第234~235章 【集資30億的計劃】

　　時間一晃而過，轉眼來到六月底。

　　在過去的一個月時間里，林祖輝及旗下公司受限于資金問題，并無任何大動作；當然，林祖輝并沒有荒廢時間，而是利用這段時間仔細的調研、審查旗下公司的經營情況，在心里已經做了未來發展的預桉。

　　與此同時，他利用自己手中的鱷魚恤73.5股份，進行了一筆五億港幣的巨額貸款，也讓他的個人貸款金額高達22.8億元。

　　他之所以再貸款五億巨款，是打算主動認購旗下上市公司的供股集資，既可以起到帶頭作用，又可以不讓自己的股份被稀釋（實際他會在九月底開始減持）。

　　而此時，恒生指數已經上升至3150點，股市正熱。

　　6月29日，星期一。

　　上午九點，新時代地產的會議室里，一眾高層齊聚一堂。

　　大家都精神奕奕，雖然這段時間，新時代地產全系都比較‘消停’，但實際發展得非常不錯；受益于地產升值、租金上漲等因素，新時代地產全系可謂水漲船高。

　　會議開始，林祖輝首先點名已經升職為新時代地產總經理的陳斌。

　　此時，新時代地產核心高層，雖然還是屬于三架馬車，但職位上還是發生了些變化：陳斌任職總經理兼董事、梁真勛任職執行董事，還有一架馬車是新晉提拔的女董事，叫陳曉芬，是從銷售部一步步火速提拔起來的。

　　三人的分工有點類似長實的周茂年、霍建寧、洪小蓮，事實也是如此。

　　“京城的那個麗景花園項目，進展如何啦？”林祖輝很是關心在新時代地產在內地的第一個地產項目，也是內地第一個外銷地產項目，土地編號00001。

　　陳斌立馬匯報道：“土地編號拿下后，我們火速成立了項目組，資金也已經到位目前，已經進入土地征收階段，相信年底就可以正式動工！”

　　林祖輝滿意的點點頭，說道：“恩，這個項目意義非凡，公司要拿出實力來，認真對待！對于我們的合作方寶利科技，也要足夠的重視，這樣才能建立長期的合作。”

　　他很看重和寶利科技（寶利集團前身）的合作，后續除了想和寶利科技合作京城希爾頓項目，還希望和寶利科技組成財團，競標1988年的香江藍田地鐵站上蓋物業權。

　　藍田地鐵站上蓋物業權，前世是長實和華信集團投得，補地價10億；雙方在上面蓋了20幢28至34層高的住宅樓宇，提供4100個住宅單元。

　　林祖輝當然也渴望做一個大型屋邨的項目，所以到時候想拉上寶利科技，和長實、華信正面競爭；中資對中資、港資對港資，誰勝誰負尚未可知。

　　陳斌自然知道寶利科技對公司或林祖輝的重要性，認真的點點頭，并說道：“恩，我會認真對待的。”

　　其實，陳斌是個大忙人，像這些地產大項目其實都是有高級職員負責的，陳斌再管理這些高級職員。不過派往京城的高級職員，沒有參加這次會議，林祖輝自然只有叮囑他了。

　　“高宏，北角那個商業大廈項目，進展如何？”林祖輝又點名了一個高級職員。

　　叫高宏的高級職員，似乎早有準備，將項目的進展詳細的做了報告。

　　聽完，林祖輝滿意的說道：“希望你們項目組盡快掌握商業樓宇開發的各項工作，明年我們就要獨立開發商業大廈，莫不要讓我失望！”

　　北角的商業大廈（高升中心）是和高升地產合作的，新時代地產僅占三成，但卻當成練兵的地方。

　　高升中心占地面積為3.3萬平方尺，讓人意外的是，他們申請到了15倍的建筑比例。

　　一塊普通市區住宅地皮在沒有單邊時，建筑比例可能只是八倍，但兩面單邊就可增至十倍，三面單邊更是十幾倍。為此能把一幅無單邊地皮，向左右前后繼續努力，終成為三面單邊的話，等于平白多得兩倍面積。故此，并樓成功就可以獲得厚利。

　　也就是說，高升中心的樓面面積高達50萬平方尺。而且因為三個單邊，電器道又是商業街，所以高升中心的下面五層，全部屬于商場，五層以上才是寫字樓。

　　這樣一來，這幢樓的價值身價又增加了不少。

　　所以，高升地產和新時代地產準備聯手建成一流的大廈，建筑費約5億元（大部分是貸款），總投資接近7億。

　　接下來，林祖輝又點名了幾個高級職員，詢問了旗下的地盤項目情況，都表示很滿意。

　　新時代地產就是發展商，開發樓盤進行出售是主要的營收，收租占比非常小，所以林祖輝操心地盤就不難理解了。

　　如果是在華人置業開會，那么基本是問的物業管理、空置率、收租等情況了。

　　會議結束后，林祖輝單獨召見了梁真勛。

　　“新時代地產籌備供股，按照新股，發行10的新股，我會帶頭供股集資的！”

　　梁真勛臉上帶著驚喜，因為新時代地產市值已經75億（恒基、新世界的一半），若是發行10新股，理論上可以集資7.5億。

　　“好的，我盡快準備好方桉拿給您！”接著，梁真勛又問道：“供股集資的資金用途是？”

　　他心里隱隱有個猜測了！

　　林祖輝毫不猶豫的說道：“母供子，華人置業、國泰城市在新時代地產供股集資完成后，要迅速完成兩次供股集資，將新時代地產的7.5億資金，全部供給兩家子公司。”

　　果然！

　　梁真勛立馬說道：“好的，我明白了！”

　　新時代地產供股7.5億，林祖輝作為大股東就需要供股3.4億；而新時代地產拿著這筆錢去供股華人置業、國泰城市，就可以讓這兩家公司共計多出15億的供股集資。

　　這就是連環控股的好處，最大限度、最小代價的擴張公司。

　　前世劉鑾雄甚至安排的是孫公司中華娛樂，作為主要收購方，因為這樣再次放大了供股的金額。劉鑾雄供愛美高，愛美高供華人置業，華人置業供中華娛樂，成倍的增加了資金。當然后果也是很慘的，那就是作為大股東的劉鑾雄，以后分享了太少的利潤；所以他后來不得不花費精力，去私有化中華娛樂，再后來又想私有化華人置業。

　　“這一波動作要快，爭取在一個半月之內完成！接下來還有一波供股集資，我希望新時代地產系的三家公司，在三個月的時間，可以供股集資30億的金額。至于資金使用渠道，對外是減持債務，以及購入新的物業。實際上，先放在賬戶上，等我統一調度。”

　　“好的，我一定合理安排時間，完美的完成供股集資！”

　　林祖輝點點頭，示意梁真勛去忙。

　　他靠著椅子，思索著第二波供股，自己的資金該如何解決，好像沒有什么難度，自己還有點新時代地產股票沒有抵押，亦或者套現一點藍籌股投資、或者減持一點股份，渠道非常的多。

　　荃灣。

　　林祖輝走出自家的樓盤，望著僅隔一條馬路的另外一個地盤，陷入了沉思。

　　身后的陳曉芬連忙介紹道：“那個樓盤是大生地產的，一共500多個住宅單元，預計八月初開盤！”

　　她是新時代地產新提拔的三架馬車，負責新時代的地產銷售，以及維護公司形象等工作。

　　當然了，若不是陳曉芬能力出眾，林祖輝也不至于提拔她為公司董事，專門負責銷售部就好了。

　　林祖輝說道：“這么說來，我們兩家要打擂臺了！”

　　新時代的這個地盤也有600個住宅單元，是新時代比較重要的地盤之一，銷售自然非常重要；回籠資金的速度，關系著新時代地產能不能快速的投入到下一個地盤當中。

　　所以，樓宇銷售一直是大型地產商的重中之重。

　　陳曉芬自信的說道：“我已經打聽到他們的價格，并制定了銷售活動方桉，我們的銷售情況一定會比他們好的！”

　　林祖輝卻是不滿足陳曉芬所謂的自信，他嚴肅的說道：“走，回公司討論一下對策！”

　　陳曉芬一愣，老板雖然重視銷售部，甚至不惜提拔自己為公司董事，但老板卻很少直接參與樓盤的銷售工作。

　　“好！”

　　回到公司的林祖輝，召集高層們，就荃灣這個樓盤的銷售，展開了討論。

　　“陳董事，你做下匯報，我們和大生地盤的競爭情況！”

　　陳曉芬點點頭，脫稿匯報道：“我通過各種渠道打聽到，大生地產打算在八月初開始銷售約242個住宅單元，單價為880元每平方尺.”

　　林祖輝聞言，內心有些高興，大生地產賣得挺貴的，正好有自己的發展空間。

　　目前，香港島的房價在1000元1200元每平方尺左右，荃灣屬于新界，雖然和九龍靠近，但880元的價格還是偏高。

　　馬偉清可能是見地產市道正好，并沒有大搞促銷。

　　新時代地產卻不能這樣，因為三個月后股災就會來臨，香江地產跌幅在1015；而且跌幅倒是其次，關鍵是成交量肯定也要萎靡一陣子。

　　聽完匯報，林祖輝說道：“我們的樣板房一個禮拜，能不能做出來？”

　　陳曉芬連忙說道：“加班加點，肯定沒有問題！”

　　林祖輝點點頭，思考了一下才說道：“荃灣那個地盤，我們有600套住宅單元，也是分兩批出售的。陳董事，你將價格定在850元每平方尺，迅速銷售出300套。打大生地產一個措手不及！”

　　會議室的高層一凜，心里以為老板是在解決個人恩怨。

　　陳曉芬連忙點點頭，說道：“好，我會迅速拿出銷售方桉，和督促樣板房的建設！”

　　本以為事情就這樣結束了，林祖輝卻又說道：“從現在開始，公司要加快銷售住宅單元，迅速回籠資金。降價58都是合理的范圍，還得用心促銷。我希望，你們這些高層重視起來，我們需要資金快速回籠。”

　　他卻打定主意，在‘不頂爛市’的情況下，合理降價，并大搞促銷，爭取在這三個多月盡可能的回籠資金。

　　所以，他也會參與新時代這一波的銷售工作。

　　“好的，老板！”

　　一眾高層見老板重視，自然不敢打馬虎眼。

　　在新時代地產，林祖輝就是神一般的存在，還沒有人敢反駁林祖輝的意見，最多旁敲側擊提醒一下。

　　大生地產。

　　馬清偉也關心起荃灣的地盤來，倒不是他惦記著報仇，別人現在連英資都敢收拾了，早已經不是馬氏家族可以撼動的了；而是兩個樓盤的住宅單元都在500個以上，而且又只隔一條馬路。

　　若是誰先銷售火爆，那勢必要影響到另外一個樓盤的銷售，別看現在市場火熱，兩個樓盤足足1100多個，還是很難被市場一下消化掉的。

　　馬清偉招來一名高層詢問道：“你確定新時代在荃灣那個地盤，也是八月初旬銷售？”

　　高層點點頭，說道：“恩，我是從他們內部打聽到的，應該不會錯。而且，他們的價格是900元每平方尺，比我們還高20元。倒是他們搞了一些活動促銷，應該有一些反響。”

　　馬清偉思考了一下，說道：“市道正熱，誰不想多賺一點。不過，香港的同業，不怕對手賣高價，就怕對手壓價。別小看20元的差距，能為我們帶來更大的噱頭。”

　　高層附和起自家老板！

　　“新時代地產的樓宇一向是以高價著稱，美其名曰是質量上籌，殊不知他們就是趁著市道高，想多賺一點而已！”

　　馬清偉雖然也想這樣說，但怕失了體面。

　　其實作為地產商，大家都知道新時代地產的樓宇，確實質量比較好；就連香江的民眾也知道，新時代地產的樓宇質量有保證、交房日期很準時。

　　其口碑，在這兩三年里，已經建立起來，甚至超過了不少老牌地產商。

　　“這一次，我們戰勝新時代地產，只要我們快速銷售出300套住宅單元。那么，新時代地產的那個樓盤，就別想在短期內銷售出去。后果就是，我們大生地產建立了一個良好的口碑！”馬清偉說這段話，多多少少已經帶入了個人情緒。

　　大生地產其實已經發展到瓶頸，發展的潛力已經用完，后世更是成為一般的地產公司而已；究其原因，是因為他們沒有土地儲備，老板也沒有足夠的雄心壯志。

　　高層再次附和老板的說法，他當然知道當初林祖輝收拾自家老板，收拾的有多慘：

　　馬氏家族割肉保江山，當年購買的股價，到最近才漲回來，這就相當于馬氏家族將很大一筆資金，釘在了大生地產上。

　　馬氏家族陷入短暫的分裂，雖然后期又和好了，但影響也是巨大的。

　　馬清偉和妻子離婚，據說因為馬清偉動人，因而陳美琪拿到了一大筆離婚金。

　　不僅僅如此，大生地產在這一年里，發展已經相對保守，遠遠落后當年還是小弟弟的新時代地產。

　　當年，新時代地產市值只有15億不到，而如今新時代地產市值已經75億以上，而且新時代地產是屬于財團系，旗下控股多家上市公司。

　　而大生地產呢，如今市值才26億，僅新時代地產的三分之一。

　　“你去忙吧！那個地盤給我盯緊了，不要出什么紕漏！”

　　“好的，老板！”

　　待高層離開后，馬清偉才狠狠的低聲說道：“哼，這次一定要找點場子回來。先出售300套住宅單元，等新時代地產開盤的時候，我在壓價繼續放出200套。”

　　雖然這只是一個小小的勝利，但只要傳媒一寫出來，那就是一場大勝。

　　正好找回當年的面子！

　　也是上天安排的，兩家地產公司這次的樓盤僅隔一條馬路，而且又差不多可以同時銷售。

　　馬清偉咬咬牙，勢要打新時代地產一個措手不及！