第416章 精確計算

　　張嘉鋼被五億這個數字給嚇了一跳。

　　“李廠長，你該不會是在開玩笑吧？”張嘉鋼開口問道。

　　“張書記，我哪敢跟你開玩笑啊。”李衛東說著，拿出了自己寫的那份《青河商城規劃及實施方案》，遞到了張嘉鋼的手上。

　　隨后李衛東開口說道：“張書記，這是我寫的一份策劃書，還請您過過目。”

　　張嘉鋼接過策劃書，用手指捏了捏，發現還挺厚，再仔細一看，內容也都是打印出來的。

　　“這么厚的一份策劃書，還是打印的，看來這個李衛東是有備而來啊！”張嘉鋼心中暗道。

　　隨后張嘉鋼開始看起了里面的內容。

　　李衛東則從旁邊介紹道：“張書記，市汽車站旁邊的那個大棚市場，大部分的商戶都是賣服裝的，所以如果我們要興建批發商城的話，也的確應該建一個以服裝為主的紡織品批發商城。

　　但是我認為，對于我們青河市來說，光是建一個紡織品批發商城是遠遠不夠的，我們需要的，是很多個批發商城，然后組成一個大的批發城，以后還要成為成為一個綜合性的商品城！

　　打個比方，我們青河市有很多陶瓷廠，我們生產的陶瓷制品，質量也非常的好，我們完全可以依托這一點，建一個陶瓷制品批發市場，將全市陶瓷廠的產品資源全都整合起來，不光是賣盤子和碗，還有瓷磚、衛生用陶瓷制品等等。

　　當客戶來到青河以后，不需要挨家挨戶的去每個工廠看貨訂貨，只需要去陶瓷批發市場走一遭，就能看到各個企業不同價位的產品，客戶也可以在批發市場里完成選貨、訂貨的環節。

　　除了日用品之外，像是一些工業的原材料，我們也可以搞一個批發市場，比如板材、化工原料等等，這些產品在咱們青河市，都有一定規模的生產，咱們完全可以建一個市場，將這些資源整合起來。

　　當我們的批發市場規模做的最夠大的時候，還需要對批發市場進行精細化的拆分，就好比我們現在那個大棚批發市場，里面有賣衣服的，有賣毛巾毛毯的，有賣帽子箱包的，還有賣皮鞋皮具的。

　　我們完全可以把鞋子皮具箱包等拿出來，單獨成立一個鞋帽皮具商城。客戶來了以后，想買衣服的就去服裝批發商城，想買鞋子的就去鞋帽批發商城。這樣的話既能方便客戶，也可以大大的提高效率。

　　有了批發城之后，我們還需要建設相應的配套設施，最重要的就是完善物流體系。光有批發商城，東西是賣出去的了，可沒有車輛運輸，一切都白搭，我們不光是要把東西賣出去，更要把東西給運出去。

　　所以我們需要興建一個物流園區，當批發商城的客戶下了訂單以后，我們就可以在最短的時間內，將商品運輸出去，說不定客戶還沒回去，我們的貨就已經先客戶一步，抵達目的地了。

　　有了物流配套，我們就可以建更多的市場，五金、家電、日用百貨、電子產品、玩具文具、家具衛浴，等到那個時候，我們青河市就會成為全國一流的市場集群，成為江北最大的物流和商品集散基地！”

　　李衛東畫了一張美好的大餅，張嘉鋼聽起來不由得有一些心潮澎湃的感覺。

　　然而張嘉鋼也不會這么輕易的就被幾句話給忽悠住，他很快的冷靜下來，隨后開口說道；“李廠長，建這么多的批發商城，可是要花很多錢的。”

　　“所以我才說，我愿意出五個億！”李衛東笑了笑，接著答道：“如果想要完成我的這個構想，五個億還不夠用呢！”

　　張嘉鋼輕嘆一口氣，開口說道：“李廠長，你這個計劃實在是太龐大了，你能拿得出這么龐大的資金么？”

　　“張書記，你這就是小看我了！”李衛東接著說道：“我們公司一年交多少的稅，張書記應該有所耳聞吧！更何況這五個億的資金，我有不是一把拿出來，飯要一口口的吃，事情也要有輕重緩急嘛！”

　　“說的是，事情有輕重緩急，現在比較急的，就是興建紡織品批發商城。李廠長，我們興建紡織品批發商城，需要5000萬的資金，這些錢，你應該能拿得出來吧？”張嘉鋼開口問道。

　　話題又被張嘉鋼帶到了紡織品批發商城上。

　　李衛東雖然慷慨激昂的畫了一圈大餅，但并沒有忽悠住張嘉鋼，畢竟是青河的一把手，哪有那么容易就被忽悠的！

　　張嘉鋼并不在乎什么綜合性的商品城，也不在乎物流園區的事情，他現在最看重的，就是將紡織品批發商城給建起來。

　　所以李衛東說的再天花爛墜，包括承諾的出五個億，在張嘉鋼看來都不重要，重要的是建批發商城的五千萬，要盡快的湊出來。

　　李衛東當然能夠明白張嘉鋼的意圖，他原本是想向張嘉鋼推銷自己的宏偉計劃，然而這個計劃大概是太過于超前，張嘉鋼并不能接受，他只想把批發商城建起來。

　　現在的張嘉鋼顯然是不見兔子不撒鷹，想要繼續談下去，必須要那點誠意出來。

　　于是李衛東開口說道：“張書記，五千萬的話，我現在就能拿出來，您要是信不過我的話，可以打電話問問中行的吳行長，看看我們小狗電器的賬戶上有多少資金。”

　　“信的過，李廠長是我市著名的企業家，我當然信得過你！”張嘉鋼趕緊說道。

　　其實張嘉鋼也很明白，李衛東敢讓自己去查證，肯定是手里有錢。不過謹慎起見，張嘉鋼還是決定，等一會送走李衛東，去找吳行長了解一下情況。

　　只聽張嘉鋼接著說道：“李廠長，既然你愿意為我市投資興建批發市場，那這資金還是盡快到賬的好，早一天開工建設，就能早一天投入使用，也能更早推動我市的經濟發展。而且建材的價格一直在上漲，如果能夠在今年開工的話，說不定造價還會低一些！”

　　“資金到賬的事情不急，在此之前，我們是不是要先談一談，批發商城產權的問題。這產權明晰了，我才敢投資不是？”

　　李衛東向后靠了靠身子，隨后開口說道：“張書記，我首先想確認，建商城所使用的土地，需不需要交納土地出讓金？”

　　“國家有規定，政府將土地使用權出讓給土地使用者的時候，是需要正手土地使用權出讓金的。”張嘉鋼開口答道。

　　“建商城的5000萬，全部由我們小狗電器出資，如果我再繳納了土地出讓金，那么批發商城就會成為我們小狗電器的資產，國資可就一分錢股份都沒有了！”李衛東開口提醒道。

　　張嘉鋼猛的一愣，若是批發商城的產權全都歸了李衛東，市里面半點股份都拿不到，這可就背離了原來的規劃。

　　根據張嘉鋼的計劃，青河建批發商城，應該走義烏小商品城的道路，商戶只管集資出錢，商城的建設和運營都由政府負責，商城的產權自然也是歸國資所有的。商戶們只要分到自己的攤位就心滿意足了。

　　說句不好聽的，義烏小商品城等于是國資利用手中的資源，空手套白狼，白嫖一個小商品城。不過這種白嫖對于義烏的發展是有利的，畢竟有國資的管理，義烏小商品城才能做大做強。

　　然而青河市的情況卻不同，沒有投資者愿意出錢，最終演變成為李衛東的獨資投入。

　　既然建批發商城的錢是李衛東出的，土地出讓金也是李衛東掏，那么李衛東擁有批發商城的全部產權也是合理的。市里面一分錢都沒出，總不能厚著臉皮要股份吧！

　　這不等于是強占別人合法資產了么！這種違法的事情可不能做。

　　“義烏小商品城好像是國有的吧？他們是怎么弄的來著？”張嘉鋼不由得回憶起去義烏參觀學習到的經驗。

　　對面的李衛東仿佛看穿了張嘉鋼的心思，他開口說道：“張書記，關于批發商城的產權，義烏是這樣的做的，他們成立了小商品城股份有限公司，所以義烏小商品城的產權，是歸這個小商品城公司所有，而這個小商品城公司，是國資控股的。”

　　“對，我們也可以成立股份有限公司。”張嘉鋼馬上答道。

　　“沒那個必要。”李衛東搖了搖頭，接著說道：“義烏的小商品城，是由義烏一萬多商戶集資建成的，也就是說有一萬多個股東，所以要成立股份公司進行管理，咱們要建的批發商城，是我獨資，沒有別的股東，只能成立個有限責任公司，這也是國家政策規定的。”

　　聽了這話，張嘉鋼皺了皺眉頭，這繞來繞去，批發商城建好了，還是成了李衛東的了！

　　這就是獨資和集資的區別。

　　義烏小商品城是一萬多個商戶集資建成的，大家出錢都差不多，不存在什么大股東小股的，這時候國資介入小商品城的建設和運營，反倒是幫了這些商戶，也使得小商品城更具有公信力。

　　可青河的批發商城，卻是李衛東獨資投入，這時候國資再介入的話，那么商場的建設和管理，是聽李衛東的，還是聽國資的？

　　更何況市里面還沒有錢投入批發商城的建設。

　　然而李衛東并沒有明確的拒絕國資，至少以1994年的商業環境，還不能明著決絕，否則的話這批發商城恐怕建不起來。

　　于是李衛東繼續說道：“張書記，如果市里面不想占股份，我很愿意繳納土地出讓金。如果市里面愿意占股份的話，那我建議，市里面可以用土地出讓金折算入股，這樣等商城建好了，其中也有國資的股份。”

　　張嘉鋼點了點頭：“這倒是個可行的方案，不過我們得開會討論一下，再做決定。”

　　“那是自然，無論哪種方案，我都沒有意見。”李衛東點了點頭，接著說道：“還有另外一件是，這個紡織品批發商城，是打算在原址建設呢，還是另尋其他的地址？”

　　“原址建設的話，就需要將現在的大棚市場拆掉，在新的批發商城建好之前，商戶們就沒有地方做買賣了，這對全市的經濟也是有影響的。所以批發商城肯定是要另尋其他地址建設。義烏也是這么做的。”張嘉鋼開口答道。

　　“那市里面有選址了么？”李衛東接著問。

　　“這個也需要開會討論，不過既然資金的問題已經解決了，我想選址的事情，很快就能定下來。”張嘉鋼開口說。

　　“那行，那我就等著領導們拍板決策了！”李衛東笑著說道。

　　離開了張嘉鋼辦公室，李衛東輕嘆一口氣。他原本是打算向張嘉鋼推銷自己的《青河商城規劃》，但最終并沒有成功。

　　而且李衛東也知道，對于即將興建的紡織品批發商城，市里面也不愿意放手，市里面是希望得到批發商城的管理權。

　　如果有幾百上千人集資的話，國資想要拿到商城經營管理權，是輕而易舉的事情，但現在是李衛東投資，他斷然不會將商城的經營管理權交出去。

　　既然五千萬全都是由李衛東出的，憑什么要把經營管理權讓給別人？

　　更何況李衛東知道未來青河市發展的趨勢，把批發商城交給他，能夠帶來更快的發展。李衛東也可以借此實施自己的《青河商城規劃》。

　　李衛東很清楚，接下來自己將面臨一場有關批發商城經營管理權的爭斗。

　　幾日后，李衛東又被張嘉鋼請到了辦公室中。

　　“李廠長，經過我們研究討論，決定以土地使用出讓金折價入股的方式，去興建紡織品批發商城！”張嘉鋼開口說。

　　“好，我沒有意見，堅決擁護市領導的決定。”李衛東微微一笑，隨后接著問：“張書記，不知道批發商城的選址，領導們定下了么？”

　　“已經定下來了，就在十里堡村！十里堡村距離原來的大棚市場并不遠，而且附近也沒有什么工廠，很適合建商城。”張嘉鋼接著說道；“我們打算在十里堡征地251畝，興建一個建筑面積十二萬平方米以上的批發商城。”

　　聽到“251畝”這個數字，李衛東眼中的寒光一閃而過，他已經預料到接下來會發生什么事情。

　　于是李衛東很識趣的問道：“張書記，那一畝地的土地出讓金是多少錢？”

　　張嘉鋼猶豫了兩秒，還是回答道：“土地出讓金方面，每畝地是二十萬！當然，土地出讓金不用你出，算是國資給批發商城入股！”

　　李衛東微微一笑，心中暗道：“果然如此啊，就知道你要玩這一招！一畝地二十萬的土地出讓金，251畝就是5020萬的土地出讓金，剛好比我投入的那5000萬多了20萬啊！

　　這么算起來，等批發商城建成以后，國資占股50.1，我占股49.9。批發商城的管理權自然落入到國資手中，這數字計算的可真夠精確的！”

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