第918章 面子足夠大
既然敢在委員會上把方案拿出來討論，王業自然也是做過細致準備的。
從選址，到方案推進流程，以及中間可能會出現的問題，他都有認真推敲過。
他在地圖上畫的這個圈，位置確實很不錯，和克里姆林宮隔了一條河，直線距離也就三公里左右。
那一片大部分區域都是樹林，并沒有太多的建筑，零散的一些建筑，大多也都是屬于政府部門的辦公樓或者家屬區，拆遷起來也比較容易。
總面積四平方公里，不算很大，但也足夠用了。
可能會有人認為王業規劃的cbd區域面積這么小，太保守了！
但要知道，縱觀全球幾大都市里的cbd區域，其實也都不大，其核心區域，更是有著所謂的“一平方英里定律”。
意思簡單來概括，就是所有成熟的cbd，真正的核心區域面積最多只有一平方英里，這一部分是真正的“精華”！
除此之外，其余的區域基本都是配套建筑了，并不太重要。
幾大世界級cbd在最核心的一平方英里內，聚集著最密集的財富資本和頂尖人才，掌握著城市發展甚至世界經濟的重要命脈。
倫敦金融城核心區約為兩平方公里，每天外匯交易量占全球約48；曼哈頓華爾街面積不足一平方公里，卻掌控著40的世界財政金融；香江中環cbd約一平方公里出頭，但這里是國際金融貿易中心！
這幾大城市都是聞名已久的世界性大都市了，各有各的不可替代的位置優勢。
而莫斯科雖然也是世界級大城市，但從商業發展角度來看，它和那幾個城市是完全沒法比的。
所以王業規劃cbd時，初期只打算開發一平方公里左右的面積，把所有的資金和資源都砸進去，打造出一個“精華區域”！
當然了，面積要是再大一些，他也沒有那么多錢和資源了…
而且王業這么規劃也是有他的一點“小心思”的。
這一片區域規劃成莫斯科cbd后，那自然而然地，以后這里就是整個莫斯科市最黃金的地段，最菁華的區域，沒有之一！
未來這里將集中著全俄甚至是整個東歐最有實力的大公司，最頂級的酒店、飯店、購物中心。
當然，也會有最高端的公寓住宅。
在前期，王業靠著“刷臉”，拉著那些大公司投入巨資來建設這個cbd區域，這當然證明了王業的面子有多大！
或許全國上下，也就是他有這個面子和影響力，能讓那么多巨頭公司心甘情愿地聽他調遣。
但王業也不能真的就只憑著自己那張“臉”，就讓這么多大公司無私地奉獻吧，這樣次數多了后，那自己的面子可能也就沒了…
所以，他也要給予那些大公司足夠的回報。
起碼也要讓大家知道，只要跟著自己干，按照自己擬定的政策去跟進的話，少不了你的蛋糕吃！
那么，回報是什么呢？
就是這個cbd區域剩下三公里還未開發的地皮了！
這部分區域，王業會分給各大參與進來的企業，大家修寫字樓出租也好，蓋高端公寓出售也罷，干什么都行。
等到這個區域的地價起來后，毫不夸張地說，那些地皮都是價值連城啊！
足以對得起這些大公司前期為cbd建設付出的代價了。
當然了，地皮也不是平均分配的，而是要看各大公司前期拿出的“誠意”。
例如臉書公司打算出五億美刀，建一棟三百多米高的摩天大廈。
那么在cbd的最核心區域外，也就是剩下三平方公里內，再以極低的價格賣（song）給臉書一塊五萬平的地皮，讓它建高檔住宅去出售牟利也好，用來分配給員工當公司福利也罷。
而俄氣工業集團是出二十億美刀，直接搞一個廣場，里面三四棟超級大樓！
那后面分“蛋糕”時，俄氣工業集團必然要分更多一些。
例如半賣半送給它二三十萬平方米的地皮，讓它自己去規劃搞什么項目，但大概率也是修高檔小區吧…
要知道，現在莫斯科的房價可不低，王業以前在學校旁邊住的那個公寓，都兩三千美刀一平了，那還是在四年前！
到了現在2005年，莫斯科大部分區域的商品房價格都超過了兩千美刀，好地段好品質的房子更是高達四千美刀左右，至于市中心豪宅就更不用說了，有市無價！
那等cbd搞起來后，占據了全市最好地段，品質最好的高層公寓，那房價得多少美刀一平？
說不定就靠著賣高檔住宅，這些公司前期投入修建總部大樓的資金都能收回去！
各位委員看王業這么有信心，直接就要召集國內各大企業開會討論，這等于是王業自己就把最困難的任務給扛下了，那大家還能說什么呢，肯定不會反對了。
修cbd中心區，最困難的自然就是誰來掏錢，以及修好后有沒有足夠多的大企業入駐！
解決了這兩個問題，那剩下的什么地皮，什么拆遷，什么配套之類的，都不算什么大問題。
現在王業直接就要解決最困難的兩個問題，錢和企業！
在委員會上得到大家的支持后，王業就以國家經濟委員會的名義發出通知，邀請名單上的各行業最有實力的企業過來開會，一起商討莫斯科cbd建設的問題。
像尤科斯、俄氣工業、小鷹集團、西伯利亞煤炭、西伯利亞黃金、國家管道集團等等大企業當然是一個不少，全部都在邀請范圍內。
另外還有不少金融行業的大公司，這也都是有錢的大戶啊。
說真的，王業還有點擔心到時那些玩金融的土豪們搶著要投資cbd呢，那些人可不傻，明知道這是個有利可圖的事情，怎么可能會放過呢！
當然了，王業早就說過，會設立很高的門檻。
把那些實力不夠，想要渾水摸魚甚至是空手套白狼的公司全部擋在外面。
企業代表會還沒召開呢，經濟委員會要推進建設莫斯科cbd的事情已經傳播開來，就在當天晚上，就連葛布列夫都好奇地跟王業通了個電話，打探一下情況。
“米沙，聽說你今天在經濟委員會上提出要建設莫斯科cbd的方案，還要比肩世界頂尖都市的cbd中心區？我們莫斯科已經具備這樣的條件了嗎？”
王業苦笑搖頭，反問道：“這事剛討論了一下，怎么好像每個人都知道了一樣。下午在杜馬大樓那邊，遇到的每個人都向我打探情況。”
葛布列夫連忙說道：“哈哈，這說明大家對這個事情很感興趣嘛。
莫斯科明明也是世界級大都市，結果連一個像樣的中心商務區都沒有，各家大企業的總部都是零零散散地分布在城市各個區域，甚至很多集團總部看起來一點都不起眼，完全不符合這些公司的實力啊！
你真要是把這個cbd給搞了起來，那絕對是大功一件。
也能向全世界展示一下我們國家這些年來的經濟建設，全新的城市面貌，全新的城市氣象嘛。”
果不其然，這件事在克宮的眼中，背后所代表的意義要比表面上的用途更重要！
所以，克宮不但完全不會阻攔，反而會提供一切能夠提供的幫助，促使這個cbd盡快落地！
王業微微一笑，不慌不忙地說道：
“放心吧，我在這個時候提出來，就是認為時機已經成熟，可以推進cbd的建設了。
就是到時需要征地時，政府那邊要出面協助一下。”
“你放心好了！這件事到時我去和梅德杰夫說，保證無論涉及到任何部門或者機構要拆遷，都要他們無條件地配合！”葛布列夫拍著胸脯保證道。
有他這句話就行了！
王業感覺，自己的這個方案，對各方來說都是“有利可圖”的，所有人都希望cbd能夠大獲成功。
完全想不到有什么理由做不成啊…
隨后召開的企業代表大會，各位企業代表的反響比王業預料中的更熱烈！
或許是因為消息提前泄露，大家在開會之前都已經在公司內部商討過這件事情，心里有了底。
“米哈尹爾主任您這個方案真的太好了！
我們俄氣工業集團全力支持。
嗯…，我們可以分十年期，陸續投入五十億美刀，打造一座莫斯科標志性的商業廣場！
建成之后，我們這個商業廣場應該可以媲美洛克菲勒中心！”
俄氣工業集團新上任的總裁搶先發言道，一出手就是五十億美刀！
而且口氣相當的大，不是什么大廈，而是商業廣場！
他還特意提到，要對標洛克菲勒中心，這意味著俄氣工業可不滿足一棟大樓，而是要建設幾棟甚至十幾棟摩天大樓。
要知道，對標的洛克菲勒中心那可是由十九棟大樓組成的建筑群…
不過王業并沒有懷疑他這是在吹牛皮，因為俄氣工業集團有這個實力，而且是分十年期的陸續投建，每年也就五億美刀左右，資金壓力并不算大。
這種大項目，不可能一兩年就搞完的，而是分一期二期工程，工期相當長。
資金自然也不是一次性的投入，只要能保證資金鏈不斷就好了。
而俄氣工業集團這種賣資源的巨頭公司，可能最不缺的就是錢吧…
完全不需要擔心資金的問題！
看到俄氣工業集團搶先出手，那別的大企業也不甘落后，大家搶著發言表態。
尤科斯集團代表表示，也要拿出五十億美刀，搞個成規模的標志性建筑群，而且每一棟建筑都要有其獨到之處和藝術美感，讓人過目不忘。
建成后，將是當之無愧的莫斯科最亮眼的都市天際線！
顯然，這是和俄氣工業集團剛上了。
本來嘛，兩家公司一家是石油行業的巨頭，一家是天然氣行業的巨頭，都是近乎壟斷性的企業，規模非常龐大，利潤非常驚人，都不差錢！
又都和王業關系異常密切，現在是王業力推的大項目，而且還是有利可圖的項目，那這兩家公司自然出手闊綽，揮金如土！
這兩家巨頭的表現也確實帶動了場內的氣氛。
每家五十億美刀的巨額投入，顯然是非常看好這個cbd項目，敢于砸那么多錢進去。
有了他們來帶頭，那別的公司也就不再保守了。
霍夫琴科沒有親自到場，不過他旗下那家銀行的執行總裁來了，表示要投資三十億美刀，蓋兩棟連在一起的總部大樓。
阿布同樣沒有親自到場，特別助理表示鋁業集團和航空集團會聯手投資四十億美刀，搞一個商業廣場。
西伯利亞黃金十億美刀，西伯利亞煤炭十億美刀，國家管道集團二十億美刀，國家投資銀行十億美刀，聯合航空集團五億美刀，臉書科技五億美刀，五億美刀，小鷹集團十億美刀，新太陽集團十億美刀…
幾乎所有到場的企業，都踴躍表態，也都盡自己最大的努力拿出盡可能多的資金。
顯然，王業描繪出的那一幅cbd的前景確實打動了大家。
以及他隱晦地表示，在cbd開發第一階段投入資金的企業，那么在第二開發階段將獲得相應的地皮補償，允許開發高檔住宅之類的。
光是現場表態確定要投資的企業，就多達十六家，累計意向投資高達兩百八十億美刀！
這么多的資金，全部要砸在王業劃出來的那一平方公里區域內…
用最短的時間，最多的資金，打造出一個超現代化超一流的世界級cbd！
唯一遺憾的是，參與進來的全是“本土企業”，并沒有什么外資。
顯得不夠國際化啊…
不過也沒事，等到這個cbd真正搞起來后，國際企業再進入俄羅斯做生意，大多應該都會選擇在cbd區域內落腳吧。
本身這個cbd中心也不只是給俄羅斯企業建造的，王業原本就是打算“栽下梧桐樹，引來金鳳凰”嘛。
想要國外的大企業過來投資，軟硬件都必須準備好。
軟件方面自然就是友好的投資政策，穩定開放的投資環境。
而硬件方面，繁華的商業區和頂級寫字樓也是必不可少的…