第461章 【港府VS地產商】

　　南灣道別墅群，林氏行宮。

　　晚上，林祖輝和八仙來到二樓的客廳休憩，在十月初旬和中旬，誕下一子，誕下一子，林祖輝的子女已經升至10人。這還不算馬上要臨盆的，今年林祖輝的子女將升至13人。

　　“你們手中的普通住宅，都叫人慢慢的出售掉，爭取年底售出一半。售出的錢，先不要動，晚點購買高級住宅、商鋪、寫字樓這些！”

　　眾人眼前紛紛一亮，終于是收獲的季節了！

　　此輪，七仙投資普通住宅的時機，都在八九年暴跌時，當時住宅普遍無人問津；林祖輝趁機讓她們整幢住宅樓的進行投資，除了新時代集團的樓，她們還購買了其它地產商的樓。

　　那個時候，作為地產商，價格就是再低，也不可能放在手里，因為要考慮到‘貨如輪轉’；否則萬一要是一兩年萎靡，地產商豈不是一兩年不做生意了。所以碰到那種情況，地產商只要有薄利，也會進行出售。

　　因此，當時七仙大概買下了價值12億的普通住宅（首付兩成左右），約1200套左右。

　　這個數量相當于鷹君這種大型地產商的年出貨量了，鷹君今年估計也就1500套的樣子，差不多占全港的20分之一年供應量了。

　　如今，等人手中的物業，紛紛漲了一倍之多，

　　價值25億以上！

　　關率先興奮的說道：“我讓公司的會計給我算了一下，現在我的樓大概值5億多，發了發了！”

　　眾女紛紛羨慕的看著關，沒辦法，這個女人跟這個男人最久，當年買樓的時候，她已經可以拿出5000萬的巨資了。

　　李就看不慣關的這種模樣，所以說道：“你還說呢，就因為你供樓壓力最大，不知道輝哥給你開了多少小灶。”

　　精辟！

　　這女人不愧是宮斗系高手，一語言中。

　　關當時貸款就是2億規模，按照十年期貸款計算，每年就是2000萬加的還貸。而林祖輝給眾女的標準是3000萬生活費一年，可想而知關的供樓壓力有多大。

　　沒有林祖輝私下補貼，那是不可能的！

　　獲得這種補貼的還有王、蔡兩人，他們當年是近2億的樓，1.6億的貸款。所以，兩人此時假裝不知道，也不用不善的眼光看向關，就是不參與。

　　剩下的邱、李、黎、林，自然眼神有不服氣了，好像在說關得了便宜還賣乖。

　　林祖輝摟著王，兩口子一副看好戲的樣子。王現在對林祖輝賺錢的速度已經麻木了，爭是不能爭的，而且她也不想爭，以免得罪這個男人。再說了，自己男人賺錢速度太快，快到數目驚人的地步，自己不爭便是爭。

　　關頓時知道自己男人說過的一句話——財不能露白，擺闊和露富不是一層含義，一個富豪可以顯擺自己穿幾萬的衣服、開上百萬的豪車，但絕不會公布他的所有資產及過往私賬。

　　她就犯下一個致命的錯，雖然大家都知道她的物業最多，但顯然說出來是不適合的。

　　關可憐兮兮的看著林祖輝，這種家庭糾紛，這個男人不管是處理，還是壓下，都是絕對權威。

　　林祖輝看著剛生下兒子一周的關，自然立馬心軟。

　　“請大家shoppi

　　g一次嘛！”

　　一時間，男主人開話了，立馬得到了紛紛的擁護。

　　“我看上一件六福珠寶的一件鉆石首飾，價格也就30萬，謝了關姐姐！”李立馬說道。

　　“聽說LV又到了一批新貨，改天一起約！”

　　一時間，眾人紛紛宰了關一通，倒都只是幾十萬而已。

　　關家慧微微肉痛，但立馬答應下去。

　　一場家庭鬧劇結束，眾人各回別墅抱小孩去了。

　　林祖輝卻是認真思考起來，她們套現的資金該如何去繼續投資。購買豪華住宅、店鋪、寫字樓是最好的選擇。像關、王、邱、林四女，倒是可以投資美股，像是甲骨文、百思買。特別是甲骨文，目前林氏家辦、恒金投資都未買入，年底正是時候。

　　想到于此，林祖輝心里已經有數了，晚點安排一下。

　　隨著香江地產的火熱，住宅全年已經漲幅55，已經到了喪心病狂的地步。

　　住宅樓宇與民生關系最密切，因此，引起的“民怨公憤”最大。

　　地產商對發展樓宇單位，一部分供內部認購，一部分供公開發售。能享有內部認購“特權”的，均是集團內部人士和與發展商有關系的人士及機構。他們認購的樓花與現樓，通常不是置業自住而是加價推向市場。

　　真正的置業者，往往連二手樓都買不到，而是買三手、四手樓。層層加價，令置業者望樓興嘆。公開發售的樓花及現樓，也非真正的置業者所能購得。

　　炒風狂熱時，得排幾天幾夜。

　　而排隊的隊列，基本為黃牛黨所壟斷。置業者若想獲得買樓的權利，須到黃牛黨手中買籌號，一個籌號通常得２—３萬港元。

　　炒樓須擔風險，如果睇準樓市，行動果斷，獲利甚大，有時還可無本生利。

　　地產商對炒風持歡迎態度，原因是多方面的：炒風直接關系到樓市，樓市興旺，必炒友充斥市場，反之則淡友遍布；炒家可分擔地產商的部分風險，如同經銷商分擔制造商的風險一樣；炒風可對樓市興旺起推波助瀾的作用，即“炒旺市”。

　　故有人把地產商與炒家看成一對孿生兄弟。更有甚者，把他們都看成樓價高企的“罪魁禍首”。

　　進入90年代，抑制樓價、打擊炒樓的呼聲甚囂塵上。

　　奉行自由經濟的香港政府，再也不能坐視不管了。

　　991年11月1日，新上任的財政司麥高樂宣布：增加樓字轉讓印花稅和限制內部認購的比例，以打擊炒風、抑制樓價攀升。

　　據市場傳聞，麥高樂聲稱要打老虎，而不是黃牛黨之類的鼠輩。

　　誰是老虎呢？

　　李嘉誠、林祖輝、郭炳湘、鄭裕彤等地產巨子都是老虎。

　　而帥虎是誰？

　　一時間，香江市民推出了兩位：一位是去年還是首富的李超人，一位是今年強勢榮登新首富的林祖輝。

　　事情也巧，當麥高樂宣布打擊炒風的該日，李超人旗下的嘉湖山莊第一期開盤。推出市場僅1752個單位，其后３天內竟有３萬人登記，排隊成長龍，置業者與炒家充斥于市。第一期有多少內部認購單位不詳，炒風熾熱，卻是公開的事實。

　　麥高樂對此大為不滿，李超人“頂風對抗”，等于在麥氏臉上“抹黑”。麥高樂拋出鎩手锏，指令銀行監理處于11月5日致函各銀行，將新舊住宅樓宇按揭貸款（抵押貸款）由原來的八九成，降至７成。

　　這一手真厲害，按揭成數關系到炒樓及置業者的現金承擔（首期數額）能力，直接影響樓市的興旺。

　　.......1月6日，星期三。

　　鄭裕桐來到林祖輝的辦公室，并說道：“祖輝，你如何看港府此舉？”

　　林祖輝心里是不想參與這種事的，新時代集團正在逐漸綜合性發展，更何況他知道港府此舉其實依舊漏洞多多，在強大的地產商面前，不堪一擊。

　　不過，作為地產商的他，不得不站在大家一個隊伍，否則成為了公敵了。

　　說是義無反顧，也是應該的！

　　“彤叔，我自然是認為港府此舉是影響了自由市場經濟，也不利于香江的發展！”

　　鄭裕桐立馬說道：“既然如此，你是全港的最大地產商，要不要組織大家進行討論一下！”

　　把自己當成帥虎了，這也太高看自己了吧！

　　林祖輝馬上苦笑道：“這事還得李超人來，我肯定會響應的。”

　　鄭裕桐笑著說道：“我就是來試試你的態度，嘉誠老弟本周五在希爾頓酒店設宴，招待加拿大哥倫比亞省總理，邀請你一同作陪。”

　　林祖輝點點頭，說道：“準時到！彤叔還真是喜歡開玩笑，就我這資歷敢組織大家抗議港府，怕是貽笑大方。”

　　鄭裕桐露出彌勒佛笑容，然后說道：“大家也是擔心你考慮的多，又是搞‘港流文化興港’，又是搞漫畫、飲料，忘記了自己才是最大的地產商呢！”

　　林祖輝笑著說道：“那怎么會忘記自己是地產商，只有地產帶來足夠的利潤，新時代集團才有資格綜合發展。”

　　鄭裕桐點點頭，這位老弟看得明白！

　　禮拜五。

　　林祖輝來到中環希爾頓酒店，剛一下車，便看見不少記者的影子。頓時明白，這些記者可能是李超人故意引來的。

　　全港的地產商作陪加拿大哥倫比亞省總理，并舉行宴會。

　　這意味著什么？

　　意味著，港府如果執意要打擊香江地產業，那么大家就有可能將資金去投資加拿大。

　　你港府以后還想不想賣‘高價地皮’，你的財政收入七成靠官地拍賣、差餉、地稅、印花稅、地產公司利得稅、改變土地性質費，沒有地產商，港府拿什么收稅？

　　（注釋：香江不是僅有地產業，而是其它產業幾乎沒有稅收，或者稅收很低，所以叫自由貿易港）

　　“林生”

　　“李生”

　　眾人紛紛打招呼，今天到會的有：李超人、林祖輝、鄭裕彤、李兆基、何宏勝、郭火年、郭炳湘、羅嘉瑞、陳啟宗等。

　　這些大地產商加在一起，占香江地產業的七成以上，大家掌控的經濟，將占香江的四成（都有其他產業）。

　　大家陪著加拿大高官吃飯，期間自然也是主要談及麥高樂打擊香江地產的事情。

　　平時甚少開腔的李兆基第一個表態：“港府如此野蠻的干預地產，造成的后果是什么？將是大量的置業者損失最大，會造成社會動蕩！”

　　這話林祖輝也是如同的，前世九七的‘85000住宅公屋計劃’實施時，正巧又遇見亞洲金融危機，遭到了多少人的批評。

　　道理其實很簡單，香江持有物業者的太多了，大家認為自己辛辛苦苦買來的房子，因為你的橫加干涉，而大量貶值，這個損失誰來賠償？

　　所以，一些J端人士，自然也做出了不少J端事！

　　接著“炮筒子”鄭裕彤連聲炮轟港府的“倒行逆施”。

　　“港府若是有意為市民考慮，治本之道，應是大量增加土地供應及加建公屋。”

　　“港府將大量的官地留在地產高峰時進行拍賣，他們得了高額財政收入，卻想把我們地產商打死！”

　　眾人紛紛附和！

　　郭炳湘又說道：“港府既然讓銀行發函給我們，表示按揭只能七成。那我們也不怕他們，我們各家公司都有財務公司，依舊可以提供按揭八成至九成。”

　　這就是地產商的絕招，香江的大型地產商誰不是擁有一家財務公司，可以提供購房者按揭。而且，大家的資金實力不比一般中小型銀行差。

　　這樣一來，倒霉的就只有兩方勢力：銀行、中小型地產商。

　　銀行有三成至四成的盈利來自于地產，地產商干了他的活，那么銀行收入大大較少；

　　中小型地產商無法提供按揭，那么他的房子就賣不出去，本來就沒多大的實力開發地產，如今出售都被大地產商壟斷了，那么將是雪上加霜。

　　眾人又紛紛附和郭炳湘！

　　這些地產商一個比一個聰明，港府和銀行沒有可能真正的戰勝他們。

　　大家紛紛看向李超人和林祖輝，意思是你們兩位該表態了，要知道你們可是港府要打的出頭鳥。

　　李超人縮在最后，終于說道：：“如果大家都透過附屬的財務公司提供按揭成數，我也只好這么做！”

　　林祖輝坦然說道：“大家安心，香江地產沒有這么脆弱。當然作為晚輩，我也會跟隨大家腳步一致！”

　　兩相對比，大家還是覺得林祖輝爽快點！

　　特別是作為香江最有眼光的林祖輝，說出香江地產依舊非常有前景，大家也是比較開心的。

　　由于此次聚會算是‘故意泄露’，地產商聯手與港府“對著干”的消息，次日晨就赫然刊之于各報。