第170章 房屋改造計劃

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　　這幢房屋抵觸曼哈頓這個大島上，而且又靠近哈德森河，本來紐約就是一座海濱城市，每年的降水量就不算少，所以防潮真的是個很重要的問題。

　　而且正如維恩所說，這房子以前是按照標準的工業廠房來設計的，不是按照住宅標準來設計的，所以根本就沒怎么考慮過防潮的問題。

　　當時這間工廠的一樓是生產車間，而生產出來的成品，則是直接放在二樓，所以根本不用擔心地下防潮的問題，但是現在這幢房子他買下來準備住人，那就不能不考慮這個問題了。

　　因為這個步驟，如果不搞的話，將來就會產生嚴重的霉變，異味，優優小說..以及蟲害等問題，要知道潮濕可是非常容易滋生細菌，和各種蟲害的。

　　尤其是美國這邊的白蟻和臭蟲可不是一般的嚇人，經過幾代的演變，美國的白蟻，已經成了所有美國屋主，都不得不面對的頭號天敵。

　　哪怕他這房子是鋼混磚木結構，也一樣要擔心那些超級白蟻。

　　還有就是臭蟲，要知道曼哈頓當年可是美國最早開放的一批港口，當年來至這里曾經迎來了來至世界各地的移民，也同樣迎來了來至直接各地的病蟲害。

　　而這里的臭蟲可是出了名的厲害，在國內咱們所得知的臭蟲普遍是不襲擊人的，可是這里的臭蟲，可是以咬人夠狠而出了名的。

　　而且一個不小心要是被咬上一口的話，引起的腫塊，膿包，很多藥都治不好，最后只能選擇激素療法，一旦采用了這樣的辦法，那你就等著變肥吧。用不了多久，身體就會想吹氣球一樣的腫脹起來。

　　買下房子，還沒享福，就遭受這樣的罪。金沐晨可不想那樣。

　　所以這防潮措施必須做，維恩的方法很簡單，那就是把地下室挖開，然后從新用速干水泥來澆灌地基，然后在刷上幾層厚厚的防潮材料。這樣一來就可以解決防潮的問題了，而且新地基，還可以讓房子變得更加堅固。

　　金沐晨幾乎毫不猶豫就答應了，不過維恩說道最后，有點畏畏縮縮。

　　“不過這樣一來，就會提升相當多的房屋改造成本。”

　　到最后他終于說出了他擔心的原因，沒想到金沐晨卻搖了搖手指頭。

　　“錢不是我關心的，說個價吧？”

　　“嗯。。。金先生，光是這部分重鑄地基的造價，可能就要五萬到十萬左右。。。”

　　“什么？這么貴？”

　　金沐晨一愣。要知道在其他地區，造一座百十來平新房，也不過二十幾萬就能搞定，可這做個防潮地基，就要五萬到十萬美元？

　　他以前沒裝修過房子，還真是不知道，這里面的價格居然會相差這么大。

　　“額。。。金先生，這用料方面，你放心，我選的都是最好的料。這方面不算很貴，兩萬美元也就到頂了，可是關鍵是你要租機械的費用，比如混凝土攪拌機等等。這些工程機械的費用，相對比較貴，另外一方面就是人工，咱們首先要把你地下室的地面全部拋開，還要在挖深，然后從新打上地樁。在澆灌混凝土，你這房子的單層平面面積很大，如果你想要早點完工的話，這需要很多的人手，還有工時，現在人工的價格你也知道。。。。”

　　維恩小心翼翼的說道，他也知道不管是哪個屋主，聽到這樣的報價，恐怕都得好好琢磨琢磨。

　　金沐晨點了點頭，確實美國這邊人工貴的嚇死人，尤其是這樣的建筑工作，如果你找便宜的人工來做，那么工程質量就無法保障，如果你找正規的裝修公司來做的話，那報價也就差不多是這樣了。

　　“好吧，你繼續。”

　　不過很快他就不在糾結這些了，畢竟一千多萬的房子都買了，難道還差這幾十萬的裝修費用不成？

　　“還有接下來就是，要加樓層，我們會按照您原來的計劃，在整幢樓里，在加上兩層，這部分我們打算在不壞房主原有主體結構的情況下，使用鋼筋框架加固的方式，在增添兩個樓層，然后按照您的吩咐，來給您從新的劃分設計功能區，您看一下，這是我們之前準備的幾個預案。”

　　維恩說著把他手里的平板電腦，推到了金沐晨的面前。

　　金沐晨拿過來一看，里面是很多室內設計裝修完成的效果圖，和國內買房子時候的樣板間的設計一樣，看起來都很整潔漂亮，不過卻分成了幾種風格。

　　一層的前面一百五十平米，被劃分成了商鋪區，在這里陳列著幾個柜臺，是他擺放和陳列古董的地方。

　　后面則是劃分成了一個辦公區，還有一個帶廚房的茶水間，邊上還有一個休息區，廁所等等。

　　樓上前半部分則是一個高檔古董的陳列區，看得出布局都經過精心的設計，在空間的使用上，很是用心，后面還有一個開放的休息區，應該是專門為他招待貴賓客戶，準備的。

　　而他本人的辦公區，也布置在這一層，做的很漂亮。

　　三樓則是生活區，一個開放式的廚房，客廳餐廳，面積就占了一百多平，不但可以招待親朋好友，甚至還可以舉行一個中等規模的派對，很是符合美國人的文化習慣。

　　前面朝陽的方向，則是留了兩間臥室出來，面積相同，屬于客房，還有一件面積差不多大的書房。

　　至于四樓，則是維恩重點提到的主人樓層了，一個集客廳，游戲室，工作室于一體的大型開放式空間，然后朝陽的方向，則是兩個房間，面積差不多，不過其中采光最好的一件，被設定為是主人房。

　　而在四樓的樓頂上，維恩也從新做了規劃，打算在這里加出半個樓層的房子，其實這里才是整棟建筑里最重要的主人房。

　　改建出來的房子不臨街，但是前面會采用開放式的玻璃板房，這樣一來這個房間就絕對不會缺少陽光。

　　整個房間性能非常多樣化，既可以做書房，也可以做睡房，全憑主人隨意布置，而前面的空間，則做成了一個空中花園。

　　全部鋪上木質地板，放上躺椅，如果金沐塵愿意，他甚至可以在上面預留一個泳池的位置，在這個開放的平臺上，你晚上可以端著一杯紅酒，站在這里，享受遠處曼哈頓的美麗夜景，白天則是可以俯瞰前面的林肯公園，和哈德森河，這絕對是個鬧中取靜的好去處。

　　只看了幾眼，金沐晨就對這套設計方案非常滿意，房屋設計的風格有好幾套，什么美國大都會式的，就是采用全紅木，外包，等比較嚴肅的風格設計。

　　或者是田園式的，就是在墻壁上貼上各種花花綠綠的墻紙，這些風格金沐晨統統不喜歡，他最喜歡的就是簡單的白墻地磚的現代式風格。

　　又和維恩交代了幾處自己不滿意的地方，維恩也答應回去之后進行修改，這番討論，這才到此為止。

　　“那么金先生，您看你是打算將這改造工程，全部交給我們公司來處理呢？還是打算另外找施工隊來做？”

　　看到金沐晨對自己的設計方案很滿意，維恩也很高興，不過說到最后的關鍵問題，他心還是有點發虛。

　　畢竟這才是今天找金沐晨出來的關鍵，作為一家設計裝修公司，當然希望能包下一整條龍的工程，這樣才最賺錢嗎。

　　而金沐晨本來也懶得去找其他工程隊來做這樣的工程，以來是找其他的工程隊，不知根知底，不知道對方手藝怎么樣，而這蘭道爾公司，在裝修質量的方面還是挺有口碑的。

　　另外就是施工隊如何貫徹設計師的想法這也很關鍵，如果找來外面的施工隊，但萬一要是對方和維恩溝通不暢，最后做出一個四不像，那可就沒處說理去了。

　　所以他只是簡單的想了想，就答應維恩，裝修施工，全部交給他們公司來做。

　　“您放心，金先生，這方面我們肯定會給您一個最優惠的折扣！”

　　維恩。達菲，這時候心里已經樂開了花了，這可是個大工程，做好了最起碼能賺幾十萬。

　　“維恩，你也別高興的太早，咱們可是丑話說在前面，我時間不多，不可能每天在這里盯著你們施工，可是我會找一個監理公司，全程盯著你們來干活，所以偷工減料什么的，你千萬別打這主意。還有整個施工過程，絕對要嚴格按照我們同意的設計圖紙來進行，不得進行私自改動，要不然到時候我可不收房。”

　　金沐晨看著維恩，很嚴肅的說道，這些話必須當面和他挑明。

　　很多國人都以為外國人真的非常講誠信，造房子的時候不會偷工減料，可如果你真的相信他們這樣的宣傳，那你就大錯特錯了，而且你會被黑的很慘！

　　這幫老外一樣倆眼睛一個鼻子，如果有機會偷工減料，他們一定會一樣不少干，能用次級料，就用次級料，能少干一點，就絕對不會給你多伸一根手指頭，所以這改造的過程，金沐晨覺得自己必須要找個工程監理，全程跟著，不能讓他們做手腳。(