第279章 【新時代集團】

　　5月30日，禮拜一。

　　新時代集團的會議室里，二十多個高層齊聚一堂，以充滿敬佩的眼神看著坐在首腦位置的年輕人。新時代集團能有今天，可以說有七成的功勞是他的，剩下的三成才是大家兢兢業業的工作。

　　林祖輝也觀察者一眾高層，心里還是非常滿意的，在發展的初期，他需要的就是一群能打勝仗的將領，而他就是統帥。

　　此時，新時代的組織架構初步成型：

　　地產/建筑、置業/金融、酒店、基建、電訊、綜合，一共是六個部門。

　　其中，地產/建筑、置業/金融、酒店，三個部門為核心部門；

　　其中，基建、電訊，兩個部門目前才剛剛組建，準備參與投資；

　　其中，綜合部門已經發展的有零售（便利店品牌）、香江興業（持股15），持股其它公司股份都隸屬綜合部門。

　　管理的核心高層有七位：

　　地產/建筑的四架馬車：陳斌、梁真勛、陳曉芬、王傅（建筑負責人）

酒店的核心二人組：考伯特（英籍）、李明韜置業/金融：高毅綜合部門：陸東來　　其他21個高層，相比較核心高層，還是得低半級！

　　至于高級職員，新時代集團已經突破了100人，達到了120人！

　　林祖輝先說道：“前4個月，我們的地產銷售不太理想，除了大環境以外，我們合理的避開了地產萎靡。本月開始，地產已經開始升浪，后面你們地產發展部能拿出什么樣的成績？”

　　陳斌立馬說道：“我們今年預計銷售樓面面積300萬平方尺，前四個月一共銷售了50萬平方尺。從本月開始，我們加大了開盤的樓盤！”

　　300萬平方尺的樓面面積銷售，差不多是恒基1986年的量多一點點；這兩年隨著新時代集團的崛起，新鴻基、恒基、恒隆等大型地產商的產量肯定是比前世更少，當然影響最大的還是那些中小型地產商。

　　林祖輝問道：“今年應該可以超過新世界的供應面積吧？”

　　陳斌立馬說道：“超過很多！”

　　現在有人說新鴻基、恒基、新時代都是屬于樓宇工廠，長實是大型屋邨之王，新世界則有些沒落了。畢竟，新世界的精力放在了新世界中心、會展中心上，還將精力放在貨柜、碼頭等上面。

　　而新世界目前的市值才140多億，恒基才135億；

　　新時代集團已經趕了上來，達到了100億！

　　要知道股災前，新時代市值110億，新世界市值210億！

　　林祖輝朝著陳曉芬問道：“銷售有沒有壓力？”

　　陳曉芬哪里會有第二個答案：“沒有！”

　　今年新時代地產/建筑業務，突破十億利潤是穩穩當當，就是不知道能不達到12億以上！

　　接下來，是置業/金融方面的匯報。

　　高毅說道：“華人置業今年的投資重點是：娛樂行大廈、嘉蘭中心（恩平道舊樓重建），九十年代建成之后，可為公司增加80萬的收租面積.....”

　　在吞并樂古置業后，華人置業收租面積已經達到310萬平方尺，成為僅次于九龍倉、置地、太古地產的公司（收租為主的公司）；而九龍倉、置地、太古都是老牌英資公司出身，比不過也是很正常。華人置業目前市值65億，遠低于資產凈值！

　　林祖輝點點頭，說道：“華人置業的財務要多透明，多向投資者進行推介，晚點有利于我們發行可換股債券！”

　　如果不借債、不融資、不供股，華人置業的發展將受到很大的限制。后續不少大計劃、大投資根本參與不了，這是林祖輝不愿意看到的。

　　高毅點點頭，這是新時代集團全系的一向的作風，重視投資者的推介工作，吸引投資參與供股集資、可換股債券等融資活動。

　　接下來。

　　是公司的酒店業務匯報，所以高層都忍不住集中精神起來，他們都知道，公司酒店業務在籌備全球布局。

　　考伯特是英籍人士，不會中文，開這種會議只能交給副手李明韜匯報。不過，在國泰城市酒店管理的會議上，卻是采用的全英文會議，因為國泰城市酒店管理定位的就是全球酒店發展，且高層有三分之一的外籍。

　　李明韜說道：“此次我們聯合恒金投資對美洲酒店項目進行考察，目前有兩個合適的項目：一個是酒店經營為主的加拿大星座酒店集團一個是美國最大的獨立酒店管理網絡aircoa公司經過初步接觸，對方大股東都有意出售51股權兩個項目大概需要8億港幣的資金。”

　　8億港幣，對國泰城市酒店管理來說，不是太大的問題；當然，需要全部通過貸款來完成。

　　國泰城市目前控有五部分資產：大酒店34.8的股權、富麗華酒店51的股權、價值四億多的收租物業、馬尼拉希爾頓酒店（實際付出300萬美元就收購完成、其余資金為貸款并轉嫁給酒店債務）、1.5億的現金（發行10新股加富麗華酒店分紅）

　　其負債為7億，總資產為36億，資產凈值在29億！

　　林祖輝說道：“本月我會去美國、加拿大一趟，確定這兩個投資項目！在此之前，我會通過向銀行借貸，解決好資金問題。”

　　眾人備受鼓舞，作為集團的老員工，他們都知道，老板總是會在最佳的時機，舉債發展公司；然后在危機來臨前，亦或者過上一段時間，就會想辦法減持債務。

　　說到底，老板對時機的把握，完全是天才級的！

　　接下來，林祖輝再點名一個人——華人置業的子公司富利國際的總經理鄭學斌。

　　鄭學斌只能算高層，高層都有點偏后的那種！

　　“洛杉磯的辦公商業中心項目，給大家匯報一下！”

　　這個項目還在策劃當中，等著林祖輝帶人去當地考察完畢，才會最終確定方案。

　　鄭學斌長期在美國公干，這次特意趕回來參加集團會議！所以，他打算在一眾集團高層面前，好好的表現一番。

　　“老板，各位同事。富利國際投資項目位于美國加利福尼亞州南部洛杉磯市中心區域，地塊占地面積3.2萬平方米，規劃總建筑面積39萬平方米，涵蓋五星級酒店、高檔公寓、購物中心、寫字樓整體建筑為兩幢，一幢為純寫字樓、一幢為五星級酒店、高檔共舞、購物中心綜合建筑.....此項目預計投資1.2億美元，30采取自籌，70采取貸款。”

　　同樣的項目，在美國洛杉磯開發，其成本是遠低于香江的。香江最貴的是地價，而在洛杉磯最便宜的是地價，最貴的是人工。

　　富利國際未來還會繼續投資美國的商業地產項目，在美國做商業地產肯定遠不如香江賺錢，但勝在很穩定。

　　而且，富利國際是一家上市公司，定位的也是美國投資物業領域，不好好的擴大其規模，怎么也說不過去。

　　林祖輝補充道：“這個項目對于富利國際來說，初期的投資也是有壓力的！不過，若是通過供股集資，壓力就不存在。在加上富利國際本身的資產值狀況良好，我很看好這個項目！”

　　華人置業只占富利國際34.9的股份，占股少，意味著投入低，所以這個項目對新時代系不存在壓力。

　　大家紛紛附和，他們知道老板現在的心思，是將產業擴展至海外，特別是酒店業務。

　　林祖輝點點頭，這個項目就這樣說定了，待自己去考察完畢后，便正式參與投標。

　　其實，林祖輝的心里也有個野心，那就是將富利國際打造成一個‘萬達集團’，再參考美國最大的商業地產公司——西蒙集團；將來，至少在美國擁有10個商業綜合體或區域性購物中心。

　　當然了，反正資金不需要他個人出多少，就是利用股市和貸款，照著萬達模式西蒙集團模式發展就是了；大規模擴張多種業態的經營聰明的品牌管理等管理形式，所謂大規模擴張，自然就是利用融資渠道。

　　1988年5月31日（星期二），梁伯韜任主席的百富勤投資銀行，代表萬輝傳媒向玉郎集團提出全面收購，每股作價0.6元（溢價20），目前萬輝傳媒持股15玉郎集團股份。

　　玉郎集團目前市值為5億（總股本10億股），較高峰市值跌幅50。

　　一時間，市場人士紛紛側目！

　　萬輝傳媒和玉郎集團絕對是仇家，黃玉郎多次出言挑釁萬輝傳媒，更有請社團砍萬輝傳媒當家畫手馬榮成之嫌疑。

　　兩家公司還是競爭對手，萬輝傳媒買下《天天日報》，玉郎集團就買下《成報》；萬輝傳媒做八卦雜志、青少年雜志、經濟日報，玉郎集團一樣也不落下，全部參與；萬輝傳媒買大廈作為總部，玉郎集團也買大廈作為總部。

　　總之，兩家關系是人盡皆知的不好。

　　如今玉郎集團遭難，萬輝傳媒果斷出擊，亦在一些人士的預料中。

　　萬輝傳媒的辦公室，林祖輝會見了百富勤投資銀行的主席梁伯韜。

　　百富勤在五月份成立，籌集資金3.5億，梁伯韜和杜輝廉占股35，剩下的65股份為十八路財閥支撐。梁伯韜任職董事局主席，主要負責一級市場的融資、收購、并購等；杜輝廉任職總經理，主要負責二級市場的證券買賣等。

　　而收購玉郎集團，正是百富勤的第一筆業務。

　　林祖輝笑著打趣道：“你和黃玉郎都是潮籍人，這次可是刀劍相向了啊！”

　　梁伯韜大方的說道：“商場無父子，同鄉之情誼在商業利益面前自然會薄如一紙。更何況，我和黃玉郎沒有什么交集，他做事不懂圓融，得罪太多人了。”

　　這話倒是有理！

　　早晚有一天，新時代集團和新世界、恒基都會發生競爭，一樣不會心軟！就好比前世的李嘉誠和李兆基的兩次商戰——馬鞍山售樓戰、美麗華酒店戰，李嘉誠和鄭裕桐的恒昌行之戰。

　　競爭難免的，大家都是公司的首腦，而公司是一眾股東的公司，大家代表著股東的利益，沒有道理為了私人感情而退縮。

　　當然了，私下的感情還是不會太過交惡的，只要不是特別骯臟的手段就行！

　　梁伯韜又說道：“據我們的調查，黃玉郎手中還有36.5的正股，但是有一部分抵押在渣打銀行和詹金寶財務公司，還有3成認股權證。”

　　林祖輝眼前一亮，便說道：“你能說服渣打銀行催債嗎？”

　　梁伯韜說道：“可以！但是黃玉郎有贖回股票的優先權，只要他可以借到錢，便不是問題！”

　　林祖輝笑了，然后說道：“我的目的就是讓他湊錢，贖回股票要錢，和我在市場搶籌也要錢。錢從哪里來，他朋友那么少，最終他會自亂陣腳的！”

　　要的就是黃玉郎手忙腳亂，然后犯錯！

　　否則，他憑借36.5的正股和3成認股權證，還真有些難搞！

　　畢竟，代價太高的話，林祖輝覺得有些不劃算！玉郎集團的漫畫雖然很值錢，但也需要去挖掘，特別是擴展海外的市場。

　　“嗯，我會在市場盡快搶到籌碼！”

　　“好！他沒有幾個錢，我們將股票拉高，他就買不了幾股了！”

　　市場上的股價，一般是低于收購價；但若是收購方也加入在市場上搶籌，那價格很快就會上去，因為動作遠遠大于普通交易。

　　東京。

　　一家藝伎館里，幾個藝伎正在歌舞表演，黃玉郎和日本出版商正欣賞的有滋有味。

　　此時，黃玉郎忘記了玉郎集團和個人的財務麻煩，在他看來，只要讓玉郎集團的漫畫打入海外，便可以大賺特賺。屆時，所謂的財務危機，也就一兩年便緩過來。

　　這時候，他的助手突然急匆匆的來到他身邊，并低聲說了幾句。

　　頓時，黃玉郎臉上大變，如臨大敵。

　　此時他還有什么心情欣賞藝伎表演，還有什么心情和出版商商談，連忙向日報出版商解釋一番，然后將事情交給一名高層，便準備立馬飛回香港。

　　一路上，黃玉郎臉色都面如死灰，若是其他人，他還不是那么懼怕；

　　但林祖輝收購，好像從未失手過，這讓他害怕起來。

　　而且據香港傳來的消息，林祖輝手中已經有了15的玉郎集團股票，這說明別人早就在籌謀了。

　　“我不會失敗的！”

　　“林祖輝，你休想霸占我的產業！”

　　“玉郎集團都是我的人，你以為你收購了就可以高枕無憂嘛，我振臂一呼，全部都會跟我走！”

　　此時，黃玉郎內心高呼道！

　　玉郎集團的主筆，很多都是他的徒弟和好友，他堅信自己就算失去公司，也會重新開一家公司。

　　當然了，他也堅信自己是不會輸的！

　　畢竟他持股比萬輝傳媒多20多，占據著主動優勢！