第三百零三章 房地產眾籌

　　廖晨跟著小張走進房間，小雅一看師兄回來了，便翻著白眼說道：“師兄，你是香臭都不分了？怎么看到美女腿都走不動了，還是跟市領導喝酒，樂不思蜀了？”

　　“少胡咧咧，市里領導壓根就沒來，我把她送到樓上，她跟我打聽米粟和蒙夫人的事，就耽誤了會兒。”廖晨拍了一下小雅的肩膀坐下了。

　　米粟一聽，看向廖晨：“蒙娜跟你打聽我們什么事？”

　　小雅一咧嘴：“黃鼠狼放騷，肯定沒憋什么好屁。”

　　廖晨拿起筷子撈了一些東西，看了一眼米粟和小夏，“她就是好奇你和蒙夫人在干什么。”

　　蒙長慶：“廖醫生都跟她說了？”

　　廖晨：“說了，這有什么好隱瞞的。”

　　小雅：“說了她也未必懂。”

　　廖晨：“小雅，你別說，她還真知道眾籌是怎么回事，就是不太明白如何操作。”

　　米粟：“你怎么知道的？她跟你說了？”

　　廖晨：“她說眾籌是個新興的產業，還問我有關在眾籌平臺上訂購房子的事。我想到蘭馨家的四合院，就想打聽一下拆遷的事到底怎么樣了。”

　　蘭馨看著廖晨：“你打聽是啥情況？”

　　廖晨搖頭：“她一直在假設，根本不回答我提出的問題，避重就輕，含糊其辭。”

　　蘭馨：“哼，心中有鬼。”

　　蒙長慶關心的則是另一個話題：“廖醫生，蒙娜是怎么問你房子眾籌的事的？”

　　“哦，她問我，如果開發新房源，利用這種模式籌措資金的話，會有多少人愿意拿出錢來？”

　　“那你是怎么回答的？”蒙長慶追問道。

　　廖晨：“我告訴她，買房子是人生大事，關乎到一家人的生計問題，包括孩子入托、上學、老人就醫等問題，需要不斷地實地考察和對比，還有資金的安全性，說我不會通過眾籌的模式去買房的。”

　　“小娜她還說什么了？”蒙長慶覺得這是一個苗頭，他想弄清楚蒙娜是說說而已，還是真想在眾籌上做文章。

　　廖晨：“嗯，她說，如果房源是在老城區，眾籌上訂購房子比購房中心的價格便宜百分之八的話，而且購房時間是在房子沒有開盤之前，問我會不會考慮。”

　　“便宜百分之八，這是我們集團針對黑金卡客戶的最高優惠政策，她是真敢說呀！可你會考慮嗎？”蒙長慶也很好奇蒙娜提出的問題。

　　廖晨：“我說，如果真能便宜這么多，我可能會考慮在眾籌訂購，畢竟蒙氏集團在春城也是有一定信任度的，如果是個新公司，它就是便宜百分之十我也不敢在眾籌上買。我還說，這一切都是假設，市里領導是不會這么干的，除非腦袋被門擠了。”

　　蒙長慶：“小娜她其它還說什么了？”

　　廖晨想了想，搖頭：“沒再說什么，閑聊了幾句，我就出來了。”

　　蒙長慶把目光看向米粟：“米粟，你這段時間一直研究眾籌，你說，房地產這一塊真的能利用眾籌平臺售房嗎？”

　　米粟點頭：“嗯，能的。就因為蒙總您是做房地產的，所以我才特意關注了一下這個行業。怎么說呢，確實有人在利用眾籌炒房子。”

　　蒙長慶驚異：“米粟，講講，眾籌是怎么炒房的？”

　　米粟略微整理了一下語言：“蒙總，首先您要理解眾籌的本質是什么。眾籌是指通過互聯網方式發布籌款項目并募集資金。待籌款項目成功后，由實物或者服務的方式回報對方，而眾籌炒房這件事本身是以投資為目的，具有一定的風險。”

　　蒙長慶：“米粟，我們公司也在網上賣房子的，圖的就是一個知名度和曝光度，而且線上線下價格都一樣。”

　　米粟：“嗯，蒙總您說的每錯。互聯網與房地產比較成功的結合就是電商的b2c形式，就是商家對個人之間的交易，是直接面向消費者銷售產品和服務商業零售模式。

　　眾籌模式能否獲得投資回報我不知道，而且房地產行業和我們訂制毛衣的生意不一樣，我們賣的產品，某種程度可以理解為是一種文化產品。

　　因為你們房地產的單元交易都是大額的，國家對你們的利潤范圍應該有一定的上限規定，而且房地產的稅收比較重，不可能像文化產業那樣得到高額的投資回報，因此某種程度上限制了發展。另外房地產單一產權不可分割，也將是阻礙眾籌進入房產行業的一個障礙。”

　　蒙長慶邊聽邊點頭：“嗯，你說的有道理。你剛才說，有人利用眾籌炒房，他們都是怎么炒的，說來聽聽。”

　　米粟：“去年7月份，官媒有過報道，南方一家網站推出了眾籌炒別墅項目，將眾籌這一理念同房地產聯系了起來，引發了諸多關注。

　　該項目最少投資份額為多少錢一份我不記得了，首次眾籌目標為一套一千多萬元的別墅。達成眾籌目標則只用了二十多個小時，眾籌大概有快五百人次。

　　而第二套近兩千萬元的別墅，只用了短短不到十個小時便達成任務，眾籌六百多人次。并且網站說，表面他們是以約市場價格7折的水平購買的該套別墅，假設該套別墅在一年之內以原價賣出，則收益將是相當可觀的，更別說漲價部分。”

　　蒙長慶贊道：“厲害了！”

　　米粟點頭：“是啊。蒙總，從這個案例可以看出，眾籌買房實際上更多地是開發商與投資者之間一種投融資行為。

　　簡單來說，就是融資方利用眾籌得到的資金進行開發、房屋購買、裝修等行為，之后再待價而沽。

　　獲利后，再按照約定的比例將利潤返還給投資者。實際上，眾籌本身就是一種投資行為，投資者原本就是奔著經濟利益去的。”

　　蒙長慶：“如果是這樣的話，他們這些人根本不是出于解決住房需求才購房的，純屬搞投資，這跟國家現在整頓的非法集資有什么區別？！”

　　米粟點頭，“蒙總，你說出了問題的癥結。如今很少人是出于解決住房需求而眾籌買房的，更多的是用來投資。同樣的，有利就有弊，可以說，房地產眾籌本身就游走在監管的灰色地帶。在眾籌行業監管政策還不明確的情況下，這些投資者很有可能會遇到政策風險。”

　　蒙長慶：“政策風險？”

　　米粟：“對，政策風險。目前，由于缺乏監管，眾籌買房項目的成敗幾乎取決于發起人的信用和道德，一旦發起人出現問題，就可能涉嫌非法集資，投資風險極大。因此，這種被視為互聯網金融創新的行為，也很有可能被監管部門加大整頓力度，甚至叫停。”

　　小夏把手放在蒙長慶的手上：“你也就是聽聽，了解了解，千萬別涉足。”

　　蒙長慶反手拍拍小夏的手：“放心吧，我要是利用眾籌搞事情，也會把所有的可能考慮進去的，養了那么多的律師，總得給他們點硬活干干。”

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