第430章后生可畏(謝謝10伙同120老鐵成為第二個掌門)

　　“你的膽子和你的年齡不相符。”

　　想了很久，胡春雷才想出這句話形容他身邊這個年輕人的話。

　　漢州那么多開發商，都不敢給政府兜底背鍋將新南門棚戶區一萬多戶住戶給解決了。

　　因為項目一旦啟動，整個漢州都要執行同一種政策，那就是數百億的資金缺口。

　　這個數目的金額。

　　就算是副省級城市的政府都解決不了。

　　更別說一家民營企業了。

　　但現在。

　　就在胡書記身邊。

　　一個剛剛才給他建議打造漢州信息化城市名片的年輕人，給他打包票兜底！

　　愣是覺得這個小家伙的膽量太嚇人，沉默了幾分鐘，胡春雷問他：“誠然，現在新南門棚戶區一萬戶居民，你有康華集團三個在建地產項目撐起來。讓你可以完成政府對新南門的先安置后搬遷的政策。但是，東川、江北、西山，還有很多棚戶區，差不多七八萬人，這些地方，都是同施一政。這么大的工程，一旦啟動，就是幾百億啊，那時候，你拿什么去兜底。要知道，政府方面三五幾年之內財政款項有可能撥不下來，你需要扛著這一筆債務危機，你扛得住？”

　　胡春雷這是把陳楚良當成自己人了。

　　畢竟，他知道，漢州的諸多開發商，不愿意兜底的原因，就是地產前景不明，政府的資金到賬時間長，甚至還有可能不了了之。

　　這對于特別依賴資金鏈的地產行業，很有可能就是致命！

　　眼前的年輕人，對互聯網很在行，但并不代表他對地產行業就已經吃透！

　　胡春雷善意提醒。是出于欣賞陳楚良，哪怕是陳楚良不愿意兜底政府棚改項目，他心里都已經有把康華集團的在建地產放出來的想法。

　　畢竟，陳楚良提出的信息化建設，讓胡春雷嗅到了一點與眾不同的政績！

　　也是愿意合作了！

　　至于城市棚改！

　　胡春雷覺得，還是呵護好這根漢州土生土長的幼苗吧。

　　他并不覺得整個政府智囊都想不出解決辦法，眼前的陳家小子能想出辦法。

　　所以，不讓他冒這個危險！

　　只是，胡春雷并不知道，他說陳楚良膽子大，陳楚良的膽子的確比普通人大很多。

　　至于胡春雷擔憂的錢的問題。

　　錢雖然是個問題，但也不是沒有辦法…

　　就像胡春雷所說，新南門的棚戶區，現在有康華集團修建好的商品房兜底，可以把這片區域的安置政策落實。。

　　但是其他幾個區，就沒有那么多的資金去運轉！

　　不過，陳楚良既然打算要幫政府兜底。

　　當然是想好了辦法！

　　而且，也必須是穩賺不賠的辦法，才敢讓他敢于冒險。

　　誰說政府的資金需要三五幾年才能到賬？

　　他上次通過浦發銀行和孫家兩兄弟合作，解決康華集團債務危機兜底的三十個億資金，還不是半個月不到就到賬了。

　　關鍵要看怎么操作。還有拿出來兜底的東西，必須要讓金融平臺覺得不會虧就行了。

　　只要有金融平臺愿意和漢州政府合作，能夠從金融平臺貸到錢。

　　對于這些動輒沉淀上千億的金融平臺。

　　別說幾百億。

　　就是一千個億。

　　這些融資平臺，覺得投資有利可圖，就能夠想辦法搞定！

　　畢竟，能夠以政府的名義借貸的賺錢買賣？難道還怕政府公信力還不起賴賬？

　　想到這里，陳楚良已經是成竹在胸，說：“其實，棚改拆遷的資金，政府也并不是必須要三五幾年，通過把土地出售后才能拿出來。如果政府愿意，完全可以在短時間之內就能獲得這筆錢！”

　　“哦？說來聽聽。”胡春雷沒想到，陳楚良這年輕人這么犟，不撞南墻不回頭。還給他說政府想要錢其實很快？

　　這顯然是不可能的事情嘛！

　　就知道在華夏房地產還沒膨脹的時候，各個地方的政府機構，都還沒有用大量的國有土地兜底向融資機構貸款。同時刺激本地經濟，最顯著的就是以房地產經濟增長等方式回攏資金還貸。

　　看著已經被拆遷的面目全非的南門中學。

　　這種拆遷，其實就是打游擊戰。

　　都沒有一個統一的地產公司介入！政府的主導機構也不明顯，根本就是小打小鬧！

　　想到這里，陳楚良就給胡春雷說了以后各個地方的政府都會用的一種手段，道：“其實從政府層面來講完全可以用棚改拆遷后騰出來的國有土地，向金融平臺獲得借貸的辦法快速將開發商應該得到的部分打入賬戶。然后通過刺激經濟增長，比如說房地產漲價的模式，將資本回收到政府財政，用于償還金融平臺的貸款。只要政府控制好借貸還款的資金鏈，這個雪球就能一直滾下去。”

　　用了一個滾雪球的比喻，陳楚良又給胡春雷帶來了一個嶄新的認識。

　　胡春雷一下子覺得猶如山重水復疑無路，柳暗花明又一村。

　　現在的政府都是以土地出售給地產開發商，獲得財政資金去啟動這些拆遷項目。

　　但是用地產作為擔保向融資平臺貸款的事還真沒有干過！

　　畢竟，在01年，哪怕是燕京的房價三環內才6000一平米，全國經濟增長也不太明顯，根本就不會想到以刺激房地產增長的模式去滾動政府貸款的雪球。

　　但是隨著當地政府，在進行城市化建設，棚戶區改造，各方各面，都需要政府拿出財政資金去規劃時。

　　一旦財政拿不出錢，政府辦事就困難了！

　　而現在，如果拿不出錢的時候，通過貸款的方式去獲得資本用于城市建設，然后通過刺激城市經濟增長的模式獲得財政收入去償還貸款。

　　這一套，如果運作的好。

　　服務市民的同時，也能將政府的工作推著走！

　　這也是一個很取巧的法子！

　　只是有個問題。

　　這筆債務，要多少年才還得清？還有，雪球要如何運作，才能不被滾大，就需要政府智囊去考慮了！

　　而且，后面接班的人，也會因為現任政府的決策，一直買單！

　　這好像有點不厚道！

　　一時間，胡春雷已經冒出許許多多的思考！

　　胡春雷看著陳楚良！

　　陳楚良今天給胡春雷帶來的震驚實在是太多了！

　　“說說你的想法吧？資金的問題，政府如果通過貸款的方式快速獲得，那么先安置后拆遷的辦法，也就能夠實行了。”胡春雷現在相信陳楚良所說，他可以幫政府兜底的信心來自哪里了。

　　只要資金鏈快速到位。

　　誰都愿意做這種美差事！

　　只見陳楚良慢悠悠說：“我的想法就是，就棚改項目而已，政府可以指定專門合作的地產開發商。以政府為主導，統一統籌修建房屋，統一組織實施征收，。這樣，不但能保證房屋質量，還能達到政令合一，避免過多開發商參與！”

　　“換句話說，就是專門的開發商承包了政府的棚改工程！”

　　胡春雷大概知道陳楚良想表達什么。

　　按照他的意思，康華集團就是政府棚改項目的合作單位！

　　胡春雷都覺得，眼前的年輕人，真是有做生意的頭腦！

　　知道胡春雷還沒聽夠干貨，陳楚良繼續說：“棚戶區改造是一個城市的難點工程。操作得當，會全面提升漢州的城市形象，以及政府的執行力和公信力。說好聽點，以后的政府工程，只要一句話，老百姓都會絕對擁護。這就是政府通過惠民工程，獲得的好感！”

　　胡春雷已經進入了旁聽角色狀態，興致勃勃說：“繼續…..把后面的說完！”

　　陳楚良不藏拙，舌燦蓮花說：“再則，棚戶區的人，因為是政府統一安置，完全可以拓展到城區經濟相對薄弱的地方，解決這個地方經濟相對不足問題。比如，新南門的棚戶居民，搬遷到江北新區，然后用兩三年的時間，等江北新區的市政配套設施完善之后、經濟也跟上了主城區的步伐，江北新區周邊的土地自然會升值，地價也會和主城區黃金地價相差無幾，等于我們花兩三年時間，又造血了一片黃金地。”

　　胡春雷聽的起勁兒，陳楚良一番話說下來，胡書記簡直心血彭拜。

　　棚戶改造進行城區各地方安置，讓新的人群，融入舊的人群，帶動當地人氣和資源的提速。這比原撤原建更能刺激整座城市共同發展。

　　胡書記還有最后一個擔憂，說道：“這辦法，好是好，就是以后的政府要為現在的大刀闊斧買單還債。或許會讓很多人心里不舒服！換做是我，我肯定也會對上一任的決策不滿意！”

　　胡春雷的擔心就完全沒有必要了，因為后來的接班人，會在前任的基礎上，繼續執行滾雪球政策。陳楚良堅信說：“連國家都會發行國債讓全世界的投資人參與。一個政府只要運作的好，保證經濟一直增長，債務只會越還越少。所以，胡書記你的擔心是多余的！”

　　胡春雷也知道自己的擔憂是多余的，他只是不想給下一位留下太多壓力。

　　胡書記看著陳楚良說：“看來你的卻是做了不少工作，才會想到用這種方式說服我。”

　　陳楚良說：“不瞞你說胡書記，我就是用這種兜底的方式，向金融平臺貸款以此解決康華集團三十個億的外債。所以，現在就是拿來主義了。”

　　胡春雷笑了笑。

　　果然，實踐是檢驗一切的真理。

　　頓了頓，胡春雷看著陳楚良道：“我下來努力爭取能夠在八月份，將康華集團的地產項目恢復。我希望，新南門棚戶區搬遷，今年底之前必須要全部完成。”

　　聞言，陳楚良笑著道：“這個沒問題。我的人早就摩拳擦掌了。”

　　“哎，后生可畏啊！”

　　旁邊，胡書記真心的嘆了一聲。今天他先是讓超市老板娘上了一課，現在又讓眼前的年輕人給上了一課。不過學到的東西很多，也讓這位大佬心里面就像打開了更廣闊的一片天地！。

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