第五百四十三章、旺德福入京

　　楊開顏在前臺開了房間，和邊上的“草根”說了幾句就往電梯井走去。

　　而“草根”則徑直往咖啡廳這邊走來，一邊走，眼睛還怯生生的六處打量著，前后左右還有上下都不放過，顯然飯店的裝修、環境豪的他無所適從。

　　“草根”走到咖啡廳的范圍，在光亮如鏡的地面上照了照，發出一聲傻笑，然后小心翼翼的四處打量了一下，看看有沒有人在注意他。

　　玩夠了，“草根”就走到離南易不遠的一個位子坐下，一個服務員很快就向他走去，遞了一份菜單給他。

　　長城飯店有點壞，做國人的生意，但到處又透著對國人的不友好，比如說菜單，全英文，上面一個中文字都沒有，南易已經看到了“草根”的窘迫、傻眼。

　　不過，“草根”的反應很快，直接把菜單合上，點了一杯可樂。

　　等服務員給“草根”送上可樂，南易就沖服務員招了招手。

　　“南先生，還需要點什么？”服務員走到南易身邊，就俯下身說道。

　　南易一臉嬉笑的說道：“琳啊，不要什么，看你上班也挺無聊的，就想和你聊幾句。”

　　來的多了，人也就熟悉了，南易知道眼前的服務員叫曹琳，毫無疑問是京城大妞，長城飯店這種單位的服務人員一般不太可能是外地人。

　　“得了吧，你叫我肯定有事，要問什么問吧。”曹琳笑了笑說道。

　　“呵呵，別回頭，我問你，這男的是第一次見嗎？”

　　“剛點了杯可樂的那個？”

　　“對。”

　　南易點點頭。

　　“不是，在出國人員服務中心門口見過，倒匯的。”

　　“嗯？見一次就記住了？”

　　“哪啊，我從他手里換過美金，這幫倒匯的，不盯著點就會切，他那張臉，我可是用心記住了，就想著萬一被切了好找他后賬。”

　　“換美金，想出國啊？”

　　“這不是廢話么，現如今誰不想出去啊。得了，不跟你掰扯，待會讓主管見著就麻煩了。”曹琳說著，就作勢要走。

　　“行啊，忙你的，下回請你吃飯。”

　　“成，下個禮拜天我放假。”

　　曹琳弓著腰，臉上掛著職業笑容，嘴里卻說著爽氣話。

　　這演技，嘖嘖！

　　“不在這啊，忒貴。”

　　曹琳沒有回話，只是扔給南易一個眼神，讓他自己體會。

　　南易在位子上又坐了一會，帶著“倒匯”的新線索，再次觀察了一下“草根”，然后就站起身走到曹琳身旁，在賬單上簽了個字。

　　時間平平淡淡的又過了幾天，8月19日，禮拜天，南易去了華僑飯店。

　　總裁庫伯·迦蘭士親自帶隊的旺德福考察團已經來了京城有些日子，南易一直沒有和他們會面，他就是不希望干擾考察團，讓他們能站在比較客觀的角度進行考察。

　　到了飯店，南易直接去了庫伯的房間。

　　南易和庫伯一接上頭，什么都沒說，兩人先簽了一份加盟合同，也可以說是授權合同——旺德福集團授權根正苗紅香塂公司在京城地區開一家旺德福的加盟店。

　　簽完合同，兩人這才開始談話。

　　“boss，經過考察，我們發現了不少問題，首先，食材，華囯市場上售賣的食鹽太粗了，攙在調味粉里會產生粗細不均的問題；另外，除了雞、土豆、面粉能得到供應保障以外，其他的都不能穩定供應，餐廳的菜單需要刪減。

　　或許請斯嘉麗糧食集團提供幫助，把他們的供應體系延伸到華囯。”

　　“這你就別想了，中糧不可能答應，倒是開辟一個特殊進口渠道是有可能的，可這樣會推高餐廳的成本，再說斯嘉麗糧食集團也未必愿意配合。綜合評估一下，京城分店制定一份自己的菜單。”

　　旺德福在南氏的體系里，已經快成后娘養的。

　　泛美控投入股了肯德基和麥當勞，雖然股份很少，可每年已經有了穩定的分紅，相對于旺德福這個還沒看到回頭錢的投資對象來說，顯然肯麥兩家更得歡心。

　　然后，肯德基、麥當勞又是斯嘉麗糧食集團[縮寫：斯糧]的大客戶，隨便哪一家都比旺德福的業務量更大，在斯糧內部，客戶等級比旺德福更高。

　　假設肯麥兩家和旺德福同時遇到危機，問斯糧考慮先救誰，斯糧會毫不猶豫的選擇救前者，直接把旺德福給拋棄。

　　如果南易不強制干預，斯糧的高管絕對會這么做，畢竟他們的收入只取決于斯糧的利潤，而不是南氏的總收益。

　　幕后是同個老板又怎樣，猶如滬海的市長在做決策的時候，犧牲滬海的利益，給京城帶去好處一樣，問問滬海的市民答不答應？

　　全“南”一盤棋，是南易和情策委該考慮的事情，斯糧的總裁只要管好自己的一畝三分地就行。

　　庫伯點點頭，“我也是這么考慮的，另外，在紐約的時候，我已經和京城代表團的人進行過接洽，按照京城市委的意見，原則上，旺德福在京城分店不能占股，只能收取超低額授權費，不過他們會幫助旺德福買下分店的物業。”

　　“特批？”

　　九張機的那幾棟房子，南易一直想買下來，找到那家三線工廠進行過協商，對方愿意賣，可卻卡在了手續上。

　　究根問底，九張機的房子屬于國家資產，現在的政策根本不允許買賣。

　　旺德福分店不管開在哪，持有“商業”物業的百分百還是國營單位，除非當冤大頭開個天價，否則甭想通過正規、常規途徑購買。

　　“是的，簽訂一份特殊的五十年租賃合同，boss，你看，我們選中的是這里。”庫伯拿出一張京城地圖，指了指前門大街的位置說道：“正陽市場1號，一棟三層的建筑，總面積1460平方，一二層用于營業，三層可用于辦公。

　　目前這棟物業的租金是600人民幣一天，旺德福租用五十年只需要支付700萬人民幣的‘租金’。”

　　“4毛1一個平方，這個價格還真不便宜，三十年后只需要兩三塊。”

　　南易在腦子里算了算，直接就按照寫字樓的租金對比了一下，這個租金不便宜。不過也沒轍，身為外資沒太多討價還價的空間，只能選擇接受與不接受。

　　斟酌了一下，南易就說道：“這個合同可以簽，不過需要加一份補充協議，當華囯的政策允許這棟物業買賣，旺德福有權利再支付三百萬，把這棟物業過戶到旺德福集團名下。”

　　將近7000/平買房子，這價格真是天價了。

　　亞細亞和清河國際加起來超過37萬平方的建筑面積，建筑費用預算只需要七千萬不到，折合一平建筑成本187塊左右，這已經是超高的預算。

　　如果只是橫平豎直的把房子蓋好，不要什么“設計”元素，這個預算還能打下來大半。

　　五道口啊，不到一億的投入，將來至少可以撬動五百億以上的財富，和海店區半劈，也有一個二百五，托塔建筑正好可以借著這里進軍萬億估值的房企。

　　亞細亞和清河國際還是紙上的幾行字，建筑圖紙都沒有出來，南易卻已經在腦子里把它賣給了托塔建筑，而且托塔建筑還在一百五十畝土地上蓋好了高檔居住區。

　　旺德福這邊一千萬的投入，將來最多漲到幾億，而且還存在著巨大的風險，現任不管前任之事，現在簽的補充協議，過幾年還認不認賬很難說。

　　就算認，三百萬能不能擺平也是個謎。

　　可就算如此，這個險還是得冒，必須冒，這是旺德福集團在華囯的第一炮，涉及到以后一系列的布局，咬著牙也得打響。

　　布局多年，從時代廣場到銅鑼灣再到前門大街，繞了這么大一個圈，初衷不就是為了在內地進行商業地產投資么。

　　“ok，我會和京城市委再次協商。”庫伯點點頭。

　　“合資對象確定了嗎？”

　　“已經確定，畜牧局旗下的牧工商是控股方，不過，他們對旺德福分店并不太看好，可能不會投錢。他們有一套從外面引進的炸雞設備，會把設備折價進行入股。另外，還會引入京城旅游公司，并向銀行貸款一部分。”

　　只要是和“帶毛的”有關，牧工商基本都經營，疫苗、飼料、種畜、肉類進出口等等。旺德福需要消耗大量的雞和牛肉，這個業務當然得是牧工商來對接，由牧工商來做控股方，也能算是項目對口。

　　不過，應該是國內的政企看輕旺德福分店這個項目，不然根本輪不到牧工商來控股，按正常來說，出面的多半會是中糧。

　　南易手指敲擊著桌面，盤算著：“京城市委主導的項目，牧工商控股，那京城旺德福有限公司的董事長多半會從京城畜牧局調人。

　　除了幾個養殖大市，其他地區的畜牧局都是清水衙門，有機會外調，應該有不少人動心，局長不太可能，應該會調一個排名靠后的副局長過來。

　　京城旅游公司入股，應該是出于旅游配套的考慮，有一個能解決國外游客就餐問題的平價餐廳，這對他們來說是好事。

　　另外，旅游系統的人和老外接觸比較多，可能也看好洋快餐的前景。

　　租金600一天，十年就是219萬，按照之前的約定，租金一次性要交十年，那這個項目有240萬左右就能進行，那留給根正苗紅的份額應該不多。

　　貸款…

　　反正要貸款，自己說句話，點明‘我老婆’在宇宙銀行總部，相信貸款可以直接找宇宙銀行，讓劉貞參與貸款談判，敲定一條貸轉股的條款，能給宇宙銀行帶去不錯的收益，劉貞也能立下一功。

　　貸款不好談的可能性幾等于無，不說要突擊放貸，就沖出面貸款的單位，宇宙銀行也不可能不放貸。牧工商和旅游公司可都是效益很好的單位，根本不用愁還不出錢。”

　　旺德福京城分店理論上要向總部交納加盟費，可其實根本不用交錢，反而旺德福總部還會撥一筆錢過來用于開支。

　　旺德福總部支出700萬用于簽訂50年租賃合同，接著旺德福京城分店交給總部一筆216萬的租金及加盟費，再然后旺德福總部連同百事可樂，一起撥一筆費用給旺德福京城分店。

　　為什么百事可樂會冒出來？

　　誰讓當初百事和可口可樂爭奪旺德福飲料供應商的時候勝出了呢，誰又讓后來百事用令人心動的“現金加換股”方案成了旺德福的股東之一呢。

　　雖然南易一直看好旺德福的前景，可并不代表他要一直把旺德福的股份都控在自己手里，不向外吸納股東。

　　現在能拿到1萬和未來十年拿到5萬，孰優孰劣，不是簡單的數字大小問題，需要綜合多重因素進行分析，有可能1萬5萬，也可能1萬<5萬。

　　用極端的例子來舉例：甲要買乙價值100萬的房子，錢貨兩訖甲付給乙100萬，十年后結算給500萬，十億年后結算給5000萬億。

　　乙要做選擇，首先就要考慮自己的短期消費需求，再考慮生活大爆炸、通脹、經濟危機、戰爭、地球流浪…

　　想清楚里面的關竅，南易又和庫伯討論了一陣，把問題都聊透后，南易就離開了華僑飯店。回到老洋房，又和劉貞一陣嘀咕，關于旺德福京城分店的事情基本就決定下來。

　　8月20日，星期一。

　　初帆給南易掛了個電話，通知他亞細亞和清河國際的項目已經在區里討論通過，今天就會呈報上一級機關，等上面點頭批準就可以往下推進。

　　收到這個消息，南易就知道這個事情快成了。

　　區里開會討論，可不代表這個事情只局限在區政府，如果沒和上面通氣，得到了某些領導的，項目根本不可能在區里通過。

　　南易琢磨了一下，亞細亞和清河國際的項目多半會在九月中下旬的時候正式通過，然后就會搞個啟動儀式，用來給三十五周年國慶獻禮。

　　“埃德溫，海店區那邊通過了，接下去，我們該執行第二步計劃。”南易轉過身，對埃德溫說道。

　　“南，我們怎么分配工作？”埃德溫問道。

　　“我覺得你帶著士厷負責建造銀行，我一個人負責國名銀行比較合適。我們先以宇宙銀行的美金做抵押，從宇宙銀行貸一筆啟動資金。

　　然后和海店區政府簽訂股份抵押協議，讓他們為我們做擔保向銀行貸建設資金，一旦我們無法按期還款，我們的股份和債務就轉移給海店區政府。”

　　根正苗紅的貸款和旺德福京城分店的貸款，在性質上有本質的差別。

　　一個是公對公，國家層面有相關政策，出面貸款的又是優質客戶，南易讓劉貞參與進來，是在給宇宙銀行送好處，換個角度說，劉貞通過自己的私人關系給公家謀福利，任誰也挑不出毛病。

　　可給根正苗紅貸款就不同，公對私，只要南易和劉貞的夫妻關系客觀存在，錯是錯，對也是錯，根正苗紅貸款找哪家銀行都可以，就是不能找宇宙銀行。

　　至于美金抵押貸款那得單論，誰要是在銀行存10億，然后拿存款擔保向銀行貸7億，五分鐘，只要五分鐘，銀行就能搞定貸款手續，然后親切的問候：“親，么么噠，往后管您叫親爹，還是老佛爺？”