第481章 【地產和科技】

　　3月16日，禮拜一。

　　上午，陳曉芬來到林祖輝的辦公室。

　　“老板，匯景花園的第三批1100個住宅單元已經在全部售罄，用時三天時間！其余的一些樓盤，銷售進展非常不錯，至本月底應該可以完成前四個月的平均銷售。”陳曉芬認真的匯報道。

　　林祖輝滿意的說道：“嗯，香江在今年首季度的樓市表現亮眼，這是我讓你們多銷售一些樓盤的原因。不過，去年港府針對炒樓措施不是沒有效果，而是還沒有到來。特別是那個七成樓宇按揭的政策，其威力不可小視。所以，香江樓市應該會很快趨于平淡，價格亦會下調（微調）。”

　　陳曉芬不得不佩服自家的老板，算賬算得精，別看著一個小小的分析和應對，將會為公司帶來更多的收益。

　　投資者誰不知道，新時代集團做房地產的效率是香江第一的，每年開發出來的樓盤，新時代集團每平方尺明顯賺得更多；除了新時代集團的土地儲備便宜外，還有就是新時代集團會‘算計’。

　　陳曉芬說道：“目前港九各區主要的大型私人屋邨，每平方尺都已經在4000以上，我們匯景花園這一批售出均價也高達4100港幣，較去年2月份已經上漲110左右。此次微調是人為干預，但香江整體樓市向好、經濟向好。”

　　林祖輝點點頭，說道：“你說的沒錯！所以你覺得，在這種環境下，地產還有那些領域會上漲？”

　　他相信陳曉芬的眼光，所以小小的考驗了一下。

　　陳曉芬思考了一下，說道：

　　“首先，肯定是寫字樓，隨著內地的開放，香江的港資怕是會紛紛效仿老板去內地投資；這樣就可以判斷出，三年前走的外資，又會紛紛折返香江，并且這次將會來更多的外資，他們都希望以香江為跳板，去內地投資；這樣一來，寫字樓怕是下半年就會開始上漲。”

　　“其次，是商鋪。香江的旅游業將迎來旺盛，不僅迎來海外的游客，還有內地來的游客。”

　　“最后，應該是大型豪華住宅。畢竟港府針對的是普通住宅，而大型豪華住宅的消費者都是富人、海外職員、商人等。外資來港，總得租賃物業居住。”

　　林祖輝滿意的說道：“看來伱的眼光不比我差呢！”

　　陳曉芬連忙說道：“老板說笑了，我都是在身邊領悟了一點，而且這些都已經不算太大的秘密，對市場敏銳一點的人都可以感受到了。”

　　林祖輝笑著說道：“那也只是少部分有這個本領！你分析的不錯，正好我們主導開發的又一居，今年下半年應該可以賣出近5000元每平方尺。”

　　九龍的又一居，因為是低密度小區（限高），再加上又是大型住宅屋邨（1800多個住宅單元），所以算是大型豪華住宅小區。不過新時代集團的股權只有三成半，但依舊是新時代集團主導開發，信和、隆豐（會德豐）參與。

　　接著，林祖輝說道：“陳董事，有沒有興趣來我的‘林祖輝基金會’兼職，不過沒有工資的？”

　　陳曉芬臉上一喜，連忙說道：“我愿意去，而且我保證不影響新時代集團這邊的工作！”

　　老板邀請自己去他家族的慈善基金會擔任職務，那就是非常信任的體現；而且，她也喜歡做慈善，以后若是在新時代集團退休，便可以為慈善事業工作。

　　林祖輝點點頭，說道：“嗯，我是打算讓你先接觸一下慈善事業。以后退休了，愿意繼續為慈善工作，便也有個精神寄托。若是想徹底退休，也是一句話的事情。”

　　陳曉芬認真的說道：“做慈善很有意義，本身就是一種享受.”

　　聽著陳曉芬對慈善的興趣，林祖輝也是很高興。陳曉芬的能力很好，以后在新時代集團退休，也才50歲，完全可以再繼續給自己當臣子。

　　退休？

　　有錢人那里有退休的說法！

　　陳曉芬離開后，林祖輝看了一眼電腦上的股價，忍不住露出一絲笑容。

　　新時代集團的市值已經突破了950億（資產值1100億以上），新世界、恒基兩家地產公司才250億左右，新鴻基、長實也才350億左右，至于恒隆更是只有100億出頭。

　　而新時代集團，是妥妥的巨無霸集團啊！

　　這還是寫字樓市場沒有發力的原因，要知道新時代集團的物業占比相當的大；

　　而整個集團的資產，就相當于：新鴻基九龍倉置業希慎置業半個和記黃埔（恒昌企業），還得算上酒店資產。

　　華人置業的收租物業，比九龍倉置業希慎置業還要豐富，都是搶的別人機緣。

　　例如：

　　夏愨大廈、皇室堡大廈、娛樂行大廈是劉鑾雄的機緣，

　　華置中心（雙子大廈）是力寶（東南亞資本）的機緣，

　　銅鑼灣世貿大廈加其中七個商場網絡是新鴻基的機緣，

　　大道中九號是內地資本的機緣，

　　荃灣廣場是華懋地產的資源，

　　永安中心是明搶的永安郭家，

　　樂古置業四幢大廈（重建中）是搶的恒隆地產機緣，

　　中環廣場是搶的信和、新鴻基的機緣，

　　萬國寶通中心是搶的鷹君機緣，

　　嘉蘭中心是搶的希慎置業機緣，

　　南華早報大廈、凸版大廈是搶的太古地產機緣，

　　還有：宏記大廈和華人銀行大廈（合并重建中）、荃新天地.

　　很平均，只要人人獻出一份愛心，世界將變得美好人間。

　　不過，新時代集團是時候，真正意義的進行全球擴張了。

　　向全球擴張的核心，依舊是地產、地產，還是地產。

　　商業地產門檻低（只要是開放國家都可以），回報率穩（關鍵是要抄底抄得好時機）。

　　當然了，不是說不其它產業，只能說是以商業地產為核心。

　　地產源源不斷的創造利潤，新時代集團的根基才會穩，然后再向外擴張。

　　三月初旬開始，小米VCD樣機及配套生產的幾張故事片VCD光盤在京城幾大市場輪回演示，圍觀場面頗為壯觀。驚喜之余人們質疑：去哪兒買光盤？這是不是國際標準？

　　與此同時，小米科技在內地各大紙媒大作宣傳，一時間VCD影碟機不僅引起了內地的關注，也引起了世界的關注。

　　與此同時，小米科技絕對控股的美國CCube公司，也開始向國際標準組織和國際電工委員會提出的MPEG1（視頻解碼芯片）的標準。

　　在香江的小米科技總部，林祖輝聽取了鄒凱旋的匯報，對于小米科技的管理應對措施非常滿意。

　　鄒凱旋他們的想法很好，先花半年時間在紙媒推廣VCD，以及全國各地進行巡展，但就是不生產商品機，僅生產樣機。若是有日本廠家在展示的時候，可以讓你參觀，但是不會賣給你做樣機。

　　在這半年時間，可以讓更多的國人了解到有VCD影碟機，還可以等待MPEG1標準、VCD標準的制定（一般很快），與此同時還需要考慮VCD碟片（即軟件）的問題（可以獲得國家扶持，即眾多投資者一通參與投資軟件市場）。

　　半年后，小米科技的VCD影碟機商品機開始從工廠下線，并正式推出市場。屆時，將憑借央視的（程龍影響力還是很大的，就是風水不太好，林祖輝不信邪），一舉奠定品牌的效應。

　　林祖輝聽完后，說道：“你們的工作我很滿意！半年后，我們還有半年的建立市場影響力時間。但是一年后，我們便要和國際廠商爭奪內地的VCD市場。你讓技術組加強技術升級，軟件功能一定要考慮兼容性、開放性，制造成本一定要掌握優勢，這樣一來，再憑借我們的優勢（央視黃金時間、程龍影響力、深入人心的詞），便會穩占內地市場。”

　　鄒凱旋點點頭，說道：“嗯，對于技術我們很重視，不僅繼續升級VCD影碟機，也同時在進行DVD的技術研發。制造成本的優勢，我打算再過五個月時間，便去和飛利浦商談機芯訂單的問題！”

　　小米科技的成本是有很大優勢的，是前世萬燕遠遠不具備的。

　　首先，美國CCube公司是世界僅有兩家擁有MPEG1技術和生產能力的芯片廠商，而小米科技早在兩年前便已經投資CCube公司進行研發，并占股7成。當時孫燕生連產品的應用方向都搞不明白，技術也沒有研發成功，自然欣然接受大額支票，讓出7成股權。

　　其次，五個月后，在和荷蘭飛利浦談判機芯供應時，小米科技依舊掌握著主動權。任誰也想不到，VCD的市場如此有潛力。所以荷蘭飛利浦面對那種訂單，自然是欣然合作，這是當年任天堂的伎倆。

　　最后，小米科技在內地的生產力，也是最關鍵的一步。廉價的勞動力，自己的廠房，以及提前大量采購的各項零部件。屆時，待日本廠商、韓國三星剛在內地站穩腳步，小米科技馬上祭出價格戰。

　　小米科技好歹也是港資，在國人的眼里，就算不如日本產品，那也也比內地產品印象好。

　　林祖輝倒是不擔心日本和韓國的廠商，對于內地的山寨工廠倒是比較擔心。

　　前世的愛多VCD，老板僅憑80萬RMB創業，靠著請程龍拍，并買下央視標王（費是經銷商集資的），一舉靠著深入人心的營銷、廉價的產品，成為內地VCD影碟機的霸主，更是獲得荷蘭國王的接待等，可謂風光無限。

　　不過，小米科技擁有第一個吃螃蟹的‘品牌影響力’，以及營銷也占據了優勢各種優勢占盡，是不會輸的。

　　林祖輝又說道：“你們還可以找國內音像出版單位，讓他們就VCD節目的出版作大量的工作。就好比，我們將軟件交給了第三方，這是雙贏的局面。”

　　正版VCD碟片投資大主要是版權費用，但如果國內的音像出版單位來投資，那就讓小米科技無需投資太多的資金。

　　鄒凱旋馬上說道：“嗯，我們也正在進行將軟件市場，交給更多的人來，并向他們提供技術。當然了，我們也有和亞視合作，將內容搬到內地，當然我們會注意安全的。”

　　林祖輝點點頭，第一個吃螃蟹的人，確實要遇到各種問題。幸好，林祖輝前世看過這方面的報道，關于萬燕VCD的失敗分析，以及了解像是步步高和愛多在營銷上的手法。

　　所以，小米科技就是拿著機關槍，在和一群拿刀的人比劃。

　　最后，鄒凱旋高興的說道：“小霸王的學習機已經推出來了，憑借央視‘拍手歌’，現在經銷商擠爆了訂單。說起來，這一切的策劃，都是您的功勞！”

　　‘你拍一，我拍一，小霸王出了學習機.你拍三，我拍三，學習其實很簡單.’這個營銷案例，堪稱經典。

　　林祖輝擺擺手，說道：“我要功勞干什么！不過，不是靈丹妙藥，這個你要記住了。我們不是做皮包公司，而是要真正做技術。好的固然重要，重要的還是技術和質量。”

　　鄒凱旋馬上說道：“嗯，我銘記清楚了！”她對林祖輝的話，奉為圣人言。

　　林祖輝又說道：“小霸王的前景有限，就讓阿段去搞，你不要多管了，只需分賬就行。”

　　一年產值撐死十億，而像這種山寨電子廠，盈利一般也就10，都是幫重要零部件賺的。VCD影碟機也是如此，理論上講，都是給解碼芯片、機芯兩大廠商賺走很大一部分利潤。

　　不過憑借先知，林祖輝可以讓荷蘭飛利浦少賺不少錢。

　　“好的！”

　　林祖輝最后說道：“在國內應該也進行半導體的研究了，你看著辦吧，我這邊還可以提供五億資金給你。還有，你們多采用貸款進行擴展。我們的小米科技園，隨著內地市場的開放，升值的錢，都是價值不菲，也沒有必要擔心公司不賺錢。”

　　小米科技園可是在鵬城南山，光地皮都比科技賺得多。

　　鄒凱旋連忙說道：“5億資金不要那么多，您前前后后已經投入了7億現金了！”

　　小米科技的負債已經3億多，簡直是個坑，主要還是投資科技園物業花錢厲害，但這個是長遠之計。

　　林祖輝直接說道：“拿著再說！搞不好這是我最后一次投資了，除了內地半導體項目組，還可以成立有繩電話項目，有繩、無繩電話一起。”

　　“好的，我一定好好利用資金的！”

　　“該花就花，只要是對有利，就得舍得投資。”

　　“嗯”

　　他也不懂半導體，反正就讓公司從簡單的開始做，總之不會錯的。

　　不過在產品方面，他卻有很好的研發方向，所以小米科技是不會虧錢的。

　　九十年代，內地的學習機、VCD影碟機、有繩/無繩電話、MP3、U盤、復讀機等產品，只要在恰當時機進入，再憑借小米科技的品牌積累，想不賺錢都困難。

　　技術方面，日積月累的強大研發能力，以及慢慢建立的全國售后，這些都會是強大的優點。

　　而在環境方面，小米科技的總部在香江，但生產基地和研發基地又在內地；官方也知道是林祖輝的產業，也不會為難，畢竟連日本、韓國的電子產商都開放了，沒道理一個國家的不開放。

　　(本章完)