第198章 個人財富7.19億元

　　星海機械公司迅猛，隨著地泵和泵車銷售火起來，月營業額破一億元，毛利率可以達到夸張的80，方柏手頭就寬裕起來了。

　　他的個人財富達到了7.19億元。

　　星海房地產公司第二個樓盤在一個月前開盤，依然紅紅火火，樓盤占地面積120畝，總共約1300套房子，分為四期銷售，均價從第一個樓盤漲到2500元。

　　買第一個樓盤的民眾感覺自己賺大了，這才買幾個月，房價漲了三百塊錢。

　　當然，位置不一樣，設置不一樣，其實很難說漲沒漲。

　　目前已經已售了兩期650套房子，一次合同成交率達到99.7，僅有兩套沒有成交，搖號后兩天內就有民眾搶走了。

　　不得不說，溫城民眾還是非常有錢的，只是有錢沒地方花。

　　目前星海廣場開工建設已經有四個月時間，星海房地產公司做了一個規劃圖，周邊幾千畝地的規劃，當然，有一些土地還不屬于星海公司的。

　　大型購物廣場、幼兒園、中小學、娛樂場所、公園等配套設施都有。

　　等這個樓盤銷售結束，又計劃購進三百畝地進行囤積，其中開發兩百畝地，手頭囤積土地面積達到六百畝。

　　一些房地產公司也想上了甌北區域的地皮，想投資開發樓盤跟風，但現在地皮漲的猛，畝均已經達到七八十萬元，永加縣并不是不賣，而是最小一塊地皮也有五十畝以上，要求無銀行貸款全款支付地款，而且限期開發，買塊地就要花幾千萬元，還得掏不少資金開發，一般開發商沒有這個能力。

　　問題是人家星海集團就是這么做，對自己狠，也是給競爭對手設置了高門坎。

　　另外，星海房地產公司的房子賣得好，質量佳，樓盤好，民眾買單，當地政府，換做一個開發商，可能就沒有信心了，弄不好他們這些領導就得擦屁股，影響他們政績，所以，保守一點，寧愿賣給星海集團，而且人家有錢，打算捐錢建橋、搞學校、做配套設施。

　　而甌北半工業半商業區的提醒也是方柏建議的，說一張白紙比老城區好畫多了，更筆直更寬敞的公路，而不再是后世那樣亂七八糟的。

　　不得不說，關系硬，給星海集團帶來無數好處。

　　小公司沒法進入，大公司看到條件設置太多，感覺還不如換個地方開發，一樣能賺錢。

　　所以說，眼紅甌北這片區域，但還是沒有其他房地產公司能夠入駐，感覺就是星海集團的地盤。

　　短短一年多時間，人家建筑公司人數已經達到上千人，可以同時開發多個樓盤。

　　方柏也明白一個道理，十家企業的破產，都是因為追求高額利潤，特別是房地產行業，盲目擴大規模而最終資金鏈斷裂，而走產破產之路，后世某女首富是，許首富也是。

　　人心不足蛇吞象啊！

　　后世的那幾個富豪教訓時時刻刻給方柏極大的提醒：如果沒有極大把握，見好就收！

　　方柏玩房地產，也就是玩這二十多年，會及時退出這個舞臺。

　　在溫城甌北，星海集團擁有5萬平的星海廣場，100畝商業用地和500畝住宅用地尚未開發；

　　在申城沙縣，擁有400畝住宅用地和200畝商業用地尚未開發，2000畝工業用地，目前開發1000畝建造工廠。

　　按照溫城甌北目前的地價，這接近七百畝地已經漲到五億元。

　　而沙縣這些地價，由于沙縣已經被撤縣，地價暴漲，目前估值不下十個億，他當初只花了1.3億元而已。

　　只是沒有變現，金手指不認可這他升值財富，要不然，他的財富差不多達到20億元了。

　　現在的情況就是，星海集團在申城浦東新區囤積土地太多了，只開發了一部分，還貸款了一億元，如果繼續貸款開發土地是可以的，但用來購置土地，那就不行了，除非他拿自己的錢繼續投資土地。

　　總不能拿銀行貸款來囤積土地又不及時開發，那按照他這樣玩的話，整個浦東新區都是星海集團的地盤了。

　　當然，這并不是與當地政府關系不夠硬，而是浦東新區的規定，每年限量供應開發土地，即《申城市年度國有建設用地供應計劃》，浦東一年才供應幾百畝地而已，最多也不會超過一千畝地，反正今年是有錢也買不到了，除非有特別的投資項目能讓當地政府感興趣，比如建造摩天大樓、頂尖科技公司入駐這些。

　　到了明年，競爭土地壓力就非常大了，全國所有房地產公司都想往里面擠，只是說國內民營企業中，有實力的目前僅限星海集團這一家。

　　資產比星海集團多的國字頭可不少，同樣盯著浦東新區的地塊，你星海集團都偷偷囤積了這么多土地，他們也眼紅啊。

　　所以，加上地皮地價的話，方柏目前已經是身價超過十億元的董事長，大個頭王大開說桑塔納車已經不符合他的身份座架了，公司總經理都要配桑塔納車，你老板總不能也坐桑塔納吧。

　　方柏對車的要求并不高，但桑塔納的確落后了，坐久了磕碰屁股疼，特別是開車回家過年時，底盤不太好，晃得全身難受。

　　也許對這個年代的人來說，有汽車已經是件了不起，值得炫耀的事，但對方柏來說，談不上享受。

　　正好看到賣車的，豪車全是進口貨，比如奧迪100、奔馳S級(W140)、尼桑公爵Y31、豐田佳美、凱迪拉克弗雷特伍德、陸地巡洋艦等豪車。

　　品牌不多，企業公司是汽車貿易總公司和汽車工業進出口公司，上面電話和汽車價格。

　　其中奔馳S級(W140)最貴了，130萬元！

　　90年代的奔馳車在國內有一個響亮的名字：“大奔”！

　　其實奔馳早在1987年就帶著W126車型進軍國內，但真正在國內一炮走紅的卻是這輛奔馳首次以S級命名的W126，那個年代常說的“虎頭奔”其實就是指這款車。

　　這款車是1991年量產，V12發動機，也可以說是奔馳歷史上的巔峰之作。

　　方柏的確看中這輛車了，貴是貴了些，但還是買得起的，他不差錢了。

　　至少能讓自己和媳婦平時坐著舒服一些。

　　除了奔馳S級(W140)，方柏還看上一輛SUV，即陸地巡洋艦。

　　“車到山前必有路，有路必有豐田車”隨著80年代這句深入人心的語開始在國內傳開的時候，豐田頂級的越野車陸地巡洋艦于1989年登錄國內，也讓這句語變得更加貼切。

　　這車也不便宜，但比W140便宜多了。

　　方柏干脆決定買一輛W140，一輛陸地巡洋艦、一輛奧迪100、三輛普桑，花費估計接近三百萬元。

　　決定之后，讓李嘯龍和王大開去看車，以公司名義購買，看好之后公司打款。

　　勞斯萊斯要到2001年才真正進入國內，如果方柏打算購買的話，也可以委托進口，關稅當然很離譜，最麻煩還得備案才能上路。

　　還是等VCD大賺之后再說吧，W140在這個年代已經很牛比了，跟后世千萬級別車子一個派頭。

　　“老大，真打算買這么多車啊！”王大開聽方柏要買豪車，一下子就三輛，讓他驚訝。

　　“奧迪100是公司接待貴賓用，不過還得看看這類車我們民營企業能不能買，我自己開陸地巡洋艦，平時坐奔馳，普桑公司高層和一般商務車用。”方柏解釋說道，他還是習慣開SUV，前世也是一樣。

　　有些人就喜歡開轎車，但有些人更喜歡城市，各有優點，這年代的路不是很好，方柏覺得更合適一些。

　　“哦，好的。”

　　王大開搞明白后，嘿嘿笑離開，老大換車，作為司機，他當然高興了。

　　招聘宣傳開始后，方柏開始忙面試工作了，公司中高層和核心技術人員都歸他親自終試。

　　公司計劃在申城附近城市的報紙上面刊登七天，隔天刊登。

　　公司的中高層和核心技術人員，要挑出三個候選人再進行決定選用哪一個。

　　當然，如果方柏實在滿意的話，當場就能決定下來。

　　方柏忙著搞VCD和電腦項目，柴油機研發項目也沒有受到影響，他現在去學校，一是打球，二是找老師咨詢問題，三是去圖書館找資料。

　　機械專業的課程，他已經不去了，只是去聽一聽自動化的課程。

　　第一次去聽PLC編程應用專業課程時，方柏坐在教室最后排。

　　他的到來，讓教室里的學生頓時驚訝了，此時還沒上課，不少學生湊過來問他。

　　“方老板，你好，你是來聽課的嗎？”一位男生自來熟，向方柏熱情打招呼。

　　“當然是聽課學習。”方柏淡淡微笑，“要不過來干啥。”

　　“那真好耶，同學們，讓我們以最熱烈的掌聲，歡迎方老板加入咱班級！”

　　一瞬間，全班同學熱烈鼓掌。

　　“你們別這么客氣，我只是過來聽一聽，并不是插班。”

　　方柏這么說，有些學生略有失望，還以為方柏是插班轉專業呢。

　　但精明的學生感覺無所謂：“能認識方老板已經非常榮幸！”

　　一會后，教授看到今天學生狀態不一樣，時不時地轉眼看后排一個學生，他才發現教室里有個陌生學生，但感覺有點眼熟，就是突然想不起來是誰了，笑了笑問：“你們班來了一個新同學嗎？感覺有點眼熟啊。”

　　話音剛落，班里學生忍不住笑起來了。

　　“教授，這是方柏方老板啊，你當然眼熟啊！”前排的一名學生笑呵呵說道，全班學生笑得更嗨。

　　聽到學生的話，再看看全班學生都哄笑起來了，教授略有驚訝：“哦，我說怪不得呢，歡迎方柏。”

　　方柏站起身，微點頭笑道：“教授客氣了，業務需要，我過來聽聽自動化的課，我只是一名學生，有問題還得向教授您請教，希望不吝指教。”

　　教授發現方柏這么謙虛，溫和笑道：“哈哈，隨時歡迎，也非常榮幸。”

　　商業大佬來聽他的課，他當然感到高興了，這是對他教學的認可。

　　這可不是一般學生，人家成績也是非常好。

　　教授已經五十多歲，見多識廣，開始正常上課。

　　下課后，方柏還真找他咨詢問題，問的問題接近實際，比如PLC選用問題，而不是課本上的理論問題。

　　課本上的知識，方柏只需要花幾天時間看一兩遍就基本搞明白了，也能記住大部分知識點，但一些實際問題，課本上就沒有了。

　　教授贊許說道：“聽你這么問，感覺PLC這門課程知識點已經掌握了？”

　　“差不多吧，但還是有不少問題。”方柏如實說道，但他只是看了幾天書而已，他現在就遇上PLC選用的一些實際問題。

　　他拍了下額頭，從背包里拿出幾個品牌的小型PLC，說道：“這幾種PLC是我從市場上買到的，有幾點沒搞明白。”

　　方柏這操作，不僅把教授給震驚了，同樣把周圍圍觀的學生給震驚了。

　　這是帶干貨來請教問題啊！

　　果然牛比的學生就是不一樣！

　　學校里買的PLC，跟方柏的當然不一樣，方柏買的大多是最新上市的新型號。

　　當然，對于教授來說，個別PLC型號他沒見過，但原理都是一個樣，一一地跟方柏解釋他的疑惑，周圍學生也感覺學到一些實際知識。

　　方柏聽了一個大概，大概明白，但實際應用時，那難度直接提升許多了。

　　公司也招有PLC工程師，方柏問了幾個問題后，感覺公司的PLC工程師水平離教授那檔次差距比較大。

　　略想一下：“教授，有沒有興趣接下我公司的一個小項目？經費不多，大概五萬塊錢。”

　　公司的PLC解決方案還有一些問題，方柏干脆花錢請專家解決。

　　五萬塊錢經費在這個年代可不少了，負責人可以拿到不少外快。

　　科研經費多少當然是跟項目難度有關，方柏覺得如果能夠解決他的難題，產品優化，五萬塊錢并不多。

　　教授當然滿意，很驚喜：“哈哈，有項目當然有興趣了，等上完這節課后再細談？”

　　“可以，那教授先上課吧。”方柏欣喜答應，伸出右手。

　　教授怔了下，也伸出手握手，兩人相視而笑。

　　他一年能接的科研項目大概有兩三個，五萬經費那可是中型項目了。

　　學生們感覺這個過程有點荒謬，怎么方柏請教問題，兩人聊著聊著，方柏就拋出一個科研項目，教授就輕易拿到了，這是什么鬼運氣。

　　好吧，方柏不把幾萬塊錢當錢，要不然也不會隨意甩出三十萬元給同班同學創業了。

　　他們也幻想著，要不甩三十萬元給他們班也創業唄。

　　只不過，這種話，他們臉皮不夠厚說出來，說出來后，人家未必答應。

　　給錢他們，他們也不知道做什么好，難道同樣開超市，機械三班的學生能答應才怪。

　　除此之外，這群學生真不知道能做什么了。

　　一會后，開始上課。

　　方柏突然回憶起十年后的漢芯一號造假事件，也是交大的恥辱。

　　人家拿丑國的東西來騙項目科研資金，竟然騙走國家11億元經費！

　　也許錢對國家來說是小事，但直接讓國內芯片行業停滯了13年之久。

　　真他麻的垃圾。

　　重生一世，方柏絕對不能再讓這種事再發生，那混蛋直接影響國家芯片。

　　課后，方柏和教授一起離開教室。

　　公司出錢拿專利權和使用權，學校拿名和榮譽，這類校企合作很普遍，星海集團往后會有許多緊急的科研項目委托交大負責。

　　商談過程非常順暢，按照校企合作協議來，雙方簽合同。

　　接下來幾天，方柏又甩出一個5萬塊錢的科研項目給交大。

　　公司沒有招聘某方面的科研人員，又急著要成果，那只能委托大學解決。

　　科技公司的工廠也落實下來了，租了一家占地二十多畝的廠房，年租金25萬元，離機械公司約有五六公里路程。(本章完)