第917章 中心商務區
和謝爾蓋溝通之后，兩人達成了一致，那么在股東代表會議上，別的股東更不會提出什么反對意見了。蕖 王業的計劃獲得全票。
和企鵝那邊的溝通協商沒有任何問題，因為臉書和企鵝本身就沒有什么競爭，反而算是一個互補的關系。
兩者還都是做社交網絡的，只是一個是“一對一”的私密社交，一個是“一對多”的公眾社交。
在國內，臉書也沒有什么真正的競爭對手，那會微博之類的還沒出現呢。
只不過有幾個“學習模彷”臉書的網站出現，其中做得最好的一家叫人人網。
現在“正牌”的臉書要進入國內，聯手企鵝一起搞，又拉上了張小希的那家資管公司和尤科斯中國公司來投資。
這一下，人、錢、技術都有了，想做不起來估計都難！蕖 而且，按照王業的要求，國內那家公司是完全獨立運營的，名字就叫“中國臉書技術有限公司”，除了從企鵝那邊調來一個市場運營團隊外，其余的人手都是新公司成立后重新招聘的，和企鵝沒有任何關系。
北美臉書公司也是類似的情況，王業拉上了谷歌、亞馬遜以及花旗銀行，共同成立了一家新公司。
這家公司其實才是臉書真正的核心子公司！
畢竟英文互聯網覆蓋范圍更廣，而且因為老美的強勢，所以北美的互聯網公司在全球大多數國家和地區都不會遭到針對和抵制，可以自由業務。
將來臉書要是上市的話，那估值應該主要看北美公司的情況了…
同樣，由谷歌和亞馬遜出市場營運團隊，花旗銀行出資金，臉書控股出技術，北美公司的大框架就搭建了起來。蕖 可以看到，無論是中國臉書還是北美臉書，新拉進來的合作伙伴其實都不陌生。
要么就是原本就是王業控股的公司，要么就是以前打過交道的。
這么一番操作后，依然是肥水不流外人田…
解決了臉書的海外問題后，謝爾蓋又提出一個新問題。
那就是，既然海外業務不需要莫斯科公司掏錢了，那公司賬戶上還躺著一筆巨款，短時間內用不上，但也不能就那么放著浪費吧。
他說的是臉書公司第二輪融資時拿到的十億美刀，這確實是一筆巨款，當時計劃是要用來拓展海外市場的。蕖 但現在海外兩家新公司，都是獨立運營，也有新的投資進入，所以這筆錢就用不上了。
而俄文互聯網上，臉書的也到了一個瓶頸。
總體網民數量就那么多，你再怎么推廣，用戶數量也不可能超過網民數量吧…
而且到了臉書這個階段，已經不需要做推廣了，基本在俄文互聯網上人人皆知！
面對謝爾蓋的這個“幸福的煩惱”，王業啞然失笑，這個問題太好解決了。
任何時候，掙錢都不是容易的事情，但要是想花錢，那隨時有一萬種方法可以把錢花出去…
而且他最近醞釀的一個方案，也剛好可以解決謝爾蓋的這個“煩惱”。蕖 于是王業就笑著說道：
“這個很簡單，你上次不是說隨著公司規模擴大，員工增多，現在的辦公場地不夠用了嘛。
直接拿著這筆錢蓋一棟總部大樓就好了，自己用不完的話，還可以用來出租。
這種商業地產雖然看起來收益比較低，但好處在于很穩定，而且隨著國家經濟，地產價值也會快速增長，過些年回頭看，說不定這也是一筆不錯的投資呢。”
說真的，對于大多數公司來說，拿出一筆巨資去修建所謂的總部大樓，通常情況下都不是一個很好的選擇。
有不少反面的例子了，因為蓋總部大廈，導致公司的資金鏈斷裂，甚至導致公司破產倒閉的。
但從另一方面來說，當一個公司到一定規模后，尤其是手里資金足夠多時，和政府協商拿一塊低價地皮蓋一棟大樓，也是個不錯的選擇。蕖 謝爾蓋有點心動，他本就有這個打算了，只是以前還要考慮海外市場的拓展，需要花錢的地方比較多，所以也沒敢真的去搞什么總部大樓。
現在海外市場不需要動用莫斯科公司的資金了，那確實可以搞個總部大樓了。
一來是能解決辦公場地的問題，二來也是“展示”一下公司的實力！
不要小看這種無形的影響，其實也很有必要的。
要是公司能在莫斯科市中心擁有一棟屬于自己的大樓，那不光是證明了公司的實力，還能增加員工的凝聚力和對公司的歸屬感！
“既然是您的提議，那我這個小股東當然不會反對，而且公司也確實需要一棟自己的大樓了。蕖 要不我回頭去找市府談談，要一塊地皮蓋樓？”
謝爾蓋笑著說道。
王業卻搖頭道：
“這件事你不用去找莫斯科市府了。
因為國家經濟委員會將提出一個議桉，關于建設莫斯科中心商務區的。
到時會在市中心最好的位置劃出來一片地，專門建設高端寫字樓。
召集國內最有實力的一批公司，各自承建至少一棟摩天大廈！蕖 建成后，這里將成為莫斯科的核心商務區，可以比肩紐約曼哈頓、香江中環、東京銀座！
給到各個公司的地價會很便宜，這也算政府給予各大集團公司的扶持吧，畢竟你們要真金白銀地投入很多錢來蓋樓的。
不過會對相關公司的資質提出比較高的要求，對建筑的設計風格以及預算也會有要求。
以臉書的實力和預算，肯定是沒有問題的。”
這件事，確實是王業最近醞釀的一個新方案。
其實莫斯科cbd的事情，早就有人提出來了，但一直拖拖拉拉沒搞起來。
各種原因都有，不過說到底還是窮啊，很多大公司也不愿意掏那么多錢去蓋大樓。蕖 但現在情況不一樣了，這兩年國家經濟在以肉眼可見的速度飆漲，加上王業親自制定的經濟政策開始落地，很多公司對將來的前景很看好。
再說了，別的不需多說，就王業振臂一呼，那豈不是就有很多大公司會無條件地跟上嘛。
尤科斯集團、俄氣工業集團、小鷹集團、新太陽集團、西伯利亞煤炭、西伯利亞黃金…
這些公司要么就是王業控股，要么就是和他關系密切，當然會王業的政策了。
而且對于這些公司來說，花個幾億美刀蓋棟大樓也不存在什么困難嘛。
哦，還有羅曼諾夫家族控股的兩大通訊公司，霍夫琴科旗下的銀行，阿布旗下的鋁業集團航空集團等。
只要每家集團公司承建一棟大廈，那基本上這個中心商務區就能順利建起來了吧…蕖 謝爾蓋一聽就是喜出望外。
因為按照王業這個方案來說，公司肯定能拿到一塊低價的地皮來蓋總部大樓了，關鍵是位置還非常的好！
畢竟這是要搞整個莫斯科的核心商務區，在選址上必然是非常慎重的。
而且這是從上往下推的項目，無論在效率還是政策力度上，都是非常大的，比自己單獨去和市政府談要好太多了！
“既然有這樣的機會，那干脆就多拿些錢出來，一步到位，建一棟起碼未來二十年都足夠的大樓！
預算嘛…蕖 就按五億美刀來吧，應該夠用了。”
謝爾蓋搓著下巴，興沖沖地說道。
五億美刀，這是要蓋一棟地標性的建筑了啊！
在2005年這個時候，雖然歐洲這邊的建筑成本高一些，但五億美刀蓋一棟大樓，那依然算非常高的預算了，絕對能蓋一棟地標性的摩天大廈！
雖然對于一棟摩天大廈的建筑成本到底需要多少還不太清楚，但王業依稀記得，前世在鵬城，那個平安金融中心建成時，他也聞名去參觀過。
那棟樓差不多六百米高，是鵬城第一高樓，也是地標建筑。
而且建成時間是在十年后了，據說建筑成本也才不到一百億人民幣，也就是十幾億美刀吧。蕖 像臉書公司又不是要蓋超級摩天大樓，估計蓋個兩三百米高就撐死了，然后外立面搞得漂亮點有特色點，建筑造型優美一點，五億美刀的預算絕對綽綽有余！
再說了，王業又沒有指望臉書來蓋這個cbd的真正地標，因為真正的土豪是尤科斯，是俄氣工業集團這樣的能源巨頭！
到時幾家能源巨頭每家拿出來個二三十億美刀，甚至更多一些，來建幾棟真正的地標性大廈，那才能撐起這個cbd的臉面啊。
至于說預算是不是太高的問題，其實也不用擔心，因為這些錢又不是要一次性拿出來。
那些超級大廈基本一建就是好幾年，資金也是分階段投入進去的。
對尤科斯、俄氣工業這樣的能源巨頭來說，每年抽出來十來億美刀簡直不要太輕松。
無非就是年底分紅時，股東們少分點錢罷了…蕖 王業點點頭，笑著說道：
“既然要搞核心商務區，那當然會有一個很高的門檻。
我們要建一個獨具特色的cbd，每一棟大樓都必須有它的亮點，造價起碼都要在一億美刀起步吧，上不封頂！
將來這里就是整個東歐最頂級的商務區，所有的大公司都聚在在此，具備非凡的商業活力，創造出超高的經濟價值和影響力。
不光會有頂級寫字樓，還會有五星級飯店，頂奢商場等配套設施。”
這樣的中心商務區，或許在很多人眼中就是所謂的面子工程，勞民傷財又沒有什么作用。蕖 但王業并不這么認為。
如果國家足夠富裕了，那自然不需要刻意地去搞這些東西，順其自然就好。
但國家還不夠富裕，或者說正在努力中，那這些東西確實能起到一些作用。
例如給外資企業提供更好的辦公環境，方便來投資的外國企業落地，以及激發國民的自豪情緒等。
反正有些東西很微妙，你覺得沒什么大用，但它又在看不見摸不著的地方發揮著作用。
而且，這么一個中心商務區搞起來后，也算是一個對外展示的窗口吧。
讓全世界都能看到，這幾年來，在克宮的領導下，在經濟委員會的努力下，大毛的經濟還是取得了一些成果的…蕖 當王業在國家經濟委員會上提出這個方案時，果不其然，有些委員發出了質疑。
“主任，為什么要把這些大樓集中在一起呢？
我覺得就像現在這樣，分散在幾個主要的城區和街道不也挺好嘛，也不會造成交通堵塞問題。
真要集中修建商務區，那會面臨很多困難的。
首當其沖的就是拆遷問題，因為這個商務區位置肯定要選在盡量靠近市中心的地方吧，那勢必就要拆遷掉老建筑，市中心沒有那么大片的空地了啊。
另外還有一個非常關鍵的問題，那就是建設摩天大廈是很昂貴的！蕖 我們去哪搞那么多錢啊，總不會要動用大基建的資金吧，那些錢可都是有用處了，動不得的…”
顯然在，這位提出質疑的委員并不是故意刁難，他提出的這些問題都是很實際的，會遇到的問題。
王業微微一笑，他知道這些問題必須要給出答桉的。
不然就很難說服各位委員都自己。
畢竟這也不是小事，到時可能莫斯科市里也會遇到阻力呢，所以必須要現在經濟委員會內得到大家的一致認可和。
他擺了擺手，讓助理諾娃給拿來了一副莫斯科市區大地圖，掛在立在那里的一副寫字板上。
然后起身拿起油性筆，在地圖上畫了一個圈，說道：蕖 “我選中的就是這個地方！
和克里姆林宮隔河相望，現在大部分地方是樹林，此外就是一個政府單位的家屬區，總面積約為四平方公里。
這個面積并不算大，而且我計劃分為兩個開發階段，第一階段只開發沿河的約一平方公里區域，剩下部分都留出來，后期看情況開發。
至于入駐的企業和資金嘛，這些我當然也有考慮。
這樣吧，后天，我邀請一些比較有實力的企業代表過來開個會，聽一下他們的意見如何？”