第一千二百三十九章、杠桿游戲 中

　　王建森曾在公開場合放言：“我給自己成功的定位，就是要把小目標帶到世界超級企業，或者說進入世界500強的前十名，這就是我的夢想！把小目標打造成一個真正的國際知名品牌。”

　　2013年，小目標出海，在英國倫敦南部的沃克斯豪爾、西班牙馬德里、澳大利亞黃金海岸和美國芝加哥等地購買土地，還收購了美國洛杉磯的地產項目。

　　2013年—2016年，是房企奔騰出海的高峰時段，在當時政策的鼓勵下，國內房企開始拓展海外市場，小目標不過是其中一家。

　　這股浪潮在去年逐漸退去，隨著國家海外投資政策收緊，債臺高筑的企業不得不變賣資產被迫回撤，沖出去想再造國內神話的企業為水土不服付出了慘重代價，也不乏成功落地、持續撈金的案例，他們在華國以外的地區，長出了另一雙羽翼。

　　這是南易在公開發表的文章中的腔調，用詞的選擇必須考究。其實呢，有些項目投得倉促，因為貸款償還期逼近，現金流耗竭，撤出也倉促，虧損是正常的；但有的大概也許一定是戰略性虧損，上市公司的錢虧了，N個股東在國外建立的隱匿公司賺了，資產轉移的初級目的達到。

　　這筆錢可以安安淡淡地躺在國外賬戶上，也可以順著房企的海外融資大潮回流進上市企業，轉上一圈，連本帶利又原路返回國外。

　　這種套路南易熟，八十年代他就在這么玩了，只不過他的玩法比較低級，玩的都是自己的錢，所求的無非是一個資金順暢進出的通道，捎帶著實現偽合資企業的操作，從沒想過還可以順便坑一波股民。

　　所以說，只有時代的南易，沒有南易的時代，他就是趕上了好時候，不然只能當一個資產三十億的窮逼。

　　一如在出海的高峰時期，南氏在國內的企業沒想著借著這股浪潮實現國際化運營，而是目光短淺地只盯著內保外貸進行套利。

　　當時，經過精密地計算，如果以內保外貸的方式參與投資，在海外真實的融資成本是國內外的利差，再算上人民幣的貶值，企業在海外投資融資實際上已經是負利率狀態。

　　簡單地說，貸款不但不需要支出利息，反而收獲一筆利息，數額雖然不多，但卻是白撿的，拿著貸款再投資低風險項目或收購未來預期有升值空間的資產、購買債券，幾年時間完全可以空手套白狼收獲貸款金額兩三成的利潤。

　　而且，這是一個多贏的游戲，只要投資獲利，就不存在把誰坑了的問題，壓根沒有苦主，哪怕投資失敗，只要把貸款連本帶利還清，苦主也就只有自己。

　　這游戲不太好玩，獎品太少，幾年時間，南氏只收獲不到六個“窮逼”。

　　不管深層次的目的是什么，小目標不像南氏，王建森是真刀真槍的在搞海外投資，只不過房企的經營模式非常本土化，與國際之間幾無聯系，在國內無往不利的三板斧，在國外根本不靈，最簡單的一點，國外的刁民就非常難對付，他們真有能耐把項目攪黃了。

　　小目標帶著國內無往不利的慣性思維去發現國外的項目，放眼望去，遍地是黃金啊，這棟大廈收購過來，對主外立面進行拆除重建，改造成一座配有辦公區和商業區的豪華酒店，簡直是一本萬利。

　　當小目標沾沾自喜自己的敏銳眼光，小視天下英雄之時，它才發現，大廈的主外立面根本不能動，之前當地的房企就因為這一點才沒有打大廈的主意。

　　類似的項目，小目標碰到了好幾個，磨了幾年，資金被套在海外，國內這邊又遇到了貸款到期，以及關于現金流的這樣那樣的問題，拋售外海資產，把錢調回國內挽救根本，成了唯一的選擇。

　　王建森前幾年意氣風發買買買，現在卻是灰頭土臉賣賣賣，挽救基業之余，也在聽從指導意見去高杠桿，暫時看著蠻狼狽，將來真不好說是不是他笑得最歡，能笑到最后。

　　南易反正笑不出來，無論是南氏、雪山信托或他個人的物業，如今的房價已經是當初拋售價的平均2.7倍左右，看著高昂的房價，而他個人名下只有老洋房一套房子，沒有代持，沒有公司名義持有，他現在的的確確有且僅有一套國內住房，沒哭出來算他堅強。

　　“南易，你這里還真是陋室。”王建森被招待坐下后，抬眼打量了客廳的四周，“談笑有鴻儒，往來無白丁？”

　　南易把倒好的茶放到茶幾上，人往對面一坐，“來這里的還真沒白丁，不是博士就是碩士，最差也是全日制本科畢業，你這種培訓班混出來的大學生，在這只能算是文盲。”

　　王建森一聽，一萬個不服，“你別扯了，老實說，我的文筆是極其優秀的，很難…就是，寫文章能被我看得上的人也不多，你也一樣，你寫，登在報上的文章我都看過，文筆一般，很一般，跟我比差點…一點，就一點意思，要論起來，我比你更像文化人。”

　　“我在京大拿的本科，在耶魯拿的碩士，又在京大讀的博士，在市人大當顧問，每個月都能領國家特殊津貼，我是文化人這一點是經過權威機構認證的，你呢？”南易示意一下王建森邊上的王大力，“你兒子都說了，我父親沒什么文化。”

　　王大力心里暗道一聲臥槽，“你們兩個老頭自己爭論就好了，干嘛把我扯進去。”

　　說實話，他心里挺失望的，很早就從父親和母親的談話中聽到過這位南叔叔，說他是高人，也是國內有數的真正隱世富豪，他在腦子里勾勒過對方的形象，絕對不應該是眼下看到的這樣。

　　“大力這么說是為了謙虛，幫，幫我把話往回收一收。”

　　“好，好好，你說是就是。最近我在澤航房間偶得一幅墨寶，‘再見吧，小鴨子我要上學了’，大有右軍之風，遒勁而不失流暢，特別是‘小鴨子’三字，點畫之間，霸氣盡顯，我去請出來給王兄品鑒品鑒？”

　　王建森笑罵道：“能，能正經一點？”

　　“哈哈哈…好好好，正經一點。”南易大笑后，臉色一正，“你今天來不只是給我拜年吧？”

　　聞言，王建森表情變得嚴肅，“去年整個小目標余留的現金流應付今年的應還債務綽綽有余，但明年的應還債務是473億元，今年很難結余這么多現金流，小目標還要賣資產，刪…刪減業務線，一邊還要想辦法再融資借長還短，我現在想再融資不容易，只好找你想想辦法。”

　　南易蹙眉道：“二三十個你什么時候要，我隨時都能給你，再多有點困難，我的錢都沒閑著，大多是資產，一部分在外面，兩三年之內回不來。”

　　王大力一聽，肅然起敬，“隨時能拿出二三十億，土豪，真是土豪。”

　　“我不是想向你個人借錢，是想聊聊融資方案。”

　　向個人借款和融資有著本質的差別，前者是情誼，到期不還朋友沒得做，何況王建森也不好意思且不敢不還，個人對標個人，夫債妻還、父債子還，他可是知道南易是笑面虎，嘴里都是好聽的，真到了最壞的時候，鬼知道下手有多黑。

　　后者是商業行為，交情只敘到雙方能坐下來談，之后只談利益——借多少，給多少利息，怎么還，用什么擔保，要不要簽個對賭協議，諸如此類，不管條件怎么談，借貸方始終是小目標，不是他王建森，將來萬一還不出，和他個人的關系也不大。

　　南易呵呵一笑，“想聊融資打個電話說一聲就行了，哪里用得著專程跑一趟。”略作停頓，“這樣，過了元宵，我攢個局，搞個小球場足球賽，一邊看球，一邊聊融資的事。”

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