第314章
11月26日，星期六。
華置中心的辦公室，林祖輝正在里面辦公。
說是辦公，但其實到了他這個位置，具體工作是不怎么抓的，主要是為集團的大方針制定策略。以前他還會經常去工地視察，現在他已經減少了這類工作。
他記日本經營之神——松下電器集團創始人松下幸之助，在論述企業主如何管理企業時說：“當員工100人時，我必須站在員工的最前面，身先士卒，發號施令；當員工增值1000人時，我必須站在員工的中間，懇求員工鼎立相助；當員工達到10000人時，我只有站在員工的后面，心存感激即可；如果員工增加到5萬人至10萬人，除了心存感激還不夠，必須雙手合十，以拜佛的虔誠之心來領導他們。”
松下幸之助形象的描述企業主，在企業的不同階段應該扮演的角色：事業規模小，可以事事親力親為；實業規模中等，更多的要依賴助手；實業規模龐大，還必須有一種精神力量來統治。
如今的新時代集團，林祖輝除了有一大批中高層管理為他所用，而董事會也有一批支干薪的董事，經常為他出謀劃策；不僅僅如此，他的朋友、他的合作伙伴，亦經常獻策。
他旗下的員工已經高達幾萬人，統領他們，就必須有一種精神！
精神的事情以后再細說，當務之急是籌謀大計劃！
此次新時代集團不再參與‘灣仔地王’項目后，賬上足足躺著22億的現金，而債務只剩下51億。若是進行償還債務，也是一個明智的選擇！
不過，他還是打算明年五月份的時候再進行減債，萬一還有地王拍賣，就不愁資金的問題了。
而華人置業那邊，債務達到30億，倒也不算多！中環廣場的建筑費全部采用貸款形勢，對合組財團來說，壓力也是大減。
反倒是林氏家族這次參與中環廣場項目（灣仔地王），讓負債提升至30億，還是有些關系的！
畢竟，他現在除了新時代集團的股票沒有進行抵押外，已經無抵押物了！
“不愁，我的資金都在投資上，都沒有風險，還可以繼續考慮抵押貸款！”
林祖輝最終下定決定，這一次一定要在明年暴跌中，吃個飽！
“地利根德閣的一座，也需要在明年一季度推出，先回籠資金13億！”
此時，地利根德閣豪宅可以賣到3900元每平方尺左右，而明年一季度4200元是沒有問題的！
雖然有些舍不得，但如果賣出去（賺兩成多），暴跌后再抄底，顯然還是劃算的！
“新時代的收租物業，明年一季度全部出售，回籠資金12億！”
新時代集團的收租物業不多，又不是整幢/層大廈和商場，出售掉，林祖輝并不心痛。
“華人置業的收租物業，明年一季度出售部分零散物業，也可以回籠資金15億（總計價值36億的零散收租物業，不包括整幢/層大廈）”
這樣一番推演后，林祖輝覺得旗下公司可以安然度過暴跌了。
當然了，暴跌后的抄底不能全靠借款，畢竟那個時候銀行謹慎的多。
想到于此，林祖輝喊來了梁真勛。
“我想讓新時代拿出五億資金，買入美元/日元，影響會不會很大？”
梁真勛認真的思考了一下，才說道：“以您在金融領域的地位，影響應該不會很大。不過一旦產生虧損，對我們的信譽還是有影響的！”
黃玉郎當年挪用玉郎集團4億多的資金去炒證券，虧損了三億多，證監會也僅是公開批評而已。
新時代集團的規模何其大，五億資金只能算是皮肉！
林祖輝點點頭，說道：“這樣吧！這件事交給你來具體執行，我來指揮，我們拿出5億港幣以10倍杠桿，買入美元/日元！”
梁真勛點點頭，說道：“嗯，沒問題！”
林祖輝又說道：“下個月的期指合約（12月），估計我們賺的不算多，就接著買入明年四月的期指合約吧，也不要套現了！”
目前恒生指數才2680點，估計12月還得被期指合約拖累，能上2700點就不錯了。
這樣就意味著，明年還有500點的上限！
所以，他個人及公司的所有香江證券業的投資，都只能在四月底或五月初，進行套現。
梁真勛說道：“期指合約總是拖累股市，每到交割的那一個月，不下跌就是橫盤。而一旦12月交割日后，可能短短的一周就有很不錯的漲幅，那個時候大家不用顧忌期指合約的影響！”
林祖輝說道：“你的意思是交割的資金不管，再用新資金在12月28日后迅速買進去？”
梁真勛點點頭，說道：“嗯，這樣交換不用浪費幾天上漲期！”
“可以！”
一番安排后，林祖輝很滿意！
若是能幫新時代集團多賺個10億，他并不會感到心痛，反而高興！個人的投資雖然很重要，但公司的發展更重要，公司就好比他的常規武器，打仗全靠他。
而私人財富就是戰略武器，關鍵時刻才能派上用場！
下午，林祖輝來到銅鑼灣的一間寫字樓里，里面稀稀拉拉的幾個職員正在忙碌。
見到林祖輝之后，大家都紛紛喊道：“老板！”
林祖輝點點頭，然后走進一間辦公室，直接推門而入，里面的鄒凱旋臉上一喜，一身職業OL套裝的她立馬站了起來，然后離開辦公桌來到林祖輝面前，恭敬的說道：“老板，您來了！”
他一邊說道：“嗯，過來給你安排一下任務！”一邊打量著這女人。
精神面貌不錯，干勁十足，是一員干將！
他當仁不讓的坐在了鄒凱旋的位置上，然后示意她給自己捏捏肩。
鄒凱旋欣然朝著林祖輝的后背走去，臉上看得出很高興！和老板越是親密，她的前途越是遠大。榜上林祖輝這樣的富豪，以后還擔心自己不成功嘛！
她崇拜強者，渴望得到林祖輝這樣的商界大佬提攜，走進商界頂層的社會。
林祖輝享受這溫柔的按摩，開始布局：“小霸王的研發團隊都組建好了沒有？”
鄒凱旋手上的動作不停，并說道：“研發團隊已經初步建立起來，我還在一直招募研發人員，不過我們已經在進行FC紅白機的破解，并購買了臺島山寨品牌進行研究。我有信心，三個月內將技術進行破解，并進行仿造！”
林祖輝笑著說道：“本身技術不難，說白了就是組裝工藝！臺島那邊的芯片仿造的非常成功，核心的都不需要操心，我們不過是在電路板等結構上下下功夫而已！”
鄒凱旋輕輕的說道：“嗯！但我記得你和我說過，就算組裝也有水平的高低，返廠率便是檢驗這個的標準。”
林祖輝點點頭，說道：“不錯，其實臺島、大陸已經有很多廠家，在進行仿造了，但內地市場才剛剛起步。我們若是想脫穎而出，就得保證質量，狠抓生產工藝，控制返廠率，還得抓一下售后！”
“嗯，我記住了！”
林祖輝指揮鄒凱旋來前面，讓她靠在辦公桌上，聽自己的教誨。
“過完元旦，你就去中山找怡華集團，然后提出合作，成立合資電子廠，專門從事游戲機的研發、生產、銷售！在這之前，香江小霸王的股份我轉讓給你三成，以后你就是這個品牌的老板，而我們小米電子就是投資者。”
林祖輝想的很明白，內地合資占股五成，內地的合作方一定會爭取主導權，這是這個時代的縮影。那么‘山寨’、‘游戲機’這些不好的影響，就是內地的合作方，而他本人只在乎盈利和積累這方面的經驗。
此時，內地還不允許外商獨資，所以這個游戲機和學習機就作為個禮物吧；等自己的DVD向內地推廣的時候，那個時候便可以獨資了，因為改開了。
鄒凱旋臉色一喜，連忙說道：“我一定好好為您工作的，您告訴我的每一條，我都會記在心里，并完成十分，不給您丟臉！”
林祖輝點點頭，他不懂技術，但是卻看過小霸王創始人阿段的傳記，知道成功的要素！
“你雖然實際負責小霸王品牌，但是也不要忘了，我介入游戲機領域，是為了小米品牌打基礎。我需要電子領域的積累，不管是研發人員、銷售渠道、內地的政策等，你都需要為小米品牌做考慮，將來，你會回到小米品牌任職高管的！”
鄒凱旋當然知道林祖輝的野心不可能是一個山寨產品，否則就不會那么嫌棄了，老板在電子領域的野心，和他做地產一樣大！
而最近幾個月，她不僅在籌備香江公司，還多次去內地考察市場，故覺得老板投資電子產品，并將市場放在內地，確實大有可為。
“老板，小米品牌將來的產品是那方面的？”鄒凱旋好奇的問道。
林祖輝從座椅上向前靠，大手伸進了鄒凱旋的黑絲大腿內側，這女人姿色一般，但他每次想到是前世李超人的紅顏知己，總是有種沖動和刺激。
鄒凱旋臉微紅，卻沒有反抗，反而帶著一絲希翼。
林祖輝賞析黑絲大腿一番，便適可而止，說道：“是一款新產品，可以讓電影走進內地家家戶戶的播放器，價格便宜是它最大的優勢。不過你先不要管那個，先去做好小霸王。”
若是這女人有能力，他多一個女人又何妨，反正也不用花多少精力！
鄒凱旋點點頭，說道：“老板的想法一定很好！”她見林祖輝突然收手，有一些失望。不過她很快明白，自己那是還沒有得到老板的信任，若是自己好好工作，為老板經營好點子產業，自己姿色差點又何妨，老板身邊的美女那么多，自己的能力反而也能吸引老板。
她渴望躋身上流社會，而林祖輝年輕又有能力，自然是最好的靠山。
林祖輝接著說道：“總之，你到內地取得合作后，記得要在管理上占據主動，不然不惜撤資！內地那邊的人，就看中個面子，占股51就可以滿足他們的胃口了！而在公司的管理上，最好由你組成的團隊為主，內地合作方為輔，這才是起到鍛煉團隊的目的。”
鄒凱旋自信的說道：“老板這一點放心，我在內地多年，早已經摸清了這里面的門道！”
林祖輝點點頭，又叮囑道：“你也找個女助手和保鏢，那邊事情多！保鏢我替你介紹，還可以兼任司機。”
鄒凱旋神情有些激動，然后脫口而出：“我會為老板您保持清白的！”
林祖輝玩味的笑笑，這女人頓時一震臉紅。
事情挺有意思的！
他已經忍不住看看這辦公室的環境了，頓時鄒凱旋臉上紅了起來，不過她還是鼓足勇氣，來到林祖輝身邊蹲下。
（另外一版本：公事公談，什么也沒有發生.....）