第342章 一槍崩了你

　　有了專業地產團隊參與，溫哥華房地產市場的吸籌工作進度立刻快了起來。

　　顧驁也沒跟霍少解釋遠期判斷的原因。

　　有些東西，哪怕對方肯保密，解釋多了也是沒必要的。

　　對方之所以相信他，更多是因為相信他不會拿著自己真金白銀的錢開玩笑——最后的合資比例，雙方累計弄了8億美元的資金，顧驁這邊連自有資金帶銀行融資，一共5億，霍家3億。

　　霍少當然相信顧驁這5億下去是真想賺一點回來的，所以只要顧驁的錢實打實進去了，他們就賭跟。

　　一周之內，溫哥華兩個原本房價比較低迷、但是公共交通最便利、最市中心的區塊，列治文區和博納比區，就各自有十片左右的單元街區接受了集體動遷。

　　相對而言，靠近美加邊境的索里區、以及北郊靠近半山的富人區北溫哥華，樓市受到的沖擊波動相對較弱。至于弗雷澤河上游方向的郊鎮如楓樹嶺這些，顧驁和霍家的資本更是碰都不會碰。

　　如前所述，溫哥華的核心市區，是規劃非常方正的，一個住宅街區豆腐塊，就是200乘200米，10英畝、一兩百幢獨棟/聯排建筑，500萬美元就能推平這么一塊街區。

　　列治文區和博納比區各自十塊街區被吞下，陸陸續續也花掉了合資公司大約1億美元的資本金。

　　一個星期里在地產領域花掉這么多錢，也是非常嚇人的了。如果不是資本雄厚、心理素質強大的人，說不定自己都會動搖。

　　短時間內拿到那么多房和地之后，整個溫哥華的樓市終于有了明顯的短期波動，再想收房就會導致房價整體上漲，比如至少比原先日常掛牌價溢價30。

　　所以顧驁和霍少決定稍微緩一緩節奏。

　　這時，顧驁布局的另一個優勢就體現出來了，那就是他們買的，都是原先市中心比較便宜的房子——你沒有看錯，就是市中心便宜的房子。

　　因為在香江逃民潮出現之前，加拿大人的傳統地產價值觀，是認為市中心房子便宜、近郊更貴。

　　比如，在80年代，溫哥華市區的房子，是比弗雷澤河上游、離市中心20公里的近郊小鎮楓樹林便宜一些的。可是到了2010年代，市中心列治文這些地方，一套120方公寓能漲到80萬加元，可楓樹嶺還是只要30萬加元。

　　相對而言，那就是市中心房價漲幅比楓樹嶺要多三倍！

　　之所以產生這樣的情況，也是加拿大人跟華人的價值觀不同導致的。

　　華人覺得交通越便利房價應該越貴，比如國內后世宣傳“地鐵盤”，某些城市的樓盤如果剛好在地鐵站附近，就會貴很多。

　　但加拿大人是覺得，公共交通越發達，說明這地方越不幽靜，黑鬼也能隨便來，不安全，逼格降低了。

　　所以在城市主導價值觀從加式轉向華式的過程中，提前搶占加式價值洼地、華式價值高低，就有很大賺頭。

　　哪怕本時空因為顧驁的狙擊，來溫哥華的人數規模少掉一半，導致核心市區相對漲幅沒有三倍那么夸張。那有個一倍，也足夠賺了。

　　這一倍的利潤差里，拿出個三四成作為拆舊蓋新的施工和材料成本，其他的大頭都是超額利潤。

　　（注：這里的“相對漲幅”是指核心市區比近郊額外多漲的部分。還要再乘以整座城市未來的平均漲幅，才是“絕對漲幅”。）

　　霍氏地產本來出國開發經歷不多，所以很多經理人剛來加拿大都沒注意到中西方價值認定的文化差異。跟著顧驁的思路做著做著，才漸漸體味到其中貓膩，隱隱約約開始暗贊合作友商的眼光高明。

　　不過，等他們徹底覺出味兒來，怎么也得83年年初了吧。

　　另外，買夠了一定地皮之后，霍少就請了家族的設計師，統一規劃，開始計劃推平某些整塊區片都買到手了的市中心住宅區，準備拿來起高樓，搞高層豪華公寓。

　　因為區片規劃很統一，所以設計工作非常快，可以直接套成熟模板，加上勘測和拆除，大約最快12月份就能動工開建新樓。

　　這些自然是暫時跟顧驁沒關系，他只要負責按比例投錢、到時候分賬就好。具體賬目和開支有霍氏負責。

　　設計院、施工公司都用霍氏的名義解決，人家本來就是香江大地產商，來暫時還同屬英聯邦的加拿大開發一些項目，加拿大也是不會阻止的，甚至都沒有多想。

　　這樣的開發節奏，還有利于在消息徹底撕破之前，暫時穩定住溫哥華的樓市，免得提前暴漲——

　　因為顧驁和霍氏的收購過剩住宅，如今溢價已經上去了。而“拆掉平房蓋高樓”這種信息散布出去，是會增加人民對于“將來房子會多造很多，供大于求”的預期，從而把溢價打回來，繼續用較低價格買房。

　　所以，一邊收地皮一邊拆了起高樓，是逐次吞噬城市樓市溢價空間的最穩妥做法。

　　顧驁和霍氏的資本暗流涌動吞噬溫哥華樓市的過程中，他跟馬里奧.凱撒的一周之約也到期了。

　　關于謀取《第一滴血》發行權和游戲代言的階梯對賭協議細節，也在下面專業人士的艱苦談判、錙銖必較后完成得差不多了。

　　顧驁甚至一個電話，把此前一直在洛杉磯忙活的哈維.韋恩斯坦喊到了西雅圖，然后讓哈維幫他進行后續的詳細談判。

　　哈維自從去年跟顧驁合作《終結者》非常愉快之后，這一年里也漸漸發現了顧驁的潛力，有進一步觀望、跟顧驁長期合作的意思。

　　此次，聽說能為他爭取到大片《第一滴血》的發行權后，哈維跟原來的另一個老合伙人深入商量，決定允許顧驁在米拉麥克斯注資合資，讓顧驁分享未來米拉麥克斯的發行利益。

　　雙方初步談了一下，顧驁開出了一個雙方都接受的條件：天鯤娛樂出資1000萬美元，未來占據米拉麥克斯40的股權。

　　在注資之前，米拉麥克斯可以先把所有此前賺到的紅利統統分紅分掉，也就是說，在發行《第一滴血》之前米拉麥克斯賺到的所有錢，顧驁都不會來分，不會傷到哈維此前現金奶牛的積攢。

　　同時，顧驁承諾除了在首次出資的1000萬美元之外，以后凡是米拉麥克斯負責發行的游改先行電影，天鯤娛樂都免費提供相當于電影總廣告成本40的游戲渠道宣傳資源。

　　考慮到米拉麥克斯只是70年代末暫露頭角的小發行商，不是老牌八大廠，而且此前最牛逼戰績也不過是發行顧驁的《終結者》，所以哈維接受這個價格也是正常的。

　　畢竟歷史上6年后索尼收購哥倫比亞影業的時候，一開始報的總價也就20來億美元。82年的資產價格可比88年還要低不少，眼下只有八大片商市值能到10億美元級別，其他稍微有點名氣的小片商值幾千萬美元也就差不多了。

　　顧驁之所以不砸更多資金、而是給哈維和其他老合伙人留60，也是怕影響了后續他們奮斗的積極性——現在顧驁要了40，公司賺到的錢里，大頭還是被哈維他們拿走，沒道理不為了自己拼。

　　這天，哈維終于完成了談判，然后把雙方的方案、以及后續的推廣計劃放到了顧驁案頭。

　　之前幾天，他都住在顧島主的島上，隨時向顧驁匯報，很方便。

　　“不錯，就按照這個計劃去簽約吧，今天，你跟舒爾霍夫總裁，還有葉小姐一起去，我就不去了。”

　　顧驁看完之后，神秘一笑，放下了草案，給哈維鼓勵道。

　　“您不親自去簽字？”哈維有些意外。

　　他還以為顧驁剛剛決定注資米拉麥克斯影業，會想表露一下自己的掌控力呢。

　　顧驁：“當然不去，這也是一種姿態，我不會干涉米拉麥克斯的經營的，我只是股東，給我應給的資源、拿我應得的分紅，就夠了。”

　　哈維表面上微微有些感動：“非常感謝您的信任，我一定會辦妥的。”

　　顧驁：“開我的游艇去，我會讓我的船長送你們的。”

　　哈維很想婉拒一下，但轉念一思考，這也是顧驁的門面，便接受了好意。

　　兩個小時后，《第一滴血》發行權簽約儀式，在霍普鎮上最好的酒店順利舉行。

　　制片公司主要代表，包括制片人馬里奧.凱撒和本片主演、編劇史泰龍先生，出席了儀式。

　　發行方主要代表，哈維.韋恩斯坦，以及代表天鯤娛樂（美國）的舒爾霍夫總裁，也百忙之中抽出時間。

　　另外，還有一個穿著顧驁那套經典的法國裁縫定制風衣、立著領子戴著墨鏡和黑色發哥式高帽的家伙，也跟葉紈走得比較近，遠遠露了個臉。

　　當然，并沒有人跟他們深入接觸過，

　　他們只是稍微轉了轉，又回到游艇上去了。然后立刻就脫掉了顧驁的專用服飾——因為那家伙只是顧驁的一個中國保鏢。

　　葉紈倒是真人。

　　她對于這樣的戲份還非常嫌棄，因為剛才為了演戲，被那個保鏢隔著衣服蹭了一下胳膊。

　　沒辦法，劇情需要，忍了吧。

　　簽字儀式結束、制片公司的人剛剛離開酒店，幾輛皇家騎警和cbsa的警車就把酒店包圍了，把剩下的發行方代表團堵在了里面。

　　皇家騎警的拉普拉斯警長，和cbsa的拉格朗日警長，各自帶著手下人馬開始辦事。

　　“安靜，讓一讓，請大家配合。我們接到舉報，有未辦理入境簽證的偷渡客，和不受歡迎的人，出現在這里，我們是來依法核查的！”