他這個手段，香江就沒幾個人能做得出來！

　　連殷俊都不免很是吃驚，“邱伯，這個…太…太多了吧？”

　　他知道邱得根在上市成功之后，肯定會想著給自己一個大紅包，卻沒想到紅包居然這么大，大到了讓殷俊不敢相信的地步！

　　要知道，這位邱老扣可是在亞視執掌的時候，對員工和明星們用廁所紙，都有嚴格規定的人啊！

　　他忽然不聲不響的就給殷俊了這么大的一塊土地，然后各種預付款都給夠了，只等著殷俊自己設計、裝修之后，就能搬進去入住了，而且連物業管理費都繳了100萬定金，按照現在最貴的山頂豪宅區保安物業管理費用一個月每方呎1塊計算，差不多已經繳了5年的費用——施勛道這條道是統一拿給一家安保公司來做的，無論你住不住、開發不開發，每個月都得繳費。

　　想想現在香江人一個月平均薪水不過900塊，這個土地修建的房子就要繳納18000左右的物管費，相當于別人20個月的薪水了！

　　老實說，殷俊接觸的邱得根，其實并不是一個吝嗇的人，他給大家的薪水其實還是不錯的，比如荔園、宋城里面的員工，平均月薪水達到了1300，遠超于平均薪水。

　　只不過他在其它很多地方，也有著吝嗇的地方，那就是辦公經費等等。

　　一個成功者，必然不可能什么都是大方，這樣肯定會留不住財。

　　他也不可能什么都小氣，這樣就留不住才。

　　只有在該大方的時候大方，該小氣的時候小氣，才能成就一番偉業。

　　自從殷俊給邱得根出謀劃策，做好了荔園和宋城，還讓他去寶島和新加坡也去做荔園宋城的概念，以此來增加遠東酒店集團的遠期發展構想之后，邱得根就一直沒有表示。

　　邱得根雖然一直沒說，但殷俊猜想，這位邱伯應該是準備等到遠東酒店集團上市之后，就會給自己封一個大紅包。

　　可是一來殷俊沒有猜想到邱得根的紅包如此之大，二來殷俊也沒有想到，這份禮物早在三個月前就準備好了，也就是剛剛春節過后，邱得根就辦好的所有的手續。

　　這就和今天遠東酒店集團的紅爆上漲毫無關系了，無論是不是上漲，上漲多少，邱得根都已經準備好了禮物。

　　如此便是心意的體現，也讓邱得根送的禮物，少了很多功利性。

　　這也是殷俊感到最為高興和感動的。

　　本來就是。

　　如果邱得根因為昨天遠東酒店集團大漲，就給殷俊一棟房子，殷俊會高興，但不會感動。

　　但邱得根卻是不管自己的遠東酒店的股票上市漲價與否，都決定了給予殷俊一大份禮物，這就沒有什么功利，只是對于殷俊給自己出謀劃策的獎勵和感激。

　　看到殷俊驚訝的樣子，聽到殷俊的感嘆，邱得根不覺是得意的一笑：“哈哈，俊仔啊，邱伯送出來的東西，就沒有收回去的！你好好的收著！這些都是你應得的！咱們爺倆以后的日子還長，邱伯有的是要倚重你的地方，到時候你再多幫邱伯幾把，那就什么都進去了，對不對？”

　　他都這么說了，殷俊又不是矯情的人，便點了點頭，“那好吧，謝謝邱伯！只不過這房子我可能最近沒辦法去裝飾，我還在忙自己的事兒…”

　　“沒關系，你自己的東西，你自己做決定就好了。”邱得根一揮手，“有什么要我幫忙的，你盡管說就是了。”

　　“好。”

　　殷俊笑著頜首道。

　　“說起來，你覺得我的遠東酒店集團，會發展到什么程度？我看著現在的股價有點高啊，總覺得好像有些不穩當一樣。”邱得根拿起雪茄抽著，“我聽老馮說，他們對于遠東酒店的后市很看好，覺得有可能突破20億。但我自己知道，就算是新加坡和寶島的荔園和古裝城修起來之后，也充其量就在15億上下的市值最妥當，要是貿然的提高，恐怕會迎來禍事。…比如今天這樣就很好，早上開盤降了5上下，把昨天的水分擠一點出來。”

　　邱得根這是不愿意太過炒作，他只是希望上市之后，有大筆的資金來發展自己的這家公司，而不是淪為別人的股市操盤機器，專門來坑錢的。

　　殷俊微微頜首，“其實邱伯你不用擔心，畢竟你才是遠東酒店的掌舵人。你只要利用好資源，讓它健康的發展，有著良好的盈利預期，就算有一時的漲跌，也不會損害到根本的。”

　　“你對那兩個荔園和古裝城如此有信心？”邱得根驚訝的道。

　　“恰好相反，我對于荔園和宋城的想法，其實和對它們的想法一樣。”殷俊正色的道，“邱伯，最多10年，恐怕它們就會進入衰退期。”

　　“那你怎么還說讓我利用好資源，讓遠東酒店健康的發展？做不好了，利潤就少了，怎么笑看風云起？”邱得根更加迷糊了。

　　“我覺得你這集團的名字取得好，遠東酒店集團，不是就是在提醒你，以后以酒店業為重嗎？”殷俊笑著道。

　　“酒店？”邱得根皺眉了起來，“我那兩間酒店，加起來才300個左右的房間，因為裝修檔次等各方面的原因，平日里的經營狀況一般，不虧錢，但是絕對賺不了許多…等等，你是說…以后香江的酒店行業還會發展？…不對啊！香江這么小，酒店這么多，競爭又這么激烈，目前都有些飽和了，怎么發展啊？”

　　“很簡單，因為香江有自己的優勢，比如說靠近內地、是進軍內地的橋頭堡，比如說是國際商貿港口，比如說有著獨特的市井文化，比如說有著許多免稅的產品，比如說是一個極好的飛機中轉地…”殷俊一口氣說了一大堆，讓邱得根聽得瞠目結舌。

　　老半天之后，邱得根才沉吟著道：“這么說，酒店行業大有可為？”

　　“應該是中高檔的酒店大有可為。”殷俊道，“現在來香江的人，都不會是一般人，所以他們對于酒店的要求是很重視的。你發展幾個價廉物美的中檔酒店，再開設一個跟半島酒店、文華酒店差不多的高檔酒店，那遠東酒店集團就會非常穩固。”

　　“你小子，這口氣也太大了吧？”邱得根指了指殷俊，“你知道半島酒店是誰的嗎？文華酒店是誰的嗎？我的財力能和他們比較？”

　　“一步一步的來嘛，先做幾個中檔的酒店，等到盈利狀況好了，再貸款去修剪好的高檔酒店。”殷俊道，“整個過程可以放寬到十年左右，等到十年過后，遠東酒店集團未嘗不能和滬海大酒店集團一樣。”

　　“呵呵，你倒是心大。”邱得根搖了搖頭，卻又道：“我回去好好的找人商量一下，你說的也不錯，遠東酒店集團，如果沒有代表性的酒店，那也是掛羊頭賣狗肉。我先從中檔的酒店做吧，先改造那兩個酒店，然后再在市區找地方修建…反正上市也籌集了不少的資金，再修兩個也足夠了…”

　　邱得根逐漸就陷入了沉思之中，嘴里說的也都是他自己才能聽懂的話語。

　　殷俊淡淡的一笑，這也算自己又給邱得根的一個回禮吧，未來二三十年里，香江的酒店行業可都是保持著高速增長和高利潤的發展，絕對是一個不錯的行當。

　　殷俊自己倒是沒有興趣做這個，如果真的有機會的話，他倒是希望能從嘉道理家族手里把滬海大酒店集團給搶過來，畢竟那個半島酒店可是殷俊上一世來香江旅游時，曾經抬頭觀望了好一陣子的。

　　眼睛轉回到了邱得根給自己的這份土地買賣合同，以及一系列的預付款單據上。

　　這就是香江乃至世界上房價最高的一條街——施勛道的房地產了啊！

　　三十多年之后，施勛道的房地產，平均一方呎的價格就在65000港幣左右，現在卻不過是1000上下。

　　就算殷俊什么都不做，三十多年之后，這個施勛道20號的宅院，就足以給自己帶來23億港幣的財富值。

　　區區一套房子，就能成為內地一個中小城市的首富，這在華國大地上，真是難以想象的事情。

　　但偏偏它就發生了，也難怪那么多超級富豪熱衷于在香江的太平山上買房子了。

　　這就是社會地位的象征，這就是擁有財富的象征啊！

　　你在這里有房子的，和在這里沒房子的，一下子檔次差距就出來了。

　　什么跑車、游艇什么的，除非你是買阿布那種超級豪華游輪，否則完全和這里的房子不能比！

　　而且邱得根的手筆真是大啊，人家這么一個多達35700方呎的土地，可建面積居然為42840方呎，至少也能修三棟1300多平方米的房子，一層樓400多平米…就這么大的面積，只給殷俊一個人修房子，那檔次和氣派，也是馬上就顯現出來了。

　　要說現在79年的香江，可跟2010年的香江不一樣。

　　2010年的香江，就現在的這個地兒，容積率最多就是0.5，也就是多少面積的土地，你只能修這個面積一半的房子，不管你是修一層還是兩三層，反正加起來最多就是0.5的面積，剩下的只能拿來做綠化，這就顯得太過浪費了！

　　當然了，到時候賣房子也不會按照建筑面積賣，而是會按照整個土地面積來賣的，由此其實建筑面積的價格就會更加的高昂。

　　但現在卻是非常的寬松，居然能辦到1.2倍的容積率，那可建面積就多出太多了——修個兩三層的寬敞莊園都不成問題。

　　況且建筑面積只算有頂蓋的房屋，游泳池可沒有頂，網球場、籃球場可沒有頂，這些都是單獨算在建筑面積之外的。

　　邱得根想得也周到，可以叫著名的設計公司來詢問殷俊的心意，然后按照殷俊的想法來制作方案，這樣就不用殷俊自己去想。

　　香江的設計公司，從現在開始，就已經是按照每方呎來收錢了，身為香江第一的那家設計公司就更是架子大收費貴，也難怪邱得根要預付200萬的設計費，比家具和電器都要貴。

　　仔細的想一想，其實現在有一套房子開始設計施工，等到一年左右施工完畢，再敞放個一年半載的，時間就到了81年了。

　　那個時候，自己說不定還真的需要這么一套好房子，在和別人做生意時，也算是有了場面。

　　如此的超級豪宅，比起什么豪車的來，檔次可真的是要提升許多吶！(