第079章 【開始入場】

　　六月份的第二周開始，中小股繼續暴跌。

　　林祖輝以看好戲的心態盯著股市，因為他有自己的心理價位，所以絲毫沒有急躁。

　　而新時代地產在地皮和物業上，斬獲很大；相繼談攏了不少優質資產，這些地皮和物業全部下了訂金，后面的最遲八月前付清。

　　如果說今年地產平均漲幅為四成的話，上半年僅有一成的漲幅，剩下的三成則是下半年的漲幅。

　　所以，林祖輝很期待！

　　.....

　　6月12日，禮拜三。

　　梁真勛來到林祖輝的辦公室，匯報道：“老板，愛美高股價已經跌至0.95港幣，是否要立即買入？”

　　林祖輝毫不猶豫的說道：“先少量買入，估計最多能跌至0.7港幣，只要我們不打草驚蛇的話！”

　　毫無疑問，現在是一場三方力量的角逐，愛美高現任董事長梁英偉、大劉、新時代地產。

　　梁英偉手上的股份應該不到25%左右，而且在明處，命運就是出局。

　　前世好像去內地發展地產了，聽說也發展的不錯。

　　大劉和自己在暗處，但自己又能洞悉大劉的招數，所以形勢對新時代地產最有利。

　　而且，大劉對愛美高是志在必得，而林祖輝則是打算以進為退，大賺一筆走人。

　　“好的！”

　　梁真勛說完，便去安排，他到現在還不清楚老板的想法！不過，他計算過，愛美高凈資產估計在3.5億左右，所以新時代地產只要在均價1.75港幣以內（總股本2億股），收購了這家公司；那么，各家銀行也是會大力支撐的。

　　到這個時候，梁真勛心里猜測，老板可能是真的想收購愛美高！

　　林祖輝又撥通了自己個人的股票經紀，得知新時代地產的股價也下挫到0.92港幣時，立馬對股票經紀說道：“開始替我買入新時代地產的股票，記得要分批購買，不能造成市場警覺。這么給你說吧，本周還會繼續下跌，機會很多.....超過0.95就不考慮，對！”

　　掛完電話，林祖輝露出一絲笑容。

　　他出售的均價為1.2元每股，只要均價0.9以下接回來，他就相當于獲利800萬。新時代地產雖然是中小股，但確是資產保值的地產股，差價不會大。

　　過了一會，林祖輝又打了一個股票經紀人的電話：“能達科技什么價位....0.6元每股.....好，幫我小批量進貨，別抬高價格啊！慢慢來！”

　　簡直就是三線作戰，但是他并沒有將全部心思放在炒股上，畢竟地產才是主業。

　　新時代地產這一次實力要暴漲一倍，原本的物業資產在1.9億多，這一次集資、貸款、炒股能獲得1.3億以上的資金，全部用于發展地產，公司資產瞬間就增加了3.5億左右。

　　當然了，貸款也有1.4億左右！

　　但不管這么說，經過林祖輝的魔術手，新時代地產的凈資產從原來的5000萬，在三個月里增加到2億，這絕對是個了不起的成就；而且，這還僅僅是地產沒有大幅升浪的成果。

　　這個成功并不是林祖輝獨一份，據他所知，前世羅旭瑞注資世紀城市，同樣是經過資產重整，一年后賬面資產也增加了10倍。

　　不過，林祖輝認為自己比他更厲害一點，羅旭瑞注資世紀城市花了5000萬，后陸陸續續將自己的優質地皮注資給世紀城市。他的先天條件比林祖輝好的多，他個人的資產起碼一兩億；林祖輝沒有那么多資金和地皮，全靠拉幫手、借款、打劫。

　　......

　　大劉此時在一間寫字樓，也接聽了股票經紀的電話，得知愛美高的價格已經跌至0.95港幣的時候，他猶豫了一下，然后說道：“恩，先別急，等跌到0.9港幣再分批購入。”

　　放下手中的大哥大，大劉心情有些焦慮，這是他第一次在豪賭！

　　雖然他現在有兩三億的財富，但是沒有一家上市公司，壓根不能發揮杠桿的作用；所以，眼看愛美高又要重新回到自己的手里，他反而更加心情波動了。

　　.....

　　香江證券市場哀嚎一片，這次暴跌很奇怪，中小股如從冰山下滑，滑得人仰馬翻。而藍籌股和地產股依舊堅挺，雖然也有所下滑，卻沒有那么夸張。

　　而一些中小股的跌幅竟然可以高達八成，這是讓業內很多人士都沒有想到的事情。

　　這時候，有專家指出了暴跌的原因：港元升值和經營問題，是很多公司的主要問題；再有，就是近一年香江股市漲幅一倍多，需要一個調整。

　　港元升值，肯定會造成工業品出口不利，競爭力下滑；

　　經營問題，香江的土地、人工等優勢不再具備優勢，也造成了產品成本大大增加。

　　恒生指數去年七月僅700多點，今年五月下旬最高已經1650點，可謂漲得很猛。

　　......

　　中午，王啟霖邀請林祖輝吃飯。

　　雖然只有兩個人，卻獨占了一個約500平方尺的包廂，可謂豪華之極的環境。

　　端起紅酒杯，王啟霖說道：“厲害！你這供股集資的時機把握，簡直是神乎其技！”

　　這一次，高升地產和新時代地產都是在五月下旬完成供股集資，高升地產獲得1.1億，新時代地產獲得0.55億。

　　若不是林祖輝充當了高升地產的供股集資顧問，那事情絕對不會順利；比如六月份來集資，先不說股民愿不愿意，就是每股集資的價格都大大的減少。

　　若是下半年集資，地產升浪起來，那同樣的資金買的地皮就不一樣了！

　　“運氣好！其實我也計算過，股市可能會調整，只是沒想到來的這么猛！”

　　兩人干了一杯后，王啟霖笑道：“再猛也沒有你猛，你現在公司的資產都快要超過高升地產了！”

　　“我那是比較冒進，光債務就1.4億了！高升地產雖然資產值在4億左右，但債務率僅2成，我們都四成的債務率了。”

　　王啟霖的高升地產市值前面是6億多，現在也有5億多；而且王啟霖的主要資產并沒有上市，今年上半年他個人就花了近三億購買地皮，這個水平是巨無霸新鴻基的三分之一了。

　　說實話，他能下定決心購買三億的地皮，林祖輝給了他很大的信心！

　　當然了，林祖輝也得到了他很大的支持。

　　王啟霖點點頭，他一直在控制債務率，是因為有太多同行的前車之鑒。

　　哪怕是將他資產全部買成物業和地皮，他也不怕，就怕大舉債去投資。

　　王啟霖一邊從包里拿出支票本，一邊說道：“這次集資順利，我給支付100萬的信息咨詢費吧！”

　　林祖輝連忙拒絕道：“王叔，不用給了，你幫我這么多忙，我還沒有給你好處費呢！”

　　“我那個是投資，現在伱都已經帶給我回報了，能一樣嗎？”

　　“那你把你的那艘游艇給我吧！”

　　王啟霖合上支票本，笑著說道：“拿去吧！都被你拿去和美女開PARTY了，我用著也別扭！”

　　卻是開玩笑！

　　兩人接下來聊地產，互相給對方有用的信息和交流，雙贏的合作！