第28章 非公開招商項目

　　湯臣一品這四個字在賈磊上輩子時的華夏國可是無人不知、無論不曉的頂級豪宅。

　　這個建陸家嘴濱江大道旁邊的的頂級豪宅是由四棟40多層的金色高樓組成的，30年后湯臣一品已經和東方明珠電視塔一起成為了明珠市的城市名片了。

　　凡是外地人到明珠市去旅游都要到外灘去走一走，看一看明珠電視塔和外灘璀璨的夜景，賈磊上輩子也在明珠市不止一次的去過外灘觀賞夜景。

　　“湯臣一品啊，那可是豪宅中的豪宅！既然老子都重生了，怎么也要過一把爽文男主角的癮吧。

　　只要我能把湯臣一品這塊地皮搞到手，那老子就沒有白重生這一回！”賈磊在心了樂開了花一樣的想著說。

　　一套房子就能賣一兩億什么的，想想就過癮啊。

　　不過這么大一塊肥肉也不是好吃的，現在盯著這塊地皮的人可不止一個，賈磊的競爭對手除了湯臣集團外還有一家國內的房地產企業。

　　“永欣投資公司？我以前怎么沒聽說過這個名字啊？”賈磊看著手下送來的調查報告后懷疑的說，在他記憶里湯臣一品的股東里好像沒有這個公司啊。

　　“你沒聽過這家公司的名字這有什么好奇怪的！

　　永興公司其實就是國內一家不出名的小公司，它的后臺不是哪個家族就是哪個領導。

　　外地的房地產開發商想到國內來經營房地產開發項目，總要在國內找個靠山或是結交了地頭蛇才能順利的拿到地皮嗎。”阿飛笑著和賈磊解釋說，他對明珠市各個勢力的來歷都知道的一清二楚。

　　因為海島那邊的商城運作已經進入正軌了，賈磊就把阿飛又叫回來和自己一起搞房地產開發了。

　　“你這么一說我就懂了，看來這家永興投資公司和我的背景差不多嗎！看來咱們這回想要拿到這塊地皮可就不是那么容易的事兒了，一山哪能容得下二虎呢。”賈磊頭疼的說，地皮只有一塊兩家最后肯定要爭一下的。

　　“你想要地皮那有什么不容易的！既然大家的后臺都差不多，那最后拼的就是錢了！

　　我可不認為一家國內的企業在砸錢這方面能夠拼過你，我猜華夏國內現在應該沒有比你有錢的人吧？那家永欣公司輸定了！”阿飛不屑的說。

　　賈磊的身家有多厚阿飛還是知道一點的，如果賈磊愿意去排那個福什么斯富豪榜，那么賈磊肯定能成為華夏首富的。

　　“這不是錢的事兒！我最擔心的是這塊地皮并沒有進入公眾拍賣程序，而是只對特定的外資企業和海外投資者開啟了招商通道。

　　這回要不是有我干爹在，我恐怕還擠不進這次的招商名單里呢，按照上面的規定我肯定不如湯臣集團受歡迎的。”賈磊頭疼的說。

　　因為陸家嘴金融區是沖著國際化的金融中心打造的，所以它挑選的第一批入住的企業全都是國際大型集團。

　　賈磊名下的那幾家投資公司雖然有錢，但除了車里亞賓鋼鐵廠以外其他的企業都不是國際知名企業，但車里雅賓鋼鐵廠什么的顯然和金融中心沒有半毛錢的關系。

　　“你手下不是有一家銀行嗎，那個應該屬于金融企業吧？你用它去參加招商不行嗎？”阿飛聽到這里問到。

　　“銀行的確是屬于金融企業，可關鍵是咱們國家的銀行體系根本不允許外資銀行進入，你看花旗銀行費了多大的功夫才勉強拿到了一個進入國內的名額呀。

　　國內首批的四個外資銀行名額幾乎就是每個國家分一個的，連高盛那種世界級的大銀行都沒能搶到第1批的名額呢。

　　你覺得我的那家皮包銀行能越過高盛銀行，現在就跑到國內來開業嗎？”賈磊翻了個白眼說，他想把銀行開到國內來恐怕要幾十年以后吧。

　　“要是實在找不到合適的公司那就算了吧！反正你有你干爹在，還怕擠不進招商團里去嗎？”阿飛笑著說。

　　“我干爹的確是能把我最塞進招商團里去，可是這件事要是讓其他人知道了不是影響不好嗎？

　　最近上面來監督組就在市內常住呢，我可不想給我干爹惹麻煩，所以我就想找一個符合開發區要求的公司去光明正大的競爭地皮。”賈磊頭疼的說。

　　“如果你只想找一個名正言順的公司擠進招商團的話，我看你還不如用車里雅賓鋼鐵廠的名義呢？”阿飛低頭仔細想了想然后提議說。

　　“車里雅賓鋼鐵廠的咖位的確是夠國際知名企業的，但是誰家的鋼鐵公司會跑去競爭房地產開發項目啊？

　　這事兒讓人一聽就覺得不靠譜，市政府傻了才會吧地皮賣給我呢！”賈磊說。

　　“我覺得你可以先用車里雅賓鋼鐵公司的名義在國外成立一家新的房地產公司，這樣你就能名正言順地用外商的名義加入招商團了。

　　你可別覺得我的話不靠譜，你要知道你的那家鋼鐵廠現在可是蒲東開發區里最大的鋼材供應商，整個開發區的所有項目組都要看著你的臉色開工的。

　　現在全國都在搞大開發大建設、高品質的鋼材可是最緊俏、最稀缺物質了，要不是因為你想幫你干爹的忙，我們絕對可以把這些鋼材高價賣給其他的城市的人。

　　既然市政府和開發區項目組已經欠了你和鋼鐵廠這么大的人情了，他們現在總該表示一下了吧？”阿飛想了想就給賈磊出了一個餿主意說，施恩不圖報可不是阿飛的風格。

　　“你說的對！如果開發區項目組不讓我加入招商團，那我就把給他們的鋼材供應停了，然后再把庫存的鋼筋什么的統統高價賣給其他城市經濟開發區的項目組。你不仁我就不義！”賈磊聽了這個主意以后立刻眼睛一亮說。

　　走后門什么的多落伍啊！

　　賈磊要走就要光明正大的走前門，作為明珠市進口鋼材資源最多的外貿公司，明珠市市政府多少要給他幾分面子的。

　　畢竟94年全國的進口鋼材的缺口高達幾千萬噸，賈磊手里攥的鋼材就是全國范圍內來說也是緊俏的物質的。

　　因為94人民幣匯率并軌照成了人民幣大幅貶值的原因，國家光進口鋼材所需要的外匯就高達100多億美元。

　　這么多的美元無論是對國家還是各級政府來說都是一個大包袱，賈磊手里的鋼材好就好在不一定非要花美元來買。

　　因為賈磊可以接受國內的人用人民幣或者其他物資來付款的，這樣一來國家簡直是占了大便宜了，所以阿飛才說趙市長和開發區欠了賈磊人情的。

　　“趙市長你說什么？車里亞賓鋼鐵集團也要參加蒲東開發區的項目招商？沒聽錯吧？”開發區的李經理聽到趙市長的話以后難以置信的問。

　　“對！你沒聽錯，賈磊的確是看上了你們開發區的一塊地皮了，他昨天親自和我打過招呼了。”趙市長點點頭說。

　　“可是我們的招商團早就把手里的地皮分得差不多了，賈磊突然加進來可不好辦啊？”李經理為難的說。

　　開發區的圖紙早就規劃分配好了，開發區里各個地塊上的項目就是一個蘿卜一個坑配置，賈磊突然要進來插一腳那肯定是要從別人手里搶項目的。

　　“我知道你們的難處！

　　可是賈磊說了，開發區要是不給他安排一個項目他以后就不給你們供應鋼材了，到時候你們無論是修路還是蓋房子恐怕都要成為無米之炊了…。所以我不得不替你們答應他了！”趙市長無奈的說。

　　現在國內倒是能夠生產普通建房用的鋼材，可是修橋鋪路或者搞更高級的項目所用的高品質鋼材還需要進口的。

　　賈磊手里的鋼材已經是國內能夠找到最物美價廉的高品質鋼材了，最關鍵是開發區從賈磊手里買鋼材可以不用花美元！

　　他們只要付出一點的人民幣就能得到這些進口的特殊鋼材，這么好的事兒開發區的領導當然不能讓它黃了。

　　“嗯！既然是車里雅賓鋼鐵公司的人想來投資，那我們開發區是肯定歡迎的，反正我們這次的招商目標本來就是外資企業嗎！”李經理衡量了一下事情的利弊，然后立刻就轉變了立場。

　　“既然你們開發區同意了，那我明天就讓賈磊去找你了！”趙市長點頭說。

　　“好的，我會在辦公室里恭迎他的大駕的！”李經理回答說。

　　“賈磊就是一個小毛孩子，你用不著這么重視！說恭迎什么的太過分？”趙市長皺著眉頭說。

　　“我沒覺得我的態度有什么不對的，誰不知道趙市長你的干兒子可是明珠是有名的財神爺！

　　剛好我們開發區還有許多項目缺資金呢，既然財神爺都自己送上門來了，我當然要好好款待他了。”李經理笑著說。

　　雖然他表面上是一家有限公司的經理，可事實上他的那家公司和陸家嘴集團有限公司一樣都是國企。

第二天　　賈磊從趙市長那里得到了想要的答案后立刻就跑到蒲東去挑地皮了，不過等他到了以后就被眼前這家公司驚呆了。

　　“你好，我是明珠市富都世界發展有限公司經理李晉召，很高興賈少爺能來我們公司考察投資。

　　本公司經營范圍包括從事成片土地開發建設和土地使用權的分塊轉讓等，我們的經營的貨物主要就是陸家嘴地區的地皮。”李經理笑著對賈磊說，然后他就主動的給賈磊遞上了自己的名片。

　　賈磊無語的接過這個名片看了又看，他頭一次見到有限公司的經營范圍居然是土地開發和土地使用權轉讓的！

　　賈磊以前一直以為所有的土地開發項目都是應該拿去掛牌拍賣的，可賈磊萬萬沒想到有些好的項目和地皮居然會被開發區的人自己拿出來另外成立了一家公司，然后再一塊塊的賣出去。

　　怪不得陸家嘴開發區里幾個有名的地塊從來就沒有進行過招商和拍賣了，原來這些項目是私下里進行招商轉讓的。

　　不得不說陸家嘴和蒲東開發區的這一手玩的妙極了，怪不得浦東地塊上的好幾個區最后都能成為上市公司呢，人家區政府做生意的意識可比其他地方政府高多了。

　　“行了，咱們也別廢話了！我看上了你們手里正打算出售的X42地塊，你開個價吧！”賈磊看著李經理直接了當的說。

　　“在開價之前我能問一下你打算拿這塊地做什么用啊？”李經理想了想問。

　　“我打算拿它蓋一棟高級住宅樓！”賈磊回答說。

　　“這恐怕不行！按照開發區的規劃那里只允許建造辦公樓不能建成住宅的，那塊地皮在城市規劃里的性質是辦公用地而不是住宅用地。”李經理搖頭說。

　　“那塊地皮是辦公用地嗎？我怎么不知道這件事呢？”賈磊聽到這里驚訝的問，辦公用地和住宅用地的差別大的很，根本不能隨便更改用途的。

　　賈磊這才想起來上輩子湯臣一品的房子之所以能賣上天價，其中一個很重要的原因就是因為它是在陸家嘴金融中心里少有的住宅樓。

　　“這個土地性質難道就不能改嗎？”賈磊問。

　　“對不起，我們沒辦法更改土地項目的用途。

　　因為整個開發區所有項目的設計和配套設施早就規劃好了，所有的項目只能按照原定計劃進行，一旦某個項目改變了用途就會影響到整個開發區的規劃的。”李經理拒絕說。

　　“所有的項目都不能改嗎？…”賈磊聽到這里以后若有所思的低下頭。

　　既然開發區對城市規劃管的如此嚴格，那么上輩子湯臣一品是怎么把辦公用地變成住宅樓的呢？

　　“看來有些問題只能交給時間去回答了，無論如何我都應該先把這塊地皮買下來，剩下的事以后再說吧？

　　就算這里不能蓋成湯臣一品那樣的豪宅，蓋層寫字樓我也不會虧本的！”賈磊心里盤算了一下想，然后他做下了一個決定。

　　“蓋寫字樓什么的也沒問題啊！反正我只是想搞房地產賺錢而已，無論最后蓋什么對我來說沒什么差別的。”賈磊笑著說。

　　“既然你能理解我們的苦衷那就好，畢竟整個浦東開發區光是畫圖紙做規劃就花了三年多的時間呢。

　　這里邊的每一個項目都是牽一發而動全身的，如果要更改一個項目對其他的項目都會產生影響的！”李經理松了一口氣說。

　　蒲東開發區的整體規劃在國內也是少見的一種新型開發模式，明珠市政府也在摸索中，開發區政府絕對不希望中間出什么意外。