第三百七十六章 時代地產

　　“兒子，去了滬市可要自己照顧好自己。注意休息，別只顧著忙工作的事情......”新世紀花園樓下，張媽不停的給張思源囑咐著。

　　今天是初八，也是張思源定好回滬市的日子。前前后后這一個月時間，他都沒怎么去管時代科技的事情，周帆云到滬市他也沒有再見過。從周帆云到滬市后，張思源除了讓他準備公司起步事宜，其他什么也沒安排。今天去滬市，張思源也是準備開始安排地產公司方面的事情了。

　　聽著張媽囑咐，張思源不停的點頭答應，等車子發動了，張思源朝張媽說道：“媽，你先回去吧。我自己會照顧自己的，你放心吧。”

　　“一個人路上開慢點。”張媽還是不放心的喊道。

　　張思源哭笑不得的點點頭：“好的，你上去吧，外面冷。”

　　說完之后，張思源發動車子就上了大路。張媽一直跟到小區外面，直到看不到大切諾基的影子才回了家里。張愛國正坐在客廳里看報紙，看到張媽上來，笑著問道：“兒子走了？”

　　前天晚上在他快要撐不下去的時候，張媽突然放過了他，讓他松了口氣。這兩天他還在想著把以前的事情編個故事出來，省的哪天張媽再問到他沒話說。只是從那天以后，張媽對他以前的事情好像毫不關心，也讓他想了兩天的說辭沒有了用武之地。

　　“走了。”張媽的興致有點不高。

　　雖然知道張思源現在已經長大了，能夠處理好自己的事情，但是張媽還是不放心。做父母的都是這樣，不管孩子多大，在他們眼里也只是孩子。他們只會擔心孩子到底過的怎么樣，而很少會去關注別的東西。

　　張愛國見張媽這樣，也沒有再說什么。讓張媽自己安靜兩天就行了，也不是多大的事情。

　　已經在路上的張思源，當然理會不到家里張媽的情緒。他已經跟周帆云聯系好了，在周帆云已經租好的辦公室見面。今天去滬市的第一件事情就是處理新公司的事情，第二件事也要看這件事處理的程度再決定要不要去做。

　　三個小時后，張思源就到了周帆云在陸家嘴這邊租好的辦公室里。在停車的時候張思源已經給張媽打了電話報過平安，這會兒也不會再有其他人來打擾他跟周帆云聊天。

　　走進周帆云租的辦公室時，張思源看到辦公室里已經有二十幾個人在忙碌。張思源也沒來得及問關于這些人的事情，而是直接跟著周帆云來到了周帆云的辦公室。

　　在辦公室里坐好后，張思源朝周帆云問道：“老周，時代地產的準備工作差不多了吧？”

　　“前期的工作人員都已經到崗待命，其他的要等真正的工作開始才會陸續招人。”被張思源一聲老周給喊懵的周帆云回過神后連忙答道。

　　從他進搜狐開始，張思源對他的態度不算冷淡，但是也沒有多熱情。哪怕是那天跟張思源聊了那么長時間，他仍然覺得張思源對他好像有什么想法。今天跟張思源從見面開始，他就沒有了那種感覺。這會兒張思源喊他老周，也讓他感覺現在是真的把他當做自己人了。

　　得到周帆云準確答復的張思源，笑著說道：“那就好，我這段時間趁著沒事情干，給時代地產做了一個詳細的規劃。現在公司前期的準備工作已經準備完成，我也就不啰嗦了，就跟你講下公司前期的戰略目標。”

　　“張總，您說。”

　　“首先，我覺得我一開始的理論有點偏差。我覺得我們前期還是采取穩妥一點的發展形勢比較好，也就是不要盲目擴張。首先以滬市為起點，先將長三角地區吃透，然后再往南方也就是珠三角發展，最后再考慮京津唐區域。這樣發展可能會慢一點，但是不會有太大的風險。”

　　“張總是擔心資金的問題？”張思源話還沒說完，周帆云就接上了張思源的話。

　　張思源點了點頭：“對的，我手上的資金現在另有用處，大概要等幾個月才能回籠。現在要是把盤子鋪的太大，我怕我們的資金鏈受不了。我知道你想說什么，這個我也可以提前跟你說清楚，我們不走那條路。那條路的限制太大，可以說命脈完全握在別人手上，出現一絲問題都有可能造成全局崩潰，從而滿盤皆輸。我寧愿發展慢一點，穩妥就好。”

　　周帆云聞言反駁道：“張總，整個行業都是這樣做的，我們也完全可以這樣做啊。這個行業就是這樣，我們要是不這樣做，有點太特立獨行了吧？”

　　“不，不，不。老周，我們有多少錢做多少事，先拍地，再把地抵押給銀行，等工程完工將項目賣出去再還銀行錢確實能讓我們的資金一直富裕。可是你想想，資金一直留在手上就是在虧損，肯定都是要投出去的。我們是房地產公司，往外面投的話也只能繼續鋪盤子，這樣盤子就始終在擴張。可能你認為這樣是好事，但是你仔細想想，萬一哪里的項目出現問題，遭受滑鐵盧。那么我們的資金鏈就會出現問題，到時候銀行要錢，施工方要錢，咱們拿不出錢來，到最后會對整體造成很大的影響。一個公司背著高額的負債率，發展的再大，潛在風險都是巨大的。一著不慎滿盤皆輸，我不想我們公司成為那樣的公司。我寧愿我們有多少資金做多少事情，哪怕發展的緩慢一點。畢竟說實話，我們并不缺資金，根本不需要去背著那么高的負債率往前走。”

　　張思源不禁想到很多年以后的限購令，大量樓盤因為限購令的實施，房子賣不出去。造成房地產公司銀行貸款到期，施工方討要工程款，雙面夾擊下，資金鏈無法支撐，最后只能破產。雖然這是住宅時代地產是做商業地產，但是道理是一樣的。張思源不想冒著風險做事，還是穩妥一點比較好。

　　周帆云聽到張思源的解釋后，點了點頭：“行，按照張總您說的做。”

　　“老周，你別覺得我怕風險。因為我們沒必要冒那么大的風險就可以把事情做好，無非是多花一點時間，所以我才這么決定。發展方向不需要說，前期的發展問題也已經說好，下面我們就來談談公司怎么邁出第一步。”張思源感受到周帆云有點不開心，笑著安慰道。

　　周帆云其實也沒有什么情緒，只是覺得整個行業都是那么做，也沒見有什么事。張思源這么做太小心翼翼了，有點小家子氣，跟他設想中的不一樣。

　　張思源也沒有再去解釋，而是順著自己的話接著說起來：“我這段時間跳了幾塊地方，時代地產的第一步就準備從這幾塊地邁出去。我跟你說說，你也來參考參考。”

　　“張總，您說。我這段時間一直在忙著惡補房地產方面的知識跟招人，還沒理會到地的事情。”周帆云聽到張思源的話，連忙說道。

　　這可是他最關心的問題，做房地產的，最重要的就是拿地了。拿到一塊好地，那就意味著不需要擔心出手，資金回籠速度快。也不需要擔心賣不出去什么的，到時候可要說就是坐著數錢。

　　張思源將剛剛在路上買的滬市地圖拿了出來，在周帆云的辦公桌上攤了開來。然后從桌子上拿了一支筆，在地圖上劃了兩個圈。

　　劃完圈后，張思源將比往桌子上一丟，然后朝周帆云說道：“這就是我挑的兩個地方，目前有一塊地已經在招標。還有一個地方還沒有開始開發，所以現在也拍不了。但是按照我的估計，那塊地方應該很快就要開始招標了。”

　　張思源劃得兩個圈，一個是莘莊，一個是曹楊路。都不是市區，但是離市區都不遠。莘莊一號線已經通車，目前周邊正在拆遷，政府也已經有文件下來開始招標。曹楊路則沒有任何消息，只是重生的張思源，知道未來曹楊路會是3，4，11三條線路轉換處，也知道目前已經在規劃這邊，才會將這邊挑出來，不然張思源可不會選擇這里。

　　周帆云看著張思源劃出的兩個地方，疑惑的問道：“都是郊區啊？”

　　“不，不，不，老周你這就說錯了。我們做的是綜合性的商業廣場，需要的是什么，是人流量。郊區市區對我們來說并不重要，重要的是我們選擇的地方會不會有巨大的人流量。同時，還有我們的成本投入。市區很多地方的人流量都很大，例如南京東路。可是你想想，想在南京東路建一個商業廣場那得付出什么樣的代價。最關鍵的是我們愿意付出代價也做不了。而這兩塊地方，是我覺得未來潛力巨大的兩個地方，所以我挑了這兩塊地方。”張思源笑著反駁了周帆云的說法。

　　周帆云聽到張思源這段話后，也點了點頭。張思源說的并沒有錯，郊區市區對他們來說確實沒有什么影響，他們只要人流量大就好。

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