第139章 努力去辦
“讓人來認購房產。”
這是朱麗珍在要把開工典禮搞得隆重時說的話。
這話一出，大坪洋村的村干部們都聽到了另一層意思。
朱麗珍這房地產老板，推動大坪洋村的發展，搞“仙俠小鎮”建設，最終的目的，還是要在大坪洋村搞樓盤銷售，這不明擺著不是搞旅游業嗎。
“你們驚訝什么？”朱麗珍對村干部們的反映不甚理解。
“你這搞度假村，就是搞商品房樓盤嗎？”柳世東問道。
“這是你們理解誤區，聽我跟你們解釋哈。”朱麗珍說道：“我們要建設這幾百棟高級別墅的度假村，這個項目沒錯。
可是，我們就是把建起來的別墅，放在那里，就像酒店一樣，有人來就住宿一個晚上，沒人來就空置著嗎？”
朱麗珍提出這個問題，大家還真沒考慮過，這度假村建成之后的經營問題。
“在大坪洋村建商品房，你們認為一個平米，能售價是多少？”
朱麗珍說道：“目前，箬溪縣城的商品房，平均每平米售價是五千多一點。
如果在大坪洋村建商品房，要到達到每平米在一千五左右的售價，恐怕都難以實現。
你們認為，我會傻到扔錢到大坪洋村來建商品房銷售嗎。
建樓盤，在縣城和在大坪洋村，造價上是相差無幾的，甚至還會有略高于縣城的不可預見費，比如運輸成本就有可能增加。
按照目前縣城樓盤售價五千左右的價格計算，建設成本大約在三千六百左右，不包括售樓成本費用和其他城建費用。
在大坪洋村建樓盤，同樣需要這樣一個建設成本。
成本是三千六，售價是一千五，每平米虧二千二。
你們說，這不明顯是虧本的買賣嗎。
那我還不如把這些錢送給你們村里，還落得個慈善家支持農村振興的名頭好呢。”
朱麗珍看到陳月亮跟大家一樣，都低頭不語，就拍拍陳月亮的肩膀說道：“我親愛的陳村長，他也看到了在大坪洋村搞樓盤建設的希望。
就是還沒有找到一個叫得響又能擺到桌面上來的名目，同時也沒有想清楚如何去操作。
陳月亮，是不是這樣？”
陳月亮點了點頭。
陳月亮確實跟縣里領導講過自己的這個想法，就是還沒有思考好如何操作。
“我就是受到陳月亮的這個想法啟發，才想到在建設‘仙俠小鎮’中增加了一個度假村項目。”朱麗珍說道：“但我們搞旅游，不能把全部資金投入者長期沉淀起來，那樣搞企業，起早要破產的。
搞旅游也是一樣，要精準計算資金投入的回收期限。
如果度假建成后，就以租房的方式去做后期經營，那可能不但回收不了投資，還得每年貼錢養起來。
你們考慮一下，度假村建成后，還有其他方式實現短期投資回收不？”
大家都還沉默不語。
“我知道大家也想不到，既要投入又要短期能收回投入的好辦法。”朱麗珍說道：“我也同樣想不到好辦法。”
朱麗珍賣了個關子，遲疑了片刻。
“可是，有人跟我提出了一個思路，讓我茅塞頓開。”朱麗珍說道：“有人說，你在農村里搞房產，就不會借鑒農村改革的經驗嗎？
你們想想，農村改革成功的經驗是什么？”
“大包干。”有人這樣回答。
“產權分離。”有人這樣回答。
“對，產權分離。”朱麗珍說道：“就是這個產權分離，來搞我們的度假村建設。我們把別墅建成后，就要盡快地銷售出去，以最快的速度和最大的可能把投資回收，再投入到其他項目建設上去，這樣滾動發展，我們的仙俠小鎮建設才會有持續性。”
陳月亮聽出了點味道來，禁不住點了點頭。
“我這樣一說，我親愛的陳村長就明白了。”朱麗珍笑著說道。
“不，具體操作上，我還是不太明白。”陳月亮說道。
“具體操作上，我可以歸納成兩句話。”
朱麗珍說道：“產權分離，投其所好。
如何理解這兩句話？
產權分離，就是我把樓盤的使用權進行銷售，而產權仍然是我們仙俠小鎮的，這跟我們的建設目標與宗旨不矛盾，政策上也能兌現得過去。
投其所好，就是建成高檔住宅小區，度假區，別墅型樓盤。
在縣城或者在商品房銷售火爆的地方，國家是嚴格控制高檔樓盤建設的。
如果在大坪洋村，建成火柴盒式的商品房，你想會有人問津嗎。
可是建別墅就不一樣。
大坪洋村距離縣城只有十多公里的路程。
有個別墅在這樣距離的范圍內，是中高層收入家庭的愿望。
這樣，我們就把箬溪縣境內的中高層收入的家庭，吸引到大坪洋村來購買我們的度假村別墅的長期使用權。
有了這兩個方面的考量，我們的度假村建設就能活起來。
從度假村建設回收的投資，加上可能產生的利潤，我們再投資到其他項目上去，這樣，仙俠小鎮建設就有了很好的基礎。”
“這樣，就能把中高層收入家庭吸引到大坪洋村來？”陳月亮有點興奮起來。
陳月亮的愿望，就是把大坪洋村建設成為獨一無二的新農村。
這里不但要有富裕的生活。
這里不僅有美麗優美的環境。
這里還需要有高素質的村民。
如果能把箬溪縣境內中高層收入家庭，吸引到大坪洋村來。
就可以改變整個村的村民結構。
同時也能影響和帶動村民斟酌素質的提高。
“你放心吧，我想我一定能做到這一點。”朱麗珍說道：“現在開始，我的公司的投資，就跟你的大坪洋村，是命運共同體了。
我在想辦法把公司的投資搞活的同時，也會給村集體經濟帶來增長極的。這一點，你陳村長完全可以放心。
我知道，你陳月亮把自己的一生都賭在大坪洋村建設上了。
我朱麗珍能不為實現你的心愿，增加點推動力嗎？”
“謝謝老板理解。”陳月亮笑了。
“你看看，陳月亮這一笑美。我都巴不得馬上搬到你大坪洋村來住了，那樣才好天天陪著我親愛的陳月亮。”朱麗珍說道：“我就等著你們前期準備工作做好的消息啦。”
“好，我們村一定把前期準備做好。”
陳月亮最后說道：“我們自己的事，一定會努力去辦。”