第524章 【你好威風啊】

　　2月份開始，香江的地產交易再次活躍起來，主要是各大地產商紛紛提供追加按揭服務，甚至一些中小銀行開始暗地里提高按揭。

　　各大地產商趁機推出一些大型屋邨的部分住宅單元，來刺激市場，達到交投活躍的現象，結果也是非常喜人。

　　這天。

　　林祖輝、鄭裕桐、李兆基三人來到葵涌貨柜碼頭，視察工作。

　　“這塊地盤不錯，用來建設貨柜大樓，足足可以比前面那一幢貨柜大樓還要大。多虧了彤叔和港府的交情，這次總才不是空手而歸！”林祖輝感嘆道。

　　鄭裕桐笑著說道：“你在內地敲定三個港口，我搞的貨柜大樓算什么。”話音未落，他又憂愁的說道：“只是港府和內地這樣鬧下去，不知道多少民生工程要僵持下去！”

　　他的感嘆不無道理，去年底的葵涌9號貨柜碼頭招標，港府沒有直接以價格入標，而是直接將葵涌貨柜9號貨柜碼頭的四個泊位進行分配：亞洲貨柜2個泊位、國際貨柜1個、現代貨柜1個。

　　算起來，還是亞洲貨柜是大贏家，這也符合港府新班子有意打擊國際貨柜太過壟斷的目的。

　　而亞洲貨柜有五個股東，分別是：新時代集團（38）、新世界發展（28）、恒基、怡和、海陸，如果拿下9號貨柜碼頭的兩個泊位，就相當于在葵涌有5個貨柜泊位了。

　　不過呢，內地官方和肥彭港府正在鬧矛盾，單方面否決了這次分配方案，認為重大項目沒有和內地溝通，并表示玖柒過后不予承認。

　　這樣一來，九號貨柜碼頭的招標的事情，自然就無法作算，而且也被擱置下來。

　　但，現在葵涌貨柜碼頭已經忙不過來了，很多貨柜船更是需要排隊才能卸貨，影響香江本地的發展。

　　所以鄭裕桐才說，因為雙方鬧得如此大，很多重大的民生工程只能押后了，這其中還包括大嶼山國際機場.

　　林祖輝回答道：“沒法子的事！看樣子，可能要鬧個兩三年，大家要做好準備了！”

　　他突然明白了，倘若按照他的猜測，那說明機鐵站上蓋物業，可能也得1995年了。

　　這時候，李兆基突然說道：“祖輝，你在內地關系那么好，我觀你拿下魔都港、容奇港、珠海港后，便停了下來，一點不像你的作風啊！”說完，笑著看向林祖輝。

　　他的意思很簡單，在和李超人的競爭中，林祖輝一向是非常積極的。

　　鄭裕桐也說道：“這倒是！阿誠最近拿下很多港口，比你還厲害和積極呢！”

　　在他看來，這個沒有必要謙讓！

　　商場無父子，更沒有朋友。

　　若是到了拍賣場，他們三家就是競爭對手，各憑本事拍地，不可能看三方主腦交情的。

　　林祖輝笑著說道：“競爭不過李超人啊，他在內地布局那么多年，鹽田港都是他的囊中之物，上面點名交給他做，這不他還陪同領導一起考察鹽田港。還有什么汕頭港、北海港之類的，他都搶先了，我也就搞不過他了。”

　　這話倒有幾分可信，李超人在內地關系也很深的，再加上內地也是希望均攤著合作。

　　至于吳光震，內地現在都不想理他！

　　當然了，有包船王的前期投資，寧波港還是讓九倉投資了的。

　　至于其它港口，那是別想了。

　　此次雖然9號貨柜碼頭的事情耽誤了，但鄭裕桐卻走了港府的法門，拿下一大塊地皮用于興建貨柜大樓。

　　這個貨柜大樓一旦建成，將再次登頂全球最大的集裝箱貨倉，預計1996年完成。

　　三人一起考察完貨柜大樓地皮，找了個茶室坐在一起。

　　林祖輝說道：“這個月我打算成立一支私募地產基金，到時候邀請你們來捧場！”

　　兩人來了興趣，李兆基馬上問道：“抄底曼哈頓的商業地產？”

　　林祖輝也不隱瞞的點點頭，說道：“確實是抄底曼哈頓的商業地產，但我不打算直接市場購買，而是打算從政府處理的物業中購買，這樣可以更便宜！地段當然也有講究，最好是大學附近的商業地產，因為大學搬不走。”

　　因為這幾年美國商業地產嚴重萎靡，導致地產公司和美國商業銀行都遭受到嚴重的危機，倒閉的數不勝數。而一些抵押給銀行的物業，現在銀行又倒閉了，所以紐約政府干脆將抵押物業拿來出售和拍賣，用于償還債務。

　　但實際上，越是跌至低谷，購買的人越是沒有，畢竟恐慌的情緒大。

　　所以這個時候去撿漏，相當的有利可圖。

　　李兆基佩服的說道：“還是你厲害，在全球有各種門路！”

　　林祖輝說道：“你們門路也很多，謙虛了不是！”

　　李兆基擺擺手，說道：“我們的門路是主動上來的門路，那些人惦記著我們的錢，所以找上門拉投資。但是我知道，主動上門的項目，不一定賺得到錢。”

　　其實，別看李兆基在四大地產家族名聲不顯，但今年明面上的財富卻高過其他三大家族；因為他占恒基地產股份較高，而且還是直接控制中華煤氣這個藍籌股。

　　李超人掌控的財團雖然多，但他不是直接控股和記黃埔和港燈，所以是不會計算成他財富的。

　　林祖輝繼續說道：“這可不一定！對了，彤叔你在美國購買酒店？”

　　這事外面傳起來了，林祖輝才固有此一問。

　　鄭裕桐大方的說道：“嗯，差不多需要7億美元。不過我和你的想法差不多，歐美經濟從80年代末開始萎靡，如今也過去三四年了，抄底正是時候。”

　　鄭裕彤家族斥資７億美元（約６０億港元），收購美國集團２８間酒店、歐洲集團９間酒店。其中美國的２８間酒店分別位于芝加哥、西雅圖、佛羅里達、夏威夷等地，新世界擁有它們中１９間的業權、９間的管理權合約。

　　這筆交易在林祖輝看來，鄭裕桐家族應該拿著這筆錢做地產生意。

　　當然了，鄭裕桐家族一直想成為香江的酒店大王，甚至是世界的酒店大王，所以也是可以理解的。

　　再過幾年，新時代集團也是需要收購酒店資產的，前提是公司的現金流過高。

　　和兩人聊了一些事情，算是開年的第一次朋友間的聚會，三家算是一種結盟，可以在一起合作。

　　本地財團尚且需要結盟，更不要說外來財團入港了。

　　香江是個高度壟斷的地方，外人想進來投資，只有依靠本地財團。

　　新興財閥的崛起，也一定要拜會一下老鄉和伯樂。

　　別看那些南洋財團攜巨大資本入港，其實他們只能在二線地產公司徘徊，比如說嘉里建設（郭火年）、信和地產（黃廷芳），這兩家算是混得最好的南洋財團了，依舊擠不進地產公司前十。

　　像是力寶（李文正家族，印尼）、豐隆（郭令燦家族，大馬）、第一太平（林紹良，印尼）、寶光實業（黃子明家族，泰國）.這些更是只能在香港二線家族外徘徊。

　　由于林祖輝的出現，力寶的華置中心、豐隆的海外信托銀行這些豐厚的資產，皆被他搶下。他們在香江更是沒有太大的代表著了。

　　新時代集團突然宣布兩個消息，在香江刮起了十二級臺風。

　　第一個是發行50億港幣的可換股債券，已有大股東認購25億港幣。

　　第二個是旗下華人置業將成立一支私募基金，專門投資于海外地產活動。

　　兩個消息都非常讓人不可思議：

　　第一個消息讓人不可思議的是，新時代集團在香江發行債券，面對的將是香江投資者；而其它公司發行可換股債券，一般是面向國外，比如說美元債券、武士債券（日本）等，這是因為香江太小，擔心發行不會成功。而新時代集團每次發行債券，都是在香江發行港元債券，可見林祖輝先生的自信。

　　第二個消息讓人不可思議的是，香江還未出現專門的‘地產基金’，這可是頭一遭；重要的是，這還是投資海外的‘地產基金’。

　　當然了，以林祖輝的信譽和名聲，響應者立馬如云。在香江投資者看來，跟著享有‘點石成金’的林祖輝混，一定是非常賺錢的事。

　　麗晶酒店，正在舉行一場某品牌的珠寶拍賣會。

　　很多國際知名珠寶品牌，會定期在一些全球重要城市進行珠寶拍賣，而拍賣的珠寶都是很難在門店售出的頂級珠寶。

　　而香江，無疑是全球最頂級‘有錢’的城市，不管是珠寶品牌，還是奢侈品牌，都將這里視為亞洲的圈錢重地。

　　林紫霞和施楠生兩人來到現場，立馬吸引了很多人的目光和招呼聲。

　　兩人都是香江的名人，林紫霞是演藝圈‘功成名就’的代表人物，雖然最近幾年感情史鬧得紛紛揚揚，但畢竟對象是林祖輝，反而沒有人看輕她。

　　林祖輝是什么人，那是超越香江四大家族的世界級家族創始人，而他今年才28歲，就已經成為華人首富，更有可能問鼎世界首富。有錢也就算了，重要的是長相帥氣、才華橫溢，這就難免成為萬千少女少婦的夢想對象。

　　坐下來后，施楠生笑著打趣道：“你好威風啦，老板夫人！”

　　林紫霞一個英氣的眼神，看向施楠生，同為女人的施楠生都不由得感嘆，美女千千萬萬，但林紫霞只有一位，難怪那么傳奇的男人，不嫌青霞大他10歲，也非要來個金屋藏嬌。

　　“多嘴啦，讓別人聽見多不好！用他的話來說，我只是他的紅顏知己！”

　　“你們知什么？”

　　“他什么都懂，自然是什么都可以談一塊。”

　　“嘖嘖，這句話我承認，我們老板什么都懂，不然哪有現在的亞視！”

　　作為亞視的高管，豈有不知亞視的今天，都是林祖輝在策劃大綱的。否則，就算周梁淑怡再厲害，能和無線五五開就不錯了，談何成為一家世界級的電視臺。

　　林紫霞也挺為好友在亞視工作高興的，畢竟是高薪，重要的是人脈。

　　拍賣很快開始。

　　一開始，可能還有些人沒有重視林紫霞，認為她能有幾個錢。

　　不過林紫霞早已經今非昔比，每年收租都是上千萬，更不要說還有家辦發的兩千萬多萬，資金可謂非常充裕。

　　很快，林紫霞就看中了一款100克拉的藍鉆石，若是以前她可能還擔心太貴，如今可就沒有多少猶豫了。更何況她男人說過，鉆石也是會升值的，而且潛力非常不錯，當然是低于玉石的。

　　她平靜的舉牌，一時間讓拍賣會的人不由得詫異，這林祖輝到底給這些女人多少錢，100萬美元的鉆戒絲毫不手軟。

　　最終，林紫霞如愿以償，以136萬美元拿下這枚100克拉的藍鉆，瞬間被媒體記下來。

　　施楠生感嘆道：“天啦，你這是瘋了嘛，上千萬港幣呀！”

　　林紫霞興奮的說道：“不知道為什么，我本來不想花那么貴的，但是我覺得阿輝一定贊同我拍下它。”

　　施楠生無語！

　　壽臣山別墅。

　　林祖輝的車子駛進前院，很快就看見林紫霞抱著兒子走出大門，他不由得露出會心一笑。珍藏林紫霞，他從來都覺得是一件很有必要的事情。

　　“阿輝，我犯錯了！”林紫霞抱著兒子，假裝可憐兮兮的說道。

　　林祖輝莞爾，抱著兒子來和自己說犯錯了，這讓他壓根不會計較，除非她是原則性的錯誤，即敢和別的男人勾搭。

　　“什么事情？”林祖輝接過孩子，一手摟在林紫霞腰肢上，一邊朝著別墅走進。

　　林紫霞馬上說道：“我參加一場拍賣會，看見一枚大藍鉆，忍不住花了1000多萬港幣！”

　　林祖輝笑著說道：“那要給我看一下，我替你把把關，值不值得！”

　　林紫霞立馬興奮的說道：“你不怪我亂花錢啊？”

　　他說了一句至理名言，讓林紫霞崇拜不已！

　　“有錢人花錢，那不叫花錢，那叫投資。沒錢人花錢，那才叫真花錢！”

　　言外之意就是，有錢人花錢購買鉆石玉器、紅酒，甚至奢侈品，都可以視為投資，因為會升值。奢侈品也是如此，不說升值多少，但至少是保值的。

　　這也成為了：有錢人越來越有錢，沒錢人越來越沒錢。

　　“愛死你啦，親愛的老公！”林紫霞放下心來，高興的親了林祖輝一下，然后要帶林祖輝去觀賞。

　　將孩子遞給保姆，兩人朝著地下珍寶室走去。

　　這套別墅幾乎是壽臣山的最好別墅，比李超人那一套還好上不少，目前價值應該需要1億港幣以上。

　　所以僅憑林紫霞住在壽臣山，香江上流圈就知道林祖輝的情人，比她們還高貴。

　　來到地下防護重重的珍寶室，這里收藏著不少寶貝，以后還會更多。

　　看到林紫霞拍賣的藍鉆石，林祖輝仔細端詳一番后，下出評論道：“非常漂亮，適合你出席重要場合。”

　　“那升值空間呢？”

　　“很大，再過二十年，價值1億以上，不比地產升值空間小。”

　　林紫霞頓時激動的撲到林祖輝懷里，高興的說道：“我還以為買貴了！你不知道，當時我本來不打算拍賣的，但總感覺如果你在我身邊，一定會叫我買下來。所以，我就買了！”

　　林祖輝聞言，微微失神，他好像記得前世林紫霞在一次訪談中，確實說過她在結婚前看見一枚100克拉的藍鉆石要100多萬美元，到了20年后的一次拍賣會上，沒想到已經要1.9億港幣。有記者就問了，老狗會替你買嗎？林紫霞笑著避開了話題，顯然價格太高。

　　如此看來，這女人這一世倒是好福氣！

　　“在想什么？”林紫霞仰著頭，笑意尚未褪去的說道。

　　林祖輝說道：“我在想，我們要不要在你的珍寶室里，浪漫浪漫！”

　　“討厭啦，飯還沒有吃，就想著做壞事！”

　　看著淑女十足的林紫霞，不僅僅淑透，而且還有一種英氣，簡直是恰到好處。只要她不留短發，林祖輝是絕對鐘愛這種氣質的。

　　最終林祖輝還是及時剎車，抱著林紫霞退出珍寶室。

　　“既然是造人，自然是正式一點，吃完飯，我們再好好玩玩！”

　　“討厭，老是說流氓話！”

　　“這叫閨房樂趣！”

　　“由著你啦！”

　　一番調情，兩人才回到餐廳吃飯。

　　吃飯是認真的，這是為了等會更好的體驗。

　　深夜10點。

　　林祖輝躺在床上看電視，心里卻在期待林紫霞會給他什么樣的驚喜，古裝什么的都玩過了，希望她能突破一下。

　　突然間，林祖輝被驚艷了一下。

　　只見林紫霞打敗的非常少女，頗有種二十多歲的年齡的樣子，當然不認真看的話！

　　“不準笑我！是你說也喜歡七十年代的我，我就給你打扮看看的！”林紫霞忐忑的說道。

　　林祖輝立馬上前，將她拉到自己眼前，說道：“當然不會笑，你現在看著就像那個時代的臺灣第一美女。”

　　頓時惹得美人高興，然后她轉動身體，一身粉色的裙子搭配，加上她雀躍的心情，讓林祖輝有種錯覺——若是穿越七十年代，一定要去臺島把她搶過來。

　　也許他老死過后，會再次穿越七十年代。

　　(本章完)