第389章 【中藥領域】

　　時間匆匆，轉眼三周過去。

　　這段時間，林祖輝分別在美國、加拿大、英國進行了考察，但沒有具體進行投資。

　　而且，他主要是為了兩件事：

　　第一，籌備家族辦公室；他不僅選擇了和光輝國際合作，還和英國的獵頭公司合作。

　　第二，巡視恒金投資的分部；炒原油期貨在即，林祖輝不得不親自檢查一下，心里才塌實。

　　期間，林祖輝還順手為眾女購置了海外的房產，為以后移民打下基礎。截止目前，除了王凌音意外，其余七人（包括林紫霞）都擁有了海外的豪宅別墅，價格都在500萬800萬美元。

　　李佳欣的豪宅最貴，位于倫敦，是一處占地面積30多畝的莊園式別墅，足足花了800萬美元。

　　5月初旬。

　　回到香江的林祖輝，在各家公司走一圈后，林祖輝感到非常的滿意，又有點淡淡的失落。

　　滿意是因為在自己缺席的這二十多天，公司一切運轉良好；失落是因為感覺自己的重要性，受到了挑戰。

　　當然，失落只是一瞬間而已！

　　就像他預料的那樣，只要他還活著，這些公司就會越來越強大，他已經成為一種精神支柱。

　　比如新時代集團，核心高管都知道未來的幾年，新時代地產要以儲備土地為重要方針；因為只要儲備土地多了，以后才有土地建房，建造的房子成本才低，利潤更大。

　　前世，新世界發展正是因為沒有重視土地儲備，到后來競爭力大大減小。這一世，新世界發展也在朝著這個方向走。新世界發展太重視酒店業了，而這個行業比寫字樓回本還慢，每年收益只有610左右。

　　辦公室里，林祖輝看著電腦上的新時代集團股價18.66元每股，總市值已經突破了280億。市值上漲如此快，很大一部分是因為林祖輝的‘認股權證’已經換成了正股，總股本變成了15億股，而林祖輝持有49.5的股權。

　　因為華人置業、國泰城市被私有化，所以林祖輝控制的財團系市值大大降低，他本人的財富倒是緊緊的咬著李超人。畢竟，李超人沒有直接持股和記黃埔、港燈。

　　李超人最終還是要私有化和記黃埔，或安排長實、和記進行合并，這樣才更符合家族的利益；但以他現在的財力，或者說長實的市值遠低于和記，是沒法進行私有化的。

　　反倒是林祖輝此次私有化華人置業、國泰城市，被金融評論員連連稱贊！

　　別看林祖輝私有化和重組如此輕松，其實是建立在他個人的資金實力，和對形勢的分析上；其余財團在這上面，不知道有多曲折。

　　劉鑾雄就不用說了，前世恒隆將精力花在資產重組上，浪費了很多機會；李超人直到二十一世紀，才有實力和機會安排長實、和記進行合并。

　　“咚咚”敲門聲響起。

　　助理李珂帶著梁真勛、陸東來一起來到辦公室。

　　“老板”

　　“坐吧”

　　林祖輝靠在椅子上，輕松的說道：“陸經理，和威信集團談得如何了？”

　　陸東來坐在沙發上，比較認真，身體前傾并打直身體的說道：“差不多都談攏了，目前價格為5.8億！”

　　林祖輝點點頭，說道：“談攏了就準備簽署合同，收購資金全部采取貸款。收購完畢后，威信（香港）停車管理作為集團系單獨運行，將收購的貸款都掛在威信（香港）上。”

　　陸東來和梁真勛點點頭，這樣做的目的是因為威信（香港）每年擁有豐厚的盈利，而且也不會讓集團的債務增加。

　　陸東來問道：“威信（香港）被我們接手后，該如何發展？老板！”

　　他的意思是加大投資，還是坐享紅利。在集團的大方針上，大家還是會詢問林祖輝的意見的。

　　林祖輝說道：“收購威信的目的，是因為我們要打造一個香江最大的停車場管理公司。所以，自然是最大化的進行投資停車場，貸款高一點不用擔心，無非就是幾年不盈利的問題，但是長遠收益是非常好的。”

　　陸東來點點頭說道：“好的，我明白了！”

　　林祖輝補充道：“安排高級職員即可，你需要統籌管理綜合部門！”

　　“嗯，我知道！”

　　見輪到自己，梁真勛馬上說道：“老板，是否安排償還20億的債務。目前公司的現金流有25億，還算充裕！”

　　今年新時代集團的發展地產純利，超過20億是沒有問題的，甚至可能超出不少。加上租金收益10億和其它，林祖輝預測的是35億以上。經常性盈利依舊趕不上長實，長實去年就已經30億了，今年怕是要突破40億。

　　不過若是加上非經常性盈利，那就是肯定超過了！

　　“建筑費、利息、購地費的支出，不會受到影響吧？”

　　“不會，我們財務部核算過，償還20億貸款更方便！若是有項目，還能直接貸款！”

　　林祖輝思考了一下，若是華人置業去炒原油期貨，三億資金就足以，也不需要投資太大。

　　“行，安排償還吧！而且，六七月份，我還準備供股集資一次！”

　　還得將自己的資金補貼進去一些，因為投資什么，都沒有投資香江地產來錢快。

　　梁真勛大吃一驚，若是新時代集團集資，按照目前的市值，一次就能集資25億以上，公司瞬間富裕起來。

　　香江很多大富豪都不肯供股集資了，因為如果本人供股，需要支出太多的現金；如果本人不供，那么股權被稀釋，成為了控股不牢。

　　反倒是自家老板，一向樂此不彼的為公司供股集資。只能說明，自家的老板在金融上賺得非常的。

　　但也有一個問題，其他符號在海外投資很大，基本都是用個人的資金進行投資；而自家老板，雖然也在考察歐美市場，但是還為投資多少。

　　梁真勛說道：“如此一來，我們的債務可就大大降低了，每年也無需支出如此多的利息了！”

　　林祖輝搖搖頭，說道：“我不是為債務而進行供股集資，是因為我們必須抓住這幾年時間，再次發展！不僅僅如此，你安排一下，將夏愨大廈、皇室大廈兩幢的大廈作價35億，出售一半股權給恒金置業，新時代集團再回籠17.5億資金。”

　　他給的價格很合理，并沒有占華人置業的便宜！

　　果然，梁真勛說道：“會不會估值過高，雖然地產回升，但寫字樓受外資撤離，并沒有太大的好轉！”

　　林祖輝擺擺手，說道：“這兩幢大廈當年買成23億，如今升水五成，還是沒有問題的！安排吧，不要讓人找到閑話！”

　　“好的，我一定安排手續正規的進行交易！”

　　瞬間，加上供股集資，林祖輝又個人為公司籌備了近30億。而新時代集團在8月之前，可以籌集現金45億左右。

　　而還掉這次20億后，新時代集團的債務其實只有120億，大概就兩成多的債務率。

　　籌得的資金，自然會被林祖輝馬上花出去，他心里已經有不少項目了。

　　林祖輝再次來到衛奕信的辦公室，他現在是出入港府方便，約見衛奕信，很快就可以達成見面。

　　林祖輝坐在沙發是，衛奕信也沒有擺譜，來到沙發上陪同。

　　“林先生，聽說你這次去英國考察了一段時間，收獲如何？”衛奕信笑著說道。

　　收獲很多大，林祖輝這次去英國其實不是去考察市場的，主要是去英國走關系的。事實上，他本人不管是在英國，還是美國、加拿大，都非常受到當地的歡迎。

　　在美國，他和加州州長會過面；在溫哥華，他和不列顛哥倫比亞省高官會過面；在英國，他和倫敦市長和保守D肥彭會過面。其余的銀行家、企業家就不用說了，也非常多。

　　林祖輝本人在歐美非常有市場，因為他年輕，財富又是華人第二。

　　“非常好！我已經決定下半年將去倫敦投資碼頭、電訊等領域了！并且，這次我可是在倫敦購置了房產。”林祖輝毫不掩飾的說道。

　　“那真是太好了，倫敦歡迎像你這樣的華人富豪去投資，那里的投資環境很好！”衛奕信說道。他作為總督，已經多次被倫敦方面提醒，要多拉一些華資巨富投資或移民倫敦。

　　林祖輝點點頭，然后說起了正事：“衛奕信先生，我想為亞洲電視申請一個衛星電視牌照。”

　　衛奕信驚訝的說道：“這么巧？”

　　林祖輝笑著說道：“你說的是李超人吧？”

　　“是的，他也來和我溝通過！不過我感覺很為難，因為電視牌照都是擁有專營權，是由港府主動批給的。如果給予衛星牌照，對亞視、無線、有線都不會公平的！”

　　林祖輝點點頭，衛奕信說的很有道理，不過前世李超人還是拿到了衛星牌照，說明富豪的影響力太大了。

　　“我原則上支持你的觀點，不過我們亞視擁有電視牌照，此次不過是多增加個頻道而已。而且你應該知道，我正在整合傳播業，希望將香江的文化進行輸出亞洲，這和港府當年制定的服務業發展一樣，也附和香江經濟發展走勢。”

　　衛奕信突然說道：“林先生，其實我很佩服你，你和其它地產商不一樣，你創造了很多香江沒有的經濟價值！”

　　林祖輝一愣，連忙謙虛的說道：“你過獎了，我也只是在試著進行嘗試！”

　　其實他本人很有自信，他所謂的‘港流文化’肯定會創造很大的經濟效益，就算不及前世韓流文化規模大和全面，但至少也會延續香江的經濟。

　　要知道，前世九八年亞洲金融危機時，華夏港府的董先生有多焦慮，叫在夏威夷度假的李超人緊急召回香江，希望做‘中藥產業’。當然，只能說明當時他是病急亂投醫，香江的‘中藥港’最終成為一個空口號。

　　林祖輝并不是看不起董先生的‘中藥興港’的提案，而是那個時候日韓已經占領了市場，再加上李超人是個純地產商，說白了投資50億美元的中藥港，一直就是他的忽悠。

　　林祖輝也要做，但是馬上就準備做！

　　衛奕信再次夸獎道：“很多都是你的前輩商人，他們做事絕無你如此自信，而在你臉上，我看到的總是自信。你的心態真的很好！”

　　林祖輝再次謙虛道：“哪里哪里，我可能因為年輕，所以也不怕失敗，跌到了再站起來就是了！”

　　衛奕信點點頭，最后他認真的說道：“你們亞視舉辦衛星電視的事，我原則是同意的，不過需要立法局通過。你們可以拿出具體方案來，和我們港府再溝通！”

　　一般來說，立法局通過的事情，G督是不會反駁的；同理，衛奕信如果同意的事情，立法局也不會反駁的。

　　而林祖輝在立法局擁有半數議員的關系，當然不怕通不過。

　　最后，林祖輝還擺了李超人一道：“衛奕信先生，李超人申請的牌照我沒法干預，但是我希望你考慮一下專營權的重要性，所以粵語節目這個是不能播送的，我相信無線、有線也是這個意思！”

　　“好的，我們會認真考慮的！專利權確實至關重要！”

　　所謂專營權，就是港府給的‘專營權’，如果可以肆意破壞，那就出大事了！香江的電力、煤氣、巴士、電訊、航空等等，都是專營權。

　　回到亞視，林祖輝也召開了高層會議。

　　施楠生正式上任亞視高管，擔任助理行政總裁，一時間讓亞視的‘女人當家’意思更濃一點。

　　“李經理，亞視上市準備的如何了？”林祖輝朝著一個三十多歲的年輕人問道。

　　他就是后世無線的‘財神爺’李保安，以財務專才，最終升任無線的集團總經理，是林祖輝讓周梁淑怡從麗新集團挖來的人才。當然，被挖之前，李保安只能說是林百欣看重的人才，而不是左膀右臂。

　　“一切準備妥當，隨時可以準備上市！”

　　“能不能控制在六月底和七月初？”

　　“可以，我們亞視是優質公司，上市可以通行無阻！”

　　“好，那等我通知吧！”

　　既然如此，自然是等七月份初，股市最高峰時才上市，這樣集資才多，有利于亞視接下來的發展。

　　亞視是港府要求上市的，和聯交所的袁天凡溝通過，隨時可以批準。

　　接著，林祖輝又安排道：“梁總裁和施助理，你們籌備‘亞洲衛視’小組，亞洲衛視的節目為我們的劇集、電視節目，還需要自制一個‘娛樂最前線’向所有觀眾展現香江的娛樂業。”

　　周梁淑怡馬上問道：“老板是想將香江的娛樂向海外大力輸出？”

　　所有的高管都看著林祖輝，他們覺得老板似乎在布置很大的一個局，成立YG娛樂，播送‘音樂銀行’節目、策劃‘四大天王’，如今又特別高薪聘請施楠生，擔任亞視的海外推廣！

　　林祖輝見大家都有疑問，決定和大家坦白。

　　“不錯，亞視上市后，我會將夢工廠也注入亞視，形成一個完善的傳播業產業鏈。而我又在籌備一個娛樂全產業鏈，讓香江成為一個造星工廠，以后向內地、日本、韓國等輸出娛樂文化”

　　林祖輝講了很多，頓時讓大家震驚起來，原來老板是在制定香江的文化產業發展，而且還得到了港府的支持。

　　其實，林祖輝還有很多沒有說出來，只要后年內地一開放，亞視就可以去和內地合作，形成一個巨大的產業鏈，給九十年代后期才出現的初生兒‘韓流’上一課。

　　最后，林祖輝說道：“萬里長城不是一天建立的，大家知道這個就行了，也沒有必要太過在意！我們現在是摸著石頭過河，沒有所謂的失敗，再不濟也能讓亞視碾壓無線！”

　　眾人紛紛點頭，以這位天才般的想法，無線怎么可能是對手呢！

　　會議散去后，林祖輝留下招振強問道：“《新白娘子傳奇》籌備得如何了？”

　　說白了，故事大綱林祖輝都列出來了，編劇按著上面的找資料和補全就行了；歌曲都已經定下兩首經典了，其余按照風格搞就行了。

　　招振強說道：“趙雅之那邊還沒有協商好，她現在照顧家庭，說是去內地拍戲時間太長了！”

　　林祖輝笑著說道：“那都是說辭，你再去談，待遇高一點，內地拍戲也可以給她優待，多少天回家一趟。這部戲她是絕對主角，沒有她不行！”

　　招振強點點頭，說道：“好的，我一定會在本月完成簽約！”

　　趙雅之今年和林紫霞差不多大吧，林祖輝有些算了，不能想，那是不道德的行為。

　　隨著林祖輝的地產事業做的越來越大，他沒有來的感覺到一陣不安。

　　據他所知，前世香江步入90年代，公從輿論要求港府立法打擊樓市投機的呼聲愈發高漲，港府也會對地產商壟斷財富耿耿于懷。

　　一些財經界學者說：“由于各種因素，造成了財富分配的不公。香港經濟是外向型經濟，真正為本港賺來外匯，積累財富的主要是貿易、航運、工業等等。地產商在社會財富的再分配上，獲利最大，并且大得離譜。世界上，沒有哪個地方，像香港這樣最富的階級幾乎全集中在地產界。過去香港也不是如此，大富豪分散在貿易、零售、航運、金融、地產、工業等行業。現在其他行業的富豪逐步在富豪榜上擠下去—除非他們抱住了地產。這種現象，實際上是香港經濟衰退的前兆。”

　　香港杰出的建筑商陸孝佩，一生為地產商和業主建樓不知凡幾，其中匯豐銀行大廈就是他的杰作。他只知蓋房，不知賣房，辛苦一輩子，積累的財富少得可憐，而與他拍檔的地產商皆成大富。他晚年時，人們仍稱贊他的建筑業績，他說：“我是世上最蠢的人，不知道早年就去搞地產。”

　　“無殼”升斗小民的憤怒情緒，“有殼”人士對地產界的“微詞”，無疑給港府遏制地產壟斷，打擊樓市投機注入一劑強心針。

　　林祖輝知道，明年新任財政司長上任后，就會對地產商下手（提高首付、打擊炒家等），當然一眾地產商也不是吃素的。

　　但林祖輝不想成為被罵得最多的哪一位，他現在好像是地產公司市值第一名的董事局主席！

　　他的LEIT集團其實是香江重要的工業藍籌股，萬輝集團、亞視是傳媒傳播企業，這些企業都不錯。小米科技現在才剛剛起步，影響力有限。

　　他很快決定，進軍中藥領域，或者說是進軍生物醫藥領域。不僅僅是為了香江的經濟發展，也是為了林氏家族的重塑形象。

　　再說了，以后還可以研究‘長生不老藥’，富豪那有不怕死的。

　　林祖輝進軍中藥領域，并不是無頭轉向，他有一個完善的計劃。

　　首先，很重要的一步就是去和內地的同仁堂、白云山合作，在香港成立合資公司，吸取他們身上的經驗。

　　其次，得到港府和全香港的輿論支持。

　　最后，去日本挖人才，引進技術，總之就是拿錢砸。