第318章 【布局】
LEIT集團的會議室，林祖輝聽取了各品牌負責人的匯報，臉上露出澹澹的笑意.
集團全年盈利將超過2.5億，業績增長速度喜人。
這家公司被林祖輝定位亞洲的LVMH集團，并不是真的想朝奢侈品行業發展，只是一家綜合性中高端品牌集團而已，而且主要發展是在亞洲。
目前稱得上亞洲品牌的當然是鱷魚恤，不管是在東南亞、日本，還是港澳臺、韓國、內地，業務展開的都非常好。在強大的資金投入推廣下，鱷魚恤從他接手時的年盈利1個億，今年已經達到了1.6億左右，漲幅足足6成。
香港鱷魚恤和法國鱷魚恤正在打官司，不過林祖輝絲毫沒有放在心上，一個歐洲品牌，能在亞洲干得過亞洲品牌嗎？至于星島的鱷魚，其實叫卡帝樂鱷魚，更是不足為慮。
業績第二的是I.T時裝零售，今年的盈利再次增長，預計4000萬沒有問題。
業績第三的是制造部門，年盈利預計在3000萬左右，因為是獨立運行，所以也是單獨核算。
業績第四的是真維斯休閑時裝和六福珠寶并列，預計年盈利在2000萬。
墊底的是內衣品牌大內密探，不賺錢。內衣品牌不是LEIT集團的重心，最大的目標也不過是在亞洲能有一席之地，重要的是進入內地市場，享受一波福利。至于當初說要去英國舉辦走秀的想法，林祖輝早就PASS了，費錢費力，不見得成功，還不如老老實實在亞洲發展。等將來資金雄厚了，在歐美收購更劃算。
通過這次會議，林祖輝也決定明年將組建集團管理網絡，讓自己輕松一些，抓抓集團管理層的人頭就行。本來，LEIT集團就是林祖輝順手為之，不算他的核心產業，所以他的工作重心以后也不會放在這個上面。
會議結束后，羅杰單獨匯報了關于永安公司毀約的消息。
林祖輝笑著說道：“我們需要在意嗎？一家專門店而已！永安百貨也是日暮西山了！”
羅杰點點頭，說道：“好的，老板！不過這事還是挺讓人氣憤的，我都談了一個禮拜了，永安公司臨時變卦，雖然沒有簽約合同，但這也太不合規矩了。”
林祖輝想了一下，好奇的說道：“這事會不會有人在搞鬼？難道有錢永安公司還不賺？你去好好查查，是不是左丹奴在橫插一手？如果是，那我們公司和永安公司談判的事，又是如何走漏了風聲？”
羅杰也反應過來，永安公司無緣無故毀約，肯定有原因的！
“我會查清楚的！”
林祖輝點點頭，追加說道：“這事就不要向我匯報了，你自己做主就行了！”
“是，老板！”
回到華置中心的辦公室，林祖輝再次拿出關于永安集團的資料。
永安集團發行1.815億股，當天股價為7.2港幣每股，市值13.07億。
連同其子公司永安公司，這兩家上市公司擁有的物業有：永安中心中環、永安大廈中環、永安人壽大廈中環、永安廣場和南洋中心的商場尖東。
永安中心60萬平方尺的收租物業，以同地段的標準樓價4500元每平方尺計算，價值27億。
兩家公司的總物業市值為：56億！
林祖輝再拿出地圖，找到永安大廈、永安人壽大廈的位置，立馬發現一個非常大的機會：
這兩座大廈毗鄰新世界的萬邦行，而兩座大廈中間是廖創興大廈德輔道，這四幢大廈都是小型大廈，若是進行并樓重建，可以得到一幅4萬平方尺的商業一流地皮。按照地積比15倍計算，可興建一幢60萬平方尺的一流大廈。
好家伙，加上永安中心的60萬平方尺樓面，一下子在中環擁有了120萬平方尺的一流商廈。
也就意味著，僅次于置地，成為中環的二股東。
一時間，林祖輝眼睛都要放光了！
中環是香江最貴的地方，作為地產商，誰不想在中環擁有龐大的收租物業。不過在目前，除了置地公司，還未有地產商在中環擁有龐大的收租物業200萬平方尺以上。
林祖輝很快平靜下來，開始思考對策！
擺在他面前的有兩個難題：
第一，郭氏家族的股份足足超過45永安集團，很難被收購。但也需要值得注意的是：大概有2的股份是在永集非董事會郭氏成員手中，而且這個家庭并不團結。
第二，林祖輝現在不太想惡意收購，雖然到時候自己可以找個理由，說永安無緣無故爽約，但這個理由現在不足以掌控輿論。
兩個困難都很大，林祖輝一時間陷入沉思。
郭氏家族實力并不強，重要的財富都分攤到幾十個第三代成員手中，如果一旦收購戰爆發，只要自己在二級市場橫掃股票，將價格拉高，郭氏便沒有實力較量。
其次，郭氏的外圍成員手中的2個點股份是至關重要，往往那兩個點就可以決定勝負。
最后，在前世，作為永安集團的二股東星島華僑銀行持股25有意放盤，新鴻基的馮永祥便立馬通知好友鄭家純，鄭家純立馬決定收購永安集團。
種種信息浮現在林祖輝的腦海里，最終他決定螳螂捕蟬黃雀在后，待鄭家純發起惡意收購后，他立馬成為第三者，在市場橫掃永安集團的股份，在郭氏反應之前，橫掃市場的股份。
他的想法很簡單，鄭家純在明，他在暗處。新世界發布正式收購，在一級市場購買股票惡意收購；而華人置業在二級市場，橫掃股份。
最好的結果：兩家聯手吞并永安集團，瓜分物業，并將百貨、證券、銀行投資、保險這些垃圾產業，一股腦的賣給郭氏家族，讓他們繼承祖業去。
中等的結果：截止全面收購日，雙方都沒有達到51，大家便坐下來談；由于永安集團沒有信心和實力，在中環重建大型甲級寫字樓，故大家協商：由華人置業、新世界合組財團，購買下永安大廈、永安人壽大廈，并籌備重建。PS：這個時代中環小型大廈還很多，并樓重建是90年代開始的特色。
最差的結果：當然是郭氏家族獲得51的股權，這就是華人置業和新世界將幾億資金，焊在哪來一兩年了。
但不管這么說，永安集團目前市值13億，就算是漲到30億，那也是值得收購的。事實上，很難漲至30億 林祖輝起身，在辦公室踱步起來！
他不能無緣無故的加入第三方收購，否則還容易得罪鄭家純。
除非他手上有致勝的法寶那就是郭氏家族外圍成員手中的股份，屆時他便出師有名。畢竟，他可以說自己早已經在籌備，對鄭家純私下這樣說，你才是第三者。當然了，鄭家純是必輸的局面，有了林祖輝的加盟，他應該感恩戴德。
而想收購郭氏家族外圍的股份，他本人和其公司不能直接出面，否則會引起別人的注意。
得找一個信任的人，而且還得擅長耍嘴皮子和詭計！
方進來到華人中心，不由得感慨，五年前的大老還只是一個不到20歲，又沒有工作，又沒有靠山的年輕人；如今的大老已經名震香江，揚威海外，身家百億。
他自己也混得不差，身家近兩億，有自己的事業。當然了，這些全靠大老的提攜，否則自己還是大街上蕓蕓眾生的一個，何來富貴可說！
來到林祖輝的辦公室，方進親近的叫道：“大老！”
林祖輝起身，來到方進的身邊，拍拍他的肩膀，以示親近。
他偶爾也將方進叫到鄭林圈子玩，也是提攜這個小弟，若是將來重慶大廈依舊改變不了火災的命運，林祖輝提一句，這個小弟便可以拿下了。
坐下后，林祖輝說道：“這次叫你來，是打算交給你一個有難度的任務！”
方進立馬說道：“大老說就是，我保證用十二分力，給你完成！”
林祖輝點點頭，這態度沒有飄，當然他也沒有資格在自己面前飄！
他將永安集團的郭氏情況告知方進，最后說道：“你的任務就是，找一個最合適的郭氏第三代，用利誘惑他。讓他將郭氏外圍成員的永集股票，買下來，再高價賣給你！”
方進思考了一下，說道：“不是很難！畢竟永集的股票一塌湖涂，那些外圍拿著簡直是雞肋。若是再買通一個郭氏外圍成員，替我辦事，其余擁有股票的郭氏成員，也不會懷疑。”
林祖輝笑著說道：“我想想也是這樣！你可以開出高于市價三成五成的價格，給被收買的郭氏成員。這樣一來，他還不得賣力替你辦事！但是有一點，不能讓他在市場上買賣，你可以以他的助手身份，參與雙方的股票交易。而且我告訴你，郭氏外圍只有2的股份。”
永安集團的股票凈值在20元以上，是遠大于目前7.2元的股價的，兩倍收購亦非常劃算。
“大老放心，保證他偏不了我！”
林祖輝點點頭，一級市場的股票轉讓，都是有法律書的，倒也不擔心太多！
方進離開后，林祖輝便將此事不再放在心上。
若是方進成功，一切才有可能！
若是方進失敗打草驚蛇或購買不成，林祖輝也就斷了那個想法。
此事若是成功，林祖輝也不虧待方進，明年四月份提醒他清倉，也算是他得到了巨額酬勞。
想起華人置業那龐大的收租物業，林祖輝不由得有些入神了。
暴跌過后，他要繼續抄底，還會開始認真的并樓，旗下很多小型大廈的四周，都有小型大廈，只要通過并樓成功，那將獲得數倍的收益。
時間匆匆，轉眼十天過去。
在這段時間里，方進將郭氏家族第三代幾十人的信息都挖掘了不少，還通過朋友認識了一個郭氏第三代，叫做郭志力。
這個郭志力也是在經商，但并不成功，反而虧錢是家常便飯，財務自然不充裕。
重要的是，方進打聽到，郭志力和如今的永安集團掌門人郭志樑，不是出自同一脈不說，反而和郭志樑有很大的矛盾。
當年，郭志樑一脈上位，將郭志力一脈趕出董事會不說，還追究其貪墨公司的責任，一度差點鬧到法院。
正因為如此，郭志力對現在掌權的郭氏一脈，意見非常的大。
方進確定好目標之后，便通過朋友認識了郭志力，大家一起吃了兩頓飯。
這天，方進再次請客，郭志力欣然前往。
對于這個出手大方、豪氣的新朋友，郭志力非常樂意接觸。
兩人這次去了一間高檔娛樂場所，方進又豪氣的讓郭志力點了兩個小姐。
酒過三巡，方進說道：“仁哥，你和永安集團董事局主席郭志樑先生，關系如何？”
郭志力頓時臉就有些不好看，然后狠狠的說道：“關系不好，老弟若是想托我找他合作，那可能浪費你幾次請客了！”
這時候，郭志力認為，方進如此接近自己，原來是想為了和永集合作。
方進笑著說道：“仁哥誤會了！其實我是想買下你手中永安集團的股份，打算做個長線投資！”
郭志力一愣，有些莫名其妙，然后說道：“永集被郭志樑他們搞得一塌湖涂，股票簡直和白菜價一樣，你要長線投資，干嘛不在市場收購散股！”
方進笑著說道：“主要是我想投資個5，從市場購買可能拉高股價！”
郭志力恍然，不過遺憾的說道：“我只有50萬股，你買了也沒有什么用，還不如在市場購買！”
方進點點頭，說道：“市場上購買也可以，就算溢價三五成，做長線投資的話，也是非常值得的！”
郭志力精神一震，連忙說道：“溢價五成你也要？”
方進笑著說道：“要，反正也是長線投資，永集的物業價值那么好，我不信以后不翻個幾倍！”
郭志力心里癟癟嘴，物業價值好，但其它產業那么虧，這個集團一年盈利才1.3億；但光永安中心收租都快兩億多了，可見其它產業有多虧。
不做更好，就是形容的永集。
“既然你把我當朋友，我那50萬股，就以10.5元出售給你，如何？”
郭志力內心有些忐忑，他可沒有把方進當朋友，好不容易逮住一個凱子，自然要多宰一點。
方進猶豫了一下，郭志力頓時心凸了一下，怪自己是不是太黑了，就是兩成他也會出售啊！
“也不是不可以，但是我希望由你出面，去買下那些非永集董事會郭氏成員手中的股份！我不讓你白白幫忙，你以兩成的價格吃下他們的，我再以四成的價格吃下你手上的。”
郭志力立馬盤算了一下，郭氏外圍成員差不多持有2.8的永集股份，自己光傭金都可以收到手軟啊。
“沒問題，這個買賣我答應了！”郭志力不疑有他，因為方進就是一個小建筑商，做些裝修工程而已，毫無威脅力。
再說，別人不是說了嘛，在市場買下5個點，肯定也會拉高股份，而且可能更高。
方進心里一松，拿下郭志力，就相當于計劃成功了一半。
不過，他謹慎的說道：“我這邊還在市場購買散股，所以我也擔心你的那些家族成員在市場購買散股，所以我希望我能和你一起參與每一筆交易。”
“這是應該的，畢竟我也預支不了那么多錢！”
方進哈哈的說道：“錢是小意思！來，今天我們玩得痛快！”