第808章 搞個大的(大章)
長長的橡木餐桌邊，只坐了王業他們四個人。
其中王雪晴還閉口不言，充當她的“啞巴”角色。
也就王業和張小希、納蘭雅琪三人在說話。
閑聊了一會后，張小希轉入正題，她要抓緊時間跟王業談談資產管理公司下一步發展的問題。
想見王業一面可太難了，張小希可是知道王業另外一個身份的。
萬一明天王業就有急事回俄羅斯了呢，那她再想找個當面匯報工作的機會，不知道要到什么時候了。
所以，哪怕這會是在吃飯，按說吃過飯再聊也不晚，但她也等不及了。
“老板，這個王府花園也快收工了，所以我和公司里的員工也在考慮下一步的工作。畢竟公司賬上躺著那么多現金，不投資出去，光吃銀行那點利息，就是白白的浪費啊。”張小希臉色認真地說道。
王業點點頭，咽下嘴里的食物才隨意說道：“那你有什么想法，說說看。”
聽到兩人要聊公事，納蘭雅琪就很識趣地閉上了嘴，和王雪晴一樣，埋頭吃自己的飯，以免打擾到他們。
張小希連忙放下手里的筷子，抽出紙巾擦干凈嘴巴，正襟危坐。
做下屬的，匯報工作時就要有個樣子。
老板可以隨意，但你下屬要是也想隨意，那就有點拎不清了。
“公司也招聘了幾名地產行業的精英，大家這段時間也討論了好久，關于國內房地產發展的方向…
最終，公司上下達成一致，以我們公司這個資金實力，完全可以進軍地產開發行業。
目前有兩個方向，一個就是開發商品房，隨著國家政策的放開，預計在將來相當長一段時間內，商品房都會有著巨大的需求。
而另一個方向，則是做純商業地產，例如寫字樓、大型商場、酒店等。
事實上地產開發在國內某些地方已經大火過幾年了，只是前兩年全球經濟都不景氣，以及國內某些城市地產炒作過熱，最終導致暴雷。
但長遠來看，公司上下還是一致看好國內地產行業發展的。
張小希有條有理地講解了起來。
聽得出來，她確實是做過功課的，對國內地產行業的發展、現狀以及未來，都做過了解和思考！
她對于地產行業未來的看好，當然更是沒有任何問題的。
這一點，王業可是比任何人都更清楚！
張小希講完后，滿含期待地看著王業。
“那你個人更傾向于走哪一條線路呢，是做住宅項目還是搞寫字樓商場這些呢？”王業微笑著問道。
就算做地產公司，那也要有所選擇，不可能什么項目都開發的。
又不是什么巨型公司，沒那么大體量。
張小希那個資產管理公司，說起來還挺有錢，十幾億現金在賬上躺著。
但這些錢對于地產公司來說，那就有點不夠看了…
最多算是個中型公司吧，所以還不能貪多求全，只能選擇一個品類去做。
張小希應該是心里早有答案，所以聽到王業這么問后，她毫不猶豫地回答道：“我認為公司只做大型商場最合適！”
“哦，怎么說？”王業不動聲色地追問道，想要聽聽張小希有什么樣的理由和判斷，才做出這個選擇的。
張小希停了一下，端起杯子喝了口果汁，也是稍微整理一下思路，以便更用更精煉準確的語言來表達自己的想法。
短暫的調整后，她放下手里的杯子，自信地回答道：
“這也是根據國內情況做出的判斷！
最近幾年，因為我身處國內吧，所以感覺會更明顯。
那就是國家發展越來越快了，而老百姓的手里錢也越來越多！
因為大家的收入都得到了大幅度的提高。
就拿我家來說，放在五六年前，哪里敢想什么出國旅游呀。
也就是這幾年，爸爸媽媽的工資連年上漲，所以家里經濟也寬裕了許多。
就不說大城市了，就咱們…
不，我老家那樣的小城市，在九十年代，都沒有聽說過有什么人會出國。
可這兩年呢，大把的學生高中畢業就出國留學，還有很多家庭去出國旅游。
顯然，這說明大家手里余錢多了，更舍得消費了。
那么，這對于國內的零售業來說，就將迎來一個巨大的紅利期！
大家對于高品質甚至是大品牌奢侈品的需求將會越來越高，這些東西在哪里能買到呢？
當然是在大型商場里！
所以，我認為在這個時間，去投資一些大型購物中心，我是說就像東方新天地、世紀金源這樣的購物中心，不是傳統的百貨商場啊。
合作引進一些大品牌，做出名氣后，就可以持續運營很多年。
或許單年利潤不算高，但這可是長期項目，細水長流啊…”
張小希中間差點說漏嘴，不過還好她反應夠快，及時“改正”了。
王業并沒有在意，因為在場幾個人，其實都是知道他的雙重身份的。
只是張小希以為王雪晴不知道呢…
不過張小希能說出這番話，也讓王業頗為欣慰，自己這位老同學不虧是能考上清華的高材生。
不但學習足夠優秀，現在投身商界后，進步速度也是驚人的啊。
張小希這番判斷確實是沒錯的，她也看到了國內市場消費升級的大勢！
其實借助國家高速發展的這個大勢，有太多行業可以做了，隨便做哪個行業都不會虧，無非是賺多賺少的問題。
張小希選擇自建自營大型購物中心，也是個很不錯的選擇。
因為沒那么多煩心事…
真要說賺錢，那肯定是搞商品房開發更賺，但問題是，那個行業水太深，王業怕張小希把握不住！
如果是自己坐鎮國內，投資房產行業的話，那不用說了，王業肯定去搞商品住宅。
有他出手的話，那估計以后就沒有什么萬科恒大碧桂園什么事了…
問題是他不可能自己去做嘛，國內的事情只能交給張小希來處理，那對于這個還沒出大學校園的女孩子來說，做購物中心這種單個大型項目，就更適合一些。
最好是先在首都這邊做，那樣雖然自己不在國內，但相關部門看在自己的面子上，多多少少也會給點照顧的。
那張小希就會少很多麻煩！
不要小看這一點，很多大項目就因為各種各樣的小問題，導致很多年都落不了地。
看看李超人在首都的那個“東方廣場”項目就知道了。
九十年代初就簽了合同確定了意向，但后面一波三折，整整拖了十年才搞成。
這個項目名頭也是大得嚇人，號稱“亞洲最大的商業建筑群”！
位置絕佳，東長安街1號，也就是王府井商圈正中心！
占地十萬平方，總建筑面積八十萬平方…
包括了8幢寫字樓（東方經貿城）、2座豪華公寓（東方豪廷）、1座大型開放式商場（東方新天地）、以及1間豪華五星級酒店（東方君悅大酒店）！
這個項目也是這兩年剛陸續開業，毫不夸張地說，轟動了整個首都。
估計張小希也是去參觀考察了這個項目后，才對“大型購物中心”這樣的項目有了興趣，因為除了東方新天地、世紀金源外，2003年時國內還沒有興起購物中心的概念呢。
就連首都城，最火的商場依然是傳統百貨，什么賽特、百盛、華聯、貴友、西單等…
也就是在這一年，東方新天地和世紀金源的陸續開業，給國內百貨行業帶來了巨大的沖擊！
首都城的居民們才發現，原來商場還可以搞得這么大！
原來商場里面不光是賣日用百貨，還可以看電影，可以吃飯，甚至還有滑冰場、兒童樂園、游樂場…
尤其是世紀金源這個購物中心，面積大到離譜！
光建筑面積就達到了六十八萬平！
雖然東方廣場是八十萬平，但不要忘了那是八棟建筑呢，平均下來每棟建筑也就十萬平。
而世紀金源是單個建筑就達到了六十八萬平…
當然了，像東方廣場以及世紀金源這樣的項目，其實也不單是購物中心，專業一點來說，應該是“城市綜合體”！
是集大型購物中心、甲級寫字樓、服務公寓、高檔住宅等為一體，全面實現購物、娛樂、觀光、休閑、餐飲等功能。
但那投資就太大了，哪怕是在2003年時，東方廣場項目總投資下來是一百二十多億。
世紀金源那是世紀城這個整體項目中的一部分而已，世紀城整個項目下來，共投資了一百六十億！
所以張小希不敢胃口那么大，就想著只搞大型購物中心，最多配套一兩棟高檔寫字樓，至于什么公寓酒店之類的就算了…
不過王業并不這么想。
既然要搞大型城市綜合體，那就要全套都搞！
只做購物中心那太吃虧了！
因為購物中心做起來后，能夠非常明顯地拉高附近地價，帶動人流量。
要是自己不搞那些的話，別人就搞了，那等于是自己花錢幫別人多賺錢，這怎么可以呢…
于是王業就繼續追問道：“據我所知，像東方廣場、世紀城這些可都是城市綜合體，不光是有大型購物中心，還有配套的別的建筑。伱這個購物中心的計劃，也是類似的綜合體嗎？”
張小希連忙擺手，不好意思地說道：“那種城市綜合體，項目太大了，需要投資也太多。我們公司暫時還做不來那么大體量的項目，所以我就想啊，就只做購物中心，配套的建筑就暫時先不搞了。等以后公司實力強了，再去做綜合體。”
王業微微點頭，想了想，光靠著自己的資產管理公司，也確實搞不起完整的城市綜合體。
這種超級項目，那絕對是“吞金巨獸”啊。
王業又不想找關系去貸款來搞。
不是說王業排斥貸款，不愿意和金融機構合作，而是現在還不是時候。
公司起步階段你就去銀行大筆貸款，或許看在自己“某個”身份的面子上，國內銀行機構也愿意借給自己錢。
但王業感覺那是自己在占國家便宜，這是搭人情的事，他不太樂意。
欠“人”越多，那將來要是有什么事情找到自己時，自己還怎么好意思開口拒絕呢。
至于錢的問題嘛，他自己想辦法解決就好了！
下意識地用手指輕輕敲擊餐桌，王業在思考從哪里抽錢過來。
既然張小希想搞個“大”的，而且方向正確，那他這個當老板的又怎么會不支持她呢！
從哪弄錢…
最好是不要從國外直接匯資金過來，而是從國內直接…
王業眼睛一亮，他想到了！
尤科斯國內分公司！
這不就是一個現金奶牛嘛！
過兩三年，等煉油基地和加油站建起來后，用日進斗金來形容那一點都不夸張。
本來自己還想著，等到時給分公司找個投資渠道，把錢花出去呢。
這不正好嘛！
張小希要搞的商業地產公司急需大量資金，而尤科斯分公司那邊很快就錢多得沒地方花…
那就由資產管理公司和尤科斯分公司攜手投資一家商業地產公司，共同出資，去做商業地產好了。
“錢的問題，我來解決就好了。
你應該還不知道，我這次回國，是打算在國內設立一家尤科斯集團的分公司。
將來這家公司會成立兩大煉油基地，以及幾千家加油站，絕對不會缺錢用。
而國內掙到的錢，我并不打算抽回集團總部，而是要留在這邊繼續投資。
本來還在考慮投資什么項目呢，這不剛好被你趕上了。
所以，如果有充足的資金，你有什么打算嗎？”
王業笑著說道。
張小希又驚又喜。
她沒想到王業竟然給自己帶來了這么大一個好消息！
不過她心里同時有點忐忑，自己才二十出頭啊，掌管一家十幾億資金的公司已經不可思議了。
結果現在老板還要給自己追加投資，讓自己一步到位，去搞那種超級城市綜合體！
那資金可不是十幾億就能打住的了，就算規模趕不上東方廣場和世紀城。
但哪怕再“縮水”一些，也要投資大幾十億啊…
(本章完)
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