第1049章 一本萬利的好生意
扭頭看向王業，雨欣媽媽笑吟吟地說道：“王記者是吧，請坐吧，房間太小了，比不得你們內地都是大房子，見笑了。”
來之前，雨欣給家里打過電話，說是一個國內的記者同行要過來，所以她媽媽才喊王業為“王記者”。
王業笑了笑，隨口說道：“香江可是寸土寸金，這么大的房子已經算是很好的了，地段又距離中環這么近。”
從普通人的視角來看確實如此，雨欣家這套房市價也值個大幾百萬，三口之家能住六七十平方的三室一廳，這在香江算是很富裕了！
看王業這么“有眼光”，雨欣媽媽笑得更開心了。
這小伙子真不錯啊，人長得體面，又很會說話，可惜是內地人，不然的話，和自己女兒還是挺般配的…
她倒沒有看不起內地人的那種想法，但在那個年代，客觀上兩地還是存在著較大差距的，尤其是經濟上的。
坐在沙發上，王業不緊不慢地和雨欣以及雨欣媽媽閑聊著家常。
聊天中得知，雨欣家也不算什么“土生土長”的香江人，她爺爺奶奶那一輩在解放前從內地來到了香江，到雨欣這一代，才算是“香三代”吧…
也不是什么大富大貴的家庭，老爸前些年在香江房產市場比較景氣時賺了一些錢，買了這套房子，但這幾年香江房地產市場不太行，所以家里經濟也有點緊張了。
雨欣媽媽都在考慮是不是要出去工作賺錢補貼家用了。
“我就說，好歹我也是香江中文大學畢業的高材生，雖然十多年不工作了，但真要想工作的話，找個每月兩三萬的也不難。
至于家務，雇個菲傭不就好了，每個月只要幾千塊就夠了。
就你阿爸那死要面子，不想讓我出去工作，但靠著他一個人掙錢養家又很難。
幸好雨欣你現在也工作了，不然真的很難維持下去了。”
雨欣媽媽坐在那里抱怨道，看來全世界的中年婦女都一樣，不管學歷高低不管什么身份，都喜歡埋怨自己老公不爭氣…
聽著老媽的抱怨，雨欣臉上有點掛不住，這些家長里短的話當著米哈伊爾這樣身份的人來說好像有點不太合適吧。
她就連忙插嘴道：“老爸那不也是體貼你嗎，怕你出去工作太辛苦了。你也知道的，這幾年經濟大環境不太好，高薪的工作哪有那么好找啊。而且就算你找到了月薪兩三萬的工作又如何呢，辛苦一年還抵不上老爸賣出去一套房的傭金呢。”
雨欣媽媽撇嘴反駁道：“他賣房的傭金是很高，但前提是能賣出去啊！你也知道，他賣的都是豪宅，這年頭經濟不景氣，哪有什么人有閑錢去投資房產啊。”
王業聽著有點詫異，香江這會的房價還沒有漲起來嗎？
在他的印象中，香江的房價一直都很離譜，不過也沒有怎么關注過，所以并不是很清楚。
就好奇地問道：“現在香江房價低嗎？我聽雨欣說這個小區的房價都要八萬港幣每平了，豪宅豈不是更貴，這價格不算低吧。”
雨欣和她老媽還沒有回答呢，從房間里面走出來一位穿著白襯衣黑西褲還打著領帶的中年男人，笑呵呵地接話道：
“呵呵，和內地比起來當然是天價啦，但是要是和前幾年比起來，現在的房價可是跌了很多。要知道在0102年左右，我們這小區的房價還十二三萬每平呢，現在都快腰斬了！
豪宅價格影響更大，雖然從去年開始房產市場慢慢復蘇了，但房價上漲得十分緩慢，市場觀望情緒比較重。
可能大家還沒有太多信心吧，所以在近期豪宅確實難賣。”
雨欣站起身叫了聲：“老爸。”
然后向王業介紹道：“王…總，這是我老爸。”
又向她老爸介紹道：“爸爸，這位是我的朋友，內地過來的。”
她老爸很敏銳地注意到了雨欣對王業的稱呼，“王總”！
在他們房產中介行業內，對什么“總”什么“老板”那當然是很熟悉了，只要是個人都能稱呼為“某總”或者“老板”。
但自己女兒是記者，在怎么稱呼別人上還是比較講究的，她既然稱呼這個年輕人為“王總”，那么這個年輕人的身份必然不止是一個記者那么簡單！
于是就笑吟吟對王業伸出手，問道：“王總你好，歡迎來到香江，不知道王總來過內地哪個城市？我對內地也是很熟悉的，這些年沒少回去，尤其是鵬城和羊城，發展真的很快啊。”
王業隨口說道：“劉叔好，我在首都工作。”
雨欣的原名叫“劉雨欣”，所以她老爸自然也姓劉了…
雨欣老爸很自然地接上了話題，“首都是個好地方啊，地杰人靈，大老板特別多！王 總應該聽雨欣說了，我是做豪宅地產生意的，以前接待的客戶要么是香江本地富豪，要么是國外的富豪，但自從進入2000年后，來自內地的客戶就變得多了起來。
就拿我現在主推的那套豪宅來說，現任業主就是內地的一位富豪，他是2001年買下的那棟豪宅，當時的成交價就高達2.8億港幣了，轟動了整個香江地產圈！甚至在全球豪宅交易中，也是能排得上號的。
這棟豪宅被他買下來后，又經過了長達五年的重新翻蓋裝修，差不多是煥然一新了，現在的市值起碼也要翻兩倍！”
雨欣在旁邊驚嘆道：“啊？老爸，是那個號稱香江第一豪宅的房子要賣了嗎？那要價豈不是要十來億港幣，誰買得起啊！就算買得起，誰會在現在這個經濟大環境下花那么多錢買那么一棟房子啊。不過那房子確實非常棒，無論是地段還是風景還是風水格局，還有周邊環境，簡直是無可挑剔啊。”
看來她老爸說的那棟豪宅，應該挺有名氣的，連雨欣都很清楚。
雨欣爸爸點了點頭，“要價確實挺高的，掛盤價高達9億港幣。”
“嘖嘖！九億港幣！真敢要啊，那棟豪宅不是2.8億買的嗎，現在竟然賣那么貴，怪不得沒人買了。”雨欣媽媽驚呼道。
雨欣爸爸臉上露出苦笑，攤手解釋道：“其實這個價格也不算離譜，不要忘了那是2001年買的啊，基本算是香江房價最低谷時期了，現在雖然經濟大環境不太好，但是房價比起當初也是漲了不少的。再說了，業主當初買了房子后，一直在翻新裝修，據我所知光是翻新裝修的錢就投入了一兩億港幣呢。這么算，在這棟房子上，業主光是投入的資金成本就要五億港幣左右了，此外還有五年的時間成本呢。”
王業點點頭，他對這個價格還是比較認可的。
如果真的如他們所說，這是什么“香江第一豪宅”，現在賣九億港幣真的不算離譜。
因為在前世時，他記得自己在新聞上看過，老馬等內地富豪一幾年時興起了一股香江置地風，各大富豪紛紛出手在香江購入豪宅，價格動輒就是幾億港幣十幾億港幣的。
甚至就這么高昂的價格，也沒有被新聞冠上什么“第幾豪宅”，可想而知，他們購入的都還不算最頂級的香江豪宅。
那么就可以推測出，到了十來年后，真正的香江豪宅價格有多么離譜了…
想到這，王業心中一動，自己一直在關注內地的經濟發展，還在鵬城投資了不少，但是一直卻忽略了鵬城的“鄰居”香江！
真要說起來的話，香江這邊投資其實更合適一些。
畢竟這里可是全球自由貿易港，整個亞洲的金融中心，全世界的金融機構幾乎在這邊都設有分公司或者辦事處。
別的不說，光是資金流轉的方便性方面來說，內地就是比不了的。
而在這里的投資回報率絕對不會低，尤其是在豪宅以及高端寫字樓！
前世時自己所在的外貿公司曾經想要在香江設個辦事處，王業經手操辦的，那是一六年左右的事情，所以王業對這邊的寫字樓租金記憶猶新…
因為相比起鵬城那“非常低廉”的寫字樓租金，香江這邊的租金真是離了大譜啊！
據說最貴的幾棟寫字樓的租金已經達到了兩千多港幣每月每平，中環的那幾棟標志性寫字樓，隨便一棟每年光是收租就超過百億人民幣…
這要是趁著香江經濟不太景氣時，低價購入幾棟寫字樓，將來光是吃租都能成為超級富豪啊！
當然了，王業也明白，哪怕是2006年時，想要在香江中環內買下一棟高端寫字樓，那需要的資金也是天量的，肯定便宜不了啊。
不過這事可以深入了解一下，說不定就有漏可撿呢…
雖說香江這邊的寫字樓貴，但這邊金融可是超級發達的，大不了走商業貸款嘛，拿到手用租養貸，靜候房租和房價暴漲就可以了。
反正這絕對是一本萬利的好生意！
相比起高端寫字樓，豪宅什么的就沒什么吸引力了。
因為一棟豪宅，就說剛才大家討論的那所謂“香江第一豪宅”，現在買下來無非也就是不到十億港幣，十多年后就算能賣三十億港幣！
哪又能如何呢…
為了這么點利潤，王業都懶得出手啊！
想到這，王業臉上浮現出笑容，他靦腆地笑了笑，問雨欣爸爸道：“不知道劉叔對香江的寫字樓市場熟悉嗎？”
雨欣爸爸一愣，隨即反應了過來，笑道：“怎么？王總是有意來香江發展，打算租寫字樓嗎？雖然我不是專業做寫字樓業務的，但也有不少這方面的資源，絕對能幫你找到滿意的寫字樓物業。先說說你的要求吧，地段、租金、總預算之類的。”
他是以為王業打算來這邊開分公司或者辦事處呢，這種事情非常多，尤其是97之后，內地有大批企業過來。
雨欣倒是有點意外，她可是知道身邊的“王總”到底什么身份的，這樣的大人物，怎么可能要來香江租寫字樓做生意啊…
不過她也很聰明，什么都沒說，只是靜靜地坐在王業旁邊，幫他倒水拿水果什么的。
王業邊思考邊慢慢講道：“地段嘛…那當然是中環以內最好了，必須是頂級寫字樓，如果是那些標志性的建筑就更好了…”
雨欣爸爸眼神有點直了，因為按照王業這個要求，那顯然就不是什么“小打小鬧”了啊！
像他這樣的地產從業人士當然明白中環內那些標志性建筑頂級寫字樓的租金有多高了，能進駐那些寫字樓的公司，無不是世界有名的大型金融機構或者世界五百強之類的大企業！
一般中小型公司壓根承受不了那個高昂的租金！
他猶豫了一下，插話道：“王總，這個…那些頂級寫字樓的租金可是非常高的，而且對入駐的企業也有很高的要求。就算你愿意花大價錢去租，要是公司實力達不到別人的門檻，物業也不會租給你的。”
這話說得有點婉轉，因為在他看來，能和自己女兒這個剛入行的小記者成為“朋友”的人，就算是什么公司的老板，那實力應該也相當有限，喊他一聲“王總”，那不過是給他面子罷了。
真還以為自己是什么大人物了不成，開口就是中環頂級寫字樓…
王業當然能聽出他話里的意思，不過也沒有說什么，只是笑了笑，擺手示意他先別急，繼續往下講道：“劉叔叔你可能誤會了，我不是要租寫字樓…”
雨欣爸爸一聽，心中就有點來氣，你小子這是消遣我是吧！
既然不打算租寫字樓，那剛才又在和我說那么多干嘛呢…
剛想開口說點什么，但王業沒有給他機會，直接說道：“因為我原本是打算買幾棟中環內的寫字樓啊！”
“咳…啊…咳…”雨欣爸爸差點被自己的口水嗆死。
他只是隨手抽出一張紙巾捂住了嘴，省得口水嗆出來，那就太失禮了。
同時目瞪口呆地看著王業，腦子里一片混亂。
要買中環寫字樓…
還要買“幾棟”！
這小子明白這到底意味著什么嘛？！