第345章 【拿下中環‘地王’】(感謝剛才救急的大哥們)

　　轉眼又是新的一周。月26日，星期一。

　　林祖輝在辦公室里召集梁真勛和陳斌，并說道：“不管今天下午的結果如何，從今天開始，新時代集團大肆在收購地皮、換地權益書、舊樓盤。不過，不要造成市場過大的反應，我們有充足的時間去花60億的資金。”

　　此時，新時代集團賬上相當于有80億的資金（債務80億），加上匯豐銀行那筆貸款的話。

　　至于‘花園道地王’這個項目，新時代集團理論上只需要出資15億（半數股權）；目前是占股七成，等確定初步方案后，再出售兩成給萬國寶通，達成合作。

　　“是，老板！”兩人略微激動的說道。

　　按照老板的預測，地產可能會在一年多的樣子恢復（實際一年），那么此次抄底就相當于賺了四成多。畢竟十元跌三成是七元，而七元需要漲四成多點，才能回到十元。

　　而銀行利息，一年多也就10厘至15厘而已！

　　重要的是，資源就那么多，新時代集團拿下如此多的廉價地皮，勢必也會帶動地產走向更高。

　　林祖輝又說道：“新時代集團的資金，是用來擴充我們的土地儲備！華人置業的資金，我已經有了方向。但市場還有不少優質物業，我打算以家族的名義投資，例如花園式獨幢別墅、獨棟別墅、商業大廈等，你們發動市場部的時候，可以讓他們一同收集資料，然后拿給我參考。”

　　此次新時代集團的60億資金，相當于可以將公司的土地儲備增持到1500萬平方尺左右（不包括大量的農地儲備，以后也可以轉為住宅土地），這將和恒基地產前世的水平差不多，超過現在的恒基地產，僅次于新鴻基。

　　新時代集團可不僅僅只有土地儲備值錢，而持股子公司的股份，同樣價值不菲。

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　　所以，在暴跌前的市值，是超過恒基的，略低于新鴻基。

　　陳斌和梁真勛自然不意外老板有大量的現金流，能幫公司在金融上賺取大量的純利，老板個人的投資恐怕非常大。

　　當天下午。

　　港府關于‘花園道地王’揭盅，中標的正是新時代集團。

　　不過，媒體們反應比較冷淡，僅僅是照例進行了采訪了新時代集團的總經理陳斌。

　　畢竟，30.99億的價格，連‘灣仔地王’都不及，可見地產市道有多差！

　　唯獨鷹君的羅嘉瑞有些落寞，上前和陳斌打了個招呼，便離開了現場。本以為有很大的把握，沒想到別人直接給出了30.99億。試問這個價格就算明標，他也不一定敢出！

　　林祖輝在辦公室聽到這個好消息，也是非常興奮，雖然事前不太緊張，但一旦中標，那就是真高興了。這可是中環的兩幢超級大廈，將來價值將超過600億估計！

　　拿到這幅地皮后，新時代集團就得開始大肆購買土地儲備了，而目前市場的地產跌幅已經達到3035。換地權益書、新界地皮基本上是屬于無人問津的地步，港九地區的物業也好不到那里去。

　　跌幅三成多，相當于回到了八七股災后的價格，簡直不要太便宜。

　　那種撿便宜的心情，每一筆達到千萬的交易，都足以讓林祖輝開心一下。

　　翌日。

　　新時代集團系的地產、置業、建筑三部門的高層，在會議室里等待著老板的到來。當林祖輝走進會議室，大家紛紛起立問好。

　　林祖輝示意大家坐下，觀察了一下大家的精神面貌，非常的不錯。俗話說的好——兵熊熊一個，將熊熊一窩；而林祖輝作為新時代集團的主將，充分看好香江的前景，并斗志高昂，所以這些高層們也紛紛被感染。

　　“先都匯報一下重要的工作吧！”林祖輝拿著筆，示意讓這些人先說。

　　大家都知道林祖輝注重效率，所以很快開始匯報起來。

　　“華人置業的‘中環廣場’奠基儀式，初步定在7月中旬，工期為32個月，1992年落成，并投入使用.中環廣場樓高78層，樓面面積140萬平方尺，共計投資56億元.....此建筑竣工后，港九各區的夜晚，都可以看到我們的麗光時計，它將會被國際公認的香港標志。”

　　華人置業在建的大廈，即將再增加一幢！

　　娛樂行大廈（中環皇后大道）將在1991年上半年落成，

　　嘉蘭中心（銅鑼灣恩平道）也將在1991年下半年落成。

　　“華人置業已經基本談妥了干諾道華人銀行大廈的權益收購，總計成本為6.1億。暴跌前，華人銀行大廈估值為7.5億。”

　　“華人置業以19億的代價，拿下中區永安中心。拿下之后，我們最大的客戶是永安集團，那里依舊作為他們的總部。”

　　華人置業可出租大廈，再添兩幢。至于永安中心，反正也是收租，永集愿意租賃，自然是求之不得。至于更名大廈，林祖輝才不會那么無聊。畢竟市民都已經習慣了，何必要去更改了。

　　林祖輝說道：“華人銀行大廈和宏記大廈，都暫不拆卸，作為收租暫用，等九十年代再說重建！原樂古置業四幢大廈也是如此，先努力并樓，九十年代后，我們再根據情況是并樓重建，還是直接重建！”

　　不能一次性重建太多，不然沒有收租的大樓，又得支出大量的建筑費、利息，財務承受不了。

　　華人置業的物業，如今是14幢大廈：

　　中區7幢：

華人中心A、B座（金鐘）、娛樂行大廈（重建中）、永安中心、華人銀行大廈、宏記大廈、樂古大廈、印刷行、樂成行　　灣仔：夏愨大廈、中環廣場（在建）

　　銅鑼灣：皇室大廈、嘉蘭中心（在建）

北角：樂基行　　高毅點點頭，接著匯報道：“我們和日資公司接觸了一下，他們有意我們手中的永集股票，不過對于價格，有些異議！”

　　林祖輝笑著說道：“沒關系，那就是耗他們一陣！股市馬上也會反彈，而他們也急著入股永集，好和永安百貨達成入股合作。”

　　七月份就會反彈，等到年底都無妨，反倒是日本西友株式會社應該很著急。

　　華人置業手中的25股票，代價為8億，至少也得回籠7.5億，不然他丟不起做‘虧本生意’的臉。

　　此時，華人置業的賬上只剩下30億的現金，置地那邊的物業還沒有開始談！

　　看樣子，今年年底，華人置業的債務可能達到60億70億！

　　屆時，私有化的難度系數將大大降低！

　　接下來，新時代集團的高層開始匯報。

　　“花園道地王，我們此次支出21.7億的資金（目前占股七成，另外三成林氏家族占有），按照您的指示，我們打算先進行初步設計，待兩三個月后，再聯系萬國寶通，提出合作.....”

　　“藍田地鐵站上蓋物業——匯景花園，八月就可以出圖紙初稿，明年年初便正式動工.....”

　　“地利根德閣三座，我們正在積極和規劃署溝通，按照您的要求，打造世界最高住宅，樓高66層.....”

　　聽完匯報，林祖輝補充道：“下半年我還得和港府討論，鶴園電廠的補地費，這個大型屋邨是我們九十年代中后期的扛鼎住宅項目。”

　　眾人臉上露出笑容，1988年初，李超人的三大屋邨計劃，可謂在香江威水不得了；而且大家也認為，李超人在九十年代會有四大屋邨計劃。

　　如今，新時代集團不僅斬掉李超人的一個大型屋邨計劃，還和中電合作了一個屋邨計劃，雖然還是落后長實不少，但越是威水香江。

　　而且，新時代集團是發展地產、收租地產，同時發展，沒有側重；

　　這在香江地產商中，幾乎沒有。

　　之所以新時代集團如此有魄力，那是因為不怕負債；

　　而且連續躲過兩次危機，并在危機中大肆抄底。

　　當然到了年底，新時代集團系的債務，將達到恐怖的150億左右，屆時被人調侃‘債王’在所難免。

　　林祖輝不怕公司負債，第一是有他個人的資金兜底，第二是打算在‘伊拉克入侵科威特’事件前，即1990年初，便開始布局石油期貨。

　　雖然此次石油暴漲后，很快又下跌，但對于林祖輝這種知曉歷史的人來說，在控制一定的資金基礎上，他還是有把握出貨的；而且，他知道最高價格是42美元每桶，但他從不賺最后一筆錢，估計30美元開始，他就會逐漸拋售了。

　　這個會議，林祖輝最終總結出來：

　　新時代集團，拿著60億的資金，去市場大量收購儲備地皮，并且開始大量籌備開地盤！

　　華人置業，賬上還有30億現金，準備再借30億現金，去籌備拿下置地的可出售物業。

　　年底，新時代集團系領一個‘債王’的稱號！

　　林祖輝個人的債務，目前也高達65億（手上還有現金70億，花園道地王支出了10億），同樣也是債王。

　　不過，雖然債務高，但是新時代集團系的資產實在是太豐厚了，而且又是抄底購買來的。

　　只要香江地產不進一步暴跌，是沒有銀行不放心的，畢竟負債率只有三四成左右。