第134章 四十億

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　　九月底的倉位已經極高。

　　加杠桿后，持倉規模幾乎跟范連城手頭上擁有的全部現金數額持平。

　　后來陸續加倉三次，目前持倉總金額高達八億四千多萬美金，其中大約五分之一是他自己他掏的錢，剩下的則是通過杠桿，這部分資金需要支付利息。

　　即使打完折每天開銷也不小，月利率約為百分之一，低于平均水準。因為是新客戶，范連城又用大量現金做擔保，高盛方面才敢借這么多錢給他，算下來日利率約為二十二萬美金。

　　等于一個周末，休市兩天，光是持有就要支付四十四萬美金出頭，這僅是利息，另外還有些交易時產生的手續費。

　　截至目前為止，加杠桿所產生的利息總數額，已經高達五百萬美金左右，這大概也是高盛方面對范連城如此客氣的原因。

　　最近寄來好幾次禮品，既有郵輪門票，還有籃球賽、足球賽的門票、茶葉、紅酒等，整整兩箱2000年的瑪歌。

　　毫不夸張地說，假如再這樣繼續持有下去，哪怕范連城跟他們要一輛布加迪威龍，高盛的高管們多半也會同意。

　　像他這樣的大客戶，只要要求不過分，一切都好說。

　　除此之外。

　　范連城還通過高盛的平臺，購入了總數額約為七千萬美金的高風險型基金，再加上外灘千禧濱江城項目是從連城國際掏錢，以及必須留下一部分資金用作應急，除非現在就平倉收手，要不然眼下可動用的資金數量，其實并不多。

　　所以他對面前黑板上貼著的商住房項目，有些矛盾心理，既覺得如果拿下應該能掙錢，又覺得已經有一個千禧濱江城項目，再加上這塊，資金壓力會比較大。

　　更主要的是人人都說商住房沒前途，難免讓范連城動搖。

　　這趟來賭城之前，陸家嘴中良·鵬利海景項目的人找到他，詢問他愿不愿意接手三百五十套房源，跟他們共同經營成公寓，長期持有。

　　里面緣由有點復雜。

　　范連城還沒搞清楚，已經派老馮和范氏控股的員工去跟他們接觸，這個項目就在湯臣一品旁邊，地段絕對沒話說。

　　范連城很清楚，自己現在不缺投資機會，而是從中挑選出合適項目的眼光。

　　十月份以來主動找到他尋求合作的項目不下于二十個，時不時就有人登門拜訪，有時就在他家門口守著，略微遺憾的是紅山華夏那邊明確拒絕了三千萬美金拿百分之二十股份的提議，鄭老板打來電話說以后有機會再合作，是美國那邊卡住他的脖子。

　　不管真假，范連城淡定接受了，已經讓人幫著注冊自己的范氏風投基金，想著等從股市抽回資金后再慢慢挑選合適的目標。

　　手里有錢心不慌，說得大概就是現在的他了......

　　在會議室里簡單開個短會。

　　之前沒準備，范連城也不是能說會道的性格，單純聊了聊當前業務，以及對這兩周以來股市異常表現的看法。

　　幾位金融界人才的想法比較一致，都認為股市下跌周期的拐點已經出現，并且認為前幾個月次貸造成的影響還在持續發酵，只不過暫時被掩蓋住了，將會不斷拖累那些相關金融企業的業績表現。

　　根據建議，范連城做決定對在港股方面的投資進行小幅度調整，特意點名了做空股價仍然堅挺的幾家內地地產公司，里面就包括滿園春。

　　說起來老范也還是滿園春的股東呢，照樣還是納入名單里，自己就在搞地產，他哪能看不出股價里的水有多大。

　　商量完以后又將花出去三千萬美金，這次杠桿更大些，足足十倍！

　　要不是心頭總縈繞著一絲不確定，他甚至想全壓在地產行業上，畢竟龍城集團都先跌了不少，它們沒理由繼續挺著。

　　“小范總，我幫你打探清楚了，項目絕對沒問題，應該就是想找個人分攤風險而已。

　　鵬利海景項目上頭的人不想便宜賣，又擔心高壓線一直在，擺著浪費，于是準備學旁邊鄰居，裝修好后對外出租，租金價格應該不便宜。你要是想拿，聽他們意思估計能按四萬一平米的價格拿到手，它的一期項目總成本差不多就花掉六個億，絕對是豪宅，數一數二的豪宅！”

　　電話那頭是馮大發。

　　范連城躺在自己辦公室里休息，墻上嶄新的屏幕，實時顯示著港股恒生指數數據，大盤到現在恰巧跌掉一個點，不用看賬戶也知道肯定又掙不少錢。

　　真正做到了躺著掙錢。

　　歪頭夾住手機，邊剝橘子邊問道：“怎么個意思，收回扣了？四萬一平米你還跟我說便宜，蘇河灣拿地價格才多少，建造好了才多少，這么不是拿我當冤大頭么。”

　　“......我倒是想要回扣，也得人家愿意給我才行，到時我肯定全部規規矩矩送到你府上去，報銷掉油費就行。”

　　老馮開個玩笑，繼續說正事：

　　“昨天你不是讓我帶人來問問，今天過來后一位老總接待了我們，聽他那意思很舍不得便宜賣，另一個鄰居零四年開盤賣兩萬到四萬五，前年湯臣一品開盤就是十萬一平，鵬利海景想對標那邊的價格，然后就撞在了槍口上，剛巧遇到政策調控期，整治高價樓盤。

　　隔壁金磐價格不高，一品那個價格又太高，這邊不好定價了，索性就打算再等等，等什么時候寬松了再對外賣，先裝修完對外租。租金打算標著一品，然后稍微便宜點，我估計一個月租金至少也要四五萬，人家又擔心一直解禁不了，就打算先套現一部分，然后就找到小范總你這邊了，還說假如接盤整個項目，大約四十億左右，有沒有想法？”

　　馮大發說得含糊，然而范連城還是大概聽懂了。

　　調控令的事范連城記得。

　　六月底聽老范聊起過，說江邊的湯臣一品本就難賣，加上韓小雯總共才賣出去幾戶，由于價格太高湯臣還被罰了錢，責令整改。

　　后面才有老范進去前，建議他趁機盤一兩棟樓留作收租的說法。

　　自從調控之后，那幾個高級樓盤銷售本就艱難，更是淪落到無人問津的地步，在這種情況下選擇找接盤俠，范連城能感興趣才奇怪。

　　對于千禧濱江城項目，他的想法是邊租邊售，哪怕一時半會兒不能全部賣出去也沒關系。

　　盡管是商住房，至少可以對外出售，然而假如真以四十億接盤鵬利海景，就只能賭未來可以對外高價銷售，或者留在手里裝修好對外出租。

　　從范連城了解到的情況來，一期三棟樓建好了，二期兩棟還沒建造，戶型幾乎都在三百平米以上，已經建造好的三棟樓里總共二百七十五套房子，加上二期規劃的一百套出頭，總戶數不足四百套，哪怕不計算二期的建造費用，平均下來每套入手價也在一千萬以上。

　　堪稱“陸家嘴第二”的樓盤，目前還沒對外開售就已經被政策“凍結”，除非低價出售，要不然只能拿出來靠出租回籠資金，范連城簡單計算完，可能有利潤，然而風險過大。

　　短暫考慮好后，告訴說：

　　“你先別給答復，等我回公司再研究，反正我肯定吃不下來，先跟龍城那幫人討論一下，說不定他們感興趣呢。

　　老馮你剛才說一期建造成本多少？才六個億？價格太高了吧，拿這么多錢出來，我都能直接收購湯臣總公司了......”

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