第102章 【翅膀硬了】

　　林祖輝并沒有將情緒帶入到約會當中，一路上總是有說有笑，很快讓關嘉慧都忘記了今天那件不愉快的事。

　　其實，林祖輝一直相信一件事——前世關嘉慧說的話‘我沒有主動就行了，擋不住別人為我做什么’。

　　就論前世馬偉清那件事，都把矛盾放在了關嘉慧身上，世人不去斥責現代‘陳世美’，也有些不合理。

　　更何況，陳美琪也是一面之詞，為什么寶詠琴又說關嘉慧‘是一個很斯文的女孩’。

　　總之，前塵往事，林祖輝已經不想追究，關嘉慧就是他的真愛——之一。

　　吃飯的時候，關嘉慧眼睛一直盯著林祖輝，眉目傳情。

　　林祖輝對她花癡行為，進行了調侃：“你不用那么感動，我只是找不到一個理由去狙擊別人，這件事就給了我這么一個理由，正好借題發揮！”

　　關嘉慧風情萬種的看了林祖輝一眼，說道：“那也是我在你心目中最重要，比其她女孩更重要是不是？”

　　林祖輝心里一緊，這女人莫非發現什么了！

　　不過，他表面淡定的說道：“我就你一個女人，我老媽都下土了，這還有什么可比較的！”

　　關嘉慧嫣然一笑，用頑皮的語氣說道：“切，別讓我逮住你偷吃！”

　　看來，這女人已經非常懷疑林祖輝腳踏幾只船了，畢竟林祖輝一周只有三天晚上陪她。

　　林祖輝岔開話題：“我找人幫你尋兩套真正的豪宅，到時候幫你付個首付款，當做伱的投資吧！”

　　關嘉慧立馬陷入驚喜，說道：“是不是像你淺水灣那樣的豪宅？”

　　林祖輝點點頭。

　　太古城、黃埔花園等那種大型屋邨的千尺豪宅，其實只能算入門級豪宅；但之所以說是豪宅，也是因為大型屋邨的設備齊全，而香江很多人還住著500平方尺以下的小房子。

　　林祖輝住的淺水灣、碧瑤灣的豪宅，是真正的豪宅了。

　　首先地產公司開發的時候，就是這樣定位的，一幢大樓一般只有四五十戶，每戶面積高達2000平方尺上下，甚至還有3000平方尺以上的復式住宅。

　　其次，這樣的大樓有非常專業的安保系統，李兆基就一直住這樣的豪華公寓，安保問題更好解決；而且這樣的豪華公寓大樓，一般都是配備泳池、花園，甚至還有私人會所，供四五十戶業主專享。

　　最后，就是這些豪華公寓要么位于瀕臨海邊的優質地段，要么在山上，依山畔水，地段優良。

　　關嘉慧自然喜歡這樣的豪宅，但一直覺得太貴買不起，就比如林祖輝現在住的淺水灣豪宅，每平方尺高達1500元以上，一套就是300萬以上。

　　她雖然有十套大型屋邨的千尺（也有900尺）豪宅，但畢竟都還著貸款。

　　“哼哼！用心不良，你是不是做了什么對不起我的事！又或者，你今天有些緊張我，所以打算用超級豪宅來討好我！”這女人一副高傲臉，得意的說道。

　　林祖輝夾起一塊龍蝦肉，吃完后才不緊不慢的說道：“那就算了，反正你又不喜歡！”

　　“不準！我要！”

　　“你要什么？”

　　“我什么都要，我要你，我也要房子！”

　　說完，這女人拋了一個媚眼。

　　幸好，今天林祖輝找的是一家高檔飯店，并預約的是包廂。

　　不然，大廳的食客會被關嘉慧的虎狼之詞，暗自吞口水了。

　　“晚點我叫公司的人帶你去看，選好了我來付錢。先付個首付，以后每個月你要還多少，記得伸手向我要！”

　　關嘉慧這女人，在這些事上面，絕對是個人才，很快明白林祖輝的用意。

　　“耍小聰明！讓我供兩套豪宅，這樣我就離不開你是不是？”她的語氣充滿頑皮，大眼睛一眨一眨，臉上還帶著絲絲笑意。

　　看得出來，她很享受這種‘威脅’！

　　不過呢，林祖輝臉上突然變得嚴肅，董事長的威嚴一下就出來了。

　　“怎么的，你想離開我？翅膀這么快就硬了？”

　　關嘉慧頓時討好道：“沒有啦！我給你開玩笑呢，我可是你的乖寶寶，親愛的。”

　　林祖輝臉上繼續裝嚴肅，說道：“哼，沒有最好！我沒有批準的事情，你就不要反抗！”

　　“哼，你也不允許批準！”關嘉慧這女人總算逮到林祖輝的語病，稍稍反抗一下。

　　其實都是情侶間的玩笑，關嘉慧當然是林祖輝的女朋友，而不是一個純粹的**。

　　畢竟，他若是找**，天天做新郎都不成問題。

　　而且就姿色、身材這些，林祖輝天天就可以找到優質女人。

　　回到淺水灣豪宅，林祖輝正打算獸性大發的時候，關嘉慧及時阻止了，并提議洗澡，她為林祖輝換一套性感的衣服。

　　這女人會玩！林祖輝欣然答應。

　　......

　　次日，林祖輝喊來方進。

　　“你去幫我查一查大生銀行、大生地產！例如，大生銀行有無違規、負面的消息，大生地產的大股東持股大概多少等等。”

　　方進毫不猶豫的點點頭，說道：“好的，大佬！我保證給你弄清楚。”

　　林祖輝點點頭，他知道方進有些朋友，特別是一些記者朋友，跑些腿自然沒有問題。

　　“對了，大佬！我最近想投資物業！”方進躍躍欲試道。

　　林祖輝有些意外，說道：“你有多少錢？”

　　“2000萬。我想過，采用抵押貸款的手法，去炒賣物業，就可以撬動6000萬的物業。”

　　林祖輝點點頭，方進能這樣想，已經具備一個成功人士的基本行為了，那就是膽子大，時機把握的不錯。

　　他沉思了一下，說道：“這樣吧，我欠你的那1000萬，下個月就還你！”

　　“大佬，不用的，我這點錢足夠了！”

　　“你聽我說，我最近在外匯上賺了一筆錢，1000萬對我來說已經不是那么重要了。既然我有錢了，自然要還你！”

　　“喔，大佬！”

　　“你既然投資物業，我給你指個明路，你將所有資金去購買紅磡、荃灣、葵涌的工業廠房。理由其實很簡單，1982年至1984年，香江的工業廠房興建量嚴重不足，可能馬上就會陷入供不應求的現象，一兩年的回報應該非常不錯！”

　　方進神情激動，連忙說道：“恩，我聽大佬的，以后大佬有什么事，我赴湯蹈火！”

　　人脈是成功非常重要的一個因素，林祖輝有王啟霖的提攜，他也樂意稍微提攜一下方進。

　　林祖輝擺擺手說道：“我能有什么事！我告訴你那些并不算什么，你投資其它物業也是一樣有大回報。”

　　“不一樣的，大佬！現在外面住宅物業炒瘋了，新樓盤我們根本搶不上。這個月，康澤花園推出的時候，我們叫公司的人去排隊，結果現場秩序亂的一塌糊涂。最后，開發商暫停了派發申請表，翌日報刊刊登申請表格，申請人用郵寄的方式將申請表連同1萬元本票寄給他們，采用抽簽的方式發售。搞了半天，我們公司十來號人，才抽中兩套房，賺的只夠發他們工資。”

　　地產確實夠火熱的，但也需要明白一個事實，那就是有五成都是炒家。

　　香江的房價高，不能全怪開發商：

　　第一，政府在推動地價、房價上漲，因為地產稅收占比財政收入很大，這一點林祖輝并不陌生；

　　第二，炒家太多，每一次地產大升浪，炒家的功勞占三成以上；這些人大多數都發財了，也有一些在地產暴跌前大批購買的，堪比炒股跳樓。

　　第三，地產商有少部分的責任，有人說地產商拿著土地不開發；站在林祖輝的角度來說，土地儲備是一個公司的核心競爭力，在購買這些土地時，地產商想的就是‘土地儲備’，以后建房降低成本。

　　外圍因素有很多，就沒法一一列舉。

　　但香江政府不是沒有打擊過地產商，前世九十年代港府聯合銀行打擊地產商，提高首付款等各種措施。

　　香江的地產商一怒，頓時聯合起來，官地拍賣不再競價，并頻繁接觸加拿大、新加坡的官員；意思很簡單，你要打擊香江地產業，那好，官地拍賣你也不要想賣出高價，港府的財政收入很大一部分就是靠賣地，頓時就急了。

　　其次，地產商手里有大量的現金，可以全球去投資。本地投資少了，勢必要造成大風浪，工人失業，稅收銳減等等。

　　結果，銀行公會當說客，港府妥協，地產商又轟轟烈烈的投資香江的地產業。這就是資本主義、自由經濟的社會，所帶來的一系列后果。

　　......

　　方進離開后。

　　林祖輝也在考慮工業廠房的事情，這個投資并不能長久。1982年至1984年因為沒有新的廠房修建，所以確實很快會供不應求表面化，價格大幅上漲是必然的，預計到‘八七股災’還有七八成的利潤。加上杠桿，就是好幾倍的利潤。

　　‘八七股災’過后，由于內地的開放，很多香港廠家把廠房搬到了內地，從此香江的工業便一蹶不振，最后竟然消失了，那些工業廠房就慢慢荒廢了，只能改寫字樓和住宅。

　　新時代地產也需要投資一些工業廠房，畢竟作為一家新興的地產商，在開發住宅樓盤的實力上，還需要沉淀，不可能像大型地產商，同時有15個以上的樓盤在開發；而新時代地產的集資能力、貸款能力又非常的強悍，勢必要大量投資物業，以來給資金提供去向。

　　“等供股集資后，去銀行借一筆錢以五倍杠桿的方式，去投資工業廠房！供股的資金，自然要去購買土地、舊樓、優質物業等。”

　　在林祖輝的手里，新時代地產的投資項目盈利（炒房、外匯、收租），遠超發展地產利潤（開發住宅）。

　　這都是林祖輝要快速打造一個巨無霸地產集團公司的最佳途徑，畢竟他起步太晚了。