第二百二十七章、格局小了
“boss，我已經調查了，時代大廈沒有陷入產權和債務糾紛，唯一麻煩的就是其中的三層簽訂了30年的租約，還附帶兩個21年的續約，算起來還有65年才到期。”
過了三天，庫伯又給南易打來了電話。
“租金幾年一付，有沒有租金遞增條款？”
“五年一付，前十年每年遞增2，從第十一年開始每年遞增5。”
“這么說，三年后才能再次收他們的租金？”
“是的。”
“好的，我明白了，我給蕾切爾去個電話，收購的事情，我會讓她接手。”
掛掉電話，南易打給了蕾切爾·帕爾森。
“嗨，蕾切爾。”
“嗨，亞當，這么早就給我來電話，我正在健身。”
“抱歉，我一時忘記了時差。要不，我過兩個小時再打來？”南易故意說道。
on！”蕾切爾說道：“亞當，直接說正事，ok？”
“好吧，那我就直說。旺德福要收購時代大廈，這個事情我打算交給你，有三點我要特別交代：一、我只打算支出6100萬美金，這筆錢包含收購的一切花費，收購費、稅收、過戶費等等，還包括你的傭金；
二、首付款我只能拿出1200萬美金，如果有可能，這個數字越小越好，剩下的我可以在兩年內付清，當然，如果不增加支出，這個時間越長越好，最好是100年…”
“啊哈，除非紐約的律師都死光了。”蕾切爾揶揄道。
“好吧，最后那一段當我沒說，我跟你說下第三點，最好能讓現在的租客都滾蛋，我的底線是100萬美金，如果超過，第三點也可以當我沒說。不過我相信，你會給我一個完美的答案，對嗎？”
“亞當，我確認一下，不管我怎么搞定，你都會付100萬美金？”
“是的，只要你能把事情處理的干干凈凈，不留下后患，那么恭喜你，你今年的收入又能增加不少。”
“很好，那你打攪我健身的事情我就不生氣了。”
“哇哦，你居然這么容易就放下了，難道不應該去哪個海灘度假，然后讓我支付賬單，或者，找一個小島呆上一個星期，只有你和我？”
“亞當，我欣賞你的自信，可是很抱歉，你不一定符合我的審美。”
“哈，看來我要盡快見你一面。”
“嗯哼，我期待。”
“再見，祝你有美好的一天。”
“你也一樣。”
南易一點都不擔心蕾切爾搞不定時代大廈的事情，事實上，從八零年開始，世界各國就發生了嚴重的滯漲，羙國的失業率大增，同時還爆發了第二次房地產危機，住房抵押貸款利率在不斷的增加，高達18以上，人們對購房充滿了了抵觸情緒。
當然，這是個人和部分資本的想法，有興趣投資房地產的資本，他們的目光更多的是放在東京，對紐約的大廈，他們不屑一顧。
羙國的房地產整體投資回報率并不是很高，更別提什么寫字樓大廈。
事實上，1994年帝國大廈賣給鬼子橫井才賣了4200萬美金；而2002年，特勆普當經紀人代表橫井，把帝國大廈又賣給帝國大廈聯合公司，也才賣了5750萬美金。
別看有1500萬美金的差價，還有將近八年的租金，其實橫井中樹未必在帝國大廈的買賣中賺到錢了，要知道帝國大廈每年的修繕費用可不低。
再加上八年的通脹，南易估計這筆交易橫井應該虧了不少。
如果時代大廈不是處在特殊的區域，每年可以收入不菲的廣告費，南易吃飽了撐著才會在紐約買什么寫字樓大廈。
做房地產還得在東亞做，錢多、事少、離家近，又符合“大多數人”的利益，這樣多好，順天意而為。
打完電話，南易就對坐在他邊上的梁慧文說道：“慧文，得閑嚟坐的事情我交給你也兩個多月了吧，有什么進展嗎？”
“有，李德鐘的身體已經不行了，我到醫院打聽過，也就是這兩個月的事情。上次我找李德鐘詢價，他根本沒給我好臉色，說得閑嚟坐是李家的根，他不可能賣。
不過我私底下和大太太郭招娣、三太太姚艷芬都接觸了一下，她們都有出手的意思，只要價格能談攏。”
“給我說說李德鐘的家庭結構。”南易微微想了下說道。
“李德鐘，原配郭招娣，糟糠妻，和他一起打天下的，得閑嚟坐第一家店就是他們兩個一起做起來的，他們有一個兒子李紹忠，也是長子；
二太太，就是李紹聰的母親溫月娥，六零年從內地過來的，人很溫順，也很能干，得閑嚟坐現在就是她在管著。
三太太，姚艷芬，原來是洛克道的無上裝酒吧的一個舞女，南生，你知道洛克道吧？”
“我知道，五十年代美軍的軍艦經常在香塂停靠補給，洛克道就是他們尋歡作樂的地方。”
“是的，李德鐘過去經常光顧她，一來二去也就好上了，姚艷芬五七年就給李德鐘生了個兒子李紹禮，孩子六歲的時候才娶她過門，所以她是三太太，但李紹禮是老二。”
“親生的？”
“應該是，李紹禮和李德鐘長得很像。”
“喔，你繼續。”
“李德鐘娶了溫月娥后，郭招娣就對他不滿，從那個時候，她就不管茶餐廳的生意，李德鐘就把財政大權交給了溫月娥。
溫月娥很有經商頭腦，后面得閑嚟坐能壯大開出兩家分店，可以說是她的功勞，現在店里也是她在掌控著，郭招娣和姚艷芬根本插不上手。”
“這就是她們兩個同意賣的原因？”
“是的，李德鐘根本沒留遺囑，財產該怎么分配他也沒說，像是有意為之。”
“你覺得他們的家庭和睦嗎？”
“呵，三個老婆，三個不同母親的兒子，怎么可能會和睦。”梁慧文譏笑道。
“那就得了，咱們華國人一直講究多子多福，可兒子多了也未必會孝順。古代就有這么一個聰明人，找了一個破箱子，里面裝滿石頭。
他跟兒子們說：‘你們老爹我還有一箱銀子，誰最孝順，等我死了，銀子就交給誰。’
于是，每個兒子都好吃好喝的供著他，你好，我就更好，互相競爭。就這樣，這個當爹的，舒舒服服的終老。
不到最后一刻，不把底牌亮出來，這樣李德鐘的日子可就好過多了。
也就沒多少日子了，三個老婆裝也得裝著孝順，萬一得了歡心，財產都留給她一個的兒子呢？”
“不對，只有郭招娣和姚艷芬殷勤，溫月娥還是把主要精力花在茶餐廳，她還在帶他兒子李紹聰學著管理茶餐廳。”
“嗯？她就這么自信遺產一定會留給她兒子？”南易頓了頓又說道：“或者，這么多年掌管茶餐廳，她藏下了不少錢，遺產拿不拿得到她都不慌。”
“我覺得有可能，賬都是溫月娥自己管著，她說茶餐廳有多少進賬就是多少，別人想查也沒法查。”
“要是這樣，那就有意思了，一個有恃無恐，兩個惴惴不安。李紹聰我接觸過，他是什么人我也大致清楚，說說李紹忠和李紹禮。”
“李紹忠大學畢業后就在中學當老師，人看起來有點木木的，今年三十三歲了還沒有結婚，也沒有女朋友，是一個很悶的人。”
“說重點，又不是讓你相親。”
“呃…重點就是李紹忠對繼承茶餐廳應該沒什么興趣，他住在外面很少回家。”
“不和女人過多接觸？”
“那就不太清楚了，調查的沒這么細。”
“行吧，說說李紹禮。”
南易本想說調查一下李紹忠是不是有gay的傾向，一想又有點多余，只是打一個茶餐廳的主意，哪需要這么用力過度。
“李紹禮這人應該算是李德鐘三個兒子里面最聰明的一個，不過他有一個致命的弱點。”
“什么？賭還是色？”
“兩樣都沾了，既是一個賭鬼也是一個色鬼，這些年欠了不少賭債，李德鐘喜歡他，都幫他給還了。他有一個相好的是杜老志夜總會的媽咪，這個媽咪有個老相好，是個矮騾子，現在在赤柱進修。”
“四九仔啊，一個小弟都冇？”
“都跑路了，別說一個大佬的相好，他們自己都自身難保。”
“那就給這位綠帽俠大佬送個口信，說有人在睡他相好的，打他的兒子，住他的房，花他賣命攢下的家當。”
“南生，那位在度假的大佬沒家當攢下。”梁慧文翻了一下白眼說道。
“不管了，反正相好的被別人睡了這是事實，希望這位大佬不要太水，只能干瞪眼，一個替他出頭的兄弟都沒有。
那歌怎么唱來著，誓要去，入刀山，浩氣壯，過千關。江湖人，要講義氣的么，兄弟有難怎么能不幫呢？”
“南生，社團也都是混錢的，哪有什么義氣可言。”
“正因為冇才要掛在嘴上講嘛，正因為冇，這種收拾一個小嘍啰表現自己義氣的機會怎么能放過。”
“好吧，那我就找人給那位大佬送個口信，看他是不是真有兄弟替他出頭，我是不太看好。”看得出來，梁慧文對南易的突發奇想并不是太感冒。
“不要這個樣子，就是順手的事，也算是投石問路吧。只是三家茶餐廳不應該花我們這么多的精力，快點把它們給拿下。”
“南生，其實我們從頭開始建立一個自己的招牌這也不是難事，為什么你對得閑嚟坐這么執著？”
“我執著了？”
“我覺得是的。”梁慧文點點頭。
“新店能和老店一樣么，茶餐廳做的就是街坊的生意，得閑嚟坐二十幾年的積累下來的老客，這可是很大的一筆財富，也是一種底蘊。如果我們能用一個低廉的價格把它給收購過來，這是一筆很劃算的買賣。”
“換了東家，老客還有多少會繼續光顧？”
“這就得看我們怎么做了，把原來的優點給繼承下去，然后改正原來不好的地方，口味和服務更上層樓，老客們依然會來光顧。
有一點是絕對不能改的，那就是裝修，原來是什么風格和檔次，我們依然要保持。”
“我知道，街坊生意，要是把店裝修的太豪華，街坊們可就不敢進來了。”
“小飯店其實最重要的就是兩個味字，口味、人情味，這個說起來容易，做起來可就難了。”南易吐出一口濁氣說道：“嗐，我說這個干什么，咱們要做的又不是茶餐廳。
早點把得閑嚟坐經營的花團錦簇的，早點上市，早點割幾波韭菜就完了。一間茶餐廳往死里賺，又能賺到幾個錢。
這個事情就交給你了，后面我就不再操心，別讓我失望。”
“放心，我一定能低價把得閑嚟坐給收購過來。”梁慧文自信的說道。