0285章 這真的是在做慈善啊

　　如果方子還活著的話，那肯定不會放過這件事情，絕對會‘有理有據’的狠狠的黑馬仲一次。

　　可惜他已經沒了。

　　事實上，不僅僅是方子這個馬仲黑直接沒了，還有一些馬仲黑，雖然沒有被馬仲直接收割所有直接完蛋，也因為自然壽命余額的大量減少，以及身體屬性數據的減少，而不再健康。

　　本就生活不規律的這一批人，自然是沒什么能力在黑馬仲了。

　　這也就導致了有很多人質疑ED基金會的這一波操作，卻沒有多少人黑馬仲。

　　所以馬仲其實很遺憾。

　　更讓他遺憾的是，原本還有極少數人不講緣由的黑他，但在幾個科普文章出現之后，也都銷聲匿跡。

　　“我們直接一點，按照買一套共有產權房的投入來算一筆賬。”

　　來自于一個知名大V李老師的評論文章，讓很多人明白了共有產權房確實是慈善行為。

　　“按照李老師所在的城市均價3萬一平的房價來計算，我購買一套100平的房產，在首套房的情況下，需要支付20的首付60萬，最長貸款期限是30年，每月還款12737.44元，總計還款458.5萬。”

　　“這里暫且不討論貸款年限和首付比例的問題，我之前曾經計算過，住房貸款是我們所有人能夠接觸到的，利息最低的一種消費行為貸款。而在這種前提條件下，首付越少貸款年限越大，我們的利益自然越大，當然，可以全款購房的土豪另算，土豪也不需要買共有產權房。”

　　“在同等價位之下，我們購買ED基金會推出的共有產權房，在計算方式上，我們可以直接把房價縮減一半，也就是從300萬變成150萬。在這種情況下，我們首付只需要30萬，每個月只需要還款6368.72元，總還款229.2萬。”

　　“這樣計算的話，大家應該都比較清楚明白了，但是有人問了，雖然這樣省下了很多錢，但70年之后，我房子沒了怎么辦？那么，我們再來計算一下，這樣到底劃算不劃算呢？”

　　“計算方式很簡單，我們把首付省下來的30萬用最穩妥的投資方式存在銀行里，按照目前5年定期年利率3.35來計算，第一個五年定期存款之后，我們能夠獲得5.6萬的利息。”

　　“姑且不計算這5.6萬繼續存入銀行，如此反復之后70年我們總計得到的利息，因為沒必要也很麻煩，你們也不喜歡看。只按照這30萬存70年的定期，我們總計能夠得到67.2萬的利息，加上30萬本金，共計97.2萬。”

　　“而每個月少還的房貸部分，我們同樣投資在銀行里，使用零存整取的方式，按照五年為一個期限年利率1.55來計算，第一個五年，我們能夠得到39.7萬，總還款期限是六個五年，所以我們能夠得到238.2萬。”

　　“姑且不計算每五年得到的39.7萬，還可以繼續存在銀行定期到房屋產權結束的時候，我們只計算零存整取的238.2萬，加上前文的97.2萬。在這種情況下，購買共有產權房在70年之后，我們剩下來的錢加上利息，高達335.4萬，是不是一筆很驚人的財富？”

　　“那么問題來了，70年之后，這筆錢能否買一套新房子呢？”

　　“有人會說，70年之后的通貨膨脹肯定會讓這335.4萬，沒有現在值錢。也有人會說，70年之后的房價，這點錢肯定不夠買一套100平的房子。”

　　“但問題在于，我們還有很多利息沒有算進去，是比我們現有計算得到的利息更多的一部分利息。這一部分就算不足以抵消通貨膨脹帶來的貨幣貶值，但也不會差太多。而且，重點在于我們使用的是最穩妥、收益最低的一種的投資方式，把錢存在銀行。那么，我們換成其它投資呢？”

　　“在假定房價在70年之后還會增長的情況下，這筆錢是不是可以用來投資一份非共有產權的房產，或者是收益更高的門面房呢？或者，是投資董事長名下產業的股份呢？”

　　“就我個人而言，我覺得這其實是對于購房者非常有利的。算完賬之后，我們再說說需求吧，有購房需求的人才會購房，那么，對于這些有購房需求的消費者而言，他們的難點在哪呢？”

　　文章轉了一個話題，開始從另一個角度闡述共有產權房這件事情。

　　李老師在文章中說道：“首先是錢不夠買房，因為房價太高了，可如果房價便宜了一半的情況下，是不是會有很多之前買不起房的人，能夠買得起房了呢？”

　　“是的，這種房子只有70年的產權，70年之后和你無關了。但大家有沒有考慮過一個問題，70年之后購房者還能活著嗎？甚至是購房者的子女，在70年之后是不是也已經超過了70歲，或者接近70歲這個早已退休年齡呢？”

　　“說到這里，我們就不得不提一下ED基金會的另一項慈善項目‘全民養老’，假定我們到時候沒有房子了，存款和收入也不足以讓我們有地方養老，是不是可以由ED基金會來幫我們養老呢？”

　　“當然了，在ED基金會養老的生活水平和自由程度，肯定不如自己在家養老，可如果你沒錢的情況下，ED基金會的養老投入在全世界范圍內，標準都是非常高的。”

　　“而如果你有錢養老不需要ED基金會幫你的情況下，你也就沒必要購買ED基金會的共有產權房了，你可以買正常的商業住宅地產項目，但這種房子，同樣也是70年產權。”

　　“就目前的情況來看，參照發達國家的標準，70年產權到期之后，必然是需要每年都繳納一部分房產稅的，這同樣是一筆很大的投入。”

　　“綜上所述，我認為ED基金會的共有產權房項目，絕對是在做慈善。同時，也是為了70年之后ED基金會的全民養老業務做準備，說不定到時候，房屋的產權到期之后我們還能住在這樣的房子里，因為ED基金會把我們的房子變成了養老院。”

　　“住在自己的房子里，享受著機器人打掃衛生、給我們做飯、監測我們的身體健康狀態，這絕對是夢幻中的未來。李老師相信，70年之后，不，或許用不了70年，全世界最天才的科學家、發明家，我敬重無比的董事長先生，一定能夠研究制造出電影中的機器人全能管家。”

　　這篇文章引發了極大的關注，不僅僅是在華夏，其它國家也有非常多的轉載。

　　而在華夏，甚至有不少官媒進行了轉載。

　　這就是一個風向標，馬仲這項慈善事業，有官方支持的風向標。

　　這一點其實也不難理解，除了馬仲為國家高精尖科技做出的貢獻之外，還有一個最大的原因，就是ED基金會是一個慈善基金會，而非馬仲個人擁有的財富。

　　一時之間，幾乎無人再質疑ED基金會的這個慈善項目。

　　但卻有人從另一個角度質疑了起來，而且不是一般人。

　　華夏房地產十大龍頭企業之一的帆湃地產掌舵人，王帆湃在他的個人社交平臺上發文：“我相信這是一個慈善項目，因為按照共有產權房消費者只需要支付50的購房款來看，ED基金會的房地產公司，每做一個住宅樓盤項目，都會虧損總銷售額的80。也就是說，馬仲賣出一套原本售價在300萬的房子，實際銷售額只有150萬，而他的虧損高達120萬。”

　　“可以想象，這種慈善房地產項目會有多少人搶購，超過我們帆湃地產的年銷售額也是非常正常的，而我們帆湃地產去年的銷售額是3880億。就算只按照4000億的銷售額來計算，馬仲一年也要虧掉3600億。”

　　“更何況，全國的房地產市場絕不止于此，去年的全國房地產銷售總額高達16萬億，僅僅是前三甲的總銷售額就超過了2萬億。馬仲的ED基金會成為華夏房地產行業的新龍頭，完全不是問題，是前三甲的總和也不是問題。”

　　“也就是說，馬仲一年至少要虧掉1.6萬億，這樣計算的話，別說是馬仲給ED基金會捐了1.4萬億，就算是他把他所有的財富全部捐到ED基金會，對于全國的房地產市場而言，也是杯水車薪。”

　　“那么問題來了，馬仲能撐幾年？等他撐不下去的時候，這種房地產銷售模式，是不是會直接消失？”

　　原本很多購房者在算完賬之后，發現ED基金會的房地產項目很有搞頭，正準備等待ED基金會的房地產項目在自己的城市開盤，然后直接去搶購。

　　結果，看到了王帆湃的文章，又看到了很多房地產大佬給他點贊認同他的觀點。

　　瞬間就心涼了。

　　是啊，全國的房地產市場那么大，原有的空置率也非常的高，在這種情況下，ED基金會又能開多少個樓盤，又能滿足多少購房者的需求呢？

　　于是，原本就該買房的人也決定不再等了，因為ED基金會而突然冷淡的房地產市場，再次回暖。

　　“真是好助攻啊。”

　　馬仲也看到了王帆湃的言論，自然清楚對方是為了搶市場，但卻一點也不生氣，因為這又給馬仲帶來了一個新的機會。

　　“大力，幫我在許愿軟件上發布公告，凡是華夏的注冊用戶，并且確實有購房需求的用戶，都可以在上面發布相關的愿望。然后以不同購房城市的實際許愿數量來計算，并進行排名。”

　　馬仲笑了起來，相比于在購房合同上加一些條款，這種方式好像更有益于他得利，特別是在資金有限的情況下。

　　“然后，你搞一些小號去宣傳一下，就說我會安排ED基金會，按照許愿數量的排名，來優先在某些城市開發樓盤，包括確定同一城市開發樓盤的數量。”

　　話音落下的瞬間，大力已經發布了公告，同時還有數千個小號在網絡上宣傳了起來。

　　值得一提的是，大力的某些小號竟然有不少粉絲，比如最知名的‘我真不是董事長小號’。

　　只是如此馬仲還有些心有不甘。

　　“那么多房地產大佬都不敢露頭，你非得出來亮個相，不知道我馬仲是有仇必報還不隔夜嗎？蘋果我都敢直接搞，你一個做商業地產的，又算的了什么？”

　　馬仲呵呵兩聲，說道：“大力，用我的個人賬號發布消息，就說…不對，我現在好歹是很知名的公眾人物，這樣做不太好。你用你的小號以內部人士的名義對外透露，說我因為王帆湃的言論而很不高興，在多魚風投的內部高層會議上揚言，要打帆湃地產，打蘋果那樣打，比打蘋果還要狠的打。”

　　大力這一次對馬仲的指令進行了確認，得到確認之后，立即控制小號發表了相關的言論。

　　于是，十分鐘之后，身價1200億的王帆湃，刪除了他的社交平臺文章，但之前卻已經有很多人包括自媒體轉載了，不然也不會有那么多人知道。

　　在這種情況下，哪怕馬仲并沒有通過官方渠道發表相關言論，帆湃地產的股票也開始瘋狂下跌，直至跌停。

　　原本2300億的市值，在不到半天的時間里，蒸發了230億。

　　這就是一個擁有1萬億美元財富的人，所擁有的不可思議的影響力。

　　其中固然有競爭對手和相關基金的落井下石，但沒有馬仲的話，他們也無從下手。

　　于是，很久沒有來找馬仲的劉河山，又又又受人之托找上門來。

　　“王帆湃說，他有套九間堂別墅可以直接送給你賠禮道歉，目前售價在2.6億，而且那套別墅在馬曉云的別墅隔壁。”