第62章 規劃電器商場

　　第二天早上，

　　方柏和父親忙完店里的事，然后去賣地皮的相關部門咨詢情況，把那一片連在一起的15塊地皮全買下建造商場。

　　15塊地皮連在一起，占地面積就有1050平方，足夠大了。

　　主管領導聽到方柏的話，略有驚訝，請他們到自己辦公室商討。

　　溫城不缺有錢人，那片區域規劃了數百塊地基，就差東面那一片銷售不佳，當然，主要跟他們后來的定價有關，比之前貴了不少。

　　但他們認為，那片區域位置最好，靠近汽車站和碼頭，價格高一些很正常。

　　如今，有商人想買下蓋商場，這可是大好事情，大型商場可以加快城市建設，如果發展得好，對他是有好處的，增加政績，于是欣喜說道：

　　“正常情況下，一戶名頭下最多購買三塊地皮，啥時候蓋房子我們也不限制，但還是希望早點蓋起來，空著不蓋影響城市規劃。

　　如果你們一下子購買15塊地皮用來蓋商場，是有ZF優惠價，但必須在三年內投資建造，否則我們ZF按照原價收回，不賠利息。

　　如果作其它用途，比如開小作坊這些，我們是不同意的。”

　　他沒有明說今后那片區域的小作坊都得搬離，這是縣里的規劃。

　　方柏與對方握手，探查信息，對方所說的基本屬實。

　　昨晚，他和父母估計了一下投資成本。

　　每塊地基的價格略有差異，位置越好價格越高，在五千塊上下浮動。

　　15塊地皮買下要七萬多塊錢，占地面積1050平方，地皮還沒筑地基，按照框架結構要求建造房子，成本較高，建造一層，如果是四米五的樓層高，光毛坯和地基的總造價需要25萬元左右，要比自住民建房成本高許多。

　　這個時候的紅磚要四五分錢一塊，三十年后幾毛錢一塊。

　　鋼筋一千五百元一噸，可不便宜，水泥也不便宜，只要是工業用品都不便宜，最重要的就是不好買。

　　相對來說，人工價便宜一些。

　　建造電器商場，肯定要裝修，現在資金緊張，簡單裝修就行了，加上貨架成本這些，再加上建筑成本，估計總投資45萬元左右，算上地皮則超過50萬元。

　　至于二層及以上，方柏打算有錢了再搞。

　　再過幾年，等時機成熟了，一樓可以做超市，二樓賣家用電器，三四樓家居，頂樓可以做網吧。

　　地下車庫？

　　那得挖更深更牢固的地基，太費錢了，都可以多蓋一層了，現在有這個錢還不如多投資地皮，況且也沒多余的資金了，后續要花錢的地方太多。

　　方柏也知道二十年后商場停車成問題，那他有搞地下車庫的錢還不如投資地皮搞地面停車場更劃算，他這個商場會在十年后，二十年內，在最值錢的時候賣掉。

　　如果到時候實在不缺錢，留著也無所謂了。

　　另外，現在他父母需要時間來積累經商經驗，積累人脈。

　　反正就是多買地皮，但不能影響未來投資規劃。

　　方柏的目標還是在申城，只是目前的資金量和實力沒法在那邊購買土地，ZF招商引資的要求比較高。

　　“哦，領導，請問有多少優惠呀？

　　我們這也算是大投資建設，只要建造好大型商場，可以帶動當地市場，更加繁榮，周邊土地升值更快。”方柏問道。

　　“95折，這是文件規定，沒法再少了。”莫洋笑呵呵回道。

　　發現這對父子來買地皮，都是以年輕人來主導，反倒是長輩帶著學習的態度，有點搞不清了。

　　按照對方的說法，投資規模估計得百萬元，算是不小的投資規模。

　　不過，他看不出來方柏父子有這個實力，沒車沒大哥大，難道太低調了？

　　方柏略思考說道：“理解，那就這樣定吧，我們回去拿錢。

　　如果我們采購物資有困難，也希望領導幫推動一下。”

　　“好的，這沒問題。”

　　“那一會見。”方柏與他再次握手。

　　他看上那片地基，也知道未來發展情況，周圍有大型停車場地，他的鋪面前的空地也足夠寬敞。

　　95折算下來要7.12萬元，能省三四千塊錢，他也滿足了。

　　手續費不高，但如果后期要辦地契稅，稅率為1.5%，方柏也不知道這個如何算的。

　　現在時間寶貴，沒必要磨下去，盡快辦好建造好，早點把商場開張。

　　決定購買之后，方柏和父親騎摩托車回家取錢。

　　當天上午，父子就把地皮的事定下來了，后續手續辦完還得等幾天時間。

　　方柏理解現在這些部門的辦事速度，這已經算高效率了。

　　做完這件事后，方柏發現多了一個人脈。

　　還真是意外之喜呀。

　　如此，方柏一共有7個人脈了。

　　接下來的兩三天時間，方柏就去建設單位找建筑設計師設計建筑，而他父親則去尋找建筑工程隊、買磚、水泥、鋼筋這些事。

　　由于商場樓層頂面要走消防管道、噴淋管道、通風管道、電纜橋架等，所以樓層高度要在四米五以上，而做到五米以上會比較好用。

　　像后世王府井樓層首層層高不低于5.2米，其它不低于4.8米，有些商場高度甚至達到6米高度。

　　要建多高，得看賣的是什么商品。

　　搞得太高，造價就越高。

　　方柏認為，目前資金有限，賣家電的話，五米就足夠使用了，那些噴漆管道、通風管道這些，暫時都不考慮，未來幾年能有消防噴火器就不錯了。

　　當然，考慮到顧客人多這些，樓房強度和質量一定要有保證，即打好鋼筋混凝土地基，立柱鋼筋要粗點，數量多一些，橫截面足夠大，梁跨度大的更要注意，反正就是多灌注鋼筋混凝土立柱，樓板15公分雙層鋼筋，這是為未來建造四五樓考慮。

　　這么算下來，可能要超出預算。

　　晚上回去時，方柏的父母聽兒子這些樓房建造想法后，感覺亂花錢了。

　　“兒子，有必要這么搞嘛？這么高樓層，太折騰錢了吧。”

　　“是呀，那得花多少錢呀？都可以建造兩棟了。”

　　“多花一些錢，這也沒法，單位面積堆放的東西比較多，萬一樓塌了，那咱們一家真的完蛋了。”方柏提醒道，

　　正常民居10-12公分的單層鋼筋樓板每平方面積可允許承重為150公斤，像他這樣要求的，哪怕是使用民用標準水泥標號，樓板強度要大幾倍。

　　建造好后，未來也不用再改造了，使用幾十年都不會落后。

　　聽到兒子說得這么嚴重，方柏父母沒啥意見了。

　　錢可以少一些，但不能有事呀。

　　再說，反正是自己房子，蓋好點也行，就像兒子說的，使用幾十年都不成問題。

　　不像現在老家的樓房，不少剛蓋幾年就出問題了，樓板和墻體開裂，地基下塌，感覺能使用二十年就不錯了，到時候還得重蓋。

　　“爸，你那邊找的建筑工程隊怎么樣？

　　必須懂施工圖紙的才行，可不能瞎搞，我們花錢了，結果建造完達不到設計要求。”方柏對建造房子很擔憂，在這年頭想找有實力有經驗的建筑工程隊伍非常難。

　　等到施工時，他必須經常去監督才行。

　　他看懂建筑圖紙，就是前世看建造房子視頻看多了才懂，但太復雜的看不懂。

　　但方柏提的房子設計要求和裝修要求，設計單位的設計師都夸方柏的創意好。

　　方石說：“好難找，要不就是規模太小，要不就是目前還有活干，暫時抽不出時間來做，只找到一家規模比較大的，三四十人的團隊，我讓包工頭明天過來一起商談一下，看看你的要求人家會不會做。”

　　“那明天見面后看看對方情況吧。”方柏點點頭說道。