第529章 【拉圖酒莊】

　　翌日。

　　在媒體的見證下，里切曼率一眾投資者，向各大債權銀行以15億英鎊的代價，贖回未完工的‘金絲雀碼頭’項目。

　　當然，最讓媒體在意的還是——港資‘新時代集團’在整個項目中投資了60的權益。

　　一時間，歐美記者嘩然，華人記者備受鼓舞。

　　而作為新晉世界首富，也是被記者追著采訪。

　　《泰晤士報》：“林先生，這是你繼抄底紐約曼哈頓八幢寫字樓后，又一次抄底倫敦的商業地產。在歐美出現經濟萎靡的情況下，是什么原因讓你做出這樣的決定？”

　　林祖輝：“我有個投資理念，那就是——當市場恐慌時我貪婪，當市場貪婪時我恐慌。所以，在歐美經濟連續幾年下滑的情況下，我個人認為很快會出現轉機，歐美經濟會出現一個觸底反彈。當然對于金絲雀碼頭項目，任何時候都是值得投資的，我有理由相信這將是倫敦的又一個商業CBD。”

　　一向比較喜歡挖坑的《紐約郵報》，也進行了提問。

　　“林先生大舉投資歐美產業，是否有擔心的心理？”

　　“目前歐美投資，只占我們公司的15左右，是合理的安排。”

　　他很快便謝絕了繼續采訪，讓記者采訪里切曼這個‘加拿大莽漢’。林祖輝不管走到哪里，都是最受記者歡迎的，最重要的因素就是太年輕，讓人覺得非常傳奇。而如今又以一個華人的身份，從一個很小的城市起步，躋身世界首富，自然更是堪稱‘傳奇中的傳奇’。

　　本次投資‘金絲雀碼頭’項目，新時代集團需要出資9億英鎊，約為105億港幣。

　　這么多錢，自然不可能不貸款，匯豐和花旗已經答應提供總計30億港幣的貸款。

　　而林祖輝打算是貸款55億，所以剩下的25億便讓梁真勛回港去和各家銀行談，相信問題不大。

　　更何況，新時代集團的賬上，其實也有近百億港幣的現金流，這還是剛剛支付了近40億的‘鉆石山地王’費用。

　　這樣一來，新時代集團的債務已經高達210億港幣，這還不算債券（可換股債券基本上最后都會換成股票，所以不計債務，也不會產生利息）。

　　一年的利息就在20億港幣左右，還是挺讓人心痛的。

　　不過新時代集團今年的利潤大漲，如果包括富利地產的收租收益，林祖輝再次給出150億港幣‘高估’。

　　至于金絲雀碼頭項目，二十一世紀前別想回本一分錢。

　　目前已經修建好的八幢寫字樓（60萬平方米），出租率才40，而且價格相對低廉。就算有收益，也將用于項目再次啟動，以及支持政府的基礎建設上。

　　按照林祖輝的想法，將在1999年收租率達到99的時候，進行上市，籌得的資金用于償還債務和繼續投資。

　　接下來，便可以每年進行分紅了。分紅是其次，林祖輝可以利用上市的機會，然后加強掌控這家集團（增持股權）。

　　接著便是繼續開發金絲雀碼頭，以及周邊的項目。

　　林祖輝在倫敦的一舉一動，很快通過這邊的媒體擴散到世界，他是剛剛晉升世界首富，如今又稱為金絲雀碼頭的最大投資者，頓時在世界范圍內都引起了很大的反響。

　　很多媒體都用‘世界首富買下了紐約和倫敦’這種夸張手法，來吸引人的眼球。

　　而香江本土更是輿論大震，不亞于在平靜的水面，投下一顆深水炸彈，激起了滔天巨浪。

　　當然，依舊是好評如潮，更多的是華人自豪感。

　　倫敦，LEIT集團分部。

　　會議室里，林祖輝正在和LEIT集團部分高層開會，包括LEIT集團CEO陳世文、LEIT集團副總裁伊恩、旗下‘哈維·尼克斯百貨’CEO約瑟夫等人。

　　LEIT集團目前已經國際化，擁有非常多的外籍設計師，和一些外籍高層，因為這樣有利于公司國際化。

　　當然了，LEIT集團的90業務在亞洲，這是林祖輝堅持在亞洲發展的結果。也許千禧年后，林祖輝會讓‘真維斯’這個快銷品牌，在第五大道開設一家旗艦店，不是為了賺錢，而是為了提升身價，以及第一時間接收和發布潮流。

　　林祖輝詢問道：“哈維百貨的情況怎么樣？”

　　約瑟夫認真的匯報道：“經營非常的理想，目前營業額已經位居英國三大精品百貨第二，年盈利可達800萬英鎊.”

　　花了5200萬英鎊購入，看起來是7年回本，還是非常不錯的。若是考慮銀行利息，那就可能需要更長時間回本。

　　不過呢，也得考慮歐美經濟轉旺，帶動消費水平增加，盈利還會增加的。

　　取得如此驕人的成績，自然是這家百貨公司改變了經營策略，否則就是虧本中。

　　林祖輝點點頭，說道：“情況很好，繼續優化業務、提升服務，爭取取得更好的成績。”

　　“好的，BOSS！”

　　指望正常盈利來收回投資，那不是林祖輝的作風。

　　再等三四年，趁著歐美經濟旺盛，將其進行上市，然后套現部分才是正途。

　　百貨業在二十一世紀，將會被購物中心全面取代，這是必然的。

　　接著，林祖輝詢問道：“關于收購‘拉圖酒莊’的事情，進展得如何？”

　　不錯，林祖輝正在向英國企業‘聯合利昂集團’收購其手中的93‘拉圖酒莊’股份。

　　拉圖酒莊，是法國的五大一級酒莊之一。法國1855年評選的列級酒莊，共分為五個等級，哪怕是五級酒莊，也是法國的國寶存在，被視為法國文化，鮮有賣給外國人。

　　能評選為列級酒莊的，只有區區65家酒莊，而整個法國波爾多地區，就有7000家紅酒莊園，可見列級酒莊的稀少程度。

　　那么拉圖酒莊是如何到了英國人手中的呢？

　　1962年，英國培生集團收購了拉圖53的股權，成為了這個家族酒莊最大的股東。此外，英國哈威集團也收購了25的股權。當時，在法國引起了巨大的轟動，更有媒體和民眾用‘賣國賊’來形容賣家。

　　之后不久，哈威集團被聯合利昂集團收購。1989年，聯合利昂集團再接再厲收購了英國培生集團擁有的拉圖股權，以93的絕對優勢占有了拉圖酒莊，而當年西格爾（法國的家族）的后代僅剩下7的股權。

　　而聯合利昂集團1989年是以‘拉圖總價’2億美元的天價，拿下培生集團的股權，據說當時酒莊每公頃單價為1400萬法郎（1美元等于5.8法郎），換算到每株葡萄樹，即值1800法郎，堪稱全球身價最高的酒莊，更是法國當之無愧的國寶級酒莊。

　　而全部買下拉圖酒莊之后，隨之而來的是歐美經濟萎靡，紅酒本來就是奢侈品，波爾多紅酒莊更是回報率很差的產業，所以聯合利昂集團現在對于手中的拉圖，是非常的刺手。

　　歷史上，大概就是今年，聯合利昂集團僅以1.25億美元，就將拉圖賣給了法國奢侈品巨頭開云集團創始人弗朗索瓦·皮諾，也算物歸其主。

　　事實上，拉圖酒莊在幾百年前，就有英國人的股份，因為所在的區域當時是英法戰爭的緩沖要地。

　　LEIT集團副總裁伊恩，說道：“我們開價1.25億美元，聯合利昂集團有些猶豫，估計擔心得罪法國人。但看得出來，他們想出售的意愿非常大。”

　　明白了，嫌棄錢少！

　　林祖輝點點頭，說道：“替我約一下他們CEO，我想親自談談！”

　　伊恩馬上說道：“好的，我馬上安排！”

　　這時候，陳世文擔憂起來，他知道老板的作風，那就是為了達成目的，一般不會在意買得貴與否。

　　所以，陳世文提醒道：“老板，1.25億美元對公司的財務已經是很大的壓力。去年我們雖然盈利超過1.25億美元，但我們一直在購買店鋪和擴展業務，所以資金并不寬裕。就是一半的價格，都有些壓力。”

　　林祖輝笑著說道：“拉圖酒莊，我打算讓哈維百貨和我個人合作購買。伊恩，你還需要繼續在波爾多地區搜尋適合的酒莊，最好是列級酒莊，大型酒莊也可以考慮。”

　　眾人大吃一驚，但很快反應過來，他們老板是世界首富，買個酒莊算什么；至于所謂的合作，不過是個幌子，哈維百貨占股不高，但是可以頂在前面。

　　“好的。”

　　聯合利昂集團，前身是一家倫敦政府的大型國有集團，主要為倫敦軍方及歐洲各國防務生產相關軍用設備。隨著經濟及政治形勢的不斷變化和各國資本的滲入，其體制、經營業務也隨之發生變化。二十世紀九十年代，經倫敦政府批準，正式更名為英國利昂國際投資集團，現除少部分由政府控制的產品生產外，大部分業務是針對全球領域內的實業投資及相關證券行業。

　　拉圖酒莊，無疑是聯合利昂集團做的一筆虧本買賣。

　　聯合利昂集團，倫敦總部。

　　總裁拉姆接見了Chanel（香奈兒）背后的老板韋特海默兄弟，他不由得感嘆，法國人真會挑時機，這個時候上門詢問關于‘拉圖酒莊’的出售，無疑就是想趁低收回。

　　聯合利昂集團確實想出售這筆資產，雖然會導致很大的虧損，但若不及時售出，可能會虧損更多。

　　拉姆開口說道：“不瞞兩位韋特海默先生，英國高端百貨‘哈維’公司目前也在和我們洽談，他們開口1.25億美元，但我們沒有答應。你們知道為什么嗎？”

　　杰拉德·韋特海默說道：“為什么？”

　　拉姆自認為很照顧法國兄弟的感情，所以自豪的說道：“因為考慮到這家百貨公司的老板，已經是一位華人，而拉圖酒莊是法國的一級紅酒莊園，不應該淪落到華人手中。所以，我們也是非常重視兩國的感情。”說完，他看向韋特海默兄弟，希望聽到感謝的語言。

　　可惜，韋特海默兄弟是商人，而且他們對彼此對方眼中看出來，都不相信拉姆的話。

　　他們認為，拉姆之所以如此說，無非就是想讓兄弟倆出更高的價格，宰兩人一筆。

　　所以，杰拉德·韋特海默說道：“是嗎？我們還是覺得1.25億美元太貴了，拉姆先生應該知道，歐美經濟連續多年萎靡，拉圖酒莊的銷售情況不容樂觀，而且成本還在增加所以，我們希望1.15億美元進行收購。”

　　拉姆傻眼了，忍不住心里大罵，活該法國佬失去拉圖酒莊。

　　“既然如此，那這筆交易暫時不可能達成了，兩位若是想通之后，我們再談吧！”

　　“如果價格合理，我們可以隨時完成交易。”

　　“請吧！”

　　拉姆恨不得將韋特海默兄弟趕出去，太不識好歹了！

　　過了一會，拉姆的助理走進來，說道：“拉姆總裁，哈維百貨的老板、世界首富林祖輝先生，希望和你見面，就拉圖酒莊的事情進行磋商。”

　　拉姆一愣，他其實本來還想繼續向法國人兜售拉圖酒店的，當然價格必須是1.25億美元，這個價格雖然虧損很多，但至少目前來說比較合理。

　　至于出售給‘哈維百貨’，拉姆還是很擔心引起法國人的抗議，所以才沒有答應。

　　不過，林祖輝是世界首富，剛剛又在倫敦投資9億英鎊，風頭正勁；所以，他是無論如何也要答應會面的。

　　“你安排一下時間，我隨時有空。”

　　“好的”

　　林祖輝來到聯合利昂集團，希望快刀斬亂麻，將拉圖酒莊收下。

　　道理很簡單，一定要在法國人未反應過來，將之拿下。

　　至于后面的事情是如何發展，法國人是如何鬧騰，他都已經拿到手了，何懼之！

　　占領了規則的制高點，林祖輝就有更大的主動權。法國人也不可能明搶，畢竟這關系著一國聲譽。

　　當然，也許沒有那么順利，當年日本人買個三級名莊——力關酒莊，都足足談了兩年；不過，當時日本人是從法國手中購買的，所以困難重重。

　　“林先生，你好！”

　　“拉姆先生，你好！”

　　雙方一見面，就顯得很熱情，拉姆此時也比較懊惱法國佬的傲慢態度，決定支持哈維百貨受過拉圖酒莊，當然價格都高點。

　　雙方坐下來后，林祖輝道明來意：“拉姆先生，我們有意收購你們手中的拉圖酒莊股份，是有很誠意的！”

　　拉姆假裝猶豫，然后說道：“林先生，你也許不知道，拉圖酒莊對法國人意味著什么，當年所以，我們也是比較為難！”

　　林祖輝淡定的說道：“都是商品，沒有那么多條條框框，當年日本人不也買到了列級酒莊。所以，我們愿意出價1.35億美元購買，相信這個價格，法國人不會給你們的。”

　　拉姆臉上的喜色一閃而過，很快又和林祖輝砍價起來。

　　結果雙方初步談成，哈維百貨以1.4億美元的天價拿下。當然了，這只是雙方的口頭協議，接下來還得去法國波爾多進行交涉。

　　這也是林祖輝從拉姆口中得知的消息，他本來以為可以直接在倫敦簽約的，但拉姆告訴他，只有去波爾多土地委員會登記，這樣他才能順利接收拉圖酒莊。

　　否則，就算在倫敦簽約成功，那邊若是反應激烈，這筆交易也很難達成。

　　(本章完)