第501章 【136億的項目】

　　8月中旬，林祖輝再次帶隊來到紐約，因為奧林匹亞約克的老板里切曼，已經走投無路了。奧林匹亞約克公司在‘破產保護’階段，由里切曼及顧問團提出的方案，進展非常不順利，很難在諸多債券銀行中達成一致。這個時候，里切曼就不得不考慮做最壞的打算，所以他想起林祖輝提出的方案，并決定考慮出售曼哈頓8幢摩天大廈給新時代集團。所以，林祖輝一到紐約，里切曼立即安排人帶領新時代集團的人，詳細考察八幢大廈。考察的結果不用說了，至少在林祖輝看來，六成至七成的折價，一點也不夸張。空置率高達20多，大廈建筑年代比較早——四十年代的大廈就有兩幢，五十年代的大廈足足四幢，六十年代的大廈為兩幢。大廈的年代久遠，就意味著以后要斥資進行升級、重新裝修等，這是非常大的一個投資。當然了，縱然是缺點很多、風險很大，林祖輝也是打算拿下了。畢竟，機會難得！所謂的機會，自然是因為里切曼的配合，這個才是折價交易的根本。若不是里切曼渴望林祖輝在倫敦‘金絲雀碼頭’上出力，他就是讓公司破產，也不會如此廉價的出售物業。考察結束后，雙方來到會議室洽談。里切曼率先說道：“林先生，假設我將這八幢大廈折價出售給你，我們是不是要簽署一份私人協定，涉及‘金絲雀碼頭’項目的協定。”林祖輝笑著搖搖頭，說道：“里切曼先生，我覺得你應該信任我，我可是華人首富，從未做過有損信譽的事情。重要的是，我對于‘金絲雀碼頭’項目非常感興趣，肯定會投資的。”簽署那種協定做什么，多多少少是個冒險的事情！里切曼認真的看了看林祖輝，才開玩笑的說道：“林先生果然好胃口，一次性將我幾十年的成果，買下了近一半。”林祖輝攤攤手，表示說道：“合作共贏！我是在幫里切曼先生東山再起，不談倫敦的項目，僅僅是這次交易達成，說不定也能改變奧林匹亞約克公司的命運。”十幾億美元的收入，也許會讓奧林匹亞約克的債務銀行同意一些條件，也說不一定，雖然幾率較小，但里切曼說不定也是在拼這一把。果然，里切曼臉上表情微微變化，之所以如此，他是覺得林祖輝太會看人了，他確實心存這種僥幸。接下來，里切曼說道：“這八幢大廈，我希望以160美元每平方尺成交。畢竟，它們現在是我的資產，我不希望太過廉價！”林祖輝馬上說道：“這個價格未來三年都不會有人購買，我的團隊調查過，曼哈頓的大型公司紛紛遷走，美國的經濟大環境又受到影響。倘若沒有新的機遇，未來五年他都不會值！若不是我們打算長期持有，怎么會如此冒險！所以，我希望是以140美元每平方成交，別忘了，我和你還有附加條件。”總計是1180萬平方尺的寫字樓，這差不多是華人置業在香江的收租面積了（不算恒金置業的占股部分，但包含正在重建的面積）。八幢大廈，每一幢都是相當于中環廣場，面積都在140160萬平方尺。但其實高度都沒有超過200米，算不上摩天大廈，不過美國的大廈夠‘壯’，一層就有3萬左右平方尺。而香江的‘中環廣場’，一層僅不到2萬平方尺（78層，總面積140萬平方尺）。因為面積足夠大，所以每平方尺的單價，林祖輝也是要認真的砍價的！超過150美元每平方尺，他就不會購買。所以，雙方就價格上面，你來我往一番，但也算互相照顧，最終定格在148美元。這個單價，相當于這筆交易為17.5億美金，約為136億。所以，最后林祖輝說道：“既然我們已經初步達成意向，那么接下來雙方都需要準備。里切曼先生需要說服債權銀行，我也需要說服貸款銀行，希望我們能在九月份完成交易。”里切曼馬上說道：“我們的債權銀行，也必須是你們的貸款銀行，這樣才會更容易通過這筆交易。林先生，你說是嗎？”林祖輝想想，覺得還真是這樣，重要的是，林祖輝本來就打算向匯豐銀行、花旗銀行進行貸款。“對，那么我們一起來促進這筆交易吧！說實在的，我心中更樂意和里切曼先生合作‘金絲雀碼頭’項目。當然，我的意思是這個項目必須由你來牽頭，這樣才能按照計劃完成。”見林祖輝如此，里切曼也是比較有感觸的，他對‘金絲雀碼頭’的項目也非常看重，遠高于曼哈頓這八幢大廈。其實，里切曼在倫敦的失敗，還有一個原因就是他的靠山撒女士不再是手相了，所以政府承諾的地鐵項目，因為這幾年歐美經濟不行，而擱淺了。在林祖輝看來，假設替里切曼贖回這個項目（從債權銀行手中），他就是二把手兼大股東。那么，他不僅僅可以在商業布局上協助里切曼，就連如何搞定外部環境，林祖輝也有不錯的方法。比如首先就是要搞定地鐵的事情，這個本來倫敦政府也意識到‘金絲雀碼頭’不能停擺，因為對政府形象不好；屆時投資方再資助政府一部分錢，地鐵項目自然就會通過了。要知道，金絲雀碼頭項目在后世足足有6.5萬人在哪來上班，就可以想象其項目有多龐大了。所以資助倫敦政府幾億美元，也是很劃算的。“感謝林先生的信任，如果有機會，我一定找你第一個作為投資人！”里切曼也知道，林祖輝這個投資人非常的不錯，兩人都是地產公司老板，一定有共同的話語。當然了，金絲雀碼頭項目太過龐大，其他投資人自然也少不了。..........紐約，花旗銀行總部。林祖輝來到花旗董事長約翰·里德的辦公室，他是花旗銀行第二大個人股東，僅次于瓦利德。當然，林祖輝沒有什么管理權力而已。“林先生，這次來可是關心花旗銀行經營狀況的？”里德笑著說道。雖然林祖輝沒有經營管理權，但對于花旗銀行的經驗情況，還是有知情權的。畢竟，作為一名股東，而且是第二股東，這是很正常的了解權。林祖輝笑著說道：“當然不是，我相信花旗銀行在約翰先生的帶領下，已經擺脫了一切危機，接下來十年，我都會長期持有的。”不可能十年，2000年第一季度他肯定就會開始減持了。互聯網泡沫，對于銀行也是一種打擊的。約翰·里德聽見林祖輝的夸獎和信任，頓時也比較舒服。其實，林祖輝不僅僅是花旗銀行的大投資者，也是花旗銀行的盟友，及重要合作伙伴，特別是在亞洲。比如在香江，花旗銀行的總部大廈，便是和新時代集團合作的‘萬國寶通中心’。花旗銀行占股兩成，投資也是獲利不菲了。萬國寶通中心總面積為160萬平方尺（兩幢大廈），按照目前香江寫字樓的價格，價值恐怕得值錢100億以上，還未投入使用，便已經升值一倍。里德笑著說道：“感謝林先生的信任！”他知道，林祖輝個人投資的股價在12美元每股，目前尚未回本；但是新時代集團投資的，目前差不多已經有25以上的回報率了。接著，里德問道：“那么林先生這次來的事情是？”林祖輝將準備拿下‘奧林匹亞約克公司’的八幢摩天大廈的事情，告知了里德一遍。里德聽了很驚訝，就現在曼哈頓的寫字樓行情，幾乎沒有人購買，市場情緒非常悲觀。林祖輝的反其道而行，讓他十分意外。不過他沒有勸告林祖輝，畢竟花旗銀行需要貸款業務，紐約曼哈頓的地產也需要有人來拯救。可以說作為美國企業家，恨不得香江的資本紛紛來曼哈頓購置物業。事實上，這些年香江資本確實在購買曼哈頓的物業，不過是購置中央公園附近的高檔公寓，購買的人非常多。里德說道：“這個交易我們花旗銀行是非常支持的，既有利于改善奧林匹亞約克公司的情況，也可以獲得一筆貸款。不過林先生打算借貸多少？”林祖輝說道：“總計需要貸款11億美金，我打算讓花旗銀行、匯豐銀行來作為主力貸款方。”里德馬上問道：“拿什么抵押？”林祖輝笑著說道：“香江的寫字樓如何？目前香江的地產正旺，寫字樓十分旺盛，相信是最好的抵押物了。”里德深以為然，內地深化開放，花旗銀行也是非常重視亞洲的業務，希望以香江為基地，重返內地。“可以！我們愿意承擔5億美金的貸款，并且愿意促成這筆交易！”“那就太好了！若是這筆交易達成，明年我們還有更大的貸款需要貴方提供，不過你放心，我們都有優質資產進行抵押。”“哈哈，林先生說笑了，我們非常信任你。你的公司經營的非常完美，資產豐厚，但貸款卻很少。你可不是那個‘加拿大莽漢’，而是一位真正的天才商人。”林祖輝在美國的影響力，遠超于李超人，特別是在華爾街影響力很大。目前恒金投資算是林祖輝明面上的投資公司，持股微軟、耐克、星巴克、花旗銀行，也算是被美國華爾街熟知。當然了，他們熟知貴熟知，卻不知道具體投資的額度，畢竟有部分投資是經過離岸公司處理了的。至于家族辦公室的投資，更是全部采用了離岸公司、交叉持股，顯得十分低調。其實，林祖輝的資產應該是四道門：第一道公司股份門，第二道恒金投資門，第三道家族辦公室門，第四道是‘妾生子’門。他那么多妾生子，以后只要不是‘扶不起的阿斗’，林祖輝都會支持他們‘百億身家’計劃的。這，也比較符合‘雞蛋投資哲學’。........和花旗銀行談妥之后，林祖輝約了巴菲特一起聚會。兩人在餐廳一見面，巴菲特便豎起大拇指。“林先生，你這次投資通用動力股票，無疑是非常不錯的時機！”林祖輝邀請他坐下，才說道：“只投資了1億美金，那里有你膽量大，據說你追加了300多萬股？”巴菲特并沒有欺瞞林祖輝，而是直接說道：“不錯，但我是在發現通用動力回購股票后投資的，所以成本價在72美元左右。你的成本應該在60多美元左右吧？”林祖輝也實話實說的說道：“不錯，六十二美元左右！”見林祖輝如此厲害，巴菲特忍不住想試探一下林祖輝的本事，便問道：“林先生為什么選擇投資通用動力？能給我說一下理由嗎？”能教股神做事，想來也是個爽！林祖輝平靜的說道：“自安德斯上任通用動力CEO后，甩賣資產獲得12億多美元，又裁員數千人。而通用動力本身現金流就非常豐厚，再加上又獲得一筆現金，業務又已經確定主業。那么，巴菲特先生猜猜，這么現金他們該如何花呢？”“哈哈，林先生才是股神！在他們回購股票時，其實我才猜測出，他們要派普通紅利和特別紅利，所以追加投資了。”林先生說道：“所以說，投資者既可以獲得紅利，股價又能上升，這只股票自然就是值得投資的。”其實林祖輝都是裝神弄鬼，在巴菲特面前耍大刀。他之所以投資通用動力，是他前世看過巴菲特投資這個項目的案例，反正就是購入價是72美元每股，然后在一年半的時間漲到110多美元。重要的是，期間每股分紅高達50多美元，普通紅利每股2美元多，特殊紅利足足50美元。所以巴菲特在這個項目上，回報率是110。基于此，林祖輝毫不猶豫的選擇讓新時代集團投資1億美元。至于為什么不自己投資，林祖輝一點也不心痛，在他看來，新時代集團就是他的武器和盾牌。沒有強大的新時代集團，他的社會地位和財富就不匹配，屆時很容易被針對。(

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