第331章 【親民形象】

　　三月伊始。

　　春天來了，人的心情難免會變得更好，林祖輝也不例外。

　　有人說香江沒有冬季，那是一個錯誤的說法；香江屬于華夏的南方，冬季的氣溫雖然一般不低于10度，但是有一種濕冷的感覺；特別是下點小雨，更是讓人很難受。

　　林祖輝伸伸懶腰，他突然興致勃勃的起身，打算去員工辦公區‘體驗民情’，應該很有意思。

　　剛走出辦公室，隔壁敞開的辦公室就走出兩個保鏢，秘書室的李珂也走出來。

　　“老板，您要進餐了嘛？”李珂連忙問道。

　　林祖輝的工作餐有專人做，由秘書室的人籌備。

　　林祖輝笑著說道：“今天我去員工區看看——大家午餐都吃什么，將我的午餐留給你或有需要的職員吃，省得浪費！”

　　李珂點點頭，說道：“好的！”

　　林祖輝通過電梯，來到46層，這里是新時代集團的設計部、成本部的大本營，比較熱鬧。

　　剛走進辦公大廳，一眾職員紛紛抬起頭，有人還打招呼：“老板！”不知道是在和偷懶的同事打報告，還是真心和林祖輝打招呼。

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　　林祖輝當然不會在意這種小事，一個管著幾萬人的老板（所有公司），是不可能直接對員工進行管理的，只會直接抓管理層的人頭。

　　他興致勃勃的拍拍手，吸引了幾十號人的注意，然后說道：“我來問問你們，大家的午餐是吃的什么？有什么好的推薦？”

　　話題一拋出來，大廳的所有職員頓時輕松起來！

　　“老板，我中午先去附近的健身房鍛煉半小時，然后回來的時候買個三明治或漢堡，再加一杯咖啡，就可以了！”

　　“老板，我中午去大家樂快餐吃，這是很多白領的一種選擇，品種多，還實惠。”

　　“老板，海富商場那邊吃的很多，不過只要稍微便宜一點、味道好一點的餐館、茶餐廳，中午都需要排隊。”

　　眾人紛紛踴躍發言，讓林祖輝也了解到香江寫字樓白領的午餐文化，基本可以用“快、擠、省”來概括。

　　港人午餐“快”大半屬于被迫。由于香港寸土寸金，很多飯店面積不大，顧客進食的過程中，可能旁邊已經有人在排隊等待座位了，這種情形下，大部分食客都會自覺地迅速吃完走人，以免讓旁邊站著的人久等。

　　“擠”則是常態。在商務中心區，例如中環，午飯時間人擠人的情況格外嚴重。從中餐館到西餐廳，從貴價的酒樓到平民化的小食鋪，在午飯高峰，門外大排長龍是常態。但凡價格合理、味道及格的飯店都是人滿為患。

　　省”不是節約而是干脆“省卻”。香港的很多白領，尤其是老外，幾乎免了午餐這一頓。經常看到一些白領在午餐時間從寫字樓里出來，手中拎著一雙運動鞋直奔某會所或健身中心鍛煉。至于午餐，往往是在返回辦公室的途中順便買個三明治，或一杯咖啡而已。

　　林祖輝最后說道：“中午我想吃個牛腩面、云吞，你們誰帶我去？”

　　“老板我帶你去，我知道這附近有家老字號面店，味道好、真材實料！”一個女職員快速的舉手道。能帶老板出去吃飯，不要太榮幸了，若是讓市民認出來，自己臉上都站沾光。

　　林祖輝看這個女職員如此信心滿滿，再加上體型也是微胖級別，一定是個會吃的人。

　　“好，就你帶我去！還沒有人一起去的？”林祖輝又對眾人說道。

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　　此起彼伏，如此看來，林祖輝還是挺受歡迎的。

　　最終，林祖輝欽點了兩男兩女，殺向面館。

　　路上，他和這些員工交流起來，了解一些香江白領的情況。

　　“工資是挺高的，不過在香江生活壓力也大，房貸、物價都非常的高，感覺不努力工作，立馬就會失去一切似的。”微胖的女生叫小玉，見林祖輝表情真誠，不是來找茬的，便實話實說道。

　　林祖輝聞言，笑著說道：“香江人生活節奏快，但享受的也是大都市環境。你要真覺得壓力大，讓你們去鵬城當有錢人，你們也未必肯！”

　　就小玉的職位來說，她是設計部的老員工，月薪近一萬多，做幾年就可以在鵬城當個有錢人了。

　　他說的這個道理很簡單，前世有人說香港人住的是鳥籠，可別人大多數也不愿意來鵬城定居；有人說魔都人住的地方小、物價高，但別人也不愿意賣掉大城市的房子，去小縣城定居。

　　小玉笑著說道：“老板，你都可以去當辯論家了，一句話就讓我不能反駁！”

　　眾人笑了起來！

　　作為地產公司的白領，而且是大型地產公司的職員，他們的薪資絕對在香江屬于很高的哪一類，所以還是很滿意現狀的。

　　來到一家老牌面店，門口果然排起了隊伍，不過面店準備充分，速度很快，一名服務員詢問好幾個客人，然后一起報給做餐的。一些甚至是半成品，微波爐熱一熱就開始上，效率杠杠的。

　　“咦，是林祖輝先生嗎？”

　　面店的店員馬上認出了林祖輝，頓時吸引了一大波人的注意。

　　林祖輝友好的點點頭，他出來帶了四個保鏢，不怕引起騷亂。

　　很快，整個面館都知道林祖輝帶著人光顧了，不過食客都是冷靜的，不會打擾。面店老板倒是想拍照紀念，不過被保鏢制止了，林祖輝假裝沒有看見，他不是明星，沒有必要留下照片。

　　不到五分鐘，大家的餐食總算端了上來，林祖輝立馬開始干飯。

　　牛腩面和云吞，他在五星級酒店也吃過，以前當然也吃過小館子，不過差不多都快忘記味道。

　　“還不錯！”林祖輝吃了幾口，稱贊道。

　　一眾員工放下心來，老板說不錯，大家也能吃得更香了。

　　期間還是有人和林祖輝打招呼的，他倒沒有什么架子，一般都是禮貌性點點頭。

　　一頓飯吃完，林祖輝覺得似乎又有了一些感悟，也在員工們心中豎起了‘親民’的精神形象。倒了他這個位置，已經不需要對員工大吼大叫了，更多的是培養出一種‘精神象征’。

　　比如今天和他吃飯的四個員工，很快就會把今天的事情擴散在公司內部，屆時，林祖輝的一些勉勵的話語、親民的形象等，立馬會在全公司傳播開來。

　　看來，這個午餐文化，他還得多來幾次體驗，下次約幾個職員去茶餐廳試試。

　　下午，林祖輝召開了一個銷售會議。

　　在二月至四月，新時代集團和華人置業足足有40多億的二手物業進行銷售，包括地利根德閣一座。

　　這些雖然都是零散的收租物業，但無疑都是非常優質的收租物業，絕大多數都是寫字樓、店鋪、高檔豪宅。

　　當然了，有舍才有得，暴跌之后，這些錢都是去買大廈、買商場等大型優質物業。經過這一次的‘以舊換新’，華人置業在九十年代后，物業更加的大型和優質，就好比淘金一樣。

　　其實，哪怕是下跌兩成，林祖輝也舍不得將這些物業出售，畢竟都是以前精心購買的優質物業。

　　不過這一次是暴跌三成以上，自己要是不做一個‘高賣低買’，簡直是浪費機會。

　　陳曉芬率先匯報道：“新時代集團已經出售七成的收租物業，價格都非常的理想，回籠了7.8億的資金。預計本月上半月，我們將全部出售完，不包括地利根德閣一座！”

　　林祖輝說道：“那地利根德閣一座就在月底開始出售，能賣出多少就賣出多少，新時代集團這邊財務沒有什么壓力，反而有實力去投資‘花園道地王’。”緊接著：“樓盤銷售情況呢？”

　　陳曉芬的能力還高過鄒凱旋，她負責新時代集團的銷售工作，一向深得林祖輝滿意。

　　“嗯，二月份銷售非常理想，但炒家相對減少了一些，可能他們變得謹慎起來。所以我打算本月開始多搞一些活動，繼續增大銷量！”

　　“可以，促銷510就是我給你定的標準，不一定要將優惠直接降低，而是可以通過抽獎等渠道來完成促銷！”

　　“好的！”

　　新時代集團可能是將前八個月的銷售計劃，在前五個月準備完成，所以陳曉芬還是有壓力的；不過林祖輝給予她價格上的支持，相信以她的能力可以出色完成。

　　華人置業這邊，高毅也匯報了銷售情況，目前也已經銷售8億元，相當于目標的四成。

　　林祖輝對高毅說道：“華人置業將這批物業出售完以后，可能還要安排更優質的物業出售。當然了，剩下這一切都看機緣和運氣了。”

　　“嗯，我們抓緊時間銷售！”

　　華人置業足足有近40億的零散收租物業，林祖輝這次才出售一半而已，剩下的一半只要來得及，還是會出售的，哪怕是整層的寫字樓。

　　畢竟，整幢寫字樓和商場，更方便管理，價值投資也更高！

　　其實，雖然價值40億很龐大的數字，其實物業也就100多處而已。

　　中環一層寫字樓，價值就在幾億；一個旺鋪，就是幾千萬。

　　都是相當的貴！

　　可以說，這個時代香江的房價，已經和前世2020年內地二線城市的房價差不多了。

　　中環的住宅價格已經在18002000元每平方尺（大概乘以10就是平方米），而豪華住宅物業更是在2500元每平方尺以上了，地利根德閣已經漲至4200元每平方尺了。

　　最后，林祖輝詢問大家：“市場上對于我們大肆出售物業，有什么看法？”

　　這事肯定瞞不過市場上的有心人！

　　陳曉芬說道：“大家都認為是我們的發展速度過快，亦或者準備投資大項目，并沒有什么想法，對市場影響不大！”

　　林祖輝點點頭，40多億的物業，也就等同于兩幢大型商業大廈而已；

　　雖然也算龐大，但是分散兩三個月出售，還是影響不大的。