第37.章 泡沫升起的地方
“老李既然你已經不炒股了，那你以后打算干什么？”賈磊看著躺在醫院病床上的李大頭問，他倒下以后賈磊就趕緊讓保鏢把他送到醫院來了。
可惜老李怕家里人擔心，讓賈磊對外說他是不習慣熱帶的天氣中暑了，賈磊只好按他說的做了，這不全家人都熱熱鬧鬧的出去玩兒了，只有老李還躺在醫院里觀察。
“為了炒股我把工作都辭了，我以前覺得自己是個千萬富翁了，一輩子都不用再為錢發愁了，還工作干什么。
可股市搞成了現在這個樣子了，我是再也不敢炒股了！
我這次雖然虧大了，但因為跑的及時手里好歹還剩下了100萬棺材本。我看海島的房地產挺紅火的，所以我打算在這里買2棟樓炒一炒，也許就可以東山再起了！”老李掙扎著坐起來說。
“海口的房價太貴了，你的那100萬在這里頂多能買2間房，這么點兒東西我看你還是別炒了！風險太高了！”賈磊皺著眉頭不贊成的說。
“海口只不過是個剛建起來的城市，這里的房價再貴能貴得到哪去？就算是明珠市的新房現在才2000塊錢一平米，你居然說在這里100萬頂多買2間房。你騙我的吧？”李大頭不相信的問。
“我騙你干什么，海口房價就是這么貴的，現在這里最便宜的房子每平方米也要3500塊，可那是又小又破的毛坯房根本就沒什么人炒。
現在炒房的人群最喜歡買的就是大廈和辦公樓了，就拿3月份剛完工的南洋大廈來說吧，它的售價是每平方米16000港幣，換成人民幣大概是是11800人民幣吧！
那可是海口現在最好最貴的寫字樓了，現在還沒開盤呢房價就已經被人炒到天上去了。
我一個朋友上個月托人以11000元的價錢在那買了5000平米的辦公室，還不到一個月，南洋大廈的房子就已經漲到了每平方米18000的高價了，我那個朋友一轉眼就掙了兩三千萬了。
就你手里的那點兒錢年在南洋大廈頂多能買60平米，可問題是南洋大廈沒有那么小的寫字間。你手里的這點錢只夠買100平米普通寫字樓的！”賈磊說。
“嘶！海口的房價現在這么高嗎？你都說南洋大廈是最貴的，那么有比它便宜點兒的嗎？”李大頭問。
“有啊！龍昆南路的公寓每平方米5000塊，海甸島的別墅每平米7500塊，
海外大廈每平米8000塊，王府、九都、港澳申亞都在10000左右…”賈磊如數家珍的給李大頭介紹起海口的各種樓盤來，李大頭越聽臉色越差。
“這這這…，海口的房子也太貴了吧？在明珠市除了涉外公寓以外，我就沒見過這么貴的房子！”李大頭驚訝的說。
“海島可是特區中的特區，這里的各種優惠政策可不比涉外公寓差！
不過海島現在的房價已經到頂了，你要是還想來接盤那風險可不比股市小，我看你還是把這100萬拿到銀行存起來吃利息吧。這樣穩妥點！”賈磊勸他說。
“我的確想過把這筆錢存到銀行吃利息，可最近的通貨膨脹太厲害了，錢貶值得太快了！
現在的100萬還能買幾間房，也許等到過個十年、二十年以后就連一個廁所都買不起了，所以我還是把錢投資出去才安心。”李大頭說。
李大頭可是白手起家典型人物，他憑自己的本事在短短的幾年時間里就靠炒股成為華夏第一批千萬富翁，這說明他的眼光和判斷力都比普通人要好很多，所以他早早就嗅到了通貨膨脹的危險性。
“嗯…，你說的也對！100萬過幾十年后，興許真的就只能買個廁所了…”賈磊聽了李大頭的話頓時愣了，他沒想到李大頭能想得那么遠。
“這樣吧，如果你信得過我就把這筆錢買我的房子吧？
我在海島蓋的一家批發城，那里的商鋪都是用來出租給別人做生意的，而不是用來炒的。所以相對來說風險比較小，你想試試嗎？”賈磊想了想問他。
“那你的鋪子多少錢一平米？”李大頭問。
“10000一平米！”賈磊特別坦然的回答說。
“嘶！這個價錢也太貴了！看在咱們是老熟人的份上，賈磊你給我打個折吧？”李大頭提議說。
“不行！我的鋪子現在在海口可是搶手貨，有錢都買不到的。我就是看在你和我是熟人的份上，才破例賣給你四個鋪子的。不然一般人現在就是捧著錢求我，都不會把我的鋪子賣給他的。”賈磊立刻搖頭說。
“你的鋪子真的那么火嗎？”李大頭不相信的問。
“你要是不相信的話，明天我就帶你去看看。說實話，我是看你可憐才打算賣給你幾個鋪子的！咱們那群一起炒股、一起救市的兄弟現在也沒剩幾個了，能多留一個是一個吧…”賈磊惆悵的說。
“是啊…，股市這玩意掙錢快、賠的也快，一不留神就把命都賠進去了。”李大頭點頭說。
“所以無論做什么事，都要做好提前抽身的準備，不要總想著等到價錢漲到最高的時候才出手，那樣很容易錯過下車的機會的。”賈磊說。
李大頭等身體好了一點以后，立刻就去五鑫批發城轉了一圈，當他看到批發城里人山人海的情景后，李大頭立刻拍板從賈磊手里買了四個鋪子。
“飛哥，這些剩下的鋪子按理來說是屬于我們大家的，現在我把它們賣幾個給老李，你們不介意吧？”賈磊問。
“我們不建議，我們和老李畢竟也是認識的，李大頭歲數也不小了，能有一個安穩點的收入來源也是好事兒。”阿飛理解的說，洪晨也跟著點點頭。
大傻？這種事兒不用問大傻的意見…
“五鑫批發城一樓的大廳和底下的那層倉庫原本就是屬于我的，這個我就不分給你們了。
開盤的時候我特意留下的那450個分布在各個樓層的鋪子，按照二八分的比例你們三個可以拿90個。
這些鋪子你們每人可以分到30個，從現在起鋪子就是你們的了，你們想租想賣都可以。”賈磊說。
“賈磊我沒想到你給了我那么多錢以后，居然還會給我們分鋪子啊？你這次也太大方了吧？你沒發燒吧？”阿飛驚訝的問，他覺得不符合賈磊的風格。
“我好得很，沒病！這塊地我原本只是想蓋一個倉庫的，蓋大樓是你們的主意。
而且這棟大樓一開始的籌備階段和建筑階段都是你們三個干的，所以蓋這個批發城你們出的力最多。
我只不過仗著這塊地皮是我的、又拿了些錢投資，這才跟著你們占了個大便宜而已！要是這樣我還獨吞的話，那我臉皮也太厚了…
我這個人一向信奉出了多少力就拿多少錢，所以這些錢和鋪子本來就是你們三個該得的。”賈磊說。
“你這么一說，我拿著這些錢和鋪子就更不安心了，我們當初拿你的地蓋房子可是先斬后奏！所以你才不知道的…
我們這次是撞了大運才會掙大錢的，可我們這次萬一要是賠了呢？
那豈不是又要你來給我們收拾爛攤子了，所以這些鋪子我們不能收。”阿飛搖頭說。
“對啊！賈磊你總是給我們收拾爛攤子的，這次我們終于可以讓你跟著我們沾一回光了，這些鋪子你收回去吧。”洪晨也說。
“你們幾個又不是娘們，不過是收幾個鋪子而已干嘛這么磨磨唧唧的？本少爺可是億萬富翁！才不缺這點錢和這幾個鋪子，我給你們你們就拿著吧。”賈磊說。
“我知道你看不上這價值30萬的鋪子，可是我這回已經拿了太多的錢了，這些東西我們不能要。”阿飛還是推辭說。
“你才拿了3000萬就嫌多了，我這次可是托你們的福賺了三個億呢！這90萬對我來說就是毛毛雨啦，你要是再不收我就翻臉了。”賈磊生氣的說，他覺得現在的情景就好像東北人搶著買單一樣。
“飛哥你和賈磊別吵了，咱們還是把鋪子收下吧！賈磊真的不缺這點兒錢，這是他的一片心意咱們就別矯情了。”洪晨想了想說，他覺得這點兒小事兒不值得吵。
“飛哥我媽說了，凡是賈磊給我的錢和東西我都要收好了，然后交給她幫我保管起來留著給我娶媳婦兒了用的。
這個鋪子我們就收下吧，我媽說傻大款給的東西不要白不要！”大傻也摸著腦袋說。
“對！那些鋪子就當我給你們包結婚紅包了，等你們以后結婚的時候我就不送禮金了。”賈磊說。
“既然你們都這么說，那我就把這些鋪子收下了，等我以后結婚的時候就把鋪子當聘禮送給我老婆吧。”阿飛點頭說。
“對了！大傻，金女士還和你說過什么關于我的話呀？”賈磊突然問道，剛才那傻大款三個字他可是聽到了。
“我媽說了，無論你做什么生意都讓我跟得做，這樣你多多少少都會給我分一點兒！
我媽還說了，你反正有的是錢，隨便從手指縫上掉下來一個芝麻粒就夠我們全家人吃飽了！還有…”大傻特別誠實的鬼話說，洪晨嚇得立刻上去把他的嘴捂上。
“賈磊，大傻他就是個傻子，你別介意啊！我伯母那個人你也知道，她就是個喜歡斤斤計較、精明到骨子里的明珠市婦女。她就是想讓大傻占點兒小便宜，沒什么壞心眼兒的。”洪晨趕緊解釋說。
“金女士那個人有多精我能不知道嗎，不然我也不會讓她幫我管著度假區了，不過我沒想到她居然敢算計到我頭上來了。”賈磊無語的說，這事倒是不大就是聽著不太舒服。
爛好人也不想當傻大款嗎！
“洪晨你放手，我話還沒說完呢！我媽還說了，賈磊對我們全家這么好我一定要好好保護他。萬一有壞人要殺他，我要沖上去給賈磊擋刀子的。”大傻掙開洪晨的手說。
“哎呦！你這個大傻總還算有點兒良心，沒有白拿我的好處。”賈磊聽到最后一句心口的那口悶氣終于散了，心情一好他就有了一個主意。
“既然咱們現在錢也分完了、鋪子也分完了，不如一起去外面吃個燒烤慶祝一下吧。”賈磊提議說。
“好啊，好啊！我最喜歡吃燒烤喝啤酒了。”大傻立刻點頭說。
“哎喲！我一來就有好事兒啊，您們去吃燒烤能不能也帶我一個？”山九寨醉醺醺走過來問。
“山九寨，大白天的你怎么喝這么多酒？”賈磊皺著眉頭問他。
“我剛才去見了幾個朋友，他們前兩天拍了一塊地想和我合伙一起開發。所以我今天就約了人把南洋大廈剩下的房子都賣了，每平米18000元總共套現了3400萬。
我這次準備跟他們干筆大的，然后就能和賈磊你一樣成為億萬富翁了！”山九寨迷迷糊糊的說。
“拍地！現在的地價這么貴你的朋友拍的是哪塊地呀？”賈磊不解的問。
最近政府放出來的地皮有點多，賈磊一時間也搞不清楚山九寨說的是哪塊地。
“你問我是哪塊地呀？當然是好地、寶地啦…，呵呵！
我告訴你哦，那塊地就在我買過的南洋大廈旁邊！
南洋大廈的房子現在賣的這么貴，等我們的房子蓋起來以后，指定也能賣上一個好價錢的。”山九寨迷迷糊糊的說。
“噗！咳咳！”賈磊聽到這兒差點沒被自己的口水嗆死，然后他就瞪大了眼睛看向山九寨。
“我說你想找死也要找一塊平常點的石頭撞啊，這樣至少還能留個全尸，你現在想找的這塊石頭可比鉆石還硬的！你的頭都會撞個稀巴爛的！
洋浦鑫榮實業公司拍下的濱海大道的那塊地，可是今年的地王啊！那塊地皮的成交地價每平米高達10200元，你們在那里蓋房子是打算把房子賣到天價嗎？”賈磊震驚的問。
“呵呵！鑫榮的老板說了，以后的新榮大廈每平米最低賣3萬，最高能賣到5萬呢。”阿飛說，這是對方心里的預期價位。
“可還是沒搞清楚這塊地皮和你有什么關系？你到底是怎么和他們搭上線兒的？”賈磊不解的問。
“呵呵！我和他們說好了，后天就拿著這3400萬去買鑫榮房地產公司的投資券。”山九寨從懷里掏出一張支票傻笑說。
“靠靠靠！房地產投資券兒這么不靠譜的東西你也敢買，你咋不上天呢！”賈磊氣急敗壞的說。
咦？肯定有人要問了房地產投資券是什么東西？
這是當年海島大搞創新性，推出了一個籌集資金的神器，簡直是前無古人后無來者的神思路…神精病！
其實海島現在這種非理性的、脫離現實的高房價就是被這個東西推上去的！
所謂的房地產投資券就是政府允許房地產企業在合格的監管機構監督下，委托有資格的發行機構，以拍賣的形式發行的一種全封閉式的投資性債券！
在房地產公司買下地皮準備開始建設以后，就由專門的債券監督機構和發行機構，按照工程的預計所需的項目款把項目的投資款分成固定的份額，以債券的形式拍賣給普通投資者。
等到房地產公司這個債券的標的項目銷售結束以后，投資人就可以拿著這種債券領到自己的本金和項目收益帶來的分紅款了。
賈磊初見這種東西時對它的確很好奇的，還想炒一下呢！
可是賈磊仔細研究了一下這個債券后發現這東西的漏洞太多、風險太大，可不能碰…
因為這玩意屬于合法的非法集資，而且非法集資所容易出現的踩雷呀、清盤啊、破產啊、跑路等等情況也很容易出現在這個債券中的。
前面我們不是說過嗎，93年時海島的房地產公司最多的時候足有13000多家，那這些房地產公司是怎么來的呢？
1991年時海島房地產公司數量是372家，這是一個比較正常的數字。可到了1992年年末，這個數字暴增至1069家。
等到了1993年時，海島的房地產公司數一下膨脹了十倍達到了13000多家，出現這種奇怪的情形一定是有原因的。
原因就是，91年末這個房地產投資券橫空出世了！
而這個房地產投資券，就是海島房地產公司暴增和房產泡沫的元兇之一。
這個房地產投資券在海島房地產泡沫中究竟起了哪些作用呢，我給大家簡單的講解一下吧。
有了這個房地產投資券，房地產公司的房子還沒建，就可以通過發行投資券來募集房地產開發時所需要的項目經費和資金。
發了債券后房地產公司就有錢可以蓋房子了，按照當時的政策房地產公司在項目建設過程中是可以把房子再抵押給銀行貸款的。
這種好事對于開發商，就是空手套白狼嘛！
也就是說當時在海島只要有關系、能拿到地皮，隨便成立一家房地產公司、人人都可以空手套白狼的蓋出自己的房子來。
而且同一塊地皮房地產公司還能先后套兩次狼！
第一次是買投資券的普通炒房客，第二次就是銀行了。
這么好的發財機會誰會錯過呢？
所以1993年的時候，全國所有人都跑到海島那塊小地方去買房炒房了，不然北上廣深哪個地方的發展不比海島強，怎么這些一線城市的房價卻沒有海口高呢？
因為這些地方沒有房地產投資券，他們的房地產發展路數是按部就班來的，即使有泡沫也是很微小，不足以動搖根基的那種。
（相關資料來源于搜狐網，上善若水資產的新聞稿）
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