第162章 2008

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　　零下八度，靠院的墻體大多還是木雕玻璃門，在小餐館高高興興吃了頓之后，范連城最終還是選擇帶著這幫人去酒店入住。

　　打個電話給助理杜麟，他沒接，估計是睡著了。

　　發條消息說明去向，兩瓶夢六之后還有兩瓶二鍋頭，稍微有些醉意了，因此也沒再回去找自己的助理。

　　飯前才通過電話，杜麟沒出來吃飯，這么大個人了，不需要范連城來照顧。

　　四九城有兩家朗庭·龍城酒店。

　　一座位于三里屯，另一座位于中關村邊上，三里屯這家去年年底才剛開業，規模比中關村那家大出不少，底下帶有座龍城天街商場，租金收入比較可觀。

　　今年商管項目利潤有望達到四億五千萬，這是指經營管理龍城集團開發的商業廣場、住宅、寫字樓等物業項目，明年預計還會再增加一批新項目，董事會正在研究決定拿地投資的具體金額。

　　十二月份兩個樓盤接連開售，再次回籠一筆資金，正琢磨著是不是應該步子邁大些，把負債率往上提一提，借錢用于發展。

　　市場環境、經濟前景這些暫且放一邊，范連城知道全國各地有上千萬人從鄉村郊區涌入城市，房子依然比較好賣，這就足夠了。

　　一覺醒來已經是2008年。

　　除了床頭電子鬧鐘上的時間開頭變了之外，其他都跟往常一樣。

　　還有幾個月就是奧運會，昨天就在街頭巷尾看見不少海報、奧運五環等，范連城這次帶著任務過來，除了考察生意之外，還要跟奧運主辦方談一談廣告位的事，預計投入約六百萬人民幣用于打廣告，總共在熱門賽事上擺放十多張龍城海報。

　　實際上，由于范連城的存在，龍城集團在年輕人群體間已經變得更加有名，搜索量在近幾個月時間里猛增，效果肯定比這六百多萬更好。

　　讓他腹誹的是，自己可沒看見哪怕一分錢的“宣傳費用”，耿老頭倒是當趣事隨口提過一句，說以后能請范連城拍些廣告，連找明星做宣傳的錢都省了。

　　房地產公司不需要代言人，不過有些樓盤、商場開業前，請些明星過來站臺宣傳，能起到吸引關注的效果，尤其是在二線城市，人們可能不關注樓盤，但會關注誰誰誰過來舉辦活動，效果遠超發傳單。

　　早些年老范喜歡這么干，自從零六年市場火爆起來之后，就很少再找他們了，哪怕不宣傳人們都爭搶著買房子，一個購房名額能被炒到十多萬，再宣傳豈不是花了冤枉錢。

　　在視野極好的高級行政套房里洗漱完，坐在玻璃墻邊自己泡了杯掛耳咖啡，酒店經理親自過來問他早餐想吃什么，需不需要特意準備些食物，范連城回答說待會兒下樓吃自助餐就行，想嘗嘗地道的當地小吃。

　　隨口一句話。

　　等眺望完雪景，查看了外面的金融類新聞，下樓時候酒店經理已經幫他單獨準備茶面、糖油餅、豆腐腦等。

　　都是在剛剛二十多分鐘時間里，這位經理親自出門買回來的特色早點，而且另外品嘗過，確保味道處于水平之上，酒店自助餐稍微正式了些，全國都一樣。

　　落座后跟老馮面對面吃飯，酒店經理則在范連城面前虛心請教。

　　沒辦法，商管這一塊的頂頭上司也是范連城，無論是提拔還是降職，都是一句話的事，好不容易抓到個面談的機會，自然要好好表現。

　　姓衛的酒店經理，這會兒告訴說：

　　“我們跟不少機構和公司保持聯系，像旁邊那群人，都是從外地趕過來開會的英語教師，說是培訓，其實也是旅游，入住價格比門市價便宜六折，力度很可以了。

　　現在一座又一座酒店建造出來，客源都被瓜分掉，生意沒有早年時候好做，昨晚來了不少游客，一到假期生意才會好，平時主要靠團體入住掙錢，還有就是承辦些宴席活動。”

　　“房間空著等于虧錢，少掙點總比不掙錢好，沒必要總端著架子學那些歐美酒店，只要入住人數足夠多，打折力度大一點挺好。”

　　范連城吃著豆腐腦，蝦干、蔥花、榨菜粒，味道融合在一起，非常可口。

　　酒店經理拉著他談工作，實際上范連城現在只想舒服地吃完這一頓，擦擦嘴喝口牛奶，緊接著來句：“樓下有商場引流，位置又這么好，耐下性子慢慢經營，前景應該還不錯，你加油好好干，今年只要業績上去了，我做主給你漲工資。”

　　酒店項目其實已經被總部放棄，不是說不在乎這些酒店了，而是跟投入相比回報顯得太少，至少短期內不會再繼續出資建造。

　　總共四十多億的投入，拋開不動產本身的升值，一年回報率不足百分之三，哪怕跟商場比較都差了些，更別提和住宅項目比，也就表面上看著漂亮，不如直接建成寫字樓租給其他公司經營酒店。

　　從范連城嘴里聽見漲工資，衛經理喜笑顏開，滿口保證說：“一定一定！我肯定好好干，讓顧客百分百滿意.....那個，小范總待會兒要出門是吧，我去安排輛車，找司機借送你？”

　　“我坐車過來的，酒店的車留著給客戶用吧，你先忙，沒必要在意我。”

　　范連城吃得有點多。

　　飯后不久就坐上車，先趕去東郊實地考察那六百畝商住房用地，工地被圍起來了，暫時還沒開工。

　　一時半會不著急，跟趙鱘他老子商量過，準備先把后灘濱江公寓二期項目建造起來，貸款已經在審批當中。

　　老范入股了趙鱘家的建筑公司，還跟滿園春的張老板合伙開地產中介連鎖店，范連城自己投資裝修公司，龍城集團也在嘗試跟兩家電梯制造商合作，爭取當做投資項目拿下部分股權。

　　手上有錢，恰逢經濟走弱，都在抓住機遇往上下游發展。

　　就是一片空地，今天被積雪覆蓋，二點八的容積率，土地面積較大，按照規劃建造起來還算寬敞，總共九千多套房子，以Loft戶型為主。

　　按照范連城的想法，等過幾個月就能考慮一下施工的事情了，最好抓住奧運帶來的關注，吸引些外地投資者們。

　　參考設計圖紙和老馮交流完，沒其他可看的，凍到腳底冰涼，趕緊上車去其他地方。

　　在那塊挖出古墓的地塊，跟四九城分公司黃經理碰頭。

　　黃經理穿著身黑色棉服，考慮到外頭這天氣，傻了才繼續穿正裝，擰著鼻涕笑道：

　　“小范總，你這動作真快，才跟你提到多久，就把那塊六百畝的大地拿下了。

　　剛才去看那塊地，怎么樣，沒給你苦頭吃吧？離朝陽CBD是真近，而且還會蓋其他寫字樓，等公司商場慢慢變多，肯定能吸引一大批租客，只要價格合適，那房子不愁賣。”

　　上回這位黃經理去魔都，在飯局上聊到這塊地，事后才被范連城放在心里。

　　談不上穿針引線，不過在商談過程中，黃經理確實出了點力幫著壓價。

　　前后通過幾次電話，此刻在范連城面前不再拘謹，嘆了口氣繼續說：

　　“考古隊暫時停工，蓋上帆布后一直沒回來，估計要等明年開春后才會繼續往下挖。

　　幾個億就撂在這，換地的事也沒著落。考證來考證去沒找到墓主人的名字，很難定成保護遺址，我連拿這塊地到四環外換商住房用地的方案都提出來，到現在都沒個準信，大概是怕這個口子一開，往后不好辦。”

　　“我以為質量不好、地段不好，才是導致住房項目失敗的原因，誰能想到投資一塊地皮居然還能挖出墓來。實在不行就這樣認栽吧，大不了降低價格對外賣，總有人膽子大，不在意這些。”

　　范連城也嘆氣，停頓片刻后繼續說：

　　“要真沒辦法協商出結果，那就先這樣吧，地段這么好，放手上捂個幾年說不定能挽回損失，至少把成本撈回來。

　　能爭取到的好處你盡量去爭取，我們退一步，說不定能在其他方面額外拿到些照顧，比如減稅、補償款之類。

　　我們這里在乎這些，而我在倫敦的那套公寓，對面的海德公園其實就是個大墓園，丘吉爾、柯南·道爾，王妃他們都葬在公園里，房價還不是高到嚇人。”

　　話音剛落，老馮提醒說：“昨晚你睡著后，賭城的宋主管打電話打到我這里，說你那套房子有人買了，一次性付清，讓我轉告你一聲，具體金額我不清楚，中介那邊等著你的答復呢。”

　　“那你不早說。”

　　老馮苦著臉：“我也喝不少，聽你提到才想起來。”

　　“行吧，你立馬回個電話過去，問他價格多少，只要合適就賣掉，剛巧最近手頭缺錢。”