第一千零三十五章、攻心為上
兩人聊了一會，等茶送過來，劉貞才打量起包廂的陳設，注意到玄關處擺放著的留聲機。參 “這個阿靜很重視你啊，知道你喜歡這個，對你投其所好。”
南易聞言，看一眼留聲機，“你多想了，剛才進來的時候你細心看就知道這里是山水風和民國風相結合，不應該啊，裝潢就在眼里擺著，你怎么會看不見。”
“剛才光注意看阿靜的屁股了，扭得真好看。”
“哈哈，劉貞女士，我采訪一下你，你是什么時候發現自己的性取向發生變化？”
“胡說什么，我是為了分析你和她是不是有一腿。”劉貞懟道。
南易伸手在劉貞的背后拍了拍，“你又多心了，我說過會讓你的眼皮子底下保持干凈，不會有東西礙你眼。”
劉貞嬉笑道：“東西這個詞用得好。”參 “那還用說，咱倆好幾年同學，你又不是不知道我作文寫得好。”
“呸，我們就沒同過班。”
“不要在意這些細節，來，品茗閱讀，裝會淑女。”南易把一盞茶放到劉貞邊上，又從兩本書中隨意拿出一本遞給她。
“誰不知道誰，我在你面前裝淑女有用嗎？”
“沒用，我的真正意思是讓你涼快一會，我要裝會紳士。”
劉貞白了南易一眼，低下頭，翻開書的扉頁，南易見狀也翻開書開始閱讀，包廂里瞬間安靜下來。
南易和劉貞已過如坐針氈的年紀，兩個小時對兩人來說非常短暫，用幾頁書就能送走，包廂的門仿佛只有兩個使命，叩響和準備叩響，在對約會中的女人而言不算遲到的五分鐘內，門被叩響。參 來人是阿靜，來轉達王振的邀請。
南易和劉貞交代一聲，跟著阿靜出了包廂門，在過道里，他對阿靜說道：“我不缺錢，劉貞也不會缺。”
“南哥，我知道嫂子不缺錢。”
一來一回，短短兩句話，兩人已經來到王振的包廂。
包廂里不止是王振一人，還有一個和南易年紀相仿的男人，經王振介紹，南易知道對方叫王爍迭，郡王世紀房地產公司的老板。
南易聽說過王爍迭這個人，據說其母是一位郡主，嫁給了一個普通人，然后有了王爍迭，一開始王爍迭只是手表廠的普通工人，工作了幾年，覺得這樣活著沒什么意義，就想辦法去了香塂。
在香塂撲騰了一陣，沒弄出什么名堂，倒是認識了一位富豪遺孀，王爍迭得知這位富婆老公剛剛去世不久，名下所有資產都留給了她，為了得到富婆的，王爍迭下定決心追求這位富婆。參 在王爍迭甜言蜜語的攻勢下，富婆資助了他創業初期的資金，還給他介紹了一些人脈。王爍迭憑借這些開始做起小生意，有了富婆的幫助，他的生意很快有了起色。
在香塂搞出一點名堂之后，王爍迭回到生他養他的京城，一頭扎進了房地產領域，前年，他投資開發的郡王世紀大廈開盤，好像賣得還不錯。
關于王爍迭的消息，南易只是道聽途說，他其實并不太相信，在王爍迭之前還有一個富麗華，都是差不多的套路，去香塂繞一圈然后回來，第一桶金不是成迷就是匪夷所思，回到京城之后又是有如神助，別人搞不定的事，他們可以輕松搞定。
南易基本肯定富麗華的背后有一個勢力在扶持她，王爍迭的情況也差不多，只不過相比富麗華，他享受到的扶持要少得多。
“南易，我們華中貿易要進行業務擴張，開了幾次會，又考察了一圈，決定進入房地產行業，這不找爍迭取取經。”
“立足京城？”
“從京城開始，將來再往外走。上面的意思是地產這塊業務和之前的貿易隔離，資金也要隔離，只批了1500萬的啟動資金，不過對企業的性質沒有太大的限制，我打算搞股份制，吸收外部資金。”參 “王哥，你這是惦記上我了？”
“你個頭太小，不帶你玩。”王振話鋒一轉，“我打算去趟香塂拜訪你奶奶。”
南易露出一絲苦笑，“王哥，你這是嫌我這頭羊太瘦，改薅我奶奶了啊。”
“哈哈，話不要說得這么難聽，華中貿易做地產有不少民企不具備的優勢，華中貿易要是能和方氏集團合作就是強強聯合。”
“王哥，這話你留著跟我奶奶說，我最近在休假，工作先放下了，等我休假結束，我再找你聊上回要聊的話題。”
“上回…哦，大概什么時候，過段時間我要去各地分公司視察。”
“再有一周吧，事情多，想多歇幾天都不行。”南易一拍大腿，“不打攪你們了，你們慢慢聊，王先生，再會。”參 聽到南易要走，王振忙不迭說道：“別急著走，爍迭遇到點事，你腦子好使，幫著參謀參謀。”
南易把抬起的屁股坐回椅面，對王爍迭說道：“王先生，如果不是急茬兒，一個星期后讓王哥再攢個局，我難得休假，真不想聊工作的事，抱歉。”
“沒事，沒事。”王爍迭連連說道。
再次告辭，南易回到劉貞的包廂門口，聽到里面有動靜，他就沒進包廂，交代苗小蘭一句，隨即走人。
南易在外面溜達了一會，接到葉亰的電話，說他攢了個局，讓南易務必參加。
差不多時間，南易過去，有三個人已經在了，分別是葉亰、王蒴、葛六億，比較奇怪的一個組合。
一張四方桌，圍三闕一，南易在闕一坐下，便沖圍東的葉亰說道：“什么大事啊，還必須得來。”參 “我的事。”王蒴把南易的目光勾過去后，舉杯說道：“南霸天，哥們離了。”
“哦，恭喜，以后可以撒著歡地玩。”南易玩味地說道。
“不逗咳嗽，她要帶著孩子去美國，哥們知道你在美國有關系，幫忙照顧下。”王蒴說完話，舉杯一飲而盡。
“行了，小事一樁，我會幫你照應好。”
“謝了。”
南易擺擺手，“拉倒吧，你別拿我當太監就成，忙完娘娘再忙貴妃，呃，你那小女朋友算貴妃嗎？”
王蒴蹙眉凝思，好一會才說道：“才人。”參 南易吧唧一下嘴，“才人啊，地位低了點，我說流氓，哥們是有頭有臉的，給娘娘貴妃提鞋也就算了，千萬別讓我給才人擦屁股。”
“揍性，哥們罩得住她，用不著你。”王蒴自信地說道。
“那就好。”南易端起葉亰給他倒上的酒，沖其他三人示意一下，“來，走一個。”
一杯酒下肚，桌上的氛圍變得輕松點，剛才一直沒說話的葛六億向南易遞出話頭，“南爺，我攢了筆錢，原本打算跟我老婆出國好好玩玩，但我老婆提議買房子，說這好得算份家業，自己住不了也能租出去。
我一聽也是這么回事，就去看房子，連著看了半個月，滿京城有賣的商品房都跑遍了，還是拿不定主意買哪里，南爺你見多識廣，幫忙給點意見。”
南易呵呵一笑，“你告訴我有多少錢，我得看錢數才能給出意見。”
“三百四五十個。”參 南易琢磨一下說道：“京城在咱們國家的地位比較特殊，它承擔著首都的職能，在城市建設尤其是道路建設中，承載了不少非交通的因素，比如更注重城市景觀、禮儀、國家的成就感等等，所以建設得非常宏大，幾條大馬路都是比較寬的。
不過呢，城市交通尤其是汽車是否順暢，實際上和道路網的密度相關，而不是和道路的寬度關聯，同樣的城市用地面積內有多少條道路、多長的道路交織在其中，決定著城市的交通是否暢通。
京城還有大量的古跡、大院、學校不能動，隨便一個面積就是幾平方公里，將來在這些區域內修路只能是在夾縫里找位置，幾乎沒有任何可能形成真正的城市道路網絡，可以這么說，再有幾年，靠近這些地方的路一定能堵死人。
優子，你自己想下我說的不能動的周邊能動的都在蓋什么？”
葛六億想了下說道：“寫字樓、商場。”
“市區內的工廠都要往外搬知道吧？”
“都搬差不多了。”參 南易呷了口酒，接著說道：“房子越是市中心越好，這不用我多說，能買市中心當然最好，不過，市中心的幾乎都是外銷房，價格相對京城的收入水平來說太高了。
按照國外的說法，一個城市的房價最好是在中等收入水平家庭十年總收入之下最為合理，就是全家人不吃不喝十年就能買到房子。
去年，京城的人均月收入600左右，中等收入會低于這個數字，不過我就拿這個數字算好了，一個家庭兩個人賺工資，一年14400，十年后面添個零，差不多可以買外銷房五平米…”
南易吧唧一下嘴，“算了，不跟你扯這么細，不考慮老外，只說國內，外銷房只能是家庭月收入超過1萬才能惦記的，整個京城又有幾個家庭能有這種收入？
能買得起的人太少，就是市場小，就像你拍戲一樣，如果沒有幾個觀眾喜歡看你的戲，甭說想多要點片酬，我看你很可能會沒戲拍；反過來，全國人民都喜歡看你優子的戲，你把片酬叫到一千萬也不是不可以。”
“南爺，你是說外銷房的價漲不上去？”
“不能說漲不上去，只能說會漲得比較慢，按照現在的銀行利率，你的錢存銀行一年有三十幾萬利息，雖說利率馬上會下調，可再怎么調，也不太可能低于5，存上十年就是二百萬出頭，外銷房的價格十年之后能不能漲這么多真不好說。”參 “不買，不買，絕對不買外銷房，忒貴。”葛六億擺擺手說道：“我至少要買兩套，一套自己住，一套用來收租，南爺你還是跟我說說商品房。”
“商品房好說，你只要把握住三個字，好、近、短，好就是房子本身要好，近是距離近，短是時間短，這兩個可以放在一起說，離上班的地方距離近或者通勤的時間短，我剛才說了，地上的交通沒什么搞頭，只能指望地下。”
葛六億眼睛一亮，“地鐵沿線？”
“對。”南易頷首道：“知道將來的購房主力軍是哪些人嗎？”
“還能是什么人，家里住房緊張，等著要結婚的人唄。”葉亰說道。
“屁，你家住房緊張還是流氓家緊張？你們家里都不緊張，我家才緊張，我爸是高工，我不還得睡廚房間。如果我沒念大學、沒做生意，也按部就班進二化，等到我結婚，就要面臨沒地方住的問題。
不過我家有五個人拿工資，加上我老婆就是六個人拿工資，我爸的工資又高，一個能頂兩個半工人，等于七個半人的工資，一個月怎么也得有個三千來塊，大家一起湊湊，咬咬牙怎么也能買下一套商品房。參 但是話又說回來，整個京城有幾戶人家能像我家一樣有這么多人拿工資？又有幾個住房緊張的人家能有我家這種收入水平？
你自己尋思尋思，住房緊張和收入低是不是大多時候是孿生兄弟。”
葉亰琢磨一下，說道：“還真是這么回事，單位好工資高的，住房困難的不多。”
“就是說啊，京城有必要買房、買得起房的人數寥寥無幾，其他的只能指望單位和拆遷安置，將來京城的買房主力軍只會是新京城人。
新京城人兩條線，一條是投資做生意的，能開公司拿到落戶指標的少，做其他生意，口袋里有錢的比較多，看著好了，要不了多久，邊上郊縣就會有買房落戶的政策出來。
另外一條就是大學生，大學馬上就要不包分配了，整個京城每年畢業這么多大學生，又有幾個外地學生甘心回老家，至少大半會選擇留在京城。
堂堂大學生，要找的當然是坐在辦公室里的工作，最好還是有落戶指標的單位，能拿到落戶指標的哪個不是人才，哪個的工資又會低，這些人將來都會買房。參 優子，話我就說這么多，你要還不清楚該怎么買，你干脆付我一點顧問費，我幫你去挑得了。”
葛六億笑呵呵地說道：“南爺你想賺我的顧問費難了，我已經聽明白該怎么選了，我還清楚該買多大的房子才合適。”
南易嘿嘿一笑，“真不請我當顧問？我的收費很低的，等你賣房的時候，只要把升值部分的一成給我就行。”
“不要，不要，南爺，你太黑了。”葛六億忙不迭擺手。
南易吧唧一下嘴，“成吧，不要就不要，但我剛才的口水不能白費，明年幫我拍部片子，片酬一毛沒有，只給你分成。”
葛六億聞言，心中一喜，“別說不給片酬，讓我倒找錢都行，誰不知道南爺厲害，《京城人在紐約》錢都賺瘋了。”
“就這么說定了。”參 “定了。”
后面的三天，第一天周末，南易依然陪伴劉貞，第二第三天在香塂陪伴南若琪，第四天，回到京城的傍晚，邱曼打來電話，邀請南易共進晚餐，不是約在餐廳，而是廠洼的一個民居地址。
南易接受對方邀請之后，給宮雪去了個電話，確定許輝在公司，便趕去涉外樓。
因為望北傳媒的辦公室大小有限，像許輝這樣掛經理頭銜的人員雖然有了自己的獨立辦公室，但十分逼仄，勉強能把構成一個辦公室必不可少的零碎塞下。
南易本想在許輝的辦公室與她對話，就因為逼仄和較差的隔音，還是轉移到辦公樓外一個安靜的角落。
“你向邱曼提了什么條件？”參 許輝目光閃爍了一下，緘口不言。
見狀，南易又說道：“這個問題你不想回答可以不回答，我接下去問的問題你必須如實回答，明白？”
許輝點了點頭。
“你有沒有主動告訴邱曼你在望北傳媒工作？”
“有。”
“你有沒有對她進行暗示或明示你能在望北傳媒工作，是因為我和你之間發生了肉體關系？”
許輝遲疑了一下，還是給了肯定回答。參 “明還是暗？”
“明說。”
“有沒有添油加醋？例如我有變態嗜好。”
聞言，許輝臉頰泛紅。
看許輝這樣的反應，南易心里有了答案。
“沒事了，你可以上去了。”
許輝愣了愣，問道：“南先生，邱曼約你了？”參 “對，剛剛打來電話請我今天吃晚飯，地點不是在餐廳。”南易拍了拍許輝的肩膀，語重心長地說道：“以后不要瞎揣摩我的心思，我對邱曼沒有那方面的想法。
寶馬新出了一款Z3，敞篷Roadster版本很符合你的氣質，女人還是要有一輛自己的好車，我送你了，車子已經在海上，等幾天就會到，你等著簽收。”
許輝兩頰潮紅，難掩喜悅地顫抖道：“謝謝南先生。”
“不用客氣，也不用過分解讀我的用意，只是單純地獎勵你，現在下車，我要去赴邱曼的約會。”
許輝下車，目送著南易的車子離開，嘴里難以抑制地歡呼，“敞篷的跑車，我許輝要有跑車啦！”
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