第一百七十七章 第一塊土地

　　進入了11月，報紙上都在報道一件香江人喜聞樂見的新聞。

　　那就是香江的第二條地鐵線——荃灣線，就進入了修建施工過程。

　　從國外的那些電視報道和真實體驗可以知道，地鐵修好了，人們的出行就會越發的方便，他們當然會喜歡。

　　從77年7月香江政.府批準開始，到現在一年多的時間，這條地鐵才開始修建，期間的準備工作多么的繁瑣是可想而知。

　　過程是艱辛的，但結果卻是喜悅的。

　　香江地鐵是一個非常典型的成功案例。

　　不僅僅因為它創造了世界上最高利潤的地鐵上蓋物業的價值神話，還在于它本身的成功運營。

　　修建如此復雜、如此多條線路、如此多的里程，香江地鐵沒有花費香江政.府的一分錢，不但沒有花錢，而且它還一直在為香江政.府掙錢。——要知道，日本的東京地鐵雖然也在掙錢，而且利用人口比香江的還要多，但它的花費和維護也是天文數字的，利潤遠遠沒有香江地鐵這么的高。

　　原因第一是因為香江地鐵和日本東京地鐵一樣，是世界上地鐵利用頻率最高的城市之一，但最重要的還是因為香江地鐵集團獲得了地鐵沿線的地皮。

　　地鐵集團基本上什么都不用做，只要對地產商說了，我要在這里修地鐵，那么地產商就會捧著支票瘋狂的擠過來，只求在地鐵的站點出口獲得地鐵上蓋物業的權利。

　　其實一開始，地鐵集團并不是打算把這塊肥肉分給別人的。

　　在他們看來，我有這么好的資源，政.府又是這么的給力，只要我地鐵修到哪兒，哪兒的無主地皮就是我們的，我憑什么和你們這些房地產商人分？

　　所以，1975年，香江第一條地鐵開始修建的時候，地鐵公司是自己向銀行貸款的。

　　他們就用自己的這一條線路，什么地盤都沒有，甚至都還沒有修建，他們就向銀行貸款了超過5億港幣。

　　換了其它任何一家公司，他們都沒辦法做到這一點。

　　只有這個未來成為香江的物業聚寶盆的地鐵公司，才能有這么大的魅力，才能這么的被銀行青睞。

　　但沒想到修地鐵是如此的困難，花費是如此的大，修了一年多，地鐵公司就快被高昂的費用給壓垮了。

　　在不得已的情況下，才有了1977年1月，地鐵公司宣布，把中環地鐵站和金鐘地鐵站上蓋物業拿出來招標，用兩塊肥肉來引.誘那么房地產商人們，讓他們拿錢來貼補地鐵公司的嚴重虧損。

　　然后一群地產商，無論是英資還是華資的，直接就打成了豬腦子。

　　他們可不是笨蛋，任何人都知道這兩塊地方的上蓋物業是多么肥的肉，就算是吃下去會噎著，他們也絕對的不會放棄！

　　要把他們都放到一個院子里，一人給把刀的話，估計都能直接來一場世紀大廝殺。

　　最后的結果，現在大家都知道了，李超人以“喪盡天良”、“卑躬屈膝”的條款，幾乎自己不掙錢，把超過90的利益全都讓給了香江地鐵，才最終奪得了兩個地鐵站上蓋物業的權益。

　　再然后的結果，大家也都看到了，長實集團用最快的速度開發出了環球大廈和海富中心兩棟商廈，一眨眼的功夫就賣光了，這就讓民眾們驚嘆之余，又讓這些房地產開發商們眼紅的知道，這地鐵站上蓋物業是多么搶錢的東西。

　　可惜的是，現在李超人已經打出來了名聲，讓香江地鐵對這個人非常滿意，都傾向于在同等條件下，還是和這個做事情干脆利落的中年人合作。

　　這其實也為第二次地鐵上蓋物業拍賣的超級大單埋下了伏筆，這個坑，讓香江好幾個大型房地產商直接就撲街，好多年才恢復元氣。

　　暫且略開此事不提。

　　地鐵的第一條線路的紅利，早就已經被消耗殆盡了，想要再次和地鐵打交道，也得是兩三年以后。

　　殷俊也根本不愿意在地鐵上蓋物業上面去耗費精神。

　　香江有著那么多的發財機會，殷俊的實力又不強，怎么和一群有錢的地產大佬們去競爭啊？

　　說到掙錢的機會，天水圍的趙家，經過了這么反反復復的和殷俊的溝通談判之后，終于是拿出了一個可行的條件。

　　殷俊可以以1000萬的現金支付，25的利潤分紅、或者是25的樓盤返還的方式，向聯德信托購買位于天水圍北部的天秀路和天瑞路之間500萬方呎的區域。

　　其中1000萬現金在合約簽訂當天支付，25的利潤分紅，將在房屋開始預售之后的半年之內給付完畢；而如果是25的樓盤返還，必須是住房和商鋪9:1，但趙家必須要在房屋預售到50之前就提前通知，否則默認為只支付利潤分紅。

　　殷俊承諾的三年之內開工、巴士路線開通、醫院學校的配套、商業設施的開業期限等等，也一一的寫到了合同之中。

　　對于能有這樣的結果，無論是殷俊還是聯德信托的趙家人，都是很滿意的。

　　趙家人賣給長江實業和會德豐的價格，僅僅是1.5塊每方呎，而且地段還不錯。

　　但賣給殷俊的卻是偏僻的北邊，旁邊就是一塊濕地，顯得更加的荒涼。

　　在價格上，1000萬已經比長實集團和會德豐的價格高了，再加上25的利潤分紅或者樓房返還，依照香江的房地產走勢，依照殷俊的那些承諾，怎么也不會少于3億。

　　趙家占據了非常有利的主動權。

　　如果到時候長實集團和會德豐提前啟動了天水圍項目，那有著房價暴漲的預期，他們就會把殷俊修的房子給拿過來，留著升值。

　　要是長實集團和會德豐啟動項目的時間遙遙無期，那趙家人就會選擇拿25的現金分紅收益，這樣最保險一點。

　　然而趙家人不知道，真正占大便宜的還是殷俊。

　　本來殷俊還準備拿1.5億砸在天水圍的土地購買上面，雖然這也是分期付款的，但這么多的資金，必然會掏空殷俊的積蓄，而且讓殷俊欠銀行許多的貸款，背負太多的利息。

　　雖然殷俊并不怕欠錢，可這也對殷俊的其它發展，還是有不小的影響的。

　　現在好了，首付款只有1000萬，殷俊現在手里的現金就足夠支付了，根本用不著再去貸款。

　　至于說修房子賣房子的事情，在殷俊來說，根本不是問題。

　　在2020年回來的少年，早已經歷了華國樓市的好多次漲漲跌跌，就算殷俊不關心樓市，也在專家、老百姓們的吵鬧聲中，懂得了許多的東西。

　　一個樓盤要怎么才能炒作起來，怎么才能做得好，怎么才能賣得好，在現在的這個時候，沒有任何一個人能比殷俊做得更好。

　　當然了，想要做好這么多，也必須要精心的策劃好，必要的準備絕對不可少。

　　三年的時間，就是殷俊為自己爭取的一個準備時間。

　　在這三年時間里，殷俊需要逐步的完善自己的投資計劃，獲得更多的資源，才能夠更好地打造天水圍的房地產項目。

　　但不管怎么說，萬丈高樓從地起，殷俊現在已經成功的走出了第一步，這就是一個成功的開始！

　　合同是在香江商業銀行的總部簽署的。

　　由于早就把合同遞給了香江政.府布政司署的規劃環境地政科審核通過，所以在合同上并沒有任何的問題，趙家的代表、聯德信托的董事長趙平泉，和殷俊分別在合同上簽下了自己的名字。

　　等到趙平泉等趙家人離開，陳友漢就把殷俊叫到了會議室，擔心的問道，“阿俊，你根本就沒有接觸過房地產，怎么忽然買了一塊地，而且是天水圍那么偏遠的地方？就算是要買地，也得在市區買啊！好地盤才能有好收入！”

　　“漢叔，我知道該怎么做的。”殷俊笑道，“連李超人和會德豐都對天水圍下手了，我跟著他們，總是沒有錯的。”

　　“你啊…李超人他們買天水圍，是有著別的原因的。”陳友漢遲疑了一下，還是說了出來，“這里面有德潤的，李超人他們這個投資，與其說是經濟投資，不如說是政.治投資！虧損和賺錢，對他們都不重要，他們在意的是怎么和內地搭好關系！你知不知道啊！！”

　　隨著殷俊和陳友漢的接觸增多，陳友漢對殷俊是越來越欣賞，甚至于他都想把自己的小女兒介紹給殷俊，然后將殷俊變成自家人的。

　　看著殷俊這么一路走來，都是非常的踏實，陳友漢當然不希望殷俊在天水圍土地上栽一個大跟頭。

　　但他畢竟只是一個外人，也不好太過干涉殷俊的投資。

　　也幸好是先期投入是1000萬，違約金又定得只有3000萬的地步，陳友漢早就在簽約之前便去阻止殷俊了。

　　看到陳友漢連德潤參與的事情都說了，殷俊不覺心頭一笑，這位漢叔，真是厚道人啊。

　　“漢叔，你放心吧，雖然我沒有做過房地產，但我心中有數。”殷俊沉吟著道，“我賭的是香江房價這幾年不斷上漲，而天水圍的土地價值再怎么的滯后，到時候賣出去，即使是配上違約金，肯定也會賺取更多的。”

　　陳友漢不知道合同的細節，上午只是詢問了一下，聽到殷俊這么說，他才微微的點頭：“若是這樣的話，那倒也不錯。”

　　殷俊只要是只炒地，不牽涉到房屋修建和售賣，那就要簡單許多。

　　香江這樣的投機商也很多。

　　少年對于香江房地產的判斷，陳友漢也是很清楚的，因為他這里有許多房地產商的客戶，通過他們資金的流動，以及相應的市場的反應，陳友漢也能推斷出來一些蛛絲馬跡。

　　想著殷俊有著清醒的頭腦，陳友漢就不擔心了。

　　想想也是，殷俊從來都不盲目自大，也沒有任何浮躁激進的表現，當然也沒有理由在房地產上面昏了頭。

　　像是這樣的年輕人，任何時候做任何事情，都肯定有著充分的考量，絕對不會貿然行事啊！

　　（等會兒還有一章！）