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第656章 【經典】

  1月13日,星期二。

  新時代集團,董事長辦公室。

  總裁陳斌坐在沙發上,認真的匯報道:“目前香江物業跌幅三成不說,重要的是市場恐慌情緒非常大,加上月初新鴻基宣布暫停10個地盤動工,以及香江金融市場遭受國際炒家狙擊,地產業一片哀嚎,各大地產商也對香江地產持非常悲觀情緒,本次馬鞍山酒店地段大家可能都會采取極低價入標。”

  他分析這些,是希望老板將標價給予合理的價格,以免出價過高,讓同行笑話。自家老板能賺錢,但是花錢也有些大手大腳。

  陳斌口中的‘馬鞍山酒店地段’,占地8.6萬平方尺,原計劃在去年三月份推出,不過由于城市規劃委員會需要處理反對該地段興建酒店的意見,有關計劃被迫推遲。

  而到了這個月,地產市道不景氣,港府為了避免影響市場氣氛,轉而采取較低調的招標方式出售。

  林祖輝心里盤算這塊地皮,酒店是不允許興建的,但可以興建60.28萬平方尺住宅計算。同地段的物業,目前應該只要50006000元每平方尺,但這個價格很顯然沒有地產商敢打包票能出售,因為現在是有價無市,房子根本很難出手。將來再降三成,大家也是相信的。

  所以很顯然,大家都會以低價入標,撿漏的想法都是。

  投標還是很考驗人的,出價太高讓人笑話,出價太低又擔心錯失機會。

  雖然只是一幅小地皮,但林祖輝猜測,如果物業再次暴跌,各大地產商可能會要求凍結‘官地拍賣’,所以地皮撿漏也不是容易的事情。

  物業撿漏就很簡單了,現在市場上出售物業還是很多,但關鍵是沒人敢買。

  “你覺得多少價格合適?”林祖輝問道。他突然覺得,在這方面自己沒有這些專業的厲害。

  陳斌思考一下,便說道:“要不,我們出個低價試試,1.5億港幣如何?”

  林祖輝一愣,說道:“250元一平方樓面地價?”

  修建一平方尺樓面的建筑成本在14002000元,如果只加上250元的樓面地價,總計成本也就2000港幣左右每平方尺。

  陳斌點點頭,說道:“現在抬高價格,肯定不利于我們后面抄底地產;再加上,各大地產商都很明顯的看空香江地產,都會低價入標的!我們就算損失這塊地皮,至少也比抬高的好。”

  這個價格和林祖輝的出價相差好大,但他覺得陳斌說的有道理,這塊地皮新時代集團不中標也是個很好的選擇。一旦高價中標,不僅讓人笑話,還得捂在手里。

  “行,就按你說的來吧!”林祖輝果斷的說道。

  他心里已經放棄這幅地皮了,不過他并不遺憾,畢竟還得暴跌一次,才是地產最佳抄底。

  很快,標書做好,由高級職員送到港府。

  香江地產如此糜爛,相信董先生的‘85000計劃’實際已經擱置,不然那可是給地產雪上加霜。

  陳斌離開后,林祖輝看看電腦上的股票,今天果然是技術性反彈,已經漲至10900點,看來上11000點都是穩穩當當的了。

  俗話說‘小陽春’,香江股市可能在二三月迎來一波上漲浪潮,這次突破13000點是很有可能的。

  接下來,袁天凡又來到林祖輝的辦公室。

  “老板”袁天凡恭敬的坐在沙發上,望著自家老板。

  此時,他心里有個疑問,那就是關于百富勤被巴林銀行收購,老板是否在五年前就已經有預料到。

  原因是,當年自己加盟新時代集團,老板曾說過‘梁伯韜這個當老板的,未必有你這個給我做高管的將來財富更大’。

  假設這次百富勤破產,梁伯韜還真是‘一無所有’,淪落一個打工仔。(如今不是破產收購,而是直接注資;破產收購可能更便宜,但不確定性太多;而且,業務上也會損失,所以巴林銀行直接選擇50:50注資)

  當年他確實心里有想過,在獲多利公司時期,自己是梁伯韜、杜輝廉的上司;后來自己當了聯交所主席,而兩人當了上市公司老板。地位是自己更高,但他聯交所主席離任后,立馬變成了打工仔,這顯然心里有些落差,特別是看見梁伯韜和杜輝廉成為億萬富豪、上市公司老板。

  后來,老板對他們夫妻倆很好,他也就漸漸的熄滅了做老板的想法。如今,他早就身家過億,更是已經習慣了大企業高管的位置。

  林祖輝點點頭,然后直接說道:“我想收購生力啤酒,你來辦下這件事!”

  袁天凡馬上說道:“好,我先準備資料,再給您方案!”

  林祖輝說道:“我大概了解了一下,在香江上市的生力啤酒,隸屬菲律賓生力集團,其母公司持股56。”

  袁天凡一愣,馬上說道:“老板是想直接從生力集團收購?這恐怕有些困難,畢竟先有生力啤酒,再有生力集團;而如今生力集團是菲律賓的大型財團,涉及方方面面的業務,就算東南亞金融危機,他們應該也不會出售生力啤。”

  林祖輝說道:“不出售就搶!”

  袁天凡一噎,老板這話有很大問題,怎么搶?

  別人是菲律賓的地頭蛇,雖然生力啤在香江上市,但別人持股大于50,根本沒有機會。

  不過,很快林祖輝就補充道:“據我所知,生力集團涉及兩大家族的明爭暗斗,創始人家族‘索里亞諾家族’,本地政治勢力豪門‘許寰哥家族’;所以,你安排吸納菲律賓生力集團的股票,關鍵時刻我們的股票就是籌碼!”

  幾乎是明搶了,不過這是正常的商業行為——條件交換。

  袁天凡有些意外,因為目前生力集團應該還是創始人家族在掌權,按照老板的猜測,那就是許寰哥家族要重新奪回生力集團(曾經在菲總統的支持下,利用創始人兩大家族的矛盾,在19801986年掌權生力集團,后因為不得不逃往國外,再次回到索里亞諾家族),而老板在香江居然可以猜測出雙方要交鋒,不得不佩服老板的高瞻遠矚。

  其實,林祖輝那里知道,只不過他好像記得生力集團在華人手里,而如今在一個歐洲殖民者家族手里,顯然會有一場大戰。什么時機最好,自然是亞洲金融危機了。

  但不管怎么說,后世的生力集團是菲律賓第一大財團,現在吸納其母公司股票,穩賺不賠。

  “好的,我安排公司開始暗購生力集團股票。”

  “嗯,香江這邊的生力啤上市公司,暫時先別吸納,目前尚未穩定!而且吸納股份,反而打草驚蛇,也無法左右結果。”

  袁天凡點點頭,說道:“好的,我明白了!”

  跟著老板身邊做事最大的好處,便是知道地產和股市的走向,他如是的想到。去年上半年,他讓妻子出售物業,妻子還有些不太情愿,如今妻子簡直是天天驚嘆幸虧出手的早。

  袁天凡離開后,林祖輝露出一絲笑容。

  其實,新時代集團和生力啤打過交道,在1994年生力啤將其深井海啤酒廠的地皮,以35億的價格出售給新時代集團,而生力啤的工廠已經搬到元朗工業村。

  生力啤曾經是亞洲三大啤酒集團之一,但其實在四五十年代,是收購了香江唯一一家啤酒工廠,然后開始立足亞洲;近幾年,生力啤已經走下坡路了,亞洲份額逐漸減少,市值目前也就10億左右而已。

  林祖輝收購生力啤,不過是想進入啤酒領域而已;收購之后,先是重整生力啤,好好的營銷爭取重回亞洲品牌巔峰;與此同時,自然還要收購內地的啤酒企業,在內地發展業務。

  新時代集團有了生力啤酒這個上市公司,還可以參與后世全球最大的百威啤酒和英博公司合并,持有其股票,坐等升值,這就是妥妥的發家致富最好的捷徑。

  翌日,港府宣布新時代集團中標馬鞍山酒店地段,標價為1.5億港幣。

  而1.5億港幣的價格,更是香江地產拍賣史的一個‘經典’。

  地價折合下來1700元每平方尺、每平方尺樓面地價250元,都是非常匪夷所思的。

  比如去年10月下旬拍賣的大浦地段(98萬平方尺土地),新時代集團折合樓面地價4800元才拿下,總標價56億港幣,可建住宅樓面120萬平方尺。因為屬于高檔住宅項目,再加上地皮面積超大,所以但是林祖輝是很想拍下的。

  “老板,你猜第二價格是多少?是哪家地產公司?”陳斌笑著說道。居然中標,這讓他非常高興,畢竟這是真撿漏。

  林祖輝直接說道:“是長實的報價吧?”

  陳斌不敢賣關子,直接說道:“對,他們報價只有1.28億!”

  林祖輝有些意外,看來各大地產商都不敢拿地了啊!

  “這次如此低的價格中標,勢必也會影響另外一幅土地的競標!”

  陳斌點點頭,說道:“廣東道那副地皮,可建1100個住宅單元,占地面積11.1萬平方尺,再加上是九龍,各大地產商還是會認真投標的。有測量師估計,每平方尺地價可達4000元,也就是價值40億港幣。”

  林祖輝說道:“再降三成,就是28億了!”

  陳斌說道:“可能大家都這樣想,這幅地皮很重要,我們可以30.8億投標如何?”

  不可能次次都是經典,所以別想那種好事,30.8億的標價,每平方尺樓面地價合計3000元,每平方尺樓面成本總價為5000元。

  房子是三年后開始出售,那個時候香江地產六七千還是值的。當然,各大地產商都會捂一捂,自然是賣得更高。

  “好吧,按你說的來!”

  林祖輝最終還是采納陳斌的意見,因為他已經不太會出價了。而陳斌這次立下一功,正是風頭正盛。

  其實,他現在也不參與這些小事,只不過他正好是在香江,陳斌來找他聊聊而已,再加上是特殊時期。

  若是地產市道正常時期,土地拍賣都是陳斌他們在做,出價多少都不需要請示林祖輝。

  不管怎么說,香江地產市道已經傳遞出一個信息:已經下跌三成多的樓市,可能還要跌3成。

  就相當于10000元每平方尺的物業(1997年上半年),如今跌至60007000元,馬上又要跌至40005000元。

  慘,真慘!

  那些貸款炒房的投資客,已經開始在天臺上排隊了。據說,韓國這段時間,每天都有大量的民眾排隊從漢江大橋一躍而下。

  (本章完)

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