第27章 金融亂局下的暴利

　　賈磊聽到這兩人的談話不由的皺起了眉頭，他覺得林隊長人不錯自己應該提醒一下他。

　　“你說自己幫老鄉做投資，心是好的！但你們這么干屬于非法集資吧？這樣可不好，這可是犯法的事兒。你還是不要繼續干下去了，不然會出事的。”賈磊聽到這里突然冒出來一句話，這個林隊長人不錯賈磊想提醒他一句。

　　“你小孩子家家的懂什么，我這是在干好事啊，怎么能算是犯法呢！這錢可是縣政府的人親手交到我手里的，誰敢說縣政府非法集資啊！”林杰不贊同的說。

　　“賈磊你不知道，我們縣里太窮了，一直都是國家級貧困縣！這回林隊長能幫大家賺錢可是幫老家的人做了件大好事，鄉親們都會感謝他呢，你可不能把我們全縣人的希望都給攪黃了。”羅楠趕緊給賈磊解釋說。

　　“就是因為你們老家這樣窮，我才覺得他不應該到海島來炒地皮的！炒地皮這事就和炒股一樣的危險，小猶太當初是什么下場你沒見過嗎？羅楠你還是聽我一句勸，讓你這個老鄉別再繼續在海島炒地皮了。不然后果不堪設想！”賈磊皺著眉頭說。

　　“股票那東西都是虛的當然會虧了，可房子和地皮卻是實實在在的東西，它們怎么可能會虧！現在各地方的政府都是這么干的，拿著政府的錢炒房的又不止我一個人，我有什么好怕的？我就不該和你這個小孩子說這些東西，反正你也聽不懂。羅楠我朋友還在那邊等著我呢，我就先走了，咱們下回有空再聊。”林杰說完就站起來了。

　　“海島地多人少地皮不值錢，你要是真的為了家鄉的人考慮，不如到京城周邊去買塊地吧！”賈磊忍不住最后提醒了她一句。

　　“京城的地皮太少了也炒不起來，我一年怎么能賺兩三倍呀！我可是答應了鄉親們今年就幫他們把錢翻倍的，你這種小少爺只懂得享受、哪懂生意上的事兒，你還是別替我操心了。”林杰說完就走了。

　　1993年的夏天，海島的房地產泡沫達到了最，這時候幾乎全國所有省市的金融機構和單位，都或明或暗的派人來到海島去炒房了。

一時間海島的房地產市場就如煙花般絢爛多彩　　“賈磊咱們的房子還要一段時間才能裝修好，不如趁這段空閑時間咱們也炒一筆吧？”阿飛鼓動賈磊說。

　　“你天天攛掇著我炒房，是不是想讓我拿本錢啊？”賈磊問。

　　“我和你說這事兒不是為了和你借錢的，我只覺得現在這錢太好掙了，咱們不掙的話真是太浪費了！”阿飛趕緊說。

　　“可你不和我借錢，你拿什么本錢去炒房？”賈磊不解的問。

　　“我可以從銀行貸款啊，這事兒多容易啊！”阿飛說。

　　“就你能從銀行貸來多少錢？”賈磊不太相信的說。

　　“漬漬！這你可小瞧我了，你信不信我現在隨便給銀行打一個電話，那邊立刻把貸款給我送上門來。”阿飛得意的說。

　　“不信！”賈磊搖頭說。

　　“你等著，我這就打！”阿飛說完拿起電話給銀行打了個電話。

　　“喂！是古主任嗎？我是阿飛啊，你現在忙嗎？我有個事兒想和你商量？”阿飛親熱的說。

　　“原來是五鑫大廈的飛總啊，我不忙，有什么事兒您就說吧？”古主任熱情的回答說。

　　“我也沒什么大事，就是咱們上回談的那筆貸款的事。”阿飛說。

　　“貸款？你不是說不貸了嗎？”古主任問。

　　“你也知道我這一陣子凈忙著五鑫大廈裝修的事兒了，最近裝修的事馬上就要收尾了，我也有時間干別的了。所以我就想從你們這貸筆錢去外面炒個房、賺點零花錢。”阿飛笑著說。

　　“貸款這事兒沒問題，包在我身上了！不知道飛總你想要貸多少？”古主任熱情的問。

　　“你就給我來000萬吧！再多的我可拿不出抵押品來。”阿飛想了想說。

　　“哎呦飛總，瞧您這話說的！我們銀行要抵押品只不過是走個形式罷了，你們五星大廈那么大一個樓盤立在那里，難不成你還能跑了。”古主任笑呵呵的說。

　　“那行，事情就這么定了！我待會兒就去你們銀行簽合同吧。”阿飛點點頭說。

　　“飛總你那么忙，我們怎么可能讓您親自跑一趟呢。這樣吧，趁著還沒下班我這就親自帶著合同去找你。”古主任看了看手上的表說。

　　“那成，我現在就在望海樓的辦公室，您過來吧。等合同簽完了以后，咱們剛好去可以樓下喝一杯、聽聽曲什么的。”阿飛笑著說，然后兩人又寒暄了幾句就把電話掛了。

　　“你就說了這么兩句話，000萬就到手了？銀行居然還給你送上門兒嗎？這太扯了！”賈磊難以置信的問。

　　“有什么不現實的？現在海島上擠了幾百家的地方銀行，可真正有實力能確保還款的人卻沒多少！那些太子爺們雖然有路子但是他們玩的是空手套白狼的把戲，其實銀行并不太愿意貸給這種人的。

　　哪像我，既有人脈又有那么大的商場立在那里，從他們銀行貸了款以后肯定能連本帶利一起還上的，像我這種優質客戶各家銀行可是搶著要的。古主任可能是怕我去找別家貸款，當然要主動給我把錢送上門了！”阿飛得意的說。

　　“你牛！”賈磊豎起大拇指對他說。

　　既然阿飛是憑自己的本事貸的款，賈磊也沒有什么理由能夠阻止他去炒房了。

　　古主任他們銀行還是挺重視阿飛這個大客戶的，不到半個小時他就把支票送來了。

　　“飛總，你看看這個合同有沒有問題？”古主任熱情的說。

　　“咱們是什么關系，你訂的合同怎么可能有問題啊？我這就簽！”阿飛只顧著盯著支票看都沒看一眼合同，拿起筆來就想簽字。

　　“等等，讓我先看看！”賈磊一把攔住阿飛說，然后他就把合同拿起來仔細的看了一遍。

　　“這個合同大體上沒什么問題！只不過五鑫大廈是我的，阿飛他們只在其中占了兩層而已，所以合同上的抵押品不能寫整個五鑫大廈、只能寫五鑫大廈0的產權。”賈磊看了一眼合同說。

　　五星大廈可是價值好幾個億呢，要是中間出了什么差錯，賈磊就要哭死了！

　　“一般情況下抵押品的價值都要比市價低，所以我們立合同時就把整個五鑫大廈算上了！不過五鑫大廈至少值四個億、它的兩層也有8000萬了足夠了，這一條可以改。”古主任立刻點頭說。

　　“還有一條，我希望你能把貸款的期限縮短到三個月！阿飛只是想玩一把，并不是要一直在炒房的，三個月的貸款期足夠了，這樣還能省點利息。”賈磊指著貸款期限說。

　　“賈磊你瘋了吧？誰貸款不是時間越長越好？咱們現在只簽三個月的貸款期，三個月以后想用錢就要重新簽一份合同，那也太麻煩了吧？”阿飛不高興的說。

　　“飛哥我相信以你的本事，三個月的時間肯定能自己掙來000萬的！到時候你自己就有錢了，咱們還用得著貸款嗎？”賈磊看著阿飛特別認真、特別信任的說。

　　“賈磊你這話說的我愛聽，憑我的本事三個月肯定能掙到千萬就和玩兒一樣。那我就聽你的，只貸三個月！”阿飛被賈磊一夸，立刻充滿雄心壯志的說。

　　“我相信你！”賈磊點頭說，激將法的成功讓他心里終于松了一口氣。

　　“對了古主任，你們銀行這么輕易的就放款沒問題嗎？萬一貸款的人以后要是還不上錢怎么辦？”賈磊問，他想借著這個機會和古主任打聽一下島內各家金融機構的形式。

　　“哈哈！這你就不要擔心了，我們銀行很看好海島的房地產市場，在放款前都是核查過貸款人身份的，絕對不會出現貸款人還不起款的。而且按照國家規定，這些貸款人都是要有抵押品的！”古主任不在意的說。

　　“但是現在海島上有這么多家金融機構，我覺得有點兒太亂了？你不覺得嗎？”賈磊問，而且大部分人的抵押品都是海島的房產。

　　“因為大家都知道這里能發財，所以全國的金融機構都來這里掘金了！要不然我們銀行也不會這么重視飛總這種優質客戶了，實在是海島的金融機構太多了，好客戶都要搶的。”古主任苦笑說，賈磊這時也不知道該說什么好了。

　　“古主任既然合同已經談妥了，咱們就別提這些公事了。走，咱們去吃飯吧！”阿飛看到氣氛有些不好立刻說。

　　話說90年代初去國內的金融市場才剛剛開始發展，所謂的金融秩序就是混亂的無秩序時期。

什么叫沒有金融秩序呢，主要表現就是銀行系統違規拆借，地方政府、企業以及個人非法集資，金融機構以許諾高息、違規吸收存款，金融監管混亂、惡件頻發、某些金融機構甚至為了逃避政府監管賬外經營　　除了上面的那些金融領域的亂象以外，當時國內還有許多極具華夏特色的金融機構。

　　當年除了銀行類的正規金融機構外，地方政府和某些企業還會亂設金融機構，違法違規辦理金融業務。

　　地方政府和有關部門會暗中拿著自己的小金庫和集資款，設立了各種基金會、互助會、儲金會、股金服務部、結算中心、投資公司等機構，非法或變相從事金融業務。

　　當時的四大行還沒發展起來，每家銀行下屬的營業網點都不足百家，根本不能滿足全國的市場需要。

　　所以93年代國內的銀行多屬于地方性質的商業銀行和農村信用社，那些機構上面沒人監管、發放貸款都由自己說了。

唯一能算得上監管部門的就是地方政府了，但是地方政府監管銀行時總會免不了幫有些企業和關系戶亂打招呼的，結果　　呵呵！你們懂的！

　　賈磊看到阿飛這么輕易的就貸到了000萬，不由自主的就想起了上輩子曾經見過的一份報告。

　　那篇報告上說在90年代初期，由于沒有得到有效監控、海島房地產業盲目發展于是就開始出現泡沫。

　　據說，當時有兩個“70”！

　　即進入海島的資金70投資于房地產，投資于房地產的資金70來自銀行貸款和信托資金。

　　至于投入房地產泡沫剩下的30的資金，則來源于個人投資和地方政府的非法集資、以及各種混亂的金融機構投資。

當然，這其中也包含了來自港澳臺以及東南亞的國際炒家　　4月末的時候正是海島房地產最熱的時候，阿飛拿著這000萬原本是想買地的，但是賈磊沒同意。

　　“你想一想，你買塊地出圖紙、蓋房子怎么也要三四個月吧，那時候你的還款期早就過了，要多給銀行不少利息呢。不如你拿著這筆錢直接炒房吧，就像我們炒股一樣快進快出、多倒幾回手肯定能掙大錢的！”賈磊提議說。

　　幾個月以后海島房地產泡沫就破裂了，這時候要是買地皮就真的砸在手里了！

　　“你說的對，蓋房子掙得雖然多但來錢慢、操心的事兒也多！我不如炒房了”阿飛點點頭說。

　　“炒房好，那我們這就出去找房源吧！”洪晨點頭說。

　　“你們打算買什么房？”賈磊皺著眉頭問。

　　“什么房子便宜買什么，什么房子能掙錢就買什么？現在街上的布告欄里到處貼著房產交易消息，我們去那轉轉吧！”金山興奮的提議說。

　　“你走開！街頭巷尾的房子都是一套兩套的小生意，爺我還看不上眼。我手里可是有000萬呢，咱們直接去買整棟樓來炒那才過癮。”阿飛得意的說。

　　“看你這樣興奮，難不成是有目標了？”賈磊問。

　　“有啊！瓊州灣那邊有一處海濱度假區正在開發，才建了兩層、每平米只要5600塊，我打算到那里去買1棟樓。”阿飛得意的說。

　　“才建到兩層的那不是期房嗎？這不妥！”賈磊搖搖頭說。

　　“這有什么不妥的？”阿飛問。

　　“這種房子沒辦房產證、很可能出現1房兩賣，開發商卷款跑路等各種事情，萬一中途出了什么差錯，轉手的時候很容易就成了爛尾樓。到時候你會吃上官司的！”賈磊警官他說。

　　“飛哥賈磊說得對！大家都是炒房的，誰買下這個房子以后還有閑心繼續蓋呀，萬一開發商拿著錢跑了怎么辦？”洪晨點頭說。

　　“那你說不能買期房我們該買什么房？”阿飛問。

　　“我前兩天坐車路過的匯宇金城時發現他們有棟樓已經快要完工了，不如咱們就去買它吧。”賈磊想了想說，至少在他印象里這棟樓最后沒成為爛尾樓。

　　不過它的難兄難弟們可就沒這么好的運氣了，這家房地產開發公司后來開發的后面的幾棟樓，因為沒錢裝修最后成了爛尾樓。

　　“匯宇金城，這地方我聽說過！地方好、交通方便、附近還有一個風景湖，就它吧！”阿飛聽了以后立刻拍板決定了。

　　匯宇金城這個樓盤可是當年的黃金樓盤，在整個海口都特別有名的！

　　對于開發商來說能夠買下1棟樓的大買家自然要比那些零散的小買家要好，所以賈磊和阿飛帶著支票過去以后，很容易的就用000萬買下了其中的1棟樓。

1993年5月　　天氣熱了、海島的房地產市場也更熱了，賈磊估摸著時間差不多了就勸阿飛把手里的樓賣掉，阿飛在投資這種事上一像信任賈磊的，于是他就把剛買到手一個月的匯宇金城的房子賣掉了。

　　這時海島的房價已經暴漲到每平米6500元了，阿飛的這棟樓賣了600萬，現在距離阿飛買樓才過一個月的時間，這一買一賣間阿飛就足足賺了600萬！

　　可見海島的房地產當年是多么暴利啊！

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