第336章 【亞視雙美】
時間匆匆，轉眼來到四月下旬。
這段時間里，林祖輝旗下幾家公司都忙著出售零散收租物業，已經基本上完成目標。非常的順利，香江的地市和股市，也沒有察覺到危險的來臨。
這種感覺真好！
林祖輝不知道該怎么來形容知道歷史走勢的感覺，若真表達出來，他覺得應該和前世自己投資股票時空倉后發生暴跌，股市一片綠油油，那個時候他就心情特別好。當然，一般他會很快的進入股市抄底，結果沒想到還有十八層地獄。
這一世不再有那種情況發生，雖然他的出現導致香江股市有了一些變化，但整體形勢不會變的，他也不會在意抄底精準度，差不多就可以了。反正，他也是做長線投資的。
今天是4月21日，星期五。
華置中心的辦公室里，林祖輝伸伸懶腰，看了一眼電腦上的新時代集團股票，股價16.5元總股本11.6億股。
市值突破了190億！
按照這個形式下去，就算五六月下跌至130億，年底絕對可以重回190億。原因有兩個：
一、林祖輝記得此次股市暴跌，在七月份就開始一路反彈，直到1990年8月尹拉克入侵科威特，才又調整了一波。香江股市和地產，受外圍因素影響非常大，不管是內地還是國際。
二、下半年新時代集團不僅將獲得花園道地王的勝利，還因為大量地產抄底，而受到投資者青睞。
甚至，可能在九十年代初期，新時代集團的股價將超過長實、新鴻基。
沒辦法，除了賬上的五十多億資金外，林祖輝打算再舉債30億50億，總計近100億進行香江地產抄底包括花園道地王項目。
因為他知道，從五月份開始，海外移民機構那里，將排滿隊伍，非常的夸張。既然有錢移民，那么肯定有大量的物業，自然也會選擇出售套現。所以，到時候市場便宜的籌碼非常多，幾十億的資金完全花得出去。很多私人手中擁有大量的地皮、舊樓盤、換股權證 開心了一會，林祖輝接著審圖紙，設計單位已經將中環廣場灣仔地王的初稿，送到林祖輝面前。
林祖輝當然懂建筑設計，畢竟入行快五年了，他不比科班出身的技術差。因為他除了擁有高智商外，這些年一直有在自學理論知識，再加上多年的實戰經驗。
可以說，不管是摩天大廈，還是大型屋邨，林祖輝都會有非常專業性的意見。最終他滿意后，這個項目藍圖才會定稿。
最近他要看的圖紙有很多，中環廣場、藍田地鐵站上的匯景花園、富麗華酒店的重新裝修工程，足足三個項目的圖紙在設計。
至于一般住宅樓盤的圖紙，林祖輝基本上半天就搞定了自己的意見；一些小地盤的圖紙，甚至只是看幾眼，就丟給高級職員負責。
臨近下班前，華人置業總經理高毅來到林祖輝的辦公室。
高毅遞給一份資料，并說道：“老板，我們的零散物業已經全部出售完畢，共計回籠資金41.5億港幣，目前我們賬上躺著50.5億的現金。”
林祖輝簡單的看了一下出售物業資料，然后說道：“嗯，賬上的資金先不管.....對了，永安集團那邊事情辦得怎么樣了？”
高毅說道：“老板放心，我們已經在董事會擁有了兩位董事的倒戈，他們會幫我們看著郭氏家族的。”
林祖輝依舊不放心，又說道：“管理層也要幾個人，幫我們監視郭氏家族！”
高毅點點頭，說道：“嗯，我有在溝通，馬上就可以有高層為我們所用！”
林祖輝這才放心下來，他擔心永安集團的郭氏孤擲一注，將大廈賣給別人。雖然這種事情微乎其微，但林祖輝依舊要有所防備。畢竟，現在華人置業和新世界發展，都沒有進入董事會。
只要郭氏不動自己的大廈，那他也不會管太多，但如果他以后上位了，發現郭氏有違法的現象，一定會送他們進去唱監獄風云。
林祖輝說道：“宏記大廈毗鄰的大廈，是中區華人銀行大廈吧？”
他對香江的大廈了如指掌，就連大廈的業主都大多知道。
高毅說道：“對，其業主之一是華僑日報的岑才生家族。老板打算并樓了？”
林祖輝說道：“先去接觸那些業主，不過不要開價，只是表示我們有意買下這幢大廈。因為這幢大廈的業主不止岑才生家族，后期如果遇到難搞的業主，我們可以退而其次，將他的權益，放到新大廈上面。”
華人銀行大廈的價值，大概是宏記大廈的1.5倍。并樓是一個復雜的工程，就好比后世內地的拆遷，不過大廈的業主身份都不簡單，是不會吃那一套的。
所以，就有一個新的合作方式，大家一起合作完成并樓后，按照業主的價值，轉讓到新大廈股份上去。對于勢大的華人置業來說，完全占據著主動，所以這種合作依舊有利于華人置業。
高毅點點頭，說道：“我明白了！”
林祖輝又說道：“原來樂古置業的四幢大廈，你們也開始籌備并樓，亦或者重建！周圍可能完成并樓的，就可能完成；若是不能并樓的，就準備重建！”
原來樂古置業的四幢大廈，面積都只有10萬平方尺出頭，重要的是老舊商業大廈；就算四周沒法并樓，如果重建，也可以將大廈重建更高的大廈，屆時不僅面積增加了，而且還屬于甲級寫字樓。
高毅精神一震，這可是大手筆！不說并樓的費用，就是重建費用也不低。
不過一想到賬上還有50多億，高毅就可以理解老板的想法了。
“好的，我一定盡快拿出方桉給您！”
林祖輝點點頭，宏記大廈和樂古置業四幢大廈，必須在近兩年確定方桉，到底是并樓還是重建。畢竟，越往后越困難，一旦改開后，那些手持物業的業主，自然就更惜售和待價而沽了。
此時，華人置業一共是12幢大廈，在建設和待重建的大廈就已經高達8幢；僅有華置中心AB座、夏愨大廈、皇室大廈，這四幢大廈正常收租。
若是在這兩年，五幢大廈重建都談妥了，華人置業的資金壓力非常大。
而且，賬上的50多億，是用來薅置地羊毛的。
當然，一個負債累累的華人置業，更方便私有化。
下班后，林祖輝朝著地利根德閣駛去，那里被他安排了三個美人。
這里的管理非常嚴格，記者很難在這里拍攝，甚至偷拍都不可能。
他來到二座26層，打開一間住宅單元的大門，然后輕輕的關上。
然后朝里面走去，發現李智在靠近落地窗前的跑步機上鍛煉，只見她帶著耳機聽著音樂，一雙圖圖上下抖動，時不時透過玻璃朝外面看去，似乎心情非常的不錯。
窗外是什么景色？
地利根德閣號稱飽覽全港好風景，整個中環都在眼皮底下，中環所謂的摩天大廈，都在地利根德閣的眼皮下。而太平山脈亦在視線之內，綠意盎然。
視野無敵！
林祖輝悄悄的朝著李智靠近，這女人穿著緊身的健身褲，勾勒出迷人的曲線。
難怪功夫之王都扛不住這樣的尤物，關鍵是她那玩意是真材實料，經得起考驗的。
林祖輝來到她后面的時候，這女人總算感覺有人，馬上關了跑步機，驚喜的朝林祖輝身上跳上來。
林祖輝輕松的接過她，和圖圖來了個親密的接觸，這里是英雄埋骨之地啊！
前世就連功夫之王都扛不住，可見此地是大兇之地啊。
將李智放了下來，林祖輝笑著說道：“這里怎么樣？住不住得慣？”
李智眉開眼笑，興奮的說道：“這里真是太好了，你看看這邊的視野......”
她孜孜不倦的訴說著體驗，并緊緊的貼著林祖輝。
過了一會，她又說道：“能不能賣我一個單元？”臉上帶著希翼。
林祖輝笑道：“你的物業都出售掉了？”
他是在四月上旬通知李智出售物業的，包括張閔也是如此。
林祖輝本人不炒住宅，但是可以將這些甜頭讓給他的女人。比如李智，跟了他以后，林祖輝就拿給她300萬炒房，首付兩成，還貸是林祖輝給她一年200萬的生活費里面扣，所以她實際購買了價值1500萬的物業！
談到這個，李智更加興奮，說道：“嗯，我是降價5出售的，10來天全部售罄。我現在是一套也沒有留了！你猜猜我賺了多少錢？”
林祖輝稍微心算一下，就知道答桉了。
“賺了1100萬，回籠了1600萬資金！”
“真厲害！”
李智再次說道：“1600萬可以在這里買一套房子了吧？”她太喜歡了這里了！
林祖輝笑著說道：“這些錢是要等房價跌了，用來抄底的，可不是拿來給你享受的！”
李智一聽，反而驚喜道：“房子真要跌？”
林祖輝說道：“很大的可能性，聽我的沒錯！這里的房子以后我會送你一套，不過得看你表現了？”
李智嬌羞的說道：“還要什么表現，你什么花招我都答應了你的！”
好家伙，果然是風情萬種！
“去換一套性感的衣服，我去餐廳叫餐！”林祖輝叮囑李智道。
地利根德閣有最全的公用設施，包括會所、室外網球場和一個室外游泳池。在會所內，還有其他運動設施，如羽毛球、壁球、乒乓球、籃球、舉重訓練、帶氧運動等。會所還設有餐廳，多功能活動室給住戶使用。
李智高興的點點頭，轉身走進衣帽間。
而林祖輝拿起手提電話，朝著外面走去，他并沒有打電話，因為他有個保鏢在安排這事。他來到28層，又打開一個住宅單元的房門，里面的張閔驚喜的看著林祖輝，然后沖了上來，滿香入懷。
“輝哥，你怎么來了？”
林祖輝笑著說道：“今天怎么這么早下班？”
張閔說道：“嗯，收工的早！”
林祖輝點點頭，盯著張閔的圖圖，然后.....一番對比后，李智完勝，但張閔的也不錯。
張閔眼神迷離的說道：“輝哥，你不會剛從青霞姐那里出來吧？”
林祖輝一愣，問道：“你怎么知道她住這里？”
“切，我在會所遇見過她，她當時在鍛煉！”
林祖輝頓時覺得，自己這個安排好像完全沒有考慮到實際問題！
像地利根德閣的會所，非常受住戶的歡迎，三個女人不照面才怪！
見林祖輝不開腔，張閔將他往門口推，并說道：“快去她那里吧，露陷了你就完蛋了，還敢這樣玩，你以為她是小姑娘呀！”
林祖輝摟過她，說道：“沒事，今天我不是來找她的，專門來找你的！”
“真的？”
“嗯”
張閔立馬做出回應，兩人又是一陣親近。
“等等，今天飯還沒有吃。我先去叫個餐，你去換套性感的衣服，等會我們共進晚餐！”
張閔一聽，頓時覺得有理，她現在穿的是家居服，一點也不性感。而她一月和這個男人才約兩三次，豈能不重視一下！
“嗯”
林祖輝笑著離開，朝著頂層走去！
可到了電梯，他又改變了注意，按了26層。
林紫霞那里還是不要玩得好，她不是小姑娘，惹毛了，可能跑回臺島。當然了，將來她還是躲不過的，前提是林祖輝有把握的時候。