第二二四章 違章建筑
開封府簽押房中。
“老龍圖畢竟不懂買賣，被他們殺價太狠了。”陳恪呷一口茶道：“五百萬貫看似不少，但真是賣了個白菜價。”
“那應該賣多少？”包拯心一揪，暗道：‘怎么早沒咨詢他一下？’
“要是我來策劃，最少可以翻一番，”陳恪輕嘆一聲道：“這么誘人的地段，為什么要這樣操作呢？”
“那應該怎樣？”
“這種稀缺資源，提前宣傳到位，做到廣而告之，到時公開撲買，競買的人一多，地價很容易就上去了。”
“買撲…”包拯自然對這個詞不陌生。這是國初興起的一種包稅制度。宋朝的商品經濟十分繁榮，宋太祖又不是明太祖那種腦殘加三斤，自然非常重視商業稅收。
但宋朝商品流通范圍之廣、城鄉集市之多都遠超前世，盡管朝廷在全國設立了一千八百多個稅收機構——商稅務，也很難顧及分散鄉間的小集市。最后朝廷拿出了一個辦法‘課稅額少者，募豪民主之’，規定凡稅收在千貫以下的小集市，一律實行包稅制，即由官府測算出該集市年應收稅總數，讓當地大商人出錢承包，然后大商人再向商販征收，以其收入作為補償。收入盈虧由包稅人自己負責。
后來，因為想要包稅的人太多，常常出現好幾個大戶爭一處包稅權的現象，于是出現了‘買撲’，買撲的意思，就是‘投標奪買’，類似于后世的拍賣，由申請人自行申報稅額，以出價最高者取得包稅權。
包拯做過多年的地方官，自然知道用這種法子，往往可以獲得比預期更高的收入。但在此之前，這種方法只在包稅時使用，沒有人用于別處。
“唉，老夫怎么沒想到用買撲呢？”包拯越想越懊惱，一使勁竟拔下一撮胡子，痛得他直呲牙。
“那為什么還要保密呢？”陳恪一臉無奈道：“這不被人賣了還幫著數錢么？”
“唉，老夫也琢磨出不對味了。”包拯嘆息連連道：“他們說，為了避免節外生枝，希望一切都保密進行。包括和十三里正談話，也囑咐他們不要外傳。”看到對方給出的條件，那些里正直接眩暈了，他們做夢都想不到，這輩子能擁有這么多錢。所以也更怕節外生枝，都把嘴巴封得牢牢的。
“好在還沒開始賣，能不能改變一下出售的形式？”陳恪抱著僥幸問道。
“協約已經簽署了，還有上諭也下了。”包拯搖頭道：“一千七百份地契，盡管還沒有過戶，但按協議，在收到一百萬貫的定金后，便由他們處理，直到土地售罄，再把剩下四百萬貫交付。”
“這里面，他們要賺去二百萬貫！”陳恪冷笑道：“老龍圖真是做得好買賣！”
“唉，就別笑話我了，快幫老夫想想，該怎么補救吧。”包拯暴露的短處，也是宋朝絕大多是官員的短處——腦子里只有詩書經義，靠的是圣人之言治國。看著什么都懂，但遇到需要專業知識的情況就抓瞎…
“先把相關的資料拿來看看。”
“就在這屋里。”包拯從抽屜里拿出厚厚的一個文件袋，又指一指墻角的大箱子道：“這是相關協議，那是地契在官府的登記。”
“嗯。”陳恪點點頭道：“我去把那兩個隨從叫進來。”
“老夫讓人喊一聲就是了。”
“不用。”陳恪說著，出去前院，在正廳耳房中，坐著他的一干隨從…除了李忠幾個侍衛之外，還有兩個高鼻深目的一賜樂業人。這是一賜樂業人按合約，提供給他的會計師。
“老左、老周，你們兩個跟我來。”陳恪站在門口，出聲道。
“是。”兩人趕緊起身，快步走出來。
往簽押房去的路上，陳恪簡單扼要把來龍去脈一講，輕聲道：“老包雖然不是羊祜，但在這方面也夠傻的，我直覺這里面還有玄機，咱們替他捋一捋，看看能不能挽回些損失。”
“查賬當然沒問題。”一賜樂業人當了千年的奴隸，已經養成了忠誠耿耿的品性，至少在合約期內是這樣的。那身材稍高些，一頭黑發的叫左建德，另一個紅發的叫周定坤，他小聲道：“但問題是，大人會得到什么好處？”
“有些事，不一定非要有好處才去做的。”陳恪前半句讓人肅然起敬，后半句暴露本性道：“但要是能順便撈點好處，就再好不過了。”
“是。”兩人一起點頭。
整個下午，開封府簽押房中，都響著噼里啪啦的珠算聲。
那算盤聲起自寬大的桌案上，兩個一賜樂業人分坐兩邊，每人面前都擺著一具寬大的串檔算盤。
算盤起源于漢朝，但其功能完備是在宋朝。張擇端的《清明上河圖》中趙太丞家藥鋪柜就畫有一架算盤，將畫面攝影放大，便是一具與后世一模一樣的串檔算盤。
一賜樂業人是來到大宋后才接觸算盤的，但已經是運用最熟練的一幫人，他們自幼入蒙學習，便開始練習珠算，到了二十歲上下，就能運指如飛，且一點錯不出了。
那口大木箱打開了，赫然擺在簽押房的中央，陳恪過一會兒，便從箱內把地契拿出來，依序送到兩人面前。
左建德和周定坤的目光，都只盯著算盤前的賬冊掃視，左手毫不間歇飛快地撥弄著算珠，右手同時揮毫記錄賬目，寫出的賬居然均是字體工整的行楷！這些一賜樂業人也不知如何才練出了這一手一心三用的功夫!
包拯讓出了自己的大案坐在一旁，手中拿的是那份都能倒背如流的契約，眼睛不時看著陳恪三人在那里忙碌，心里卻一陣陣的羞愧…
他一直以思維縝密自得，覺著在與那些大戶的談判中，替老百姓爭取到了很大的利益，自己表現還是不錯的。但讓陳恪一番分析，他才發現，自己簡直是個無知透頂的蠢貨，被人家買了還幫著數錢。
此刻，他深深震撼于陳恪他們專業的表現，才知道，原來商業是這樣精細繁瑣、錙銖必較的一門學問。可笑大宋的官員，卻總以錙銖必較為恥，以寬簡大略為榮。殊不知，那是對朝廷和百姓最大的犯罪！
人因無知而愚蠢，官員因無知會給朝廷和百姓，帶來不可估量損失。
老包正在深刻的反省著，算珠聲突然停了，簽押房中一片沉寂。
“算出來了？”包拯回過神來，望著正在紙上寫字的陳恪。
“嗯。”陳恪擱下筆，輕輕吹干墨跡，將那張紙呈給了包拯。
包拯那只向來穩定的大手，此刻竟微微顫抖，仿佛那薄薄的一片紙，重逾千鈞一般。
“觸目驚心啊！”看完之后，包拯長嘆一聲，痛苦的閉上了兩眼。
整個十三行鋪，土地總面積是八千一百七十三畝。
整個十三行鋪，一千七百一十三戶人家，建筑總面積，是五千一百三十七畝。
真是不算不知道，一算嚇一跳；整整差了三千零三十六畝土地！
換言之，那些大戶用買五千一百畝土地的價錢，買去了八千一百畝，開封府竟白送給他們三千畝！
“三千畝土地，三百萬貫啊！”包拯長嘆一聲，緊閉著的雙眼，竟淌下了淚水。
“老龍圖，賬不能這么算。”陳恪輕聲安慰道：“總不能把所有土地都蓋上房子吧，總得有街道、巷子的空吧？中間還有三條河道，這都占了地兒了。”
“那也用不了三千畝！”包拯搖頭道：“七八百畝撐了天了。”
“是。”陳恪點點頭。
“那剩下的兩千二百畝去了哪里？”包拯很快調整好情緒，事情已經發生，沒有時間自哀自怨，全力以赴去應對才是正辦。他皺眉道：“老夫去過數次十三行鋪，見那里房挨房、房擠房，街道窄得無法錯車，怎么會有這么多空地呢？”
“不是空地，眼睛不會騙人，那里確實蓋滿了房子。”陳恪兩眼光芒轉瞬即逝道：“不過有太多的違章建筑了！”
陳恪上輩子，正經歷了一個‘逮哪拆哪’的年代，哪怕沒做過地產行業，都通過報紙、網絡，和朋友的解說，對這行當的內幕十分了解。
這一行最喜歡的是什么？違章建筑！與合法建筑同樣都是土地，卻意味著可以忽略不計的補償款，幾乎白白拿到手。
前面說過，后世的各種城市病，在汴京城中都有存在，那么汴京城是否存在違章建筑？
答案是，不僅有，而且到了觸目驚心的地步。