第371章 【投資百億的荃灣廣場】
九龍，觀塘。
這里的工業大廈挨著一棟接著一棟的建，不像后世內地的工業廠房，香江的工業大廈都是高樓，高達十幾層。
從八十年代開始，香江的工廠主紛紛去內地建廠，到目前已經有四五成的香江工廠主在內地有工廠；所以香江政府就在八十年代制定了工業大廈可更改用途的渠道，即工業大廈更改為寫字樓和工廠綜合性的大廈。
一幢12層的工業大廈，外墻上有‘小米科技’四個大字，讓人林祖輝這個‘取名廢’不由得有些不好意思。
雷布斯，對不起了！
林祖輝走進大廈，來到12層的寫字樓區域，這里已經有不少職員，看見林祖輝紛紛打招呼。
“老板好！”
小米科技目前雖然處于初創階段，但旗下已經有一個子品牌‘小霸王’，目前在大陸合資做游戲機，產品銷量還不錯。而這次小米科技正式進軍電子產業，從小霸王還召回一些精兵強將。
他朝大家點點頭，然后對著一名迎上來的女文員說道：“叫總裁到我的辦公室！”
“好的，老板！”
來到自己的辦公室，辦公桌上擺著報紙，都是當天的；
他雖然不是天天來，但手下會天天替他整理和打掃辦公室。
剛坐下沒多久，女文員和鄒凱旋就來到林祖輝的辦公室。
“先坐！”林祖輝看著報紙，并說道。
“好，老板！”周凱旋老老實實的坐在沙發上。
和以前不同，林祖輝在小米科技公司中，完全將鄒凱旋視為手下，保持距離。以前在小霸王公司，林祖輝還會尋個刺激什么的。現在不一樣了，他非常看重小米科技，不會讓現在的手下覺得老板開這家公司是在玩。
過了一會，茶泡好后，女文員退出辦公室。
林祖輝放下手中的報紙，說道：“小霸王游戲機的情況匯報給我！”
鄒凱旋連忙點點頭，然后認真的匯報道：“目前，小霸王已經在國內的同類產品中脫穎而出，質量好、返廠率低、售后有保證......現在小霸王游戲機已經花35萬RMB買下央視的一個，播送時間在明年元旦節開始，詞正是‘擁有一臺小霸王，打出一個萬元戶’，我們拿出100萬元的資金，準備了這次有獎活動。”
林祖輝點點頭，這些其實都是他遙控指揮的，可以說，在做這方面，林祖輝能玩死那些同類產品。很簡單，他前世就是內地人，什么印象效果好，他就抄襲什么。
“日華電子廠那邊的廠長是誰？”林祖輝突然問道。
鄒凱旋不疑有他，說道：“是個叫阿段的高材生，能力還不錯，抓質量和售后這些都比較負責。”
林祖輝笑了一下，還真是‘段股神’啊！
“嗯...國內一臺紅白機要多少錢？”
“500元！我們的游戲機售價是198元，價格非常有優勢；和其它國產游戲機相比，我們的質量也非常有優勢。并且，正版游戲機卡帶要上百元，而我們的游戲機卡帶只需幾十元一張，有八款游戲，非常劃算。現在，我們就缺一個央視，就可以一炮而紅。”
鄒凱旋說得非常信心十足，也非常激昂。
林祖輝馬上打斷了她，認真的說道：“現在開始，那邊多將權利交給內地合作方，我們要將精力放在小米科技上。山寨產品終究不是個好名氣，而且那個游戲機產業一億的銷售額，才賺1000萬，前景有限。”
鄒凱旋小臉一紅，連忙說道：“嗯，我聽你的！”
這話里有話！
林祖輝點點頭，說道：“下次去內地，就和那個阿段溝通一下，讓他繼承我們的作風，多承擔一些工作。游戲機還可以更新換代，一代產品比一代有優勢。”
鄒凱旋說道：“嗯，我們有管理層在那里，會監督他們的。”
林祖輝又說道：“你雖然主要精力放在小米科技上，但也要知道我們以后的產品主要在國內銷售，所以各方面的環境，你還是要搞清的。”
鄒凱旋很自信的說道：“老板放心，我以前大多數時間都在內地，很熟悉那邊的各環節的。”
林祖輝這才滿意的點點頭，因為他沒法參與到細節當中，所以在抓人頭的時候，他就會多加囑咐。
他起身，來到鄒凱旋面前，說道：“走吧，一起參觀下公司！”
“嗯”
兩人一前一后的走出辦公室，首先參觀了十二層的行政區，人員不算多，但也有近20人的樣子。這些行政人員，有財務、采購、辦公室等部門，雖然小米科技還處于研發階段，并沒有產品誕生，但他們依舊工作不少，主要是為研發團隊服務，就目前來說。
行政人員看到林祖輝，壓力還是很大的，他們當初以為進入了一家普通的科技公司，沒想到進來后，發現老板居然是林祖輝先生，這可是在香江堪比李超人的財團掌門人。
自然而然，這些職員就有些榮幸感了！
“內地小霸王的財務，我們有沒有在監督？”林祖輝忍不住問道。
財務主管連忙說道：“有的，我們還有財務人員在里面任職，并指導他們建立合格的財務制度。”
林祖輝點點頭，他就是隨口一問，鄒凱旋的能力非常強，很多事都不要他操心。不過他作為老板，也得表示表示自己的存在。
接著，林祖輝又考察了兩個研發部門，一個是研發VCD，一個是研發傳呼機。這兩個部門都是在香江進行研發，元旦過后，鄒凱旋還會去深圳建立小米科技的內地總部，同樣也會建立研發中心，網絡內地的高材生‘為我所有’。
VCD研發團隊負責人叫黎兆倫，在美國留學多年，是不可多得的硬件工程師。
不過，林祖輝依舊能和他討論科技：“黎博士，目前世界上是不是公認‘硬盤內不可能放出活動畫面’？”
黎兆倫點點頭，說道：“情況是這樣的，但老板你正在打破這個公認！”
林祖輝認真的說道：“如果我們把信號壓縮在bsp;盤上，做成播放機，需要的是數字壓縮芯片和機芯。而且，數字壓縮芯片就是整個VCD的心臟。”
黎兆倫佩服的說道：“老板的話，直指研究的核心。我們團隊正在討論，準備最近動身去美國考察，看是否有芯片商掌握了這項生產技術。我以前也聽說過，這方面的技術，不出意外應該誕生了，只是他們沒有找到這項技術的意義。如今，有了VCD這個概念，這種芯片將造就一個非常大的產業。所以，我建議老板如果愿意投資，可以將擁有這個芯片的公司進行買下來，連同這個技術！”
林祖輝一愣，這才想起好像有點可行，據他所知，前世當VCD生產的時候，好像只有美國兩家芯片商可以生產，一家就是華人孫燕生創建的公司，叫什么忘記了。
看來，得好好布局這個產業。他好像記得生產VCD賺得不多，因為會陷入價格大戰。反而解碼芯片一年就從華夏廠商賺走2億美元，約500萬枚芯片。
看來，必須攻克孫燕生，這個人好像是加州，而且肯定已經成立了公司。
“好，你們這次去美國，帶上總裁，我還真想投資這個芯片產業。不過若是真發現了有這種芯片的存在，我們先別聲張VCD的事情，先買下芯片專利或試驗品，后面入股公司再說。”
“好的，老板！”
林祖輝又說道：“VCD的另外一項技術是機芯，荷蘭飛利浦和日本索尼應該有，他們一向是這個領域王者。你們和他們接觸的時候，一定不能暴露VCD的事情。整個VCD研發，都是絕密工程。可以說，這可能是我們華人第一個世界級產品，這是計算機多媒體在家電領域的革命。”
黎兆倫精神一震，連忙點頭說道：“好的，我們會保密的！”
林祖輝點點頭，其實，就算說出去，就連日本人都會說小米科技是騙子。別看這個技術不是特別牛，但是這個創意卻是特別厲害。前世，日本人圍著萬燕VCD展臺，一副這是騙局的樣子。
林祖輝的聊天，就相當于給黎兆倫團隊指了一個明燈和方向，相信一年多肯定會成功的。
走出VCD研發區域，林祖輝對鄒凱旋說道：“我去美國的時候，就知道有個華人開的公司，在做這方面的研究，這個華人在加州，叫做孫燕生。你們如果聯系到他，看他是否有這個技術，哪怕是在研發階段。如果有，就替我買下來，最起碼也得入股。他只有這個技術，并沒有這個產品的用途，所以這是我們的優勢；而且，既然產品沒有用途，我們買下和入股，就很有可能。我的想法是，在美國建廠或在香港建廠。錢不是問題，重要的是幫我辦成事。”
鄒凱旋連忙點點頭，說道：“老板放心，我一定辦好這件事！”
前世這個孫燕生非常狡猾，當姜萬勐決定利用他的芯片研發播放器的時候，他不僅鼓勵還參與投資，但不會將芯片專利獨家傳給新公司。
他的想法就是讓姜萬勐的產品，替他的芯片宣傳，并打開市場；結果就是，他賣芯片一年賺兩億美金，姜萬勐的VCD因為沒錢和經營不善，被后來者拍死沙灘上。
林祖輝學聰明了，總結姜萬勐的失敗經驗，制定了很多對策：
第一，他的VCD不會在產品沒有量產技術之前，而進行巡展，以及生產樣機賣給競爭對手。他的想法是，一旦產品研發成熟并具備量產的生產線，那么他立馬投入資金宣傳，一年內讓華人接受這個產品。
第二，他會注冊專利。
第三，他會算計孫春燕，在解碼芯片上也控制住。
來到傳呼機的研發時，林祖輝勉勵了大家一番，然后走出去。
他對鄒凱旋說道：“明年讓這個團隊去和內地一家叫浪潮的公司合作，開發制定全球第一個漢字尋呼標準。因為，我記得這家公司是內地比較知名的軟件開發公司。”
鄒凱旋是他的女人，而林祖輝又是鄒凱旋的精神之柱，所以林祖輝通過她，來透露一些訊息，不擔心有什么影響。更何況，他透露的消息，又不是什么驚世駭俗的事情。
“嗯，我記下了！”
中午，兩人一起去外面用餐，林祖輝順便賞賜她一通。
她技術很好，又擅長迎合，很是能讓男人的征服欲爆發。
下午，林祖輝來到‘荃灣廣場’地段，陳斌等一行人陪同。
‘荃灣廣場’地皮就是原來的輪渡碼頭填海而來，前世由新鴻基的項目，這一世被林祖輝截胡了。
不過，林祖輝突然走到北邊馬路的對面，看著楊屋道的空置地皮時，他立馬誕生了一個非常大的項目。
前世，在這片區域有荃灣廣場、如心廣場一二期、荃新天地，可謂荃灣的商業集中心。特別是如心廣場更是投入高達百億，擁有荃灣的第一高樓88層、第一家四五星酒店、花園式平臺。
林祖輝問陳斌道：“假設我們向港府申請換這里的地皮，就說我們要一個荃灣的地標，一個綜合商業建筑體，有荃灣第一高樓和第一五星級酒店應該很容易通過換地吧？”
陳斌點點頭，說道：“這對于香港荃灣是好事，港府肯定會的。而且，港府有意將換地權益書在97年全部換完，所以新界的地皮以后拍賣的都會很少了，逐漸以換地為主。”
林祖輝馬上說道：“好，就給我換這兩塊地皮，屆時我們將三塊地皮統一規劃建設，建成一個龐大的荃灣商業綜合體，有住宅、寫字樓、酒店、花園....”
陳斌驚訝老板的大計劃，說出了兩個擔憂：“老板，我們的資金？”
林祖輝馬上擺擺手，自信的說道：“有錢，不用愁，至少我有錢！”
陳斌點點頭，接著又說道：“荃灣舊碼頭那塊地皮，港府規定商場要在1992年投入使用的？”
林祖輝笑著說道：“那邊按原計劃修建大型商場，不影響這邊的項目，只是一個整體規劃而已！甚至，我們現在就可以整體進行規劃。”
陳斌再無疑問。
在林祖輝看來，與其以后陷入競爭，還不如把項目做大。荃灣是香江最大的新市鎮，絕對可以容納一個大型綜合體。
至于華懋地產，反正他們賺了錢也沒人花，不投資也罷！
稍微考察一番后，林祖輝又提出：“巴士總站、小巴總站、輪渡碼頭，都要設置在那邊的購物中心，這樣才能吸引人流！”
陳斌說道：“九巴那里....”
林祖輝說道：“這是合則兩利的事情，九巴沒有道理不同意！再說，新鴻基并不能完全左右九巴的事情，他們股份不過33而已。若是，他們不同意，你就和交通委員會溝通；再不行，就準備收購九巴公司！誰要是給我小鞋穿，就別怪我翻臉不認人！”
陳斌馬上信心十足的說道：“好，我一定會說服九巴的！”
林祖輝點點頭，說道：“打一棍子給一顆甜棗，談判就是這樣來的，我們可以給點費給九巴，就說站名叫做‘荃灣天地’的費用。當然，棒子也得揮舞一下！總的來說，這個項目是荃灣的第一個大型商場，港府那邊也非常重視，他們也會我們的。”
陳斌點點頭，說道：“老板放心，我知道怎么談判了！”
林祖輝又說道：“小巴總站、輪渡碼頭，都比較好搞定！”
陳斌回道：“嗯，這個沒有問題，輪渡碼頭本來就在這里，小巴總站也好解決！”
最后，林祖輝補充道：“如果是這樣的話，舊碼頭那塊地皮建的商場就叫‘荃新天地’，這邊的兩幅地皮一個是荃灣廣場，一個是荃灣廣場二期。”
陳斌點點頭，說道：“那我們最近就組織精兵強將，盡快統一規劃起來。至于換地的事，我會一直去跑的！”
林祖輝點點頭，說道：“這個項目，不管是港府要求多少年完成，我們都可以按時完成。”
“好的，我知道了！”
一番溝通后，林祖輝忍不住再次在周圍查探起來，最終他確定無誤的指出兩幅地皮，可供施展新時代集團第一個真正意義的商業綜合體，一副地皮主要修建住宅小區，一副地皮用于修建荃灣廣場。